【文章內(nèi)容簡介】 動延續(xù)，合同為一個整年度。 第十九條 接管前處理 本合同終止后，在新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，但不超過三個月；雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按照本合同執(zhí)行。 第二十條 不可抗力的終止 因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部 免除責(zé)任，其他事宜由甲乙雙方依法協(xié)商處理。 第二十一條 終止后處理 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議等；甲方、乙方應(yīng)相互配合，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。 第九章 違約責(zé)任 11 第二十二條 甲方違約責(zé)任 甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決； 逾期未解決的，乙方可要求甲方支付違約金 拾萬 元；造成損失的，乙方可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第二十三條 乙方違約責(zé)任 乙方提供的服務(wù)達(dá)不到本合同約定 的標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改進(jìn)，乙方未能改進(jìn)的， 甲方可要求乙方支付違約金 拾萬 元；給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，有關(guān)當(dāng)事人可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 乙方應(yīng)對本合同約定的違約事項承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于限期整改、繼續(xù)完全履行合同義務(wù)、按要求撤換業(yè)委會認(rèn)為不稱職員工等。因乙方違約而導(dǎo)致甲方單方解除合同的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。 第二十四條 提前解約責(zé)任 除本合同第八章規(guī)定的合同終止 及因違約導(dǎo)致解除合同的 情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則無過錯方可要求其支付 貳拾 伍萬 元的違約金；造成損失的，無過錯方可要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第二十五條 突發(fā)事件處理 為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處理。 第二十六條 乙方免責(zé)條款 以下情況乙方不承擔(dān)違約責(zé)任： 由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的原因?qū)е乱曳降姆?wù)無法達(dá)到合同要求的。 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、 停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。 12 非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失，乙方已采取應(yīng)急措施的。 第十章 爭議解決 第二十七條 爭議解決 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議 ，雙方可采取以下方式處理： 協(xié)商解決； 向物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解； 提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。 。仲裁 相關(guān)費用（包括但不限于仲裁費、律師費、取證費等 ）由敗訴方承擔(dān) 。 第十一章 附 則 第二十八條 其他約定 本合同未盡事宜，國家有相關(guān)規(guī)定的，依規(guī)定解決；沒有規(guī)定的，由雙方協(xié)商解決，并簽訂書面協(xié)議； 對本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)，并作為本合同附件，與本合同具有同等的法律效力。 本合同正本連同附件一式 四 份，房地產(chǎn)行政主管部門備案一份，甲方、乙方、 居委會 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并簽章后生效。 （后附物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 2022021 物業(yè)服務(wù) 預(yù)算 表和 2021 收費項 目表 ，見附件 一、二 、三。 ） 甲方： 乙方： 授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 簽訂日期： 年 月 日 年 月 日 13 附件一 ： 《 2021 物業(yè)服務(wù)預(yù)算表》 2021 物業(yè)服務(wù)預(yù)算表（包干制） 項 目 人數(shù) 本期發(fā)生額 摘要 費用 備注 服務(wù)費收入 2618219（按現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)計算） （二）物業(yè)服務(wù)費支出預(yù)算 1 總經(jīng)理 1 人 10000/月人 社會保險 600/月人 *1人 常運行、維護(hù)費用 11 經(jīng)理 1 人 5500/月人 領(lǐng)班 1 人 4200/月人 電工 5 人 4000/月人 水工 3 人 4000/月人 庫管 1 人 4000/月人 社會保險 600/月人 *9人 高壓運行維護(hù)費 供電局協(xié)議 公共區(qū)域水電費 水 2 萬 /月 ,電 /月 污水站運行維護(hù) 水質(zhì)監(jiān)測費 1 次飲用水， 2 次污水 維修 amp。材料費 5000/月 潔衛(wèi)生費用 5 保潔 /勤雜 5 人 1600/月人 社會保險 600/月人 *5人 垃圾清運費 環(huán)衛(wèi)協(xié)議 清潔用品 80 個垃圾桶 *2元 /個 *15 化養(yǎng)護(hù)費用 4 綠化員工 4 人 2021/月人 社會保險 600/月人 *4人 綠化工具 電動及手動工具、用具 消殺 社區(qū)補(bǔ)種花草 序維護(hù)費用 7 經(jīng)理 1 人 5500/月人 領(lǐng)班 1 人 4200/月人 監(jiān)控室 5 人 3200/月人 社會保險 隊長 1 人 南門崗 4 人 600/月人 *8人 21 3000/月人 3000/月人 社區(qū)內(nèi)巡 4 組 *4 人 3000/月人 14 監(jiān)控設(shè)備維護(hù) 滅火器檢測 安保器材 公費用 3 客服部經(jīng)理 1 人 5500/月人 客服人員 2 人 4000/月人 3 管理部經(jīng)理 1 人 5500/月人 會計 1 人 4000/月人 出納 1 人 3000/月人 社會保險 600/月人 *6人 交通費 (保險 ) 1500/月 辦公用品 450/月 通訊費 (電話郵寄 ) 業(yè)務(wù)招待費 審計費 修理費 辦公區(qū)冬季采暖 辦公室 amp。崗?fù)? 訴訟費 書報費 殘疾人保障金 繳費基數(shù)按 34 人 勞保 500/年人 其他 定資產(chǎn)折舊 公眾責(zé)任保險費用 意的其他費用 此預(yù)算為最低人員配備計算 上述預(yù)算未涉及 （以最終實際發(fā)生的數(shù)額為準(zhǔn)） ： 30 萬及監(jiān)控工程款 52 萬 ：約 35 萬元 、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險 ：約 萬 15 此方案共計 55 人，物業(yè)人員 34 人，外聘保安 21 人