【文章內(nèi)容簡介】 量的準(zhǔn)確性： a) 喬灌木、盆栽、大袋苗的準(zhǔn)確率要達(dá)到 100%； b) 數(shù)量超過 1000 袋的袋苗，誤差率不超過 2%； 驗(yàn)收完畢后，倉管員應(yīng)如實(shí)填寫《花木驗(yàn)收記錄表》。 花木的栽植 花木的栽植順序一般情況下，高大喬灌木在先，依次栽種矮生植物，最后鋪設(shè)草皮，以保證栽植作業(yè)互不干擾。 對超過 的喬灌木實(shí)行栽前修剪，防止栽后修剪不便 。 排種或行植的喬木早埋土之前要進(jìn)行調(diào)位轉(zhuǎn)向等工作，以確保排列一致，樹枝朝向美觀。 高度超過 3m 的喬木種植完畢，應(yīng)設(shè)樹架加以固定 36個月。 栽植袋苗時應(yīng)注意必須解除膠袋。 片植或大面積栽種同一植物時，應(yīng)盡量將稍高的苗木排栽在前，保證栽種后的整體效果。 草皮鋪設(shè)前先用木刮把裸土面刮平，鋪設(shè)后再用木拍拍實(shí)，以確保草皮與土面緊貼。 沿同一方向鋪設(shè)草皮，每兩塊草皮間的縫隙不得超過 2cm。 在斜坡鋪設(shè)草皮，應(yīng)注意先用木拍拍實(shí)再用竹簽 固定，房雨水沖刷。 新栽花木的管理 淋水： a) 喬灌木栽植后應(yīng)即刻淋水，第一次灌澆應(yīng)確保水能滲透根部； b) 對片植花木灑水時，出水口應(yīng)向上，角度保持 60 度半霧化噴灑，防止水的沖擊力使新栽苗木傾斜倒伏； c) 草皮鋪設(shè)完畢后應(yīng)立即灑水，第一周內(nèi)每天應(yīng)灑水 23次，保證新鋪草皮不能出現(xiàn)翹邊焦干跡象，一周后按正常保養(yǎng)灑水。 對新栽花木應(yīng)勤于檢查有無倒伏現(xiàn)象。 對死苗、病苗應(yīng)計(jì)時更換補(bǔ)植。 灌木重點(diǎn)保養(yǎng)一個月，喬木保養(yǎng) 3 各月后，即可進(jìn)入正常程序保養(yǎng)。 綠化工程 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求 符合設(shè)計(jì)要求及效果。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 15 頁，共 103 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 單項(xiàng)工程總體返工率為 0。 局部返工率不能超過該項(xiàng)工程總面積的 10%。 工程記錄 園藝師應(yīng)根據(jù)每天工程進(jìn)度填寫《園林綠化工程施工日記》。 每項(xiàng)工程完畢后，由園藝師匯同園林綠化主管填寫《綠化工程完成情況表》。 竣工后資料整理 工程竣工后，園藝師協(xié)助園林綠化主管將下列資料加以匯總整理： a) 《園林綠化工程施工 7日記》； b) 《綠化工程完成情況表》； c) 《綠化工程預(yù)算表》； d) 《苗木驗(yàn)收記錄表》 ； e) 《苗木種植一覽表》； f) 綠化設(shè)計(jì)圖紙。 以上資料應(yīng)歸檔長期保存于公司檔案室。 每項(xiàng)綠化工程施工質(zhì)量將作為對部門及員工績效考評的依據(jù)之一。 記錄 《綠化工程預(yù)算表》 《綠化工程完成情況表》 《園林綠化工程施工日記》 《花木驗(yàn)收記錄表》 相關(guān)支持文件 《不合格糾正、預(yù)防標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 《綠化工程驗(yàn)收接管標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 《采購管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 綠化工程預(yù)算表 時間： NO： 工程名稱 圖紙編號 花木名稱 規(guī)格 數(shù)量 單位 預(yù)估單價 金額 備注 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 16 頁，共 103 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 預(yù)算員： 主管確認(rèn)： 審核： 審批： 綠化工程完成情況表 時間： NO： 工程名稱 /地點(diǎn) 綠化面積 工程始期 完工日期 負(fù)責(zé)人 投入花木名稱 /數(shù)量 工 程 簡 述 園藝監(jiān)控： 工程負(fù)責(zé)人： 審核： 園林綠化工程施工日記 __________年 _________月 _________日 NO： 時間 工作項(xiàng)目 要求完成時間 工作結(jié)果 記錄人 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 17 頁，共 103 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 審閱： 制表： 花木驗(yàn)收記錄表 工程名稱 /地點(diǎn)： 圖紙編號： 日期： NO： 序號 花木名稱 申購數(shù)量 規(guī)格 驗(yàn)收數(shù)量 規(guī)格 價格 質(zhì)量評估 倉管員： 主管確認(rèn)： 總經(jīng)理審核： 綠化工程驗(yàn)收接管標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī) 程 目的 規(guī)范綠化工程驗(yàn)收程序，確保綠化質(zhì)量得以嚴(yán)格控制。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司對由承包方承擔(dān)的綠化工程的驗(yàn)收接管。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 18 頁，共 103 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 職責(zé) 主管經(jīng)理負(fù)責(zé)工程驗(yàn)收結(jié)果審核、審批。 園林綠化主管負(fù)責(zé)本規(guī)程的組織實(shí)施及工程進(jìn)度的跟進(jìn)。 園藝師具體負(fù)責(zé)施工質(zhì)量及苗木質(zhì)量的把關(guān)。 程序要點(diǎn) 施工過程的質(zhì)量監(jiān)督 園藝師負(fù)責(zé)苗木種植全過程的現(xiàn)場監(jiān)督及質(zhì)量控制。 對出現(xiàn)以下問題，園藝師 有權(quán)拒絕苗木進(jìn)場及栽植： a) 苗木規(guī)格、數(shù)行嚴(yán)重不符合設(shè)計(jì)要求的； b) 苗木受損害程度嚴(yán)重，對苗木存活及種植效果有重大影響的； c) 病蟲害特別嚴(yán)重的； d) 苗木種植穴未按要求開挖及未有施放基肥的； e) 雖施有基肥，但基肥質(zhì)量差，含有有毒、有污染物質(zhì)，對苗木今后生長有嚴(yán)重影響的。 園藝師做好施工記號，并將存在問題及時上報部門主管。 竣工初驗(yàn) 施工單位在苗木全部種植完畢后，向園林綠化部提交竣工報告及初驗(yàn)申請。 施工單位還應(yīng)同時遞交《工程綠化設(shè)計(jì)圖》、《工程竣工圖》、《種植更改簽證》、《苗木種植一覽表》等相關(guān)資料。 園林綠化主管、園藝師會同施工單位負(fù)責(zé)人現(xiàn)場核實(shí)工程竣工情況，并做好相應(yīng)記錄。 在初驗(yàn)過程中應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)： a) 苗木種植種類、數(shù)量、位置是否與圖紙相符； b) 苗木規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)要求； c) 苗木生長情況及保護(hù)措施是否符合要求； d) 竣工場地是否按要求清理干凈； e) 所有綠化植物是否確實(shí)種植完畢，符合設(shè)計(jì)要求。 對初驗(yàn)不合格苗木，按《不合格糾正、預(yù)防標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程處理?！? 對于沒有上述問題的，園林綠化主管簽署初驗(yàn)意見，正式進(jìn)入養(yǎng)護(hù)期。 養(yǎng)護(hù)期滿復(fù)驗(yàn) 施工單位在養(yǎng)護(hù)期滿過后，填寫?zhàn)B護(hù)期間自檢情況報告及養(yǎng)護(hù)期滿復(fù)驗(yàn)申請報告，申請復(fù)驗(yàn)。 主管經(jīng)理、園林綠化主管、原儀是會同施工單位負(fù)責(zé)人現(xiàn)場檢驗(yàn)苗木養(yǎng)護(hù)情況。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 19 頁，共 103 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 合格苗木必須符合以下標(biāo)準(zhǔn)： a) 喬灌木長勢良好，沒有枯枝、黃葉、殘葉現(xiàn)象； b) 喬灌木種植位置適當(dāng)，高低錯落有致，外觀美觀，造型、修剪合理； c) 喬灌木規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求； d) 枝葉無病蟲害，無蛀干害蟲； e) 喬木保護(hù)措施得當(dāng)，有護(hù)樹架，無倒伏、搖動現(xiàn)象； f) 無裸露土面，草坪及地被植物無雜草率小于 5棵 /㎡； g) 施工場地?zé)o殘留垃圾、 余土。 不合格苗木及枯死、生長不良苗木限在一周內(nèi)補(bǔ)種整改完畢。新補(bǔ)種部分，要從補(bǔ)種工作完畢起重新計(jì)算養(yǎng)護(hù)期。 對檢驗(yàn)合格苗木及綠化項(xiàng)目簽署復(fù)驗(yàn)意見及接管意見。 驗(yàn)收后的工作 園林綠化部主管統(tǒng)計(jì)實(shí)際工程量，并連同接管意見上報物業(yè)管理公司總經(jīng)理審批。 將審批的驗(yàn)收結(jié)果及實(shí)際工程量遞交公司結(jié)算部予以結(jié)算。 園林綠化部安排人手對已接管的苗木及綠化項(xiàng)目加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)管理。 驗(yàn)收后的資料整理 將下列資料及相關(guān)記錄加以整理并歸檔： a) 《綠化工程合同》 b) 《綠化工程設(shè)計(jì)圖》 c) 《綠化工程竣工圖》 d) 《綠化種植更改簽證》 e) 《苗木種植一覽表》 f) 《綠化工程初驗(yàn)、復(fù)驗(yàn)表》 g) 《綠化工程預(yù)決算書》 h) 《實(shí)際工程量統(tǒng)計(jì)表》 i) 《綠化工程竣工報告》 對上述資料均應(yīng)存檔公司檔案室長期保管。 本規(guī)程作為園林綠化部相關(guān)人員績效考評的依據(jù)之一。 記錄 《綠化工程竣工報告》 《綠化種植一覽表》 《綠化種植更改簽證》 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 20 頁，共 103 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 《綠化工程施工日記》 《綠化工程初驗(yàn) /復(fù)驗(yàn)表》 相關(guān) 支持文件 《綠化工程施工標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 《不合格糾正、預(yù)防標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 綠化工程竣工報告 日期： NO： 工程名稱地點(diǎn) 綠化面積 工程始期 完工日期 投入 花木 名稱 / 數(shù)量 工 程 簡 述 施工 方監(jiān) 理意 見 施工 方負(fù) 責(zé)人 意見 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 21 頁，共 103 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 綠化種植一覽表 日期： NO： 工程名稱 /地點(diǎn) 圖紙編號 序號 苗木名稱 種植 日期 種植地點(diǎn) 數(shù)量 養(yǎng)護(hù)措施 生長情況 備注 制表： 工地負(fù)責(zé)人： 園藝監(jiān)控： 綠化苗木更改簽證表 日期： NO： 工程名稱 /地點(diǎn) 圖紙編號 負(fù)責(zé)人 原設(shè)計(jì)苗木 建議更改苗木 更改原因 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 22 頁，共 103 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 監(jiān)理方意見 主管部門意見 綠化工程施工日記 日期： 年 月 日 NO： 工程名稱 /地點(diǎn) 圖紙編號 工人進(jìn)場情況 苗木進(jìn)場情況 苗木種植情況 苗木養(yǎng)護(hù)情況 存在問題 處理結(jié)果、意見 記錄人 綠化工程初驗(yàn) /復(fù)驗(yàn)表 工程名稱 _______________ NO： _______ 位置 樹種 名稱 數(shù)量 規(guī)格 實(shí)種樹種 實(shí)種數(shù)量 規(guī)格 更改原因 生長情況 養(yǎng)護(hù)措施 成活情況 檢驗(yàn)結(jié)果 備注 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 23 頁，共 103 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 乙方確認(rèn)： 甲方確認(rèn)： 審批： 草坪日常管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范草坪養(yǎng)護(hù)工作技術(shù)操作，提高員工的草坪養(yǎng)護(hù)技術(shù)水平，確保小區(qū)草坪管理質(zhì)量。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司管轄范圍內(nèi)的草坪養(yǎng)護(hù)工作。 職責(zé) 園林綠化部主管負(fù)責(zé)本規(guī)程的監(jiān)督實(shí)施及質(zhì)量控制。 園藝師、技術(shù)員負(fù)責(zé)本規(guī)程實(shí)施過程中的培訓(xùn)及技術(shù)指導(dǎo)。 綠化工依照本規(guī)程實(shí)施草坪養(yǎng)護(hù)作業(yè)。 程序要點(diǎn) 草坪分級標(biāo)準(zhǔn) 特級草坪：每年綠期 360 天以上，草 坪平整，留茬高度控制在 25mm 以下，僅供觀賞。 一級草坪：每年綠期 3