【文章內(nèi)容簡介】 如在本合同簽定后，因甲方原因?qū)е掠霸航ㄔ觳荒馨凑针p方約定的期限完工或中途停建的，則甲方應(yīng)雙倍返還保證金給乙方；因乙方原因?qū)е掠霸航ㄔ觳荒馨凑针p方約定的期限完工或中途停建的，則甲方不予返還保證金給乙方；因政府或其他非甲乙雙方原因?qū)е掠霸航ㄔ觳荒馨凑针p方約定的期限完工或中途停建的，則甲方應(yīng)返還保證金給乙方。 在租賃期內(nèi)，合同保證金的數(shù)額保持不變。本合同到期終止或提前終止，若乙方對甲方?jīng)]有任何負債，則甲方應(yīng) 于合同終止或提前終止后的三個月內(nèi)將保證金如數(shù)退還給乙方。 10. 保險和事故賠償 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)對租賃標(biāo)的物及附屬公共設(shè)施投保財產(chǎn)險，乙方負責(zé)對自購自用設(shè)備、人員投保財產(chǎn)和人身險，并對經(jīng)營行為投保公眾責(zé)任險等相關(guān)保險。 因租賃標(biāo)的物商鋪或附屬公共設(shè)施出險給乙方或第三方造成的損失，保險公司賠付不足的部分，由甲方承擔(dān)；因乙方的設(shè)備或經(jīng)營行為及乙方轉(zhuǎn)租商戶的行為出險給甲方或第三方造成的損失，保險公司賠付不足的部分，由乙方承擔(dān)。 11. 防火責(zé)任 甲乙雙方應(yīng)密切配合， 共同做好租賃標(biāo)物的內(nèi)部及整個影城區(qū)域的防火工作。 甲方保證租賃標(biāo)的物內(nèi)的消防系統(tǒng)設(shè)計及質(zhì)量的達標(biāo)，達標(biāo)以通過國家相關(guān)部門的驗收為準(zhǔn)，并按時接受國家相關(guān)部門的檢驗；甲方保證定期檢查公共設(shè)備線路，乙方定期檢查自購自用設(shè)備線路；乙方應(yīng)按甲方商業(yè)管理部門及影院行業(yè)的防火要求實施防火，規(guī)范經(jīng)營行為，杜絕火災(zāi)隱患。 因租賃標(biāo)的物內(nèi)部的消防系統(tǒng)的設(shè)計及質(zhì)量本身存在缺陷所引起的火災(zāi)，保險公司賠付不足的部分，由甲方向乙方或第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；因乙方的設(shè)備質(zhì)量問題或經(jīng)營行為引起的火災(zāi)，保險公司賠付不足的 部分，由乙方向甲方或第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。 12. 租賃標(biāo)的之裝修和改建 乙方可根據(jù)經(jīng)營需要對該租賃標(biāo)的物進行合理的裝修，但以不影響主體結(jié)構(gòu)等為原則；乙方在對租賃標(biāo)的物裝修前，應(yīng)向甲方提交內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)的設(shè)計圖紙和詳細說明，在未獲得甲方的書面批準(zhǔn)及辦理完相關(guān)手續(xù)之前，乙方不得在租賃標(biāo)的物內(nèi)進行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)，但甲方不得無理拒絕乙方的合理裝修要求。 經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)商一致，乙方可對租賃標(biāo)的物進行改建，但不得毀壞主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施。 乙方二次裝修的相關(guān)消 防審批、施工、驗收等工作由乙方自行負責(zé)辦理，費用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理相關(guān)事項。 13. 租賃標(biāo)的和公共設(shè)施的維修 租賃期內(nèi)，甲方負責(zé)對租賃標(biāo)的的主體結(jié)構(gòu)和附屬公共設(shè)施進行定期的維修保養(yǎng)，以保證租賃標(biāo)的物和附屬公共設(shè)施的安全和正常使用。如在租賃期內(nèi)租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)和附屬公共設(shè)施等出現(xiàn)損壞或故障時，甲方應(yīng)在接到乙方書面維修通知后的 24小時內(nèi)進行維修，甲方未能在 24小時內(nèi)維修的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔(dān)。 租賃期內(nèi)，乙方自行進行對該區(qū)域的內(nèi)部裝修、各種設(shè)備的維修保養(yǎng) 工作及該區(qū)域內(nèi)的滅蟲、清潔工作，并承擔(dān)全部費用，同時乙方須保持該區(qū)域及其設(shè)施處于良好狀況，并承擔(dān)所有因失修或損毀而對他人造成的人身傷害或財物損失的責(zé)任。 因乙方使用不當(dāng)或違規(guī)操作，造成租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)或附屬公共設(shè)施損壞的，由乙方負責(zé)維修或賠償。 因水、電等市政部門或自然災(zāi)害原因造成的租賃標(biāo)的物或附屬公共設(shè)施故障導(dǎo)致乙方遭受損害，甲方不能在 24小時內(nèi)維修的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。但甲方應(yīng)采取必要措施以減少損害的發(fā)生。 14. 相鄰關(guān)系的協(xié)調(diào) 甲方應(yīng)根據(jù)本商業(yè)項目區(qū)域的具體 情況制作相關(guān)規(guī)定，以處理各租戶之間的相鄰關(guān)系，乙方應(yīng)遵守此規(guī)定。 甲方應(yīng)避免承租人之間出現(xiàn)同業(yè)競爭的沖突或?qū)Νh(huán)境要求的沖突。在經(jīng)營過程中，對于乙方與相鄰各方在環(huán)境衛(wèi)生、空氣質(zhì)量、噪音控制、電力分配、人流疏散等方面產(chǎn)生的沖突，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。 因第三方原因或者政府行為導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營的情況發(fā)生時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況適