國(guó)際工程管理顧問(wèn)咨詢公司考察報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-20 17:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 州國(guó)際博覽中心和 蘇州科技文化藝術(shù)中心 提供項(xiàng)目管理的經(jīng)驗(yàn)。由于是邊設(shè)計(jì)、邊施工，這給顧問(wèn)工作帶來(lái)了很多困難，但他們?nèi)酝ㄟ^(guò)努力滿足了業(yè)主的要求，特別是在進(jìn)度協(xié)調(diào)和技術(shù)管理方面。 他們認(rèn)為設(shè)計(jì)管理工作（包括對(duì)設(shè)計(jì)依據(jù)和設(shè)計(jì)成果的認(rèn)定、設(shè)計(jì)變更的流程管理）是項(xiàng)目管理的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，顧問(wèn)公司的早期介入有助于幫助業(yè)主實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖。 通過(guò)多年的實(shí)踐，他們認(rèn)為在 國(guó)內(nèi) 從事 項(xiàng)目管理， 顧問(wèn) 公司與業(yè)主、 設(shè)計(jì)、施工單位等參建方的溝通，包括文化、語(yǔ)言上的 認(rèn)同和交流，對(duì)項(xiàng)目管理的成敗 也 非常重要。由于 新工 進(jìn)入國(guó)內(nèi)時(shí)間較早，對(duì) 國(guó) 內(nèi)的 規(guī)范 、技術(shù)要求比較熟悉 ，國(guó)內(nèi)項(xiàng)目的操作經(jīng)驗(yàn)比較豐富，加上其成熟的項(xiàng)目 管理體系 和健全的 管理流程 ，所以他們認(rèn)為這就是新工的 優(yōu)勢(shì) 所在 。 （ 3）上述 兩個(gè)項(xiàng)目 都是采用項(xiàng)目管理聯(lián)合體的 模式 ，由 業(yè)主和管理顧問(wèn) 公司組建的 兩個(gè)管理團(tuán)隊(duì)在同一個(gè)決策層的領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展相關(guān)工作 。這兩個(gè)團(tuán)隊(duì)之間的協(xié)調(diào)、溝通要及時(shí)有效，兩個(gè)團(tuán)隊(duì)之間的分工、責(zé)任要界面清晰。 新工建議武漢中心可以借鑒這種模式 ，但業(yè)主對(duì) 顧問(wèn) 公司能做什么、不能做什么 ，也就是崗位職責(zé)說(shuō)明 要有準(zhǔn)確的界定 。 （ 4） 新工 認(rèn)為按照人員工時(shí)進(jìn)行管理服務(wù) 報(bào)價(jià) 是國(guó)際上通行的做法，總的報(bào)價(jià) 取決于服 務(wù)期、管理人員數(shù)量和 業(yè)主對(duì) 專家 咨詢工作的要求。 （ 5） 新工表示愿意 提供項(xiàng)目管理合同文本供我方參考。 （四） Hill International（ 以下 簡(jiǎn)稱海恩） 美國(guó) Hill International是美國(guó)工程新聞?dòng)涗浿凶畲蟮氖┕す芾砉?之一 ，該公司 主要為業(yè)主提供項(xiàng)目管理、施工管理、索賠管理、計(jì)劃管理及咨詢服務(wù)， 2021年 9月，海恩與國(guó)內(nèi)監(jiān)理行業(yè)排名前三甲的上海建科合資成立了海恩建科項(xiàng)目管理咨詢（上海）有限公司（ 以下 簡(jiǎn)稱海恩建科）； 2021年 6月， 海恩 在中國(guó)北京注冊(cè)成立了獨(dú)資公司 。 本次考察過(guò)程中，聯(lián)合工 作小組在上海建科的辦公地點(diǎn)與海恩亞洲區(qū)商業(yè)發(fā)展部經(jīng)理 Aurelio Doetsch先生及海恩建科的孫金科董事長(zhǎng)等人進(jìn)行了交流。具體情況如下： 單位情況 （ 1）海恩 2021 年?duì)I業(yè)額為 億美金，其中 50%的收入來(lái)自項(xiàng)目管理，在全 球 范圍 內(nèi)中東項(xiàng)目的比重占 %。 海恩 提供項(xiàng)目管理服務(wù)的境外工程包括迪拜國(guó)際金融中心燈塔、迪拜泰米爾大廈、阿布扎比埃提德高樓、美國(guó)費(fèi)城康斯特中心、迪拜 MARINA MAIL、阿布扎比 2 號(hào)摩天大樓、阿布扎比高塔、阿布扎比國(guó)家大樓等項(xiàng)目 。 海恩 2021 年 8 月受國(guó)外一家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu) 委托，曾經(jīng)對(duì)北京美邦國(guó)際中心（原北京平安金融中心）改造成五星級(jí)酒店、智能寫字樓以及高端的購(gòu)物中心進(jìn)行技術(shù)可行性及費(fèi)用分析和評(píng)估，并制定了保證項(xiàng)目能夠在奧運(yùn)會(huì)期間運(yùn)行的可實(shí)施策略，但是因?yàn)榉煞矫娴脑蝽?xiàng)目業(yè)主放棄了對(duì)項(xiàng)目的投資與開(kāi)發(fā)。 （ 2） 海恩 為了拓展中國(guó)市場(chǎng)，按照強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的原則 與上海建科合資成立 了 海恩建科 ， 上海建科參與了國(guó)內(nèi)許多超高層項(xiàng)目的建設(shè)監(jiān)理工作，包括上海中心、東方之門、鄭州綠地廣場(chǎng)、南京紫峰大廈、溫州世貿(mào)中心、常州現(xiàn)代傳媒中心、無(wú)錫蘇寧廣場(chǎng)、上海交銀金融大廈、上海明天廣場(chǎng)、上?；ㄆ齑髲B等項(xiàng)目。 前 期集團(tuán)、 武漢公司也與海恩建科進(jìn)行 了 多次接觸與交流 。 上海建科 介紹了世博中心軸的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)。受上海世博局的委托，上海建科 派駐了 30個(gè)人，在 40個(gè)月的工期內(nèi)圓滿完成了項(xiàng)目管理任務(wù)。 關(guān)于武漢中心項(xiàng)目管理的交流情況 （ 1） 海恩 一直非常關(guān)注武漢中心項(xiàng)目 ， 表示愿意積極參與 該 項(xiàng)目管理服務(wù)選聘工作，并 承諾將 先進(jìn) 的 管理手段、成熟的管理體系 和超高層建筑 管理經(jīng)驗(yàn)應(yīng)用于該項(xiàng)目 。 （ 2） 海恩表示將 根據(jù)業(yè)主要求， 從中東地區(qū)調(diào)配具有 豐富超高層 建筑管理 經(jīng)驗(yàn) 的人員 提供 項(xiàng)目管理 服務(wù)。盡管 海恩 在世界各地都與當(dāng)?shù)貥I(yè)主、參建單位建立了良好 的合作關(guān)系，但基于本土化管理的考慮，他們也會(huì)在國(guó)內(nèi)選聘合適的管理人員參與 項(xiàng)目管理 工作。 （ 3） 海恩 認(rèn)可項(xiàng)目管理聯(lián)合體的工作模式 。 （ 4）海恩 認(rèn)為 可以 按照人員工時(shí) 的方式 進(jìn)行 管理服務(wù) 報(bào)價(jià) 。 （ 5） 由于大部分項(xiàng)目在國(guó)外， 對(duì)武漢中心項(xiàng)目 而言 ， 其合同文本結(jié)構(gòu) 、內(nèi)容 的可參考性較少 ， 故 我方 未 要求海恩提供其 項(xiàng)目管理合同文本。 雙方交流 （五） 莫特麥克唐納咨詢服務(wù) （北京） 有限公司 （ 以下 簡(jiǎn)稱莫特） 英國(guó) Mott MacDonaldj 是 專門從事開(kāi)發(fā)建設(shè)咨詢服務(wù)的全球性 公司 ， 在英國(guó)《星期日泰晤士報(bào)》組織 的 咨詢行業(yè) 評(píng)選中 連續(xù) 3 年排名第一。 莫特為該集團(tuán)在 中國(guó)北京 注冊(cè)成立的獨(dú)資公司 ，此次聯(lián)合工作小組考察了其上海辦公地及上海安國(guó)酒店 項(xiàng)目。具體情況如下： 單位情況 Mott MacDonaldj 提供項(xiàng)目管理服務(wù)的境外工程包括 澳大利亞墨爾本Eureka Tower、迪拜 Marina、澳大利亞墨爾本中心大樓 、 澳大利亞 Meriton塔 等項(xiàng)目 ； 莫特 提供項(xiàng)目管理服務(wù)的境內(nèi) 工程 包括 上海安國(guó)酒店 、北京京東方商務(wù)開(kāi)
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