20xx學(xué)校九月份工作計劃范文參考(編輯修改稿)
2024-11-20 01:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】
稅費(fèi)
利潤
開發(fā)余值
地面熟地價
5000
7420
37100000
1760
168
406238
74XX
2040500
12512407
1959
數(shù)據(jù)說明:
銷售單價:根據(jù)市場調(diào)研獲取。
建筑費(fèi)用:根據(jù)同區(qū)域同規(guī)模檔次的建筑獲取。
專業(yè)費(fèi)用:根據(jù)同區(qū)域同規(guī)模檔次的建筑,取建筑費(fèi)用的5%。
利息:開發(fā)期一年,%。
銷售費(fèi)用:含買賣手續(xù)費(fèi),代理及廣告宣傳費(fèi)等,%。
稅費(fèi):營業(yè)稅,%。
利潤:根據(jù)北京市住宅開發(fā)市場的平均投資回報率,在此次評估中取開發(fā)商的投資回報率20%.
樓面熟地價=地面熟地價/容積率=1959/=1674元/平方米
樓面毛地價=樓面熟地價樓面拆遷補(bǔ)償費(fèi)用=16741200=474/平方米
(3)在現(xiàn)狀容積率,現(xiàn)狀土地開發(fā)程度amp。quot。七通amp。quot。條件下地價的綜合測算:
取兩種方法測算結(jié)果的均值作為估價結(jié)果,計算如下:
樓面毛地價=(489+474)/2=481元/平方米
地面熟地價=(1976+1959)/2=1968元/平方米
2,測算在設(shè)定容積率2,土地開發(fā)程度amp。quot。七通一平amp。quot。條件下的樓面毛地價和地面熟地價方法與前面測算現(xiàn)狀容積率下的方法一樣.(過程略)
這個項目是我們正式參與的第一個項目,我們十分用心去做,邊學(xué)邊問,其中遇到的困難,在同事們的幫助下和自己的努力下一一化解,最后我們向國土局交上了一份滿意的答卷.
項目二,中國科學(xué)院行政管理局資產(chǎn)評估
這次評估是根據(jù)中國科學(xué)院文件,中國科學(xué)院擬將中科院行管局可用于經(jīng)營的資產(chǎn)剝離出來,投資到北京中科資源有限公,為其擬投資資產(chǎn)提供價值參考依據(jù).
這個項目歷時估計會有2個多月,:1,由中科院行管局原賬面資產(chǎn)中,以XX年12月31日為基準(zhǔn)日,直接剝離出的資產(chǎn)及負(fù)債,保留劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物.
由于資產(chǎn)及其負(fù)債的清查比較復(fù)雜,我們作為一個初涉工作的新人,這是一項相對比較簡單的工作,對我們來說又是有難度的,:1. 流動資產(chǎn)調(diào)整后賬面值(貨幣資金,預(yù)付賬款,其他應(yīng)收款,存貨,待攤費(fèi)用)2. 長期投資賬面值 ,機(jī)器,(預(yù)收賬款,其他應(yīng)付款,應(yīng)付工資,應(yīng)付福利費(fèi),應(yīng)交稅金,其他應(yīng)交款).注:由于要求保密,在此不敢把具體數(shù)目公開于眾.
在清查過程中,我們對貨幣資金進(jìn)行了賬實核對。對債權(quán)債務(wù)進(jìn)行了賬面核實,對資產(chǎn)占有方已經(jīng)辦理核銷審批手續(xù)的債權(quán)債務(wù)了解了有關(guān)情況。對長期投資的投資協(xié)議,產(chǎn)權(quán)登記證等進(jìn)行了了解,核實。對車輛,電子設(shè)備及其他設(shè)備的數(shù)量,規(guī)格型號,存放地點,進(jìn)行逐臺的清查核實,在資產(chǎn)占有方有關(guān)設(shè)備管理人員,技術(shù)人員的配合下對價值量較高的設(shè)備填寫了設(shè)備技術(shù)鑒定表。對房屋根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)文件核實其建筑面積,建筑結(jié)構(gòu),建筑數(shù)量,并了解房屋的使用及維修狀況。對可能影響資產(chǎn)評估的其他重大事項進(jìn)行了了解.
在未來的一個月內(nèi)我們還要繼續(xù)努力的為這個項目而努力工作,在過去的一個月我已經(jīng)得到不少的收獲,相信隨著項目的繼續(xù)進(jìn)行,我得到的東西肯定會很多的,不能少也不能多的主線貫穿我們工作的始終.
項目三,森力資源資產(chǎn)
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