【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 重新計(jì)算的時(shí)間點(diǎn)可以依照下列不同的情形確定： 1．因提起訴訟而中斷 因提起訴訟或仲裁中斷時(shí)效的，應(yīng)于訴訟終結(jié)或法院作出裁判時(shí)重新計(jì)算；權(quán)利人申請(qǐng)執(zhí)行程序的，應(yīng)以執(zhí)行程序完畢之時(shí)重新計(jì)算。 2．因提出要求而中斷 提出要求即債權(quán)人表達(dá)出了請(qǐng)求債務(wù)人履行義務(wù)的要求。 3． 因 同意 履行義務(wù)而中斷 同意履行義務(wù)是指義務(wù)人向權(quán)利人表示同意履行義務(wù)的意思。 42. 2020 年 6 月 1 日，分包商乙存放在總包甲料場(chǎng)中的材料，因料場(chǎng)失火而毀損。乙于 2020 年 10 月 15 日曾口頭向甲要求賠償損失，甲未予理睬。此后乙為了顧全合作，再未提及此事，直到 2020 年 7 月 15 日乙辦理竣工結(jié)算時(shí)再次要求甲賠償損失，甲辯稱已經(jīng)超過了訴訟時(shí)效，問本案實(shí)際訴訟時(shí)效期間應(yīng)當(dāng)在 ( )屆滿。 A、 2020 年 10 月 15 日 B、 2020 年 6 月 1 日 C、 2020 年 10 月 15 日 D、 2020 年 7 月 15 日 參考答案： A 43（ 2020）．根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》及有關(guān)規(guī)定，以（ ）作為抵押物的，其抵押權(quán)自登記時(shí)起設(shè)立。 、原材料 參考答案： BE 原則上，我國(guó)物權(quán)法 規(guī)定 就不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 抵押 采 取 登記設(shè)立主義 （即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)抵押自登記時(shí)設(shè)立，不登記不設(shè)立） ；一般動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 抵押 采 取 交付主義 （一般動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 抵押 自交付時(shí)設(shè)立 ， 不登記也設(shè)立） ；特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 抵押 采 取 登記對(duì)抗主義 （特 殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)如船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等抵押自交付時(shí)設(shè)立，不登記也設(shè)立；但未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人）。 《物權(quán)法》規(guī)定可以在建工程作為抵押物。同時(shí)規(guī)定，以正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 11 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅應(yīng)當(dāng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 不動(dòng)產(chǎn)登記表示的是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為 的生效。而合同的生效表示的是合同當(dāng)事人就合同的內(nèi)容達(dá)成了一致意見并符合合同生效的要件而使合同對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生了約束力。 合同生效與不動(dòng)產(chǎn)登記是兩個(gè)不同的事件。合同生效后，當(dāng)事人可能進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)登記而使得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為生效。也可能沒有進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記而使得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為不生效。此時(shí)，當(dāng)事人需要為未能履行合同約定的義務(wù)而承擔(dān)違約責(zé)任。 《物權(quán)法》的規(guī)定進(jìn)一步明確了兩者之間的關(guān)系：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外， 自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 44. 某甲建材生產(chǎn)企業(yè)因經(jīng)濟(jì)危機(jī)資金周轉(zhuǎn)困難，向某乙施工單位借款 500 萬元，三年內(nèi)還清，并書面約定以企業(yè)現(xiàn)有的和將有的全部動(dòng)產(chǎn)作為抵押物。則（ ）。 ，抵押財(cái)產(chǎn)不能確定 ，抵押財(cái)產(chǎn)自合同訂立時(shí)起確定 參考答案： C 45． 2020 年 3 月 1 日，甲將塔吊出租給乙，為期 1 年。同年 4 月 1 日，甲又將塔吊抵押給丙， 2020 年 1 月 1 日 ，丙因債務(wù)到期未受清償而行使抵押權(quán)，丁通過競(jìng)拍取得該塔吊所有權(quán)，而該塔吊正在乙的工地現(xiàn)場(chǎng)使用。丁能否要求解除該塔吊租賃合同？假設(shè)塔吊是先抵押后出租呢？ 訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。 46. 某甲建設(shè)單位與某乙銀行以在建的住宅項(xiàng)目作為抵押并辦理登記。登記后甲建設(shè)單位在原地塊上又新建了一棟辦公樓。則銀行在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，說法錯(cuò)誤的是（ ） A. 該辦公樓不屬于抵押財(cái)產(chǎn) B. 只能申請(qǐng)拍賣住宅樓，不 得申請(qǐng)拍賣辦公樓 C．對(duì)該辦公樓拍賣所得，無優(yōu)先受償權(quán) D．如果住宅樓項(xiàng)目尚欠工程款，則銀行的抵押權(quán)不得對(duì)抗施工單位的優(yōu)先受償權(quán) 參考答案： B 47（ 2020） .根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列關(guān)于抵押權(quán)的表述中錯(cuò)誤的是（ ）。 ，該租賃關(guān)系也不得對(duì)抗已經(jīng)登記的抵押物 ，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn) 參考答案： B 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保 護(hù)。 48. 甲委托某車行修理汽車。取車時(shí)，因錢未帶夠不能支付修理費(fèi)，征得車行同意將12 金戒指一枚留下，約定交清修理費(fèi)時(shí)取回戒指，則車行對(duì)該戒指享有（ ）。 參考答案： C 49（ 2020）承運(yùn)人按運(yùn)輸合同約定將貨物運(yùn)輸?shù)街付ǖ攸c(diǎn)后，托運(yùn)人拒絕支付運(yùn)輸費(fèi)用，承運(yùn)人可以對(duì)相應(yīng)的運(yùn)輸貨物行使（ ）。 A．抵押權(quán) B．質(zhì)押權(quán) C．抵消權(quán) D．留置權(quán) 參考答案： D 留置是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以變賣、拍賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。 50. 甲建筑工程公司委托乙設(shè)備公司修理塔吊一臺(tái)。由于塔吊修理費(fèi)未支付，乙公司依法留置該塔吊。隨后乙公司又將該塔吊出租給丙。兩個(gè)月后，乙得知該塔吊早已被甲抵押給丁公司并辦理抵押登記，還曾經(jīng)被質(zhì)押給戊公司并訂立質(zhì)押合同，現(xiàn)丁公司和戊公司均已向法院起訴要求拍賣受償。乙遂與丙商議將該塔吊變賣，則（ ）。 A. 乙有權(quán)就該變賣所得最先受償 B. 丙有權(quán)就該變賣所得最先受償 C. 丁有權(quán)就該變賣所得最先受償 D. 戊有權(quán)就該變 賣所得最先受償 參考答案： A 同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。 （ ） A．留置權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán) B．留置權(quán)屬于動(dòng)產(chǎn)物權(quán) C．留置權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和質(zhì)權(quán) D．留置權(quán)須經(jīng)過雙方合同約定 參考答案： D 52. 3 月 1 日甲將房屋 70 萬元賣給乙，但借故未辦理過戶登記。 3 月 5 日，乙取得房屋鑰匙進(jìn)行裝修。丙得知此事后，向甲表示愿意加價(jià) 10 萬元購(gòu)買。 4 月 1 日，甲與丙辦理了房屋過戶登記。則（ ） 所有權(quán) ，故甲乙房屋買賣合同無效 ，故甲丙房屋買賣合同有效 ，則預(yù)告登 記生效期間 甲丙的房屋轉(zhuǎn)讓行為不發(fā)生物權(quán)效力 參考答案： D 由于合同的效力與不動(dòng)產(chǎn)登記行為，即與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為的生效不存在必然的聯(lián)系，可能導(dǎo)致當(dāng)事人即使簽訂了合同也無法實(shí)現(xiàn)物權(quán)，《物權(quán)法》規(guī)定了預(yù)登記制度來保障當(dāng)事人的權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。 《物權(quán)法》第 20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來 實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。 53（ 2020） 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，該合同效力表現(xiàn)為（ ）。 A. 合同自成立時(shí)生效 B. 合同自辦理物權(quán)登記時(shí)生效 13 C. 未辦理物權(quán)登記合同無效 D. 未辦理物權(quán)登記不影響合同效力 E. 合同生效當(dāng)然發(fā)生物權(quán)效力 參考答案 ： AD 物權(quán)效力由物權(quán)法評(píng)價(jià)；合同效力由合同法評(píng)價(jià)。合同效力與物權(quán)效力無關(guān)。 54（ 2020）根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，一般情況下動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，自（ ）起發(fā)生效力。 參考答案： C 除了交付動(dòng)產(chǎn)生效之外，《物權(quán)法》還規(guī)定了其他幾種特殊的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效的情形： 1．動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。 2．動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代 替交付； 3．動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。 55（ 1）． 3 月 16 日，某施工單位與某建材商簽訂了一份瓷磚買賣合同，并約定由建材商負(fù)責(zé)送貨。 3 月 20 日，貨物在運(yùn)輸途中遭遇臺(tái)風(fēng)，致使部分瓷磚損壞，該損失應(yīng)由（ ）。 A．施工單位承擔(dān) B．建材商承擔(dān) C．施工單位和建材商各承擔(dān)一半 D．建材商承擔(dān) 3/4，施工單位承擔(dān) 1/4 參考答案： B 55（ 2）（ 2020， 2020）． 3 月 16 日，某施工單位與某建材商簽訂了一份瓷磚買 賣合同，并約定合同履行地為建材商所在地，由建材商代為托運(yùn)。 3 月 20 日，貨物在運(yùn)輸途中遭遇臺(tái)風(fēng)，致使部分瓷磚損壞，該損失應(yīng)由（ ）。 A．施工單位承擔(dān) B．建材商承擔(dān) C．施工單位和建材商各承擔(dān)一半 D．建材商承擔(dān) 3/4，施工單位承擔(dān) 1/4 參考答案： A 56．關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)的說法，錯(cuò)誤的是（ ） A. 國(guó)有土地使用權(quán)屬于用益物權(quán) B. 國(guó)有土地使用權(quán)可以通過出讓或劃撥方式設(shè)立 C. 國(guó)有土地使用權(quán)期間屆滿前，因公 共利益需要可以征收 D. 國(guó)有土地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期 參考答案： D 建設(shè)用地使用權(quán)，指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開竟價(jià)的方式出讓。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期 。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。 57．根據(jù)《物權(quán)法》，正在建造的建筑物可以作為抵押物。說法錯(cuò)誤的是（ ）。 A．施工單位可以將其承建的在建工程抵押 B．相應(yīng)的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)一并抵押 C．在建工程抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立 D．抵押合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立 14 參考答案： A 58. 某施工單位在某工程施工過程中，由于所采取的保護(hù)措施不當(dāng)，致使與該工程毗鄰的若干民宅開裂和傾斜，且一圍墻倒塌，造成部分居民出行不便。對(duì)此，受影響的居民可向該施工單位請(qǐng)求（ ） A. 確認(rèn)物權(quán) B. 排除妨礙 C. 恢復(fù)原狀 D. 返還原物 E. 賠償損失 參考答案： BCE 物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。物權(quán)的保護(hù)應(yīng)當(dāng)采取如下方式： 1．因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。 2．無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。 3．妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。 4．造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。 5．侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng) 求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。 59. 某大型體育館項(xiàng)目總投資 6000 萬元，經(jīng)劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。施工合同價(jià) 4000 萬元，工期 18 個(gè)月。則領(lǐng)取施工許可證前，應(yīng)當(dāng)具備的開工條件不包括（ ）。 A．已經(jīng)取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．已經(jīng)確定施工單位和監(jiān)理單位 C．到位資金必須超過 1800 萬元 D．已經(jīng)過消防設(shè)計(jì)審核合格 參考答案： C 建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng) 取施工許可證。申請(qǐng)施工許可證應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用土地。其中需要使用國(guó)有建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)向有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門申請(qǐng)，經(jīng)其審查，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。如果沒有辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)，意味著將沒有合法的土地使用權(quán)，自然是無法開工的，因此，不能頒發(fā)施工許可證。 在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證 ①以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證 建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民 政府土地主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。②以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證 未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求 解決拆遷的問題并不意味著必須要拆遷完畢才能施工，只要拆遷的進(jìn)度能夠滿足后續(xù)施工的要求就可 以了。 已經(jīng)確定建筑施工企業(yè) 只有確定了建筑施工企業(yè)，才具有了開工的可能。 有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料 建設(shè)單位在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，除