)稿見意求征(法辦理管費(fèi)收務(wù)服業(yè)物省東山(編輯修改稿)
2024-11-19 05:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 維修、更新和改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本?！ 〉谑鍡l 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主或者物業(yè)使用人所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 業(yè)主、物業(yè)使用人或者業(yè)主大會對物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時給予答復(fù)?！ 〉谑鶙l 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照不動產(chǎn)登記簿載明的房屋建筑面積收取。未辦理不動產(chǎn)登記簿的，以購房合同所載明建筑面積收取?！ ∥飿I(yè)服務(wù)費(fèi)按月計(jì)收，經(jīng)雙方約定可以預(yù)收?！ 〉谑邨l 已竣工尚未出售或者尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。已交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或者物業(yè)使用人承擔(dān)。建設(shè)單位與業(yè)主或者物業(yè)使用人另有約定的除外?！ ∥飿I(yè)交付后長期空置的，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定?！ 〉谑藯l 住宅區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地，以及其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 利用道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房以及物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部分進(jìn)行經(jīng)營，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主或業(yè)主委員會同意，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益在扣除合理成本(人工、維護(hù)和稅費(fèi)等)后應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會的決定使用，并向全體業(yè)主公布收益所得的實(shí)際收入與支出情況，接受業(yè)主委員會的質(zhì)詢?！ 〉谑艞l 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車庫(包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位，下同)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主或物業(yè)使用人停車需要?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和租賃費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價，由市、縣(市、區(qū))人民政府價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門，根據(jù)車庫種類、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級和物價指數(shù)變動情況等，制定基準(zhǔn)價格和浮動幅度，定期向社會公布?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和租賃費(fèi)可按車庫的數(shù)量計(jì)收?！ 〉诙畻l 占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車的，應(yīng)當(dāng)
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