【文章內(nèi)容簡介】 占經(jīng)濟(jì)科技競爭制高點(diǎn)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展。積極培育家居材料、五金機(jī)電大市場，以民居、家電、汽車、電子、辦公、化工、機(jī)械和建材等家居材料、五金機(jī)電主要用戶為服務(wù)對象，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)為宗旨，縮小與先進(jìn)國家之間的差距；通過進(jìn)一步搞好家居材料和機(jī)電五金市場的結(jié)構(gòu)調(diào)整和創(chuàng)新管理，通過信息化和數(shù)字化來提升市場運(yùn)營水平；加快市場的標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化和品牌化的發(fā)展，加強(qiáng)與國內(nèi)各省市先進(jìn)市場的交流與合作；發(fā)展具有較強(qiáng)生命力和較高管理水平的市場運(yùn)營基地，能與國內(nèi)甚至國外相近的運(yùn)營體系相抗衡；努力提高市場整體形象、運(yùn)營模式 和管理水平，逐步建立起適應(yīng)我區(qū)商業(yè)情況的市場體系，不但要使我區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)上一個新臺階，更要努力在國內(nèi)形成城市品牌形象，并向大規(guī)模，高技術(shù)，多功能國際大市場發(fā)展。產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)我國家居材料、五金行業(yè)經(jīng)過20多年的發(fā)展，已成為名副其實(shí)的家居材料五金大國，近年出口以8％左右的速度保持增長，國內(nèi)旺盛的市場需求，帶動了家居材料和機(jī)電產(chǎn)品內(nèi)外銷形勢的全面向好，是全國幾大行業(yè)市場里面發(fā)展最好的市場。家居材料、五金行業(yè)巨大的發(fā)展空間，加上中國家居材料和五金制造水平的提高和產(chǎn)能的擴(kuò)大，預(yù)計今后5年內(nèi)，中國家居材料和五金產(chǎn)品仍將保持每年8%以上的平穩(wěn)增長，市場發(fā)展空間和潛力巨大?，F(xiàn)今山東家居材料和五金機(jī)電專業(yè)市場的迅速發(fā)展，有著諸多因素：各級政府的重視和招商引資政策的優(yōu)勢凸顯；山東的區(qū)位優(yōu)勢和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展；尤其是山東省各級工商聯(lián)商會的重視，把培育行業(yè)大市場，指導(dǎo)會員單位提高企業(yè)管理水平，作為未來發(fā)展的重要工作來抓。省商會一些領(lǐng)導(dǎo)成員多次到濟(jì)南、淄博、臨沂、濰坊、青島等地的在建市場及相關(guān)企業(yè)進(jìn)行考察、調(diào)研。并對市場定位、建筑格調(diào)、布局、企業(yè)管理提出了許多有針對性的指導(dǎo)意見，極力共同培育大市場，勞苦功高。中天家居材料、五金機(jī)電市場符合國家商業(yè)物流產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，政府在多個文件中均有明顯指示和引導(dǎo)。其總體規(guī)劃布局科學(xué)，規(guī)模適中，定位準(zhǔn)確，結(jié)構(gòu)功能齊全，運(yùn)營模式先進(jìn)，集團(tuán)實(shí)力雄厚，營運(yùn)經(jīng)驗 與成功案例豐富，符合現(xiàn)代創(chuàng)新型專業(yè)市場的必要條件。現(xiàn)已經(jīng)得到山東省工業(yè)協(xié)會、淄博機(jī)械商業(yè)協(xié)會、淄博魯西南商會的大力支持和協(xié)助。在以后的建設(shè)與運(yùn)營過程中，中天家居材料五金機(jī)電市場會以三年一個新臺階的發(fā)展，穩(wěn)步提升，將來無論從整體型象、運(yùn)營管理、功能和規(guī)模上，都會趕超國內(nèi)相近市場運(yùn)營模式，成為一流的大市場運(yùn)營典范！行業(yè)準(zhǔn)入及定位原則① 堅持產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與相關(guān)規(guī)劃協(xié)調(diào)一致的原則，本項目必須針對自身特點(diǎn)和發(fā)展目標(biāo)，制訂具有前瞻性的、科學(xué)的市場規(guī)劃，并與城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、“十二五”規(guī)劃及環(huán)境保護(hù)規(guī)劃協(xié)調(diào)一致。② 堅持形成產(chǎn)業(yè)大集群的原則，產(chǎn)業(yè)基地要依托龍頭企業(yè)和資源條件，重點(diǎn)引進(jìn)扶持具有比較優(yōu)勢的特色產(chǎn)業(yè)。同時，對地域聯(lián)系緊密、產(chǎn)業(yè)配套性強(qiáng)的，要以產(chǎn)業(yè)鏈延伸幾句為定位要求，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群的形成。③ 堅持有所為有所不為的原則，產(chǎn)業(yè)基地按照分區(qū)或組團(tuán)劃分，每個分區(qū)或組團(tuán)只要確定12產(chǎn)業(yè)作為發(fā)展的重點(diǎn)，對不符合產(chǎn)業(yè)基地定位的項目，要予以放棄或及時調(diào)整。④ 堅持政府引導(dǎo)與市場主導(dǎo)相結(jié)合的原則，有關(guān)部門要充分利用行政手段和政策資源，加大產(chǎn)業(yè)布局的調(diào)控引導(dǎo)力度；同時尊重市 10 場規(guī)律，發(fā)揮市場配置資源的作用，防止產(chǎn)業(yè)定位脫離實(shí)際，偏離客觀。產(chǎn)業(yè)定位可根據(jù)重大項目布局做出相應(yīng)調(diào)整。⑤ 堅持因地制宜分類指導(dǎo)的原則，大市場地位要根據(jù)區(qū)域條件和經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際狀況區(qū)別對待，實(shí)行分類指導(dǎo)，產(chǎn)業(yè)定位以區(qū)域定位為準(zhǔn)，不作為強(qiáng)制性定位要求。第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析一、資源開發(fā)區(qū)域情況周村，素有“天下第一村”之稱，位于山東省中部，系淄博市轄區(qū)之一，是著名的魯商發(fā)源地。區(qū)域總面積307平方公里，轄5個鎮(zhèn)、4個街道、1個省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、257個行政村（居），是一座歷史悠久又充滿活力的現(xiàn)代化工商業(yè)城市。改革開放以來，特別是近年來，周村區(qū)堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，牢固樹立和認(rèn)真落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，大力實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)區(qū)、商貿(mào)興區(qū)、環(huán)境立區(qū)”戰(zhàn)略，突出“工業(yè)抓投入、農(nóng)業(yè)抓調(diào)整、三產(chǎn)抓龍頭、穩(wěn)定抓基層”的工作重點(diǎn)，不斷解放思想，開拓創(chuàng)新，搶抓機(jī)遇，干事創(chuàng)業(yè)，全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。2010年，完成地區(qū)生產(chǎn)總值2287889萬元，%；三次產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為 ∶∶； 人均生產(chǎn)總值71430元，%；地方財政收入增長23%；%、12%。經(jīng)濟(jì)實(shí)力日益增強(qiáng)。周村區(qū)始終堅持把發(fā)展作為第一要務(wù)，努力推動經(jīng)濟(jì)社會加快發(fā)展、科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展，從2003年跨入全 省經(jīng)濟(jì)30強(qiáng)區(qū)縣行列，周村工業(yè)已初步形成紡織絲綢、化工、新型建材、冶金機(jī)械、輕工家具、電子電器六大支柱產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)有各類工業(yè)企業(yè)4300余家，其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)472家。擁有“蘭雁”牛仔布、“鳳陽”床墊兩個中國名牌，“多星”電器等一批名牌產(chǎn)品和周村燒餅、王村醋等一批傳統(tǒng)名優(yōu)產(chǎn)品。周村苯酐生產(chǎn)能力居亞洲第一，玻璃機(jī)械生產(chǎn)能力全國第一，以牛仔服裝、巾被、絲綢為主導(dǎo)的紡織產(chǎn)業(yè)集群初具規(guī)模，被國家紡織工業(yè)協(xié)會命名為“中國紡織產(chǎn)業(yè)基地”。以專業(yè)市場為代表的第三產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展，現(xiàn)有各類市場47處，總面積150多萬平方米，年交易額160億元，其中周村沙發(fā)家具市場是江北第二大沙發(fā)家具專業(yè)市場，不銹鋼市場是全國最大的工業(yè)不銹鋼市場。對外開放步伐加快。改革開放以來，周村區(qū)大力實(shí)施外向帶動戰(zhàn)略，堅持把招商引資作為“一號工程”，對外開放步伐不斷加快，全方位、寬領(lǐng)域、多層次的對外開放格局已經(jīng)形成。全區(qū)現(xiàn)有外資企業(yè)79家，累計利用外資2億多美元，日本西鐵城、三菱重工、韓國友橋及新加坡祥峰、美國索爾等世界知名企業(yè)在我區(qū)投資興業(yè)，其中由日本西鐵城集團(tuán)獨(dú)資興建的淄博東星表業(yè)有限公司，是由該集團(tuán)授權(quán)的國內(nèi)唯一一家實(shí)行完全本土化管理的公司。全區(qū)自營進(jìn)出口權(quán)企業(yè)達(dá)到282家，有5大類110多種商品銷往世界50多個國家和地區(qū)，2010年外貿(mào)出口完成35038萬美元。周村經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)作為省級開發(fā)區(qū)，總規(guī)劃面積50平方公里，基礎(chǔ)設(shè)施完善，投資環(huán)境優(yōu)美，是全區(qū)招商引資的平臺、對外開放的窗口和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭。開發(fā)區(qū)內(nèi)工 業(yè)企業(yè)已達(dá)388家，其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)40家，高新技術(shù)企業(yè)10家。二、發(fā)展優(yōu)勢（一）區(qū)位優(yōu)勢周村區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，東距青島口岸300公里，西距濟(jì)南國際機(jī)場50余公里，膠濟(jì)鐵路、濟(jì)青高速公路、309國道、濱博高速公路縱橫區(qū)內(nèi)，形成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。優(yōu)越的交通條件為地區(qū)的快速發(fā)展提供了堅實(shí)的基礎(chǔ)。（二）基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)勢。全區(qū)公路通車?yán)锍踢_(dá)727公里，公路貨運(yùn)量3490萬噸，貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量38400萬噸公里，公路客運(yùn)量480萬人，客運(yùn)周轉(zhuǎn)量 3360萬人公里。建有12萬噸/日工業(yè)供水管線和8萬噸/日污水處理廠一座，年供電5億度和年供汽1600萬GJ的熱電廠兩座。生態(tài)周村、綠色周村建設(shè)步伐加快，生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢突出，全年良好以上天氣達(dá)到310多天，%，是省級園林城市和全省首批生態(tài)建設(shè)示范區(qū)縣。（三）產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢周村區(qū)是山東省重要的工業(yè)基地，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特色鮮明，工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)?？偭看?，目前全區(qū)工業(yè)形成了以紡織服裝、化工、冶金機(jī)械、新型建材、電子電器和輕工家具為主的六大行業(yè)，以宏信化工、恒星造 紙機(jī)械、多星電器等為代表的名牌企業(yè)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)對財政的貢獻(xiàn)達(dá)到70%以上，成為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱和主導(dǎo)。改革開放以來，特別是近年來，周村區(qū)堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，牢固樹立和認(rèn)真落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，大力實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)區(qū)、商貿(mào)興區(qū)、環(huán)境立區(qū)”戰(zhàn)略，突出“工業(yè)抓投入、農(nóng)業(yè)抓調(diào)整、三產(chǎn)抓龍頭、穩(wěn)定抓基層”的工作重點(diǎn)，不斷解放思想，開拓創(chuàng)新，搶抓機(jī)遇，干事創(chuàng)業(yè)，全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。2008年，%；：：；，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入達(dá)到16222元、7880元，%、%。固定資產(chǎn)投資總額、吸引外資等都有了較大幅度的增大，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，周村工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢突出。周村區(qū)委區(qū)政府深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，突出發(fā)展現(xiàn)代加工制造業(yè)，以重點(diǎn)項目建設(shè)為總抓手，引導(dǎo)企業(yè)科學(xué)有效投入，促進(jìn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。諸如中國北方不銹鋼市場、家具國際會展中心、新型建材、軟體家具市場等一批市場化、區(qū)域化大項目的成功建設(shè)和運(yùn)作，招攬著大量投資客商的入駐投資和開發(fā)創(chuàng)業(yè)，并帶動了周村區(qū)甚至整個魯中地區(qū)經(jīng)濟(jì)格局的變化調(diào)整。周村擁有龐大的專業(yè)市場集群。自上世紀(jì)八十年代以來，周村大力發(fā)展專業(yè)批發(fā)交易市場，目前全區(qū)擁有各類交易市場47處，2009年市場年交易額實(shí)現(xiàn)160億元，同比增長20％，其中309國道市場 物流園區(qū)年市場交易額達(dá)到120億元。周村紡織大世界曾被評為山東省十大專業(yè)市場、全國“雙百強(qiáng)”專業(yè)市場；周村沙發(fā)家具市場被評為中國家具行業(yè)十強(qiáng)市場，其規(guī)模居全國第四、江北第二；不銹鋼市場規(guī)模居全國第三、江北第一。目前正在建設(shè)中的中國北方不銹鋼市場、中國周村輕紡科技城，規(guī)劃建設(shè)中的山東淄博國際物流港、淄博汽車文化廣場具有建設(shè)規(guī)模大、規(guī)劃水平高、功能配套全、輻射帶動強(qiáng)等特點(diǎn)，成為周村市場物流業(yè)快速健康發(fā)展的增長極。三、自然條件地理位置山東省淄博市周村區(qū)位于淄博西部，地理坐標(biāo)為度東經(jīng)117度41分至117度58分，北緯36度39分至36度54分。東臨張店區(qū)，南接淄川，西南與章丘縣接壤，西北與鄒平毗鄰，東北與桓臺縣連界。項目擬建在地處魯中的中心的淄博市周村西部，地理位置優(yōu)越，距淄博火車站、青島港口、濟(jì)南國際機(jī)場較近，鐵路、公路、航空、水運(yùn)交通都十分方便，人流、物流、信息流都比較集中快捷。地形地貌條件周村區(qū)地勢南高北低。以膠濟(jì)鐵路為界，南部多為丘陵，北部為平原。南部地勢最高點(diǎn)在王村鎮(zhèn)西寶山，最低處在大姜鎮(zhèn)北部鄧家村北。?，最高最低處相距30公里。該項目區(qū)南市北低。此場地所處區(qū)域地勢平坦，場址地層較穩(wěn)定，是理想的建筑場地。工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 ①、地質(zhì)周村區(qū)地處華北平原坳陷區(qū)，濟(jì)陽坳陷區(qū)的南部，為淄博凹陷的西北邊緣。由于傾斜沉積盆地向北傾斜的簸箕狀，形成自南至北由老到新的地層，為新生代第四系地層覆蓋。地質(zhì)構(gòu)造主要為褶皺和斷層。褶皺：周村區(qū)位于淄博向斜的西翼，地質(zhì)構(gòu)造比較簡單，南部王村鎮(zhèn)一帶的巖層走向東西向偏南東至北西向，傾向北偏東，傾角大致在15o30o。由彭陽至周村一帶巖層走向呈北西至南東向，傾向北東，傾角較緩。淄博向斜的軸部位于萌山至高塘一線，呈南北向。此軸線以東為淄博向斜的東翼，地層走向為北東至南西部，傾向北西，傾角8o15o。斷裂：境內(nèi)主要斷裂構(gòu)造，有南北向禹王山斷裂帶和東西向碾子山斷層及北東向朱家莊斷層。次為次級斷裂構(gòu)造，主要有北西南東向小斷層，其中多被中基性巖漿巖沖填，形成雁列狀巖墻群。傾角陡立，分布極廣。該地塊相鄰地塊已做過地質(zhì)勘查，無嚴(yán)重不良地質(zhì)地段，地質(zhì)條件應(yīng)能滿足項目建設(shè)的要求，開工前可作必要的地質(zhì)勘測驗證。擬建項目建筑抗震設(shè)防烈度8度。②、水文地表水：境內(nèi)主要河流有7條，皆屬小清河水系。分別為孝婦河、范陽河、泔溝河、淦河、米溝河、玉帶河、青楊河。有中型水庫——萌山水庫，庫容9850萬立方米。還有?。ㄒ唬┬退畮?座，小（二）型水庫3座，塘壩60座。地下水：境內(nèi)地下水補(bǔ)給量為4180萬立方米，水位隨降雨的多少而變化。③、氣候境內(nèi)屬暖溫帶大陸性季風(fēng)型氣候區(qū)，屬半濕潤地區(qū)，四季分明，雨季集中在78月。日照充足，℃。平均地溫為15℃。主要風(fēng)向為西南風(fēng)。，年平均相對濕度為63%。周邊建筑物與環(huán)境條件該地塊周邊無緊鄰建筑物，場地空曠，與周圍村莊距離較遠(yuǎn)，適合工程建設(shè)及商業(yè)中心的運(yùn)營與發(fā)展。城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求此地塊位于周村區(qū)西部，項目定位以新型專業(yè)市場為主，符合淄博市周村區(qū)城市總體規(guī)劃要求。交通條件淄博是山東省重要的交通樞紐城市，鐵路、公路密度均居全省第一。市內(nèi)鐵路總長558公里，膠濟(jì)線（青島——東營）為主干呈“十字型”貫通全市。有十五條公路干線通往全國各地，項目區(qū)北靠濟(jì)青高速公路，南臨309國道，東依濱萊（濱州——萊蕪）高速公路，濟(jì)南國際機(jī)場和青島港分別為60公里和200公里。該項目北鄰濟(jì)青高速公路周村出入口約5公里，東距濱萊高速路出入口5公里，南臨 309國道及膠濟(jì)鐵路，距周村火車站4公里，四周都有城市主次干道相連，對外交通十分便利。社會經(jīng)濟(jì)條件淄博市位于中國東部沿海經(jīng)濟(jì)大省山東省的中部，是中國環(huán)渤海地區(qū)一座風(fēng)格獨(dú)特的工業(yè)城市，是國務(wù)院批準(zhǔn)的山東半島沿海開放城市，是著名的“陶瓷之都”、“石化之城”。現(xiàn)轄五區(qū)三縣，總面積5938平方公里，總?cè)丝?19萬。改革開放以來，淄博市經(jīng)濟(jì)實(shí)力日益增強(qiáng)。自1992年以來，連續(xù)進(jìn)入中國城市綜合實(shí)力50強(qiáng)行列，2007年綜合實(shí)力列百強(qiáng)城市第37位。被評為中國投資環(huán)境50優(yōu)城市。，增長13%。，%。，%。金融運(yùn)行平穩(wěn)，%；淄博是近代以來中國工礦業(yè)開發(fā)較早的地區(qū)之一，工業(yè)發(fā)展已有百年以上的歷史，是山東省及國內(nèi)重要的工業(yè)城市，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)以石油化工、醫(yī)藥、紡織、建材、日用陶瓷、機(jī)械冶金、電子以及新材料最具代表性，是全國重要的石油化工、醫(yī)藥生產(chǎn)基地和建材產(chǎn)區(qū)，被命名為中國陶瓷名城、國家級新材料成果轉(zhuǎn)化及產(chǎn)業(yè)化基地、國家火炬計劃生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地。全市現(xiàn)有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)2501家，其中特大型企業(yè)2家，大型企業(yè)20家，有14家企業(yè)、16只股票在境內(nèi)外上市。7家企業(yè)入圍全國1000家最大企業(yè)集團(tuán)，5家企業(yè)進(jìn)入全國工業(yè)500強(qiáng)。在全市11700余種工業(yè)產(chǎn)品中，魯泰公司生產(chǎn)的高檔 色織布、東岳公司生產(chǎn)的綠色制冷劑等5種產(chǎn)品產(chǎn)量居世界第一，山東新華醫(yī)藥集團(tuán)生產(chǎn)的解熱鎮(zhèn)痛藥、淄博工陶集團(tuán)生產(chǎn)的耐火新材料、新華醫(yī)療器械集團(tuán)生產(chǎn)的消毒滅菌設(shè)備等62種產(chǎn)品產(chǎn)量居全國第一。淄博擁有22個中國名牌產(chǎn)品，14件中國馳名商標(biāo)，5家中華老字號。臨淄區(qū)綜合競爭力居全省區(qū)縣域經(jīng)濟(jì)30強(qiáng)首位，桓臺縣連續(xù)5年躋身全國百強(qiáng)縣行列。淄博市是全國的建材工業(yè)基地之一，是國家計委、國家建材局批準(zhǔn)的全國衛(wèi)生陶瓷發(fā)展基地。在全國各大建材城市中綜合指數(shù)都名列前茅。建筑材料工業(yè)是本市的支柱產(chǎn)業(yè)之一，門類齊全、規(guī)模大，主要有鋼材、水泥、平板琉璃、建筑和衛(wèi)生陶瓷、鋼鋁塑門窗、花崗巖、大理石、涂料壁紙、燈具、內(nèi)外裝飾等。、水泥產(chǎn)量1763萬噸、平板琉璃產(chǎn)量1953萬重量箱。瓷（陶）質(zhì)磚8387