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正文內(nèi)容

智能樓宇物業(yè)弱電者必讀(編輯修改稿)

2024-11-19 02:15 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 驗收(如火災自動報警與消防控制系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)等相對獨立的子系統(tǒng))、條件和依據(jù)(1)驗收方式1)中間驗收由監(jiān)理單位組織,業(yè)主、承包商派人參加,驗收資料作為最終驗收的依據(jù)。包括:①按照施工承包合同的約定,施工完成到某一階段后要進行中間驗收;②重要的工程部位已完成了隱蔽前的施工準備工作,施工后該工作部位將置于無法查看的狀態(tài),對此要進行中間驗收。2)單項工程驗收由業(yè)主組織,會同施工單位、監(jiān)理單位、設計單位及物業(yè)公司等有關單位共同進行驗收。包括:①建設項目中某個合同工程已全部完成;②合同內(nèi)約定有分步分項移交的工程已達到竣工標準,可移交業(yè)主投入運行的。3)行業(yè)主管部門和第三方驗收由國家、行業(yè)主管部門組織,業(yè)主、監(jiān)理、設計單位、施工單位、物業(yè)公司參加驗收。包括:①建設項目按設計規(guī)定全部建設,系統(tǒng)試運行正常;②系統(tǒng)運行性能通過權威機構檢測;③竣工驗收所需資料已準備齊全。4)竣工驗收由業(yè)主組織,監(jiān)理單位、設計單位、施工單位、物業(yè)公司等有關部門參加驗收。包括:①建設項目按設計規(guī)定全部建成,達到竣工驗收條件;②完成設備清點和系統(tǒng)移交;③審核項目決算。(2)竣工驗收條件1)各系統(tǒng)管線、設備安裝符合規(guī)范要求;2)經(jīng)過單體設備、單項系統(tǒng)、系統(tǒng)聯(lián)動、系統(tǒng)集成調(diào)試,達到設計要求;3)系統(tǒng)經(jīng)過一定時間的試運行,且試運行效果良好。(3)竣工驗收依據(jù)1)上級主管部門對該項目批準的各種文件;2)工程設計文件;3)施工過程記錄文件;4)國家頒布的各種標準、規(guī)范及行業(yè)規(guī)范;5)合同文件。智能樓宇弱電系統(tǒng)工程竣工驗收步驟如圖1所示。(1)交工驗收申請整個項目如果若干個合同交予不同的承包商實施,承包商已完成了合同工程或按合同約定可分步移交工程的,均可申請交工驗收。(2)單項工程驗收1)檢查、核實竣工項目準備移交給業(yè)主的所有技術資料的完整性和準確性;2)按照設計文件和合同檢查已完建工程有漏項;3)檢查工程質(zhì)量、隱蔽工程驗收資料、施工記錄,考察施工質(zhì)量是否達到合同和規(guī)范要求;4)檢查調(diào)試記錄、調(diào)試報告中存在問題是否解決;5)檢查試運行記錄、試運行報告中發(fā)生問題是否根除;6)工程驗收中發(fā)現(xiàn)需要返工、修補等工程,明確規(guī)定完成期限;7)其他涉及的有關問題。(3)第三方檢測與行業(yè)主管部門驗收1)系統(tǒng)試運行記錄審核;2)系統(tǒng)竣工資料審核;3)系統(tǒng)運行性能檢測;4)組織專家會審。(4)全部工程的竣工驗收1)驗收準備①核實工程完成情況,列出已交工工程和未完工工程一覽表;②提出財務決算分析;③檢查工程質(zhì)量,查明須返工和修補工程,提出具體修改竣工期限;④整理匯總建設項目檔案資料,分類編目,裝訂成冊;⑤落實正式運行準備;⑥編寫竣工驗收報告。2)預驗收①檢查、核實竣工資料的完整性、準確性,是否符合歸檔要求;②檢查項目建設標準,評定系統(tǒng)質(zhì)量,對隱患和遺留問題提出處理意見;③檢查財務報表是否齊全,數(shù)據(jù)是否真實,開支是否合理;④檢查正式運行準備情況;⑤排除驗收中有爭議的問題,協(xié)商有關方面、部門關系;⑥督促返工、補做工程的修竣和收尾工程的完成;⑦編寫竣工預驗收報告和系統(tǒng)移交報告;⑧預驗收合格后,業(yè)主向主管部門提出正式驗收報告。3)正式驗收①聽取項目建設的工程報告;②審核竣工項目移交使用的各種檔案資料;③評審項目質(zhì)量,對主要工程部位的施工質(zhì)量進行復檢、鑒定,對工程設計的先進性、合理性、經(jīng)濟性進行鑒定和評審;④審查運行規(guī)程,檢查運行準備情況;⑤審查竣工預驗收報告,簽署驗收鑒定書,對整個項目作出總的驗收鑒定。(1)各系統(tǒng)竣工驗收1)工程實施及質(zhì)量控制檢查;2)系統(tǒng)檢測合格;3)運行管理隊伍組建完成,管理制度健全;4)運行管理人員已完成培訓,并具備獨立上崗能力;5)竣工驗收文件資料完整;6)系統(tǒng)檢測項目的抽檢和復核應符合設計要求;7)觀感質(zhì)量驗收應符合要求;8)智能建筑的等級符合設計等級要求。(2)竣工驗收結論與處理1)竣工驗收結論分為合格和不合格;2)按規(guī)定的各款全部符合要求,視為各系統(tǒng)竣工驗收合格,否則為不合格;3)各系統(tǒng)竣工驗收合格,視為智能建筑工程竣工驗收合格;4)竣工驗收發(fā)現(xiàn)不合格的系統(tǒng)或子系統(tǒng)時,建筑單位應責成責任單位限期整改,直 3 到重新驗收合格;整改后仍無法滿足安全使用要求的系統(tǒng)不得通過竣工驗收;實際執(zhí)行過程中,當出現(xiàn)因個別無法滿足使用要求的系統(tǒng)而使整個智能建筑工程無法完成竣工驗收時,可經(jīng)建設主管部門或質(zhì)量技術監(jiān)督部門批準,對個別不合格系統(tǒng)待其整改合格后后再進行專項驗收,以免延誤整個工程項目的投入使用。專項驗收合格后,整個智能建筑工程竣工驗收合格。(3)竣工資料填寫竣工驗收時按規(guī)范要求填寫資料審查結果和驗收結論。建筑弱電系統(tǒng)工程在施工過程中必須嚴格按照工程質(zhì)量檢驗評定標準逐項檢查操作質(zhì)量,在工程完工后,還必須對施工質(zhì)量進行評定,并準備好質(zhì)量保證資料,保證交付使用的工程達到設計要求和滿足使用功能。(1)電氣線路敷設的規(guī)定1)電氣線路敷設的一般規(guī)定①電纜(線)敷設前,應做外觀及導通檢查,并用直流500V兆歐表測量絕緣電阻,阻值不應小于5MΩ;當有特殊規(guī)定時,應符合其規(guī)定;②線路應按最短途徑集中敷設,橫平豎直、整齊美觀、不宜交叉;③線路不應敷設在易受機械損傷、有腐蝕性介質(zhì)排放、潮濕以及有強磁場和強靜電場干擾的區(qū)域,必要時應采取保護
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