【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 驗(yàn)收（如火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防控制系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)等相對(duì)獨(dú)立的子系統(tǒng)）、條件和依據(jù)（1）驗(yàn)收方式1）中間驗(yàn)收由監(jiān)理單位組織，業(yè)主、承包商派人參加，驗(yàn)收資料作為最終驗(yàn)收的依據(jù)。包括：①按照施工承包合同的約定，施工完成到某一階段后要進(jìn)行中間驗(yàn)收；②重要的工程部位已完成了隱蔽前的施工準(zhǔn)備工作，施工后該工作部位將置于無法查看的狀態(tài)，對(duì)此要進(jìn)行中間驗(yàn)收。2）單項(xiàng)工程驗(yàn)收由業(yè)主組織，會(huì)同施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位及物業(yè)公司等有關(guān)單位共同進(jìn)行驗(yàn)收。包括：①建設(shè)項(xiàng)目中某個(gè)合同工程已全部完成；②合同內(nèi)約定有分步分項(xiàng)移交的工程已達(dá)到竣工標(biāo)準(zhǔn)，可移交業(yè)主投入運(yùn)行的。3）行業(yè)主管部門和第三方驗(yàn)收由國(guó)家、行業(yè)主管部門組織，業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位、施工單位、物業(yè)公司參加驗(yàn)收。包括：①建設(shè)項(xiàng)目按設(shè)計(jì)規(guī)定全部建設(shè)，系統(tǒng)試運(yùn)行正常；②系統(tǒng)運(yùn)行性能通過權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測(cè)；③竣工驗(yàn)收所需資料已準(zhǔn)備齊全。4）竣工驗(yàn)收由業(yè)主組織，監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、物業(yè)公司等有關(guān)部門參加驗(yàn)收。包括：①建設(shè)項(xiàng)目按設(shè)計(jì)規(guī)定全部建成，達(dá)到竣工驗(yàn)收條件；②完成設(shè)備清點(diǎn)和系統(tǒng)移交；③審核項(xiàng)目決算。（2）竣工驗(yàn)收條件1）各系統(tǒng)管線、設(shè)備安裝符合規(guī)范要求；2）經(jīng)過單體設(shè)備、單項(xiàng)系統(tǒng)、系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)、系統(tǒng)集成調(diào)試，達(dá)到設(shè)計(jì)要求；3）系統(tǒng)經(jīng)過一定時(shí)間的試運(yùn)行，且試運(yùn)行效果良好。（3）竣工驗(yàn)收依據(jù)1）上級(jí)主管部門對(duì)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的各種文件；2）工程設(shè)計(jì)文件；3）施工過程記錄文件；4）國(guó)家頒布的各種標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及行業(yè)規(guī)范；5）合同文件。智能樓宇弱電系統(tǒng)工程竣工驗(yàn)收步驟如圖1所示。（1）交工驗(yàn)收申請(qǐng)整個(gè)項(xiàng)目如果若干個(gè)合同交予不同的承包商實(shí)施，承包商已完成了合同工程或按合同約定可分步移交工程的，均可申請(qǐng)交工驗(yàn)收。（2）單項(xiàng)工程驗(yàn)收1）檢查、核實(shí)竣工項(xiàng)目準(zhǔn)備移交給業(yè)主的所有技術(shù)資料的完整性和準(zhǔn)確性；2）按照設(shè)計(jì)文件和合同檢查已完建工程有漏項(xiàng)；3）檢查工程質(zhì)量、隱蔽工程驗(yàn)收資料、施工記錄，考察施工質(zhì)量是否達(dá)到合同和規(guī)范要求；4）檢查調(diào)試記錄、調(diào)試報(bào)告中存在問題是否解決；5）檢查試運(yùn)行記錄、試運(yùn)行報(bào)告中發(fā)生問題是否根除；6）工程驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)需要返工、修補(bǔ)等工程，明確規(guī)定完成期限；7）其他涉及的有關(guān)問題。（3）第三方檢測(cè)與行業(yè)主管部門驗(yàn)收1）系統(tǒng)試運(yùn)行記錄審核；2）系統(tǒng)竣工資料審核；3）系統(tǒng)運(yùn)行性能檢測(cè)；4）組織專家會(huì)審。（4）全部工程的竣工驗(yàn)收1）驗(yàn)收準(zhǔn)備①核實(shí)工程完成情況，列出已交工工程和未完工工程一覽表；②提出財(cái)務(wù)決算分析；③檢查工程質(zhì)量，查明須返工和修補(bǔ)工程，提出具體修改竣工期限；④整理匯總建設(shè)項(xiàng)目檔案資料，分類編目，裝訂成冊(cè)；⑤落實(shí)正式運(yùn)行準(zhǔn)備；⑥編寫竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2）預(yù)驗(yàn)收①檢查、核實(shí)竣工資料的完整性、準(zhǔn)確性，是否符合歸檔要求；②檢查項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)定系統(tǒng)質(zhì)量，對(duì)隱患和遺留問題提出處理意見；③檢查財(cái)務(wù)報(bào)表是否齊全，數(shù)據(jù)是否真實(shí)，開支是否合理；④檢查正式運(yùn)行準(zhǔn)備情況；⑤排除驗(yàn)收中有爭(zhēng)議的問題，協(xié)商有關(guān)方面、部門關(guān)系；⑥督促返工、補(bǔ)做工程的修竣和收尾工程的完成；⑦編寫竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和系統(tǒng)移交報(bào)告；⑧預(yù)驗(yàn)收合格后，業(yè)主向主管部門提出正式驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。3）正式驗(yàn)收①聽取項(xiàng)目建設(shè)的工程報(bào)告；②審核竣工項(xiàng)目移交使用的各種檔案資料；③評(píng)審項(xiàng)目質(zhì)量，對(duì)主要工程部位的施工質(zhì)量進(jìn)行復(fù)檢、鑒定，對(duì)工程設(shè)計(jì)的先進(jìn)性、合理性、經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行鑒定和評(píng)審；④審查運(yùn)行規(guī)程，檢查運(yùn)行準(zhǔn)備情況；⑤審查竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，簽署驗(yàn)收鑒定書，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目作出總的驗(yàn)收鑒定。（1）各系統(tǒng)竣工驗(yàn)收1）工程實(shí)施及質(zhì)量控制檢查；2）系統(tǒng)檢測(cè)合格；3）運(yùn)行管理隊(duì)伍組建完成，管理制度健全；4）運(yùn)行管理人員已完成培訓(xùn)，并具備獨(dú)立上崗能力；5）竣工驗(yàn)收文件資料完整；6）系統(tǒng)檢測(cè)項(xiàng)目的抽檢和復(fù)核應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；7）觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求；8）智能建筑的等級(jí)符合設(shè)計(jì)等級(jí)要求。（2）竣工驗(yàn)收結(jié)論與處理1）竣工驗(yàn)收結(jié)論分為合格和不合格；2）按規(guī)定的各款全部符合要求，視為各系統(tǒng)竣工驗(yàn)收合格，否則為不合格；3）各系統(tǒng)竣工驗(yàn)收合格，視為智能建筑工程竣工驗(yàn)收合格；4）竣工驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)不合格的系統(tǒng)或子系統(tǒng)時(shí)，建筑單位應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位限期整改，直 3 到重新驗(yàn)收合格；整改后仍無法滿足安全使用要求的系統(tǒng)不得通過竣工驗(yàn)收；實(shí)際執(zhí)行過程中，當(dāng)出現(xiàn)因個(gè)別無法滿足使用要求的系統(tǒng)而使整個(gè)智能建筑工程無法完成竣工驗(yàn)收時(shí)，可經(jīng)建設(shè)主管部門或質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門批準(zhǔn)，對(duì)個(gè)別不合格系統(tǒng)待其整改合格后后再進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收，以免延誤整個(gè)工程項(xiàng)目的投入使用。專項(xiàng)驗(yàn)收合格后，整個(gè)智能建筑工程竣工驗(yàn)收合格。（3）竣工資料填寫竣工驗(yàn)收時(shí)按規(guī)范要求填寫資料審查結(jié)果和驗(yàn)收結(jié)論。建筑弱電系統(tǒng)工程在施工過程中必須嚴(yán)格按照工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)檢查操作質(zhì)量，在工程完工后，還必須對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定，并準(zhǔn)備好質(zhì)量保證資料，保證交付使用的工程達(dá)到設(shè)計(jì)要求和滿足使用功能。（1）電氣線路敷設(shè)的規(guī)定1）電氣線路敷設(shè)的一般規(guī)定①電纜（線）敷設(shè)前，應(yīng)做外觀及導(dǎo)通檢查，并用直流500V兆歐表測(cè)量絕緣電阻，阻值不應(yīng)小于5MΩ；當(dāng)有特殊規(guī)定時(shí)，應(yīng)符合其規(guī)定；②線路應(yīng)按最短途徑集中敷設(shè)，橫平豎直、整齊美觀、不宜交叉；③線路不應(yīng)敷設(shè)在易受機(jī)械損傷、有腐蝕性介質(zhì)排放、潮濕以及有強(qiáng)磁場(chǎng)和強(qiáng)靜電場(chǎng)干擾的區(qū)域，必要時(shí)應(yīng)采取保護(hù)