智能樓宇物業(yè)弱電者必讀(編輯修改稿)
2024-11-19 02:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 驗收（如火災自動報警與消防控制系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)等相對獨立的子系統(tǒng)）、條件和依據(jù)（1）驗收方式1）中間驗收由監(jiān)理單位組織，業(yè)主、承包商派人參加，驗收資料作為最終驗收的依據(jù)。包括：①按照施工承包合同的約定，施工完成到某一階段后要進行中間驗收；②重要的工程部位已完成了隱蔽前的施工準備工作，施工后該工作部位將置于無法查看的狀態(tài)，對此要進行中間驗收。2）單項工程驗收由業(yè)主組織，會同施工單位、監(jiān)理單位、設計單位及物業(yè)公司等有關單位共同進行驗收。包括：①建設項目中某個合同工程已全部完成；②合同內(nèi)約定有分步分項移交的工程已達到竣工標準，可移交業(yè)主投入運行的。3）行業(yè)主管部門和第三方驗收由國家、行業(yè)主管部門組織，業(yè)主、監(jiān)理、設計單位、施工單位、物業(yè)公司參加驗收。包括：①建設項目按設計規(guī)定全部建設，系統(tǒng)試運行正常；②系統(tǒng)運行性能通過權威機構檢測；③竣工驗收所需資料已準備齊全。4）竣工驗收由業(yè)主組織，監(jiān)理單位、設計單位、施工單位、物業(yè)公司等有關部門參加驗收。包括：①建設項目按設計規(guī)定全部建成，達到竣工驗收條件；②完成設備清點和系統(tǒng)移交；③審核項目決算。（2）竣工驗收條件1）各系統(tǒng)管線、設備安裝符合規(guī)范要求；2）經(jīng)過單體設備、單項系統(tǒng)、系統(tǒng)聯(lián)動、系統(tǒng)集成調(diào)試，達到設計要求；3）系統(tǒng)經(jīng)過一定時間的試運行，且試運行效果良好。（3）竣工驗收依據(jù)1）上級主管部門對該項目批準的各種文件；2）工程設計文件；3）施工過程記錄文件；4）國家頒布的各種標準、規(guī)范及行業(yè)規(guī)范；5）合同文件。智能樓宇弱電系統(tǒng)工程竣工驗收步驟如圖1所示。（1）交工驗收申請整個項目如果若干個合同交予不同的承包商實施，承包商已完成了合同工程或按合同約定可分步移交工程的，均可申請交工驗收。（2）單項工程驗收1）檢查、核實竣工項目準備移交給業(yè)主的所有技術資料的完整性和準確性；2）按照設計文件和合同檢查已完建工程有漏項；3）檢查工程質(zhì)量、隱蔽工程驗收資料、施工記錄，考察施工質(zhì)量是否達到合同和規(guī)范要求；4）檢查調(diào)試記錄、調(diào)試報告中存在問題是否解決；5）檢查試運行記錄、試運行報告中發(fā)生問題是否根除；6）工程驗收中發(fā)現(xiàn)需要返工、修補等工程，明確規(guī)定完成期限；7）其他涉及的有關問題。（3）第三方檢測與行業(yè)主管部門驗收1）系統(tǒng)試運行記錄審核；2）系統(tǒng)竣工資料審核；3）系統(tǒng)運行性能檢測；4）組織專家會審。（4）全部工程的竣工驗收1）驗收準備①核實工程完成情況，列出已交工工程和未完工工程一覽表；②提出財務決算分析；③檢查工程質(zhì)量，查明須返工和修補工程，提出具體修改竣工期限；④整理匯總建設項目檔案資料，分類編目，裝訂成冊；⑤落實正式運行準備；⑥編寫竣工驗收報告。2）預驗收①檢查、核實竣工資料的完整性、準確性，是否符合歸檔要求；②檢查項目建設標準，評定系統(tǒng)質(zhì)量，對隱患和遺留問題提出處理意見；③檢查財務報表是否齊全，數(shù)據(jù)是否真實，開支是否合理；④檢查正式運行準備情況；⑤排除驗收中有爭議的問題，協(xié)商有關方面、部門關系；⑥督促返工、補做工程的修竣和收尾工程的完成；⑦編寫竣工預驗收報告和系統(tǒng)移交報告；⑧預驗收合格后，業(yè)主向主管部門提出正式驗收報告。3）正式驗收①聽取項目建設的工程報告；②審核竣工項目移交使用的各種檔案資料；③評審項目質(zhì)量，對主要工程部位的施工質(zhì)量進行復檢、鑒定，對工程設計的先進性、合理性、經(jīng)濟性進行鑒定和評審；④審查運行規(guī)程，檢查運行準備情況；⑤審查竣工預驗收報告，簽署驗收鑒定書，對整個項目作出總的驗收鑒定。（1）各系統(tǒng)竣工驗收1）工程實施及質(zhì)量控制檢查；2）系統(tǒng)檢測合格；3）運行管理隊伍組建完成，管理制度健全；4）運行管理人員已完成培訓，并具備獨立上崗能力；5）竣工驗收文件資料完整；6）系統(tǒng)檢測項目的抽檢和復核應符合設計要求；7）觀感質(zhì)量驗收應符合要求；8）智能建筑的等級符合設計等級要求。（2）竣工驗收結論與處理1）竣工驗收結論分為合格和不合格；2）按規(guī)定的各款全部符合要求，視為各系統(tǒng)竣工驗收合格，否則為不合格；3）各系統(tǒng)竣工驗收合格，視為智能建筑工程竣工驗收合格；4）竣工驗收發(fā)現(xiàn)不合格的系統(tǒng)或子系統(tǒng)時，建筑單位應責成責任單位限期整改，直 3 到重新驗收合格；整改后仍無法滿足安全使用要求的系統(tǒng)不得通過竣工驗收；實際執(zhí)行過程中，當出現(xiàn)因個別無法滿足使用要求的系統(tǒng)而使整個智能建筑工程無法完成竣工驗收時，可經(jīng)建設主管部門或質(zhì)量技術監(jiān)督部門批準，對個別不合格系統(tǒng)待其整改合格后后再進行專項驗收，以免延誤整個工程項目的投入使用。專項驗收合格后，整個智能建筑工程竣工驗收合格。（3）竣工資料填寫竣工驗收時按規(guī)范要求填寫資料審查結果和驗收結論。建筑弱電系統(tǒng)工程在施工過程中必須嚴格按照工程質(zhì)量檢驗評定標準逐項檢查操作質(zhì)量，在工程完工后，還必須對施工質(zhì)量進行評定，并準備好質(zhì)量保證資料，保證交付使用的工程達到設計要求和滿足使用功能。（1）電氣線路敷設的規(guī)定1）電氣線路敷設的一般規(guī)定①電纜（線）敷設前，應做外觀及導通檢查，并用直流500V兆歐表測量絕緣電阻，阻值不應小于5MΩ；當有特殊規(guī)定時，應符合其規(guī)定；②線路應按最短途徑集中敷設，橫平豎直、整齊美觀、不宜交叉；③線路不應敷設在易受機械損傷、有腐蝕性介質(zhì)排放、潮濕以及有強磁場和強靜電場干擾的區(qū)域，必要時應采取保護
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