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正文內(nèi)容

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同大全五篇(編輯修改稿)

2024-11-19 00:11 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二,像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。第三,購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風險。記者了解到,根據(jù)政策,國家是不予支持消費者購買小產(chǎn)權(quán)房屋的,對此,購房者要慎而為之。不要因為省錢,或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”,得不償失。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣買受人(乙方): 身份證號碼:甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________ 元)的價款出售給乙方。(含地下室——號平方米)二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償。如乙方反悔本合同,定金不退。三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。四、本合同簽訂后,甲方對的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。六、違約責任甲方應(yīng)當于2009年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時,乙方有權(quán)解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___四萬______元。乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___五____個月時,甲方有權(quán)解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責任由甲方承擔,并應(yīng)賠償乙方的損失。本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?,甲方?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當通知乙方,如有補償款發(fā)放,甲方應(yīng)當全額退還乙方。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。提交______________________________________仲裁委員會仲裁。依法向區(qū)人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5份,甲乙方各執(zhí)一份,見證人各一份。甲方: 乙方:年月日 年月日見證人: 年月日年月日年月日無產(chǎn)權(quán)房交易起糾紛 房屋買賣合同依然有效市民小金碰到一件頭疼的事情,在去年底賣的一套期房,買方現(xiàn)在居然以房屋沒有取得權(quán)屬證書為由,要求按照國家《城市房地產(chǎn)管理法》第37條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的,不得轉(zhuǎn)讓”和“期房限轉(zhuǎn)”的規(guī)定,確認房屋買賣合同無效,要求取消房屋買賣,讓小金把定金退還給他,并要求支付利息。小金表示,其實在房屋交易的時候就已經(jīng)寫明了房屋初契稅,即小金房子的產(chǎn)權(quán)契稅的繳納問題,這就說明這套房子是沒有領(lǐng)取過產(chǎn)權(quán)證,不能辦理過戶手續(xù)的,當時買房子的時候買方就已經(jīng)清楚房子的狀況,現(xiàn)在買房要求退房是因為買方認為房產(chǎn)價格買貴了,而惡意毀約退房。就此記者特別走訪了聯(lián)英律師事務(wù)所方海華律師就相關(guān)問題進行了咨詢。方海華律師表示,目前我國的法律、行政法規(guī)并未明文禁止預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定,預(yù)購人購買的預(yù)售商品住房應(yīng)當在竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后進行轉(zhuǎn)讓,并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。在取得房地產(chǎn)權(quán)證前,房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。這里所限制的是當事人在取得房地產(chǎn)權(quán)證之前的再轉(zhuǎn)讓行為,即買方可能要承擔實際無法取得房屋登記產(chǎn)權(quán)的風險。但并不影響房屋買賣合同的效力。賣方在尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證之前,雖不能享有房屋所有權(quán),但享有買賣合同上的債權(quán)。而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是我國《合同法》賦予合同當事人的權(quán)利之一,沒有理由不允許當事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利。因此,賣方將期房再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律的禁止性規(guī)定。所以買方如果要求以上條例取消房產(chǎn)交易是不能成立的。那對于這種無產(chǎn)權(quán)房,買賣雙方又該如何保障交易的真實有效呢?方海華律師表示,在實踐中買賣雙方可采用下列兩種方式來處理未取得所有權(quán)證的房屋轉(zhuǎn)讓問題:第一種處理方式是在雙方簽訂的房屋買賣合同中附合同生效的條件,即告知買方簽訂買賣合同時尚未取得小產(chǎn)證,待賣方取得房地產(chǎn)權(quán)證后及時辦理房屋交易過戶手續(xù)?!逗贤ā返?5條規(guī)定,當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同,自條件成就時生效。但是,如果賣方惡意不辦理房地產(chǎn)權(quán)證并主張與買方簽訂的房屋買賣合同無效時,根
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