【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 履行合同義務(wù)。為此合同雙方當(dāng)事人均必須作出承諾以明確其意愿。承諾對(duì)合同雙方當(dāng)事人具有法律約束力。 八、合同訂立1. 訂立時(shí)間: 年 月 日。 2. 訂立地點(diǎn): 。 3. 本合同一式 份具有同等法律效力雙方各執(zhí) 份。委托人: (蓋章) 監(jiān)理人:(蓋章) 住所: 住所: 郵政編碼: 郵政編碼: 法定代表人或其受權(quán) 法定代表人或其受權(quán)的代理人:(簽字) 的代理人:(簽字) 銀行: 銀行: 賬: 賬: : : : : 電子: 電子: 根據(jù)?合同法?第32條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。 1. 合同訂立時(shí)間 合同訂立時(shí)間是指合同雙方當(dāng)事人在協(xié)議書(shū)上簽字蓋章的時(shí)間。根據(jù)本合同通用條件61款約定除法律或?qū)Ｓ脳l件另有約定外委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其受權(quán)代理人在協(xié)議書(shū)上簽字并蓋章后合同即成立。 2. 合同訂立地點(diǎn) 合同訂立地點(diǎn)通常為合同雙方當(dāng)事人簽字蓋章地點(diǎn)。假如雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章不在同一地點(diǎn)的根據(jù) ?人民汽院適用 (合同法)假設(shè)干問(wèn)題的解釋?以最后簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同簽訂地點(diǎn)。 3. 委托人和監(jiān)理人蓋章 委托人和監(jiān)理人蓋章必須與協(xié)議書(shū)中委托人和監(jiān)理人的全稱(chēng)相一致。 4. 委托人和監(jiān)理人住所 合同雙方當(dāng)事人住所應(yīng)與其各自營(yíng)業(yè)執(zhí)照中的住所相一致。 5. 簽字人 簽字人應(yīng)當(dāng)是合同雙方當(dāng)事人的法定代表人或其受權(quán)代理人。假如合同簽字人為法定代表人的受權(quán)代理人那么必須由簽字人提交法定代表人的書(shū)面受權(quán)書(shū)并作為合同附件。法定代表人的受權(quán)書(shū)應(yīng)包括以下內(nèi)容: 被受權(quán)人的根本情況 。 受權(quán)范圍 ( 包括授權(quán)的時(shí)間范圍、對(duì)象等)。受權(quán)人 (法定代表人)簽字及受權(quán)蓋章。受權(quán)日。 6. 根本信息變更 在合同履行過(guò)程申委托人、監(jiān)理人的法定代表人、受權(quán)代理人、住所、銀 行、賬、 、 、電子等根本信息發(fā)生變更的需要合同雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議 變更相關(guān)信息。[例如]第一部 協(xié)議書(shū) 委托人 (全稱(chēng)): XX集團(tuán) 監(jiān)理人 (全稱(chēng)): XX工程監(jiān)理 根據(jù) ?合同法?、?建筑法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)信的原那么雙方就下述工程委托監(jiān)理與相關(guān)效勞事項(xiàng)協(xié)商一致訂立本合同。 一、工程概況 1. 工程名稱(chēng):XX工程 ；2. 工程地點(diǎn)： Xxxxx區(qū)xx路xx ；3. 工程規(guī)模:建筑面積為 X X 平方米工程包括 X 棟 X 層住宅、X 棟 X 層公建配套樓 ； 4. 工程概算額或建筑安裝工程費(fèi):建筑安裝工程費(fèi)為 X X 元人民幣。 二、詞語(yǔ)限定 協(xié)議書(shū)中相關(guān)詞語(yǔ)的含義與通用條件中的定義與解釋一樣。 三、組本錢(qián)合同的 1. 協(xié)議書(shū)。 2. 中標(biāo)書(shū)(適用于工程)或委托書(shū)(適用于非工程)。 3. (適用于工程)或建立工程監(jiān)理與相關(guān)效勞建議書(shū) (適用于非招標(biāo)工程)。 4. 專(zhuān)用條件。 5. 通用條件。 6. 附錄即: 附錄A 相關(guān)效勞的范圍和內(nèi)容 附錄B 委托人提供的人員、房屋、資料、設(shè)備、設(shè)施 本合同簽訂后雙方依法簽訂的補(bǔ)充協(xié)議也是本合同的組成部。 四、總監(jiān)理工程師 總監(jiān)理工程師: XXX 碼: XXX 注冊(cè): XXX。 五、簽約酬金 簽約酬金額 (大寫(xiě)):xxx人民幣 (￥ ⅹⅹⅹ )。 包括: 1. 建立工程監(jiān)理酬金:XXX元人民幣 。 2. 相關(guān)效勞酬：XX元人民幣 。 其中: (1)勘察階段效勞酬金：XX元人民幣 。(2)設(shè)計(jì)階段效勞酬金: XX元人民幣 。(3)保修階段效勞酬金: XX元人民幣 。(4)其他相關(guān)效勞酬金: XX元人民幣 。六、限1. 建立工程監(jiān)理限:自 XX 年 XX 月 XX 日始至 XX 年 XX 月 XX 日止。2. 相關(guān)效勞限:〔1〕勘察階段效勞限自 XX 年 XX 月 XX 日始至 XX 年 XX 月 XX 日止。 (2)設(shè)計(jì)階段效勞限自 XX 年 XX 月 XX 日始至 XX 年 XX 月 XX 日止。 (3)保修階段效勞限自 XX 年 XX 月 XX 日始至 XX 年 XX 月 XX 日止。 (4)其他相關(guān)效勞限自 XX 年 XX 月 XX 日始至 XX 年 XX 月 XX 日止。 七、雙方承諾 1. 監(jiān)理人向委托人承諾按照本合同約定提供建立工程監(jiān)理與相關(guān)效勞。 2. 委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同約定提供相應(yīng)的人員、房屋、資料、設(shè)備、設(shè)施并按本合同約定支付酬金。 八、合同訂立 1. 訂立時(shí)間: X X 年 X X 月 X X 日。 2. 訂立地點(diǎn): X X X X X X 區(qū) X X 路 X X 。3. 本合同一式捌份 具有同等法律效力 雙方各執(zhí)肆份 委托人: (蓋章) 監(jiān)理人： (蓋章)住所: X x X X X 路 X 住所: X x X X X 路 X 郵政編碼: ⅹⅹⅹ 郵政編碼: ⅹⅹⅹ 法定代表人或其受權(quán) 法定代表人或其受權(quán)的代理人:(簽字) 的代理人:(簽字) 銀行： XXX 銀行： XXX 賬： XXX 賬： XXX ： XXX ： XXX ： XXX ： XXX 電子： XXX 電子： XXX 第二部 通用條件與專(zhuān)用條件 1 定義與解釋 定義 除根據(jù)上下文另有其意義外組本錢(qián)合同的全部中的以下名詞和用語(yǔ)應(yīng)具有本款所賦予的含義: 111 “工程〞是指按照本合同約定施行監(jiān)理與相關(guān)效勞的建立工程。 本合同中的〞工程〞并非一般意義上的建立工程而是指監(jiān)理受建立委托、施行監(jiān)理與相關(guān)效勞的建立工程它可以是整個(gè)建立工程也可以是整個(gè)建立工程的一部 (一個(gè)標(biāo)段或幾個(gè)標(biāo)段)其范圍完全取決于建立委托建立工程監(jiān)理與相關(guān)效勞的范圍。 “委托人〞是指本合同中委托監(jiān)理與相關(guān)效勞的一方及其合法的繼承人或受讓人。 根據(jù) ?建筑法?第31條“實(shí)行監(jiān)理的建筑工程由建立委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的工程監(jiān)理監(jiān)理。建立與其委托的工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面委托監(jiān)理合同?！? “委托人“ 是相對(duì)于監(jiān)理人(受托人)而言的上委托人就是指建設(shè)及其合法的繼承人或受讓人。 “監(jiān)理人〞是指本合同中提供監(jiān)理與相關(guān)效勞的一方及其合法的繼承人。 監(jiān)理人是指承受建立委托施行建立工程監(jiān)理與相關(guān)效勞的監(jiān)理及其合法的繼承人。監(jiān)理人是相對(duì)于委托人而言的。 “承包人〞是指在工程范圍內(nèi)與委托人簽訂勘察、設(shè)計(jì)、施工等有關(guān)合同的當(dāng)事人及其合法的繼承人。 承包人不僅是指與建立簽訂建立工程施工合同的施工及其合法的繼承人而且還包括與建立簽訂建立工程勘察設(shè)計(jì)合同的勘察、設(shè)計(jì)及其合法的繼承人。當(dāng)然這些是指在 監(jiān)理人承受建立委托施行建立工程監(jiān)理與相關(guān)效勞的工程范圍內(nèi)的勘察、設(shè)計(jì)、施工。 115 “監(jiān)理〞是指監(jiān)理人受委托人的委托按照法律法規(guī)、工程建立、勘察設(shè)計(jì)及合同在施工階段對(duì)建立工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)展控制對(duì)合同、信息 進(jìn)展理對(duì)工程建立相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)展協(xié)調(diào)并履行建立工程平安消費(fèi)理法定職責(zé)的效勞活動(dòng)。 “監(jiān)理〞的定義不僅明確了工程監(jiān)理施行的前提 (受委托人委托)而且明確了工程監(jiān)理的根據(jù)和工作內(nèi)容。主要根據(jù)包括:①法律法規(guī)如?建筑法?、?建立工程質(zhì)量理?、?建立工程平安消費(fèi)理?及相關(guān)政策等。②工程建立及勘察設(shè)計(jì)。③合同。這里的合同既包括建立與監(jiān)理簽訂的建立工程監(jiān)理合同(即本合同)也包括建立與承包人簽訂的建立工程合同。建立工程監(jiān)理與相關(guān)效勞的詳細(xì)根據(jù)由建立與監(jiān)理在專(zhuān)用條件22條中明確約定。 根據(jù)?建筑法?第32條〞 建筑工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)、設(shè)計(jì)和建筑工程承包合同對(duì)承包在施工質(zhì)量、建立工和建立資金使用等方面代表建立施行監(jiān)視.〞 因此監(jiān)理代表建立對(duì)工程的施工質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)展控制是其根本工作內(nèi)容和任務(wù)對(duì)合同、信息進(jìn)展理及協(xié)調(diào)工程建立相關(guān)方的關(guān)系是實(shí)現(xiàn)工程理目的的主要手段。 盡?建筑法?第45條規(guī)定施工現(xiàn)場(chǎng)平安由建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)。但根據(jù)?建立工程平安消費(fèi)理?第4條建立、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理及其他與建立工程平安消費(fèi)有關(guān)的必須遵守平安消費(fèi)法律、法規(guī)的規(guī)定保證建立工程平安消費(fèi)依法承當(dāng)建立工程平安消費(fèi)責(zé)任。 為 此監(jiān)理還應(yīng)履行建立工程平安消費(fèi)理的法定職責(zé)這是法規(guī)賦予監(jiān)理 的社會(huì)責(zé)任。 相關(guān)效勞是指監(jiān)理人受委托人委托按照本合同約定在工程勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段提供的效勞活動(dòng)。 這里的相關(guān)效勞是指監(jiān)理受建立委托在建立工程勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段提供的與建立工程監(jiān)理相關(guān)的效勞。之所以稱(chēng)為相關(guān)效勞是指這些效勞與建設(shè)工程監(jiān)理相關(guān)即這些效勞是以建立工程監(jiān)理為根底的效勞是建立在委托建立工程監(jiān)理的同時(shí)委托給監(jiān)理的效勞。假如建立不委托監(jiān)理施行監(jiān)理而只要求其提供工程理效勞或技術(shù)咨詢(xún)效勞那么雙方不必簽訂建立工程監(jiān)理合同而只需簽訂工程理合同或技術(shù)咨詢(xún)合同即可。 117 “正常工作“是指本合同訂立時(shí)通用條件和專(zhuān)用條件中約定的監(jiān)理人的工作。 合同雙方當(dāng)事人在訂立本合同時(shí)建立工程監(jiān)理與相關(guān)效勞的限和范圍是明確的在該限和范圍內(nèi)的工作無(wú)是建立工程監(jiān)理工作還是相關(guān)效勞工作均屬于正常工作。協(xié)議書(shū)中明確的酬金就是與正常工作相對(duì)應(yīng)的。 “附加工作〞是指本合同約定的正常工作以外監(jiān)理人的工作。 在建立工程監(jiān)理合同履行過(guò)程中由于建立工程監(jiān)理與相關(guān)效勞的限和范圍發(fā)生變化而增加的監(jiān)理人工作稱(chēng)為附加工作。在原示范文本中相對(duì)于正常工作而言有附加工作 和 額外工作兩種但因二者均屬于超過(guò)合同約定限和范圍的工作且補(bǔ)償?shù)脑敲春鸵粯?。為便于理本合同示范文本將二者均歸于附加工作。119 “工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)〞是指監(jiān)理人派駐工程負(fù)責(zé)履行本合同的組織機(jī)構(gòu)。 為履行建立工程監(jiān)理合同監(jiān)理需要根據(jù)建立工程監(jiān)理與相關(guān)效勞的內(nèi)容、限以及工程類(lèi)別、規(guī)模、技術(shù)復(fù)雜程度、環(huán)境等因素組建工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)由總監(jiān)理工程師、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員組成且專(zhuān)業(yè)配套、數(shù)量滿足建立工程監(jiān)理與相關(guān)效勞需要必要時(shí)可設(shè)總監(jiān)理工程師代表。 “總監(jiān)理工程師〞是指由監(jiān)理人的法定代表人書(shū)面受權(quán)全面負(fù)責(zé)履行本合同、主持工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作的注冊(cè)監(jiān)理工程師。 總監(jiān)理工程師是監(jiān)理派駐工程現(xiàn)場(chǎng)履行監(jiān)理職責(zé)的全權(quán)負(fù)責(zé)人主持工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作?？偙O(jiān)理工程師必須由注冊(cè)監(jiān)理工程師擔(dān)任。根據(jù) ?建立工