【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 府有關(guān)綠色通道的要求執(zhí)行。八、施工圖設(shè)計(jì)文件審查流程窗口受理申請(qǐng)－＞程序性審查－＞技術(shù)性審查－＞出具審查報(bào)告－＞建設(shè)局簽發(fā)審查批準(zhǔn)書－＞建設(shè)單位憑繳款單取件九、辦理時(shí)限送審資料齊備后，設(shè)計(jì)文件審查10個(gè)工作日內(nèi)，勘察報(bào)告5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)。特級(jí)和一級(jí)建筑工程、大面積群體工程、復(fù)雜的項(xiàng)目審查時(shí)間適當(dāng)延長(zhǎng)。十、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)廣東省物價(jià)局《關(guān)于建筑工程施工圖技術(shù)審查中介服務(wù)收費(fèi)問題的復(fù)函》（粵價(jià)函[2001] 300號(hào)）和順德市建設(shè)局《關(guān)于落實(shí)市經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神具體措施的通知》（順建發(fā)[2002] 40號(hào)）執(zhí)行。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：一般工程項(xiàng)目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%收??；外商投資、中外合資企業(yè)投資、外地企業(yè)投資、各鎮(zhèn)集約工業(yè)園的項(xiàng)目或一次性報(bào)審?fù)两ㄔ靸r(jià)超過5000萬元以上的工程項(xiàng)目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的60%收取（繳費(fèi)時(shí)外商、外資或者合資企業(yè)需提供《工商****》復(fù)印件并加蓋**）；政府投資的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、文化館等福利工程或一次性報(bào)審?fù)两ㄔ靸r(jià)超過一億元以上的工程項(xiàng)目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。計(jì)算以上施工圖審查費(fèi)時(shí)，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)取值暫依據(jù)建設(shè)部[1992]價(jià)費(fèi)字375號(hào)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 項(xiàng)目立項(xiàng)需提交的資料： 防雷報(bào)建一、辦理開工手續(xù)：到國土規(guī)劃部門（或市防雷局）領(lǐng)取《順德市新建建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施規(guī)劃申請(qǐng)表》。經(jīng)市防雷局防雷安全管理科審定后到規(guī)劃國土部門辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù)。提交防雷設(shè)計(jì)圖紙（2份）經(jīng)防雷局防雷安全管理科復(fù)核后，到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理站辦理建筑物施工手續(xù)。其中，防雷設(shè)計(jì)圖紙包括：設(shè)計(jì)說明及施工大樣圖；防雷接地平面圖；天面防雷平面圖（針、網(wǎng)、帶）等；立面圖；高層建筑物均壓環(huán)平面圖及立面圖；總配電圖。若沒有進(jìn)行防雷設(shè)計(jì)，則須帶齊全套建筑物設(shè)計(jì)圖紙到防雷局審核。必須提供建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施的設(shè)計(jì)或施工相應(yīng)資質(zhì)證書辦文工作日：7個(gè)工作日辦事機(jī)構(gòu)： 區(qū)氣象防雷局二、工程總驗(yàn)收：辦理開工手續(xù)后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)將工程施工進(jìn)度通知市防雷局派員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督或檢測(cè)。每一環(huán)節(jié)的防雷設(shè)施竣工后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)提前一天通知市防雷局派員進(jìn)行綜合質(zhì)量檢測(cè)，最后持《手冊(cè)》到市防雷局辦理防雷設(shè)施質(zhì)量證明書（合格證）。防雷設(shè)施驗(yàn)收完畢后，建設(shè)單位應(yīng)持市防雷局的質(zhì)量證明書（合格證）交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)監(jiān)站，作為建設(shè)工程總驗(yàn)收的依據(jù)之一。辦文工作日：7個(gè)工作日辦事機(jī)構(gòu)： 各鎮(zhèn)制定檢測(cè)點(diǎn)。消防報(bào)建一、申報(bào)建筑工程初步設(shè)計(jì)消防審核部門：消防大隊(duì)需提交的資料：《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》（一式3份） （2份）。（報(bào)審高層建筑需提交）辦文工作日：10個(gè)工作日辦事程序：填寫的《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》（一式3份）與建筑報(bào)建圖紙一并送消防大隊(duì)進(jìn)行報(bào)建。審核通過，將由消防大隊(duì)發(fā)消防審查意見書。二、申報(bào)自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)審核部門：消防大隊(duì)需提交的資料：《自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》（一式3份）《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》（復(fù)印件）（復(fù)印件并加蓋**）（一式2份）辦文工作日：10個(gè)工作日辦事程序：由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)消防設(shè)計(jì)圖紙，與填寫的《建筑消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》（一式3份）一并送消防大隊(duì)進(jìn)行報(bào)建。審核通過，將由消防大隊(duì)發(fā)審查意見。房地產(chǎn)發(fā)證辦事程序 ::（一）、辦理房地產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)市場(chǎng)管理程序1． 申辦房地產(chǎn)權(quán)初始登記應(yīng)提交的文件資料：（1）《房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》、《房地產(chǎn)權(quán)登記審批書》；（2）宗地圖、房產(chǎn)平面圖；（3）土地、房產(chǎn)來源證明文件、材料；① 屬申請(qǐng)劃撥用地，需有《個(gè)人建房使用土地申請(qǐng)表》及《用地許可證》、《使用土地批復(fù)》文件、《征用土地批復(fù)》文件、劃撥用地證（國有）或其它權(quán)屬合法來源證明材料；② 屬出讓、轉(zhuǎn)讓獲得土地使用權(quán)，需提交《國有土地使用證》；③ 屬拆遷安置建房的，需提交《拆遷協(xié)議書》、《拆遷用地許可證》及原宗地的《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或舊屋契、地契，共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；④ 已領(lǐng)屋契未領(lǐng)土地使用證的，需提交舊屋契或《房屋所有權(quán)證》，共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》。（4）報(bào)建、驗(yàn)收材料，包括《報(bào)建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗(yàn)收合格證》或其它合法的報(bào)建驗(yàn)收材料（已領(lǐng)屋契未有改建過的房地產(chǎn)免此項(xiàng)）；（5）身份證復(fù)印件、****復(fù)印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料。（6）其它證明權(quán)屬來源合法的文件、材料等。2． 申辦房地產(chǎn)權(quán)變更登記應(yīng)提交的文件資料：（1）已填寫的《房地產(chǎn)權(quán)變更（更正）登記呈批表》，只領(lǐng)土地證未領(lǐng)房產(chǎn)證的，需填寫房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書、審批書；（2）《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》（國有或者集體）和《房屋所有權(quán)證》或舊契證；共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；（3）宗地圖、房產(chǎn)平面圖；（4）變更申請(qǐng)依據(jù)材料；① 分家析產(chǎn)監(jiān)證書、夫妻共有監(jiān)證書及結(jié)婚證影印件；② 繼承公證書、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書；③ 出讓合同書；④ 屬超標(biāo)用地或改建、擴(kuò)建的要提交《用地許可證》、《個(gè)人建房使用土地申請(qǐng)表》，已繳交土地開發(fā)基金、罰款的收據(jù)，《報(bào)建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗(yàn)收合格證》；⑤ 其它申請(qǐng)變更原由的調(diào)查報(bào)告書，申請(qǐng)書等。（5）身份證復(fù)印件、****復(fù)印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況，需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料。（6）其它證明權(quán)屬來源合法的文件、材料等。3． 申請(qǐng)商品房預(yù)售應(yīng)提交的文件資料：（1）《****》復(fù)印件；（2）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及復(fù)印件1份；（3）《國有土地使用證》及復(fù)印件1份；（4）《建筑施工合同》（經(jīng)公證）復(fù)印件；（5）建設(shè)項(xiàng)目總平面圖及建筑物各層平面圖；（6）《國有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件；（7）預(yù)售款的監(jiān)管協(xié)議；（8）預(yù)售房說明書；（9）向境外預(yù)售的商品房要提交貿(mào)發(fā)局批復(fù)文件。4． 申請(qǐng)商品房確權(quán)應(yīng)提交的文件資料：（1）《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證》；（2）《建設(shè)工程規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證》；（3）《商品房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)申請(qǐng)審批書》；（4）《商品樓移交管理協(xié)議書》或《物業(yè)管理?xiàng)l例》；（5）由鎮(zhèn)繪制并加蓋有鎮(zhèn)發(fā)證辦**的《宗地圖》及單元平面圖；（1）街區(qū)出具的房屋所在地址證明；（2）已辦理商品房預(yù)售的要提交《商品房預(yù)售證》；（3）《國有土地使用證》。5． 申辦房地產(chǎn)租賃登記應(yīng)提交的文件資料：（1）已填寫的《順德區(qū)房地產(chǎn)租賃合同》及《順德區(qū)房地產(chǎn)租賃登記申請(qǐng)審批表》（一式三份）；（2）房地產(chǎn)權(quán)證或土地使用證和房屋所有權(quán)證；（3）出租人或承租人的身份證復(fù)印件或出租單位和承租單位的合法資格證明材料復(fù)印件；（4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他證明材料。（二）、私房交易的程序及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1． 私房交易程序（1）填寫有關(guān)表格到交易（分）所領(lǐng)取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批表、買賣契約。并按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》如實(shí)申報(bào)交易價(jià)格不得隱瞞。（2）驗(yàn)證簽約買賣雙方親自帶齊填寫好的表格、身份證（護(hù)照等）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》等原件到交易（分）所監(jiān)證簽約。經(jīng)審定符合條件的，三天內(nèi)我所通知預(yù)約評(píng)估，如不具備條件，則通知當(dāng)事人終止買賣。（3）預(yù)約評(píng)估在約定時(shí)間內(nèi)由評(píng)估所委派兩名以上的房地產(chǎn)評(píng)估員對(duì)買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查勘，初步評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格，送領(lǐng)導(dǎo)審批。買賣雙方四天后繳交有關(guān)稅費(fèi)。（4）領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費(fèi)繳交完畢四十五個(gè)工作日后；不用辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費(fèi)繳交完畢三十個(gè)工作日后，憑交易（分）所出具的《順德區(qū)房地所有權(quán)申請(qǐng)登記證件收據(jù)》到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證。2． 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）契稅：按產(chǎn)價(jià)的3%、%計(jì)征，由買方負(fù)擔(dān)。（2）交易服務(wù)費(fèi)：一手商品房按建筑面積3元/㎡計(jì)收、二手樓按建筑面積6元/㎡計(jì)收，買賣雙方各負(fù)擔(dān)50%。（3）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/宗，買賣雙方各負(fù)擔(dān)50%。（4）查檔費(fèi)138元/宗。（5）土地出讓金開發(fā)基金：未辦理土地出讓手續(xù)的，需簽定出讓合同，繳納土地出讓金開發(fā)基金，按用地面積計(jì)算。住宅用地141元/平方米，商業(yè)用地92元/平方米，綜合用地95元/平方米，工業(yè)用地45元/平