探討借款合同中抵押擔保問題(編輯修改稿)
2024-11-17 00:07 本頁面
【文章內容簡介】 押登記那么采取自愿登記對抗。所謂登記要件即以登記抵押物為財產變動的要件非經登記不但不能對抗第三人而且在當事人之間也不發(fā)生效力。所謂自愿登記對抗是由當事人自愿對抵押物是否登記手續(xù)但非經登記不得對抗第三人如了登記手續(xù)那么可以使抵押權產生公信力以對抗第三人?！ ≡谪敭a抵押時除需登記外還必須注意審查財產的合法性及不同財產抵押的特殊要求才能保證財產抵押的效力?！ ?一)土地使用權的抵押。我國?城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行?規(guī)定了土地使用權的獲得共有三種形式：一是以出讓方式獲得。二是以轉讓方式獲得。三是以劃撥方式獲得。在土地使用權抵押時因獲得土地使用權的方式不同要求也有所不同。擔保法對土地使用權可抵押的范圍也作了詳細規(guī)定。如該法第三十四條規(guī)定：“抵押人依法有權處分的國有土地使用權房屋和其他地上定著物抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可作抵押財產。〞第三十六條規(guī)定：“以依法獲得的國有土地上的房屋抵押該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。〞上述規(guī)定表達了房、地一同抵押的原那么其目的是保證土地使用權與房屋所有權的統(tǒng)一防止因當事人各方同時行使土地使用權和房屋所有權而帶來的沖突。在理論中對此原那么應充分理解才能解決房、地分別抵押所帶來的困惑?！ ?二)額抵押擔保。擔保法第十四條、第五十九條、第六十條、第六十一條規(guī)定額抵押擔保是指債權人與擔保人在協(xié)議中約定就債務人在一定間內連續(xù)發(fā)生的債務確定一個限額由擔保人在此限額內以抵押給債權人的財產對債務人履行債務提供的擔保。它具有以下幾個特點：額抵押擔保的債權是在一定間內不斷發(fā)生的債權。它是為將來所發(fā)生的債權提供擔保這是與一般擔保的區(qū)別。抵押擔保的總金額是預先確定的擔保的限額是債權連續(xù)發(fā)生的累計金額而不是指數(shù)次發(fā)生的各債權中的額。額擔保所擔保的主合同具有特定性它主要適用于債權人與債務人之間因經常性同類性質的業(yè)務往來而屢次發(fā)生的債務通常表現(xiàn)為擔保人為借款人在一定時內屢次向銀行借款提供擔保。為了保證主債
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