探討借款合同中抵押擔(dān)保問(wèn)題-全文預(yù)覽
【正文】 權(quán)的獲得共有三種形式：一是以出讓方式獲得。所謂登記要件即以登記抵押物為財(cái)產(chǎn)變動(dòng)的要件非經(jīng)登記不但不能對(duì)抗第三人而且在當(dāng)事人之間也不發(fā)生效力。債權(quán)人不向第三人催收的人民不予保護(hù)債權(quán)人向第三人追償?shù)臋?quán)利。其主要特點(diǎn)是債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)債權(quán)人是可以依法處置由債務(wù)人或第三人提供的抵押物。筆者認(rèn)為貸款人在重復(fù)抵押手續(xù)時(shí)必須事先委托當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估部門對(duì)該抵押物進(jìn)展評(píng)估改變以往派員走馬觀花用大概估計(jì)為憑證的作法只有這樣才能防止借款人(債務(wù)人)濫用重復(fù)抵押權(quán)損害貸款人(債權(quán)人)的利益。首先重復(fù)抵押是指以同一財(cái)產(chǎn)或同一財(cái)產(chǎn)價(jià)值分別向兩個(gè)以上債權(quán)人進(jìn)展抵押的行為。如在合同中約定數(shù)個(gè)財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的總額借款人不能履行還款義務(wù)時(shí)貸款人那么可對(duì)債務(wù)人數(shù)項(xiàng)已抵押財(cái)產(chǎn)共同行使抵押權(quán)。共同抵押一般是指以數(shù)個(gè)財(cái)產(chǎn)作為抵押來(lái)共同擔(dān)保同一貸款即在數(shù)個(gè)財(cái)產(chǎn)上為同一貸款設(shè)定一個(gè)抵押權(quán)。我國(guó)擔(dān)保法第三十三條規(guī)定抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)債權(quán)人有權(quán)按照法律規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。下面筆者就借款合同中的抵押擔(dān)保問(wèn)題談?wù)剛€(gè)人的點(diǎn)滴見(jiàn)解。因此理論中的抵押借款糾紛案件也在逐年增加抵押借款合同的種類也不斷出現(xiàn)新的情況。例如德國(guó)民132條、瑞士民第798條、第816條和第833條民第392條、第393條以及我國(guó)民法第875條等均有共同抵押的規(guī)定。從這一規(guī)定可以看出法律允許借款人將自己所有或支配的單項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)財(cái)產(chǎn)因?yàn)橘J款需要一并抵押給貸款人。如在合同中約定了各個(gè)財(cái)產(chǎn)分別擔(dān)保的金額在借款人不能還款時(shí)貸款人可就各個(gè)財(cái)產(chǎn)分別行使抵押權(quán)。 擔(dān)保法第三十五條對(duì)重復(fù)抵押作了明確的規(guī)定。有時(shí)是以同一抵押物向不同債權(quán)人分別抵押。從這一規(guī)定可以看出法律允許債權(quán)人依法處置抵押物來(lái)抵頂貸款。筆者認(rèn)為借款合同中第三人提供抵押擔(dān)保的問(wèn)題其實(shí)也是債權(quán)人與第三人之間的一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系既然是債權(quán)債務(wù)關(guān)系雙方也得遵守?民法通那么?第一百三十五條對(duì)訴訟時(shí)效間為二年的有關(guān)規(guī)定那就是當(dāng)貸款限屆滿后二年以
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