【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金合同繼續(xù)履行?！　?2)逾超過(guò)_____日該日應(yīng)當(dāng)與第1〕項(xiàng)中的日一樣〕后出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾應(yīng)付款的_____向出賣(mài)人支付違約金并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣(mài)人同意后合同繼續(xù)履行自約定的應(yīng)付款限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之_____該比率應(yīng)當(dāng)不小于第1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金?！　”緱l所稱(chēng)逾應(yīng)付款是指按照第六條約定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按照相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。___________________________________________________________。釋義】 本條是買(mǎi)受人逾付款所應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的約定設(shè)計(jì)了買(mǎi)受人承擔(dān)逾付款責(zé)任的兩種根本形式。選擇第一種約定時(shí)出賣(mài)人沒(méi)有合同解除權(quán)買(mǎi)受人承擔(dān)給付違約金的責(zé)任合同繼續(xù)履行；選擇第二種約定時(shí)出賣(mài)人有合同解除權(quán)可以選擇解除合同也可以不行使解除權(quán)而由買(mǎi)受人繼續(xù)履行并給付約定的遲延履行違約金。需要注意的是根據(jù)?人民審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問(wèn)題的解釋?5條法律未規(guī)定、當(dāng)事人也未約定解除權(quán)行使限的在買(mǎi)受人催告出賣(mài)人行使后出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在催告后三個(gè)月內(nèi)行使；假設(shè)買(mǎi)受人沒(méi)有催告出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起也就是上述約定的逾超過(guò)之日起〕一年內(nèi)行使；逾不行使的解除權(quán)消滅。逾付款責(zé)任雙方還可以自行約定其他責(zé)任承擔(dān)方式在第二款空白欄中填寫(xiě)。 第十一條 交付條件 一〕出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買(mǎi)受人交付該商品房。 二〕該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下、 、 、 、 、 項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)提供?住宅質(zhì)量保證書(shū)?和?住宅使用說(shuō)明書(shū)?。 該商品房已獲得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)和建筑工程開(kāi)工驗(yàn)收備案表； 有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)書(shū)； 出賣(mài)人已獲得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明； 滿(mǎn)足第十二條中出賣(mài)人承諾的政根底設(shè)施到達(dá)的條件； 該商品房為住宅的出賣(mài)人提供?住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表?； _____________________________________________________。釋義】 本條是交房條件的約定包括交房限和所交付房屋應(yīng)當(dāng)具備的其他條件。其中第二〕款、2項(xiàng)及?住宅質(zhì)量保證書(shū)?和?住宅使用說(shuō)明書(shū)?是默認(rèn)的出賣(mài)人在交房時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的。其他各項(xiàng)可以由雙方自行約定。其中假設(shè)是商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售那么出賣(mài)人在簽訂合同時(shí)已經(jīng)獲得了樓棟的產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)權(quán)證〕可以約定提交；假設(shè)是現(xiàn)售或者預(yù)售那么出賣(mài)人在簽訂合同時(shí)尚未獲得大產(chǎn)權(quán)證假設(shè)約定第3項(xiàng)那么意味著出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付房屋之前獲得大產(chǎn)權(quán)證并在交付時(shí)將相關(guān)證明提交給買(mǎi)受人。假設(shè)出賣(mài)人屆不能提交本條約定的相關(guān)及約定的其他條件那么買(mǎi)受人可以根據(jù)本合同第十五條第一〕款的約定回絕接收房屋由此產(chǎn)生的逾交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。 第十二條 政根底設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的政根底設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日到達(dá)以下條件： 政根底設(shè)施： 1〕上水、下水：____年____月____日 到達(dá)________________________； 2〕電：____年____月____日 到達(dá)________________________________； 3〕供暖 ：____年____月____日 到達(dá)_____________________________； 4〕燃?xì)?：____年____月____日 到達(dá)_____________________________； 5〕___________________________________________________________； 6〕___________________________________________________________。 假設(shè)在約定限內(nèi)未到達(dá)條件雙方同意按照以下方式處理： 1〕__________________________________________________________； 2〕___________________________________________________________。 其他設(shè)施 1〕公共綠地：____年____月___日 到達(dá)____________________________； 2〕公共道路：____年____月___日 到達(dá)____________________________； 3〕公共停車(chē)場(chǎng) ：____年____月____日 到達(dá)________________________； 4〕幼兒園：____年____月____日 到達(dá) ___________________________； 5〕學(xué)校：____年____月____日 到達(dá) _____________________________； 6〕會(huì)所：____年____月____日 到達(dá) _____________________________； 7〕購(gòu)物中心：____年____月____日 到達(dá) _________________________； 8〕體育設(shè)施：____年____月____日 到達(dá) _________________________； 9〕___________________________________________________________； 10〕__________________________________________________________。 假設(shè)在約定限內(nèi)未到達(dá)條件雙方同意按照以下方式處理： 1〕____________________________________________________________；2〕____________________________________________________________。釋義】 本條是與商品房正常使用相關(guān)的各項(xiàng)設(shè)施條件的約定。對(duì)于本條所涉及的各項(xiàng)設(shè)施的詳細(xì)內(nèi)容及屆出賣(mài)人未實(shí)現(xiàn)承諾的后果雙方應(yīng)當(dāng)自行約定以防止事后糾紛。 第十三條 逾交房責(zé)任　　除不可抗力外出賣(mài)人未按照第十一條約定的限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的按照以下第______種方式處理：　　按照逾時(shí)間分別處理(1〕和2〕不作累加)　　(1)逾在_____日之內(nèi)該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1〕項(xiàng)中的時(shí)限〕自第十一條約定的交付限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1〕項(xiàng)中的比率〕并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金合同繼續(xù)履行?！　?2)逾超過(guò)_____日該日應(yīng)當(dāng)與第1〕項(xiàng)中的日一樣〕后買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自第十一條約定的交付限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之______該比率應(yīng)當(dāng)不小于第1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。__________________________________________________________。釋義】 本條是出賣(mài)人逾交房責(zé)任的約定與本合同第十條所涉及的買(mǎi)受人逾付款責(zé)任形成對(duì)應(yīng)關(guān)系。交房時(shí)間由本合同第十一條確定。本條可以參照本合同第十條的釋義。同時(shí)需要注意的是依?人民審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問(wèn)題的解釋?5條在出賣(mài)人逾交房的情況下買(mǎi)受人的合同解除權(quán)也是有相應(yīng)限的。 第十四條 面積差異處理 該商品房交付時(shí)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)書(shū)并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面積〕。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的面積發(fā)生誤差的雙方同意按照第________種方式處理：　　根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定雙方同意按照以下原那么處理： 　　(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以?xún)?nèi)(含3)的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；　　(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)買(mǎi)受人有權(quán)退房。 買(mǎi)受人退房的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款并按照____________利率付給利息。 買(mǎi)受人不退房的實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于套內(nèi)建筑面積時(shí)套內(nèi)建筑面積誤差比在3以?xún)?nèi)(含3)部的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于套內(nèi)建筑面積時(shí)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以?xún)?nèi)(含3)部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 　　 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積－套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比＝_____________ _______ ____________x 100 　　 套內(nèi)建筑面積　　 根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定雙方同意按照以下原那么處理：　　(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3以?xún)?nèi)(含3)的根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款； 　　(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3時(shí)買(mǎi)受人有權(quán)退房。 買(mǎi)受人退房的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款并按照____________利率付給利息?！　≠I(mǎi)受人不退房的實(shí)測(cè)建筑面積大于建筑面積時(shí)建筑面積誤差比在3以?xún)?nèi)(含3)部的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以?xún)?nèi)(含3)部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 　　 實(shí)測(cè)建筑面積－建筑面積 　建筑面積誤差比 ＝ _____________________________________ x 100　　 建筑面積 雙方自行約定：　　________________________________________________________________________________________________________________________。釋義】 本條是因所交易商品房的面積和實(shí)測(cè)面積存在誤差而對(duì)實(shí)際結(jié)算價(jià)款應(yīng)當(dāng)做的補(bǔ)、退或其他處理方式所做的約定。對(duì)于差異的處理方式雙方可以選擇填寫(xiě)本條的欄目也可以在第三款空白欄自行約定。需要注意的是是按套內(nèi)建筑面積計(jì)算還是按建筑面積計(jì)算應(yīng)以本合同第五條雙方的約定為準(zhǔn)。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房由于在本合同第五條對(duì)套內(nèi)建筑面積和建筑面積都進(jìn)展了填寫(xiě)假設(shè)發(fā)生面積差異糾紛應(yīng)當(dāng)以“就低不就高〞的原那么選擇總價(jià)款較低的那種面積計(jì)算方式在此處進(jìn)展填寫(xiě)。同時(shí)需要注意的是在本合同第五條約定為按建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)根據(jù)本條按建筑面積計(jì)價(jià)的面積差異糾紛處理方式應(yīng)當(dāng)同時(shí)分別計(jì)算出建筑面積的實(shí)測(cè)/誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積的實(shí)測(cè)/誤差比絕對(duì)值假設(shè)這二者均在3之內(nèi)那么按實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算價(jià)款；假設(shè)二者中有一項(xiàng)超出了3那么買(mǎi)受人有權(quán)選擇退房或繼續(xù)履行。 第十五條 交接手續(xù) 一〕該商品房到達(dá)第十一條約定的交付條件后出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前書(shū)面買(mǎi)受人交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明并滿(mǎn)足第十一條約定的其他條件。出賣(mài)人不出示證明或者出示的證明不齊全或未滿(mǎn)足第十一條約定其他條件的買(mǎi)受人有權(quán)回絕接收由此產(chǎn)