商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同(編輯修改稿)
2024-11-16 23:56 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 _____________。雙方同意買(mǎi)受人支付的預(yù)售款應(yīng)“專(zhuān)款專(zhuān)用〞于所購(gòu)商品房工程的工程建立在該工程獲得?商品房現(xiàn)售備案證明?前不得用于其它用途。為保證預(yù)售款專(zhuān)用于工程建立買(mǎi)受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)。專(zhuān)用賬戶(hù)行：_________________________________________；專(zhuān)用賬戶(hù)賬：___________________________________________。第八條 買(mǎi)受人逾付款的違約責(zé)任。買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款按以下第＿＿＿＿種方式處理：按逾時(shí)間分別處理不作累加〕1〕逾在＿＿＿＿＿日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之＿＿＿＿＿的違約金合同繼續(xù)履行；2〕逾超過(guò)_____日后出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人要求繼續(xù)履行合同的自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之_____該比率應(yīng)不小于第1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金合同繼續(xù)履行。本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第九條 交付限及交付條件。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_____年___月___日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將具備以下第____種條件并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：已房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程交付使用備案。_________________________________。如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延：遭遇不可抗力且出賣(mài)人在發(fā)生不可抗力事由之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；______________________________________________。第十條 出賣(mài)人逾交房的違約責(zé)任。除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買(mǎi)受人使用按以下第______種方式處理：按逾時(shí)間分別處理不作累加〕1〕逾不超過(guò)_____日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金合同繼續(xù)履行； 2〕逾超過(guò)_____日后買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按_____________________利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人并按總價(jià)款的________％賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人退房的有關(guān)手續(xù)。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______該比率應(yīng)不小于第1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。 _______________________________________________。第十一條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書(shū)面買(mǎi)受人： 1〕該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的；2〕該商品房構(gòu)造形式發(fā)生變化的；3〕該商品房戶(hù)型發(fā)生變化的；4〕該商品房空間尺寸發(fā)生變化導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的；5〕該商品房朝向發(fā)生變化的；6〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；7〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。買(mǎi)受人有權(quán)在到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的視同承受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買(mǎi)受人的買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人并按總價(jià)款的 ％賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人退房的有關(guān)手續(xù)。買(mǎi)受人不退房的出賣(mài)人應(yīng)按變更給買(mǎi)受人造成的實(shí)際影響給予買(mǎi)受人相應(yīng)補(bǔ)償。雙方應(yīng)按公平合理的原那么就補(bǔ)償問(wèn)題另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條 交接。商品房到達(dá)交付使用條件后出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面買(mǎi)受人交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的出賣(mài)人還需提供?住宅質(zhì)量保證書(shū)?和?住宅使用說(shuō)明書(shū)?。出賣(mài)人不出示證明或出示證明不齊全買(mǎi)受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因未能按交付的雙方對(duì)延交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用約定如下：_____________________________________________________________________________________________________________________。第十三條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因造成該商品房不能房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。_
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