商品房買賣合同(4)(編輯修改稿)
2024-11-16 23:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 第八條 交付限。出賣人應(yīng)當(dāng)在 2006 年 4 月 30 日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將具備以下第 1 種條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 該商品房經(jīng)歷收合格。 該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 該商品房經(jīng)分綜合驗(yàn)收合格。 該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)。但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實(shí)予以延： 遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的； 第九條 出賣人逾交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第 1 種方式處理： 按逾時(shí)間分別外理不作累加〕 1〕逾不超過 60 日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 三 的違約金合同繼續(xù)履行； 2〕逾超過 60 日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同到達(dá)之日起 60 天內(nèi)退還全部已付款并按買受人累計(jì)已付款的 3 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 三 該比率應(yīng)不小于第1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。 第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定?！ 〗?jīng)規(guī)劃部批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商口房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書面買受人：（1） 該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向； (2 ) 買受人有權(quán)在到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房?！ ≠I受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按 銀行同法定存款 利率付給利息。買受人不退房的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十一條 交接 商品房到達(dá)交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng) 或書面買受人交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接。由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：出賣人不承擔(dān)逾交付的違約責(zé)任；由于買受人未按本合同約定的付款限付款而造成不能按交付應(yīng)由買受人負(fù)責(zé)；造成出賣人損失的買受人應(yīng)給于賠償。 如買受人已交清房款并向出賣人書面說明無法按時(shí)交接的理由經(jīng)出賣人同意可代為保存保存限不超過30天否那么視為已交付。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任?！ ? 第十三條 出賣人裝飾、設(shè)備承諾的
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