農(nóng)村房屋買賣與宅地基以及土地流轉(zhuǎn)合同(編輯修改稿)
2024-11-16 23:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 商場功能報批為商住功能后___個工作日內(nèi)乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的___％給甲方。 5〕在乙方獲準開工后_________天內(nèi)乙方應支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方。 2．甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的銀行為：_________帳為：__________________；甲方亦可書面乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳：__________________。 3．甲方收取乙方款項應按規(guī)定開具予乙方或乙方指定的或個人。 第八條 資料的交付及手續(xù)的 1．在本合同生效后_________個工作日內(nèi)甲方應將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權及工程開發(fā)權資料包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建立用地批準書、建立用地規(guī)劃容許證、建筑工程規(guī)劃容許證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。 2．在本協(xié)議生效后_________天內(nèi)甲乙雙方備齊有關資料共同向規(guī)劃國土部門申請本協(xié)議所指土地的使用權轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及工程開發(fā)權的更名過戶手續(xù)。 第九條 稅費的負擔 在本協(xié)議土地使用權轉(zhuǎn)讓和工程開發(fā)權更名過戶過程中涉及到主部門及部門指定的機構(gòu)應收取的各種稅費均由甲方承擔如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的亦由甲方以乙方名義支付乙方應承擔的部分已由其以轉(zhuǎn)讓價款方式表達在支付給甲方的價款中 第十條 轉(zhuǎn)讓的法律狀況 1．甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權后該土地使用權出讓合同及登記中載明的權利和義務隨之轉(zhuǎn)移給乙方； 2．在土地使用權的轉(zhuǎn)讓登記以前有關該地塊產(chǎn)權瑕疵所引起的風險、責任由甲方承擔；自房地產(chǎn)登記核準轉(zhuǎn)讓登記之日起有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。 3．甲方為獲得該地塊的土地使用權及工程開發(fā)權所需支付的一切款項、費用包括但不限于回填綠化費〕、債務、責任由其自行承擔不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的而轉(zhuǎn)移。 第十一條 甲方的違約責任 1．在本協(xié)議生效后甲方單方面解除本協(xié)議或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同貸款利率支付利息給乙方。 2．因甲方隱瞞出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權及工程開發(fā)權出現(xiàn)權利或其他甲方的原因致使本協(xié)議不能履行視甲方單方違約甲方按本條款規(guī)定向乙方承擔責任。 3．甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未到達根本性違約應按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。 4．因甲方原因在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權及工程開發(fā)權設定或債務影響乙方工程的開展乙方有權將應付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權利的債權人并追究甲方的違約責任。 第十二條 乙方的違約責任 1．在本協(xié)議生效后乙方單方面解除本協(xié)議應按本協(xié)議總價款的_________％賠償甲方的經(jīng)濟損失； 2．乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方逾三十個工作日甲方有權解除本協(xié)議乙方應按本協(xié)議總價款的_________％賠償甲方的經(jīng)濟損失。 3．出現(xiàn)上述情況造本錢協(xié)議終止乙方需將從甲方處獲得的有關本工程的資料原件以及后續(xù)開發(fā)獲得的資料無償移交回甲方。 第十三條 聲明及保證 甲方： 1．甲方有權轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊并具有與乙方簽署本合同的完全才能。 2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________〕均已辦妥并合法有效。 3．在簽署本合同時任何、仲裁機構(gòu)、行政或監(jiān)機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。 4．甲方確認并保證在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權之前未設置任何抵押、債權或債務不被任何第三方追索任何權益。 5．甲方為簽署本合同所需的授權程序均已完本錢合同的簽署人是甲
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