住宅租賃合同1(編輯修改稿)
2024-11-16 23:48 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ．2甲方有義務(wù)協(xié)助乙方制止任何第三方占用與出租房屋相鄰、周邊場(chǎng)地或在此范圍內(nèi)做出影響乙方形象或阻礙乙方正常經(jīng)營(yíng)的行為。如發(fā)生影響乙方形象或阻礙乙方經(jīng)營(yíng)的情形甲方應(yīng)積極配合乙方在此情形發(fā)生之24小時(shí)內(nèi)采取有效措施加以制止或糾正。10．3在不影響出租房屋構(gòu)造平安的前提下乙方可按自身需要更改廣告牌及廣告條幅、燈箱費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。1轉(zhuǎn)租11．1在租賃限內(nèi)乙方可自行對(duì)出租房屋進(jìn)展轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包或出借。如乙方轉(zhuǎn)租需要甲方配合出示產(chǎn)權(quán)證件及同意轉(zhuǎn)租證明甲方應(yīng)予以配合。乙方將出租房屋的部轉(zhuǎn)租甲、乙雙方由本合同設(shè)定的權(quán)利義務(wù)不受影響。11．2假設(shè)乙方工商登記事項(xiàng)、經(jīng)營(yíng)情況等發(fā)生變化導(dǎo)致實(shí)際使用該房屋的人員出現(xiàn)重大變化應(yīng)在上述變化發(fā)生之日起7日內(nèi)甲方并予以備案。1出租房屋的抵押12．1如出租房屋在本合同簽署之前已全部或部由甲方向別人抵押為保證本合同之有效性甲方保證租賃出租房屋之全部事宜甲方已抵押權(quán)人并已獲得抵押權(quán)人同意甲方以本合同條款出租房屋予乙方。該甲方應(yīng)向乙方提供。甲方應(yīng)在作出上述抵押、轉(zhuǎn)讓行為后30日內(nèi)向乙方提供有關(guān)抵押、轉(zhuǎn)讓正本的復(fù)印件須先經(jīng)乙方將之與正本核對(duì)〕存檔備案。12．2出租房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后本合同繼續(xù)有效獲得出租房屋的受讓方將成為本租賃合同的甲方享有本合同規(guī)定的權(quán)利并完全承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。1出租房屋的修繕13．1在租賃限內(nèi)甲方及或其物業(yè)理應(yīng)保證出租房屋的正常使用如因甲方及或其物業(yè)理的成心或過(guò)失未盡該義務(wù)導(dǎo)致：1〕乙方的財(cái)產(chǎn)受損失及或2〕乙方的雇員、訪客、客戶的人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失甲方應(yīng)承擔(dān)在法律上或根據(jù)本合同規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。13．2甲方及或其委托的物業(yè)理應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)出租房屋進(jìn)展維修、保養(yǎng)。對(duì)于出租房屋之故障甲方應(yīng)在收到乙方后及時(shí)進(jìn)展維修盡快將其恢復(fù)并承擔(dān)其費(fèi)用。如甲方在收到乙方后3日內(nèi)未予維修乙方可自行維修所支付的費(fèi)用由甲方承擔(dān)或從乙方應(yīng)支付的最近一租金中扣除。13．3出租房屋的維修責(zé)任除雙方另行約定之外均由甲方負(fù)責(zé)。甲方維修房屋應(yīng)提早3日書(shū)面乙方乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。1責(zé)任甲方不提供購(gòu)置出租房屋相應(yīng)義務(wù)如需由乙方自行購(gòu)置。1乙方的責(zé)任與義務(wù)15．1租賃滿或本合司提早終止時(shí)乙方按約將出租房屋交還甲方。15．2保證不擅自改變出租房屋用途。15．3不在出租房屋內(nèi)進(jìn)展違犯法律規(guī)定的業(yè)務(wù)活動(dòng)。15．4按時(shí)足額交納租金、保證金和其它應(yīng)付費(fèi)用。15．5乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及乙方雇員的行為不得損害其他業(yè)主的相鄰權(quán)益。1甲方的責(zé)任和義務(wù)16．1向乙方提供的所有法律是、完好、準(zhǔn)確的。16．2采取所有必要措施使出租房屋所在大廈公共設(shè)備設(shè)施及其所有機(jī)電、裝配及裝置保持在平安正常的狀況下及防止出租房屋發(fā)生火患等惡性事故。16．3至本合同生效之日出租房屋沒(méi)有出租給任何第三方或就本合同規(guī)定之出租房屋所發(fā)生的原有任何租賃關(guān)系已經(jīng)終止、解除或不存在任何阻礙乙方依本合同獲得其使用權(quán)和收益權(quán)的其它權(quán)利。16．4至本合同生效之日除本合同另有說(shuō)明外出租房屋的外墻、外圍廣場(chǎng)及裙樓頂邊不存在任何阻礙乙方依本合同獲得其使用權(quán)的其它權(quán)利。16．5不受干擾：在租賃內(nèi)或任何延續(xù)內(nèi)乙方擁有出租房屋的獨(dú)占使用權(quán)但不包括第8條中所述之甲方權(quán)利。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方制止任何第三方包括甲方〕不對(duì)乙方的前述獨(dú)占使用權(quán)構(gòu)成任何干擾但甲方有權(quán)行使第8條中所述之權(quán)利。如發(fā)生上述干擾及阻礙情形甲方應(yīng)在24小時(shí)之內(nèi)采取一切必要行動(dòng)以協(xié)助排除上述阻礙與干擾。16．6甲方承諾：如甲方將出租房屋轉(zhuǎn)讓受讓方須按本合同約定全面履行合同的權(quán)利和義務(wù)。假設(shè)受讓方為二個(gè)或二個(gè)以上各受讓方共同作為本合同的甲方各受讓方共同對(duì)本合同承擔(dān)連帶責(zé)任。在轉(zhuǎn)讓之前甲方必須得到受讓方的事先書(shū)面承諾以承諾繼續(xù)作為本合同的出租方履行義務(wù)。1重大事項(xiàng)的17．1本合同有效間任何一方如發(fā)生承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營(yíng)、合并、兼并、分立、合資、申請(qǐng)停業(yè)整頓、申請(qǐng)解散、申請(qǐng)破產(chǎn)等足以影響另一方實(shí)現(xiàn)合同目的行為的應(yīng)當(dāng)提早10日書(shū)面對(duì)方并按對(duì)
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