買賣合同[適用各方](編輯修改稿)
2024-11-16 23:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ］后賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的買方應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)的逾應(yīng)付款的向賣方支付違約金并由賣方退還買方全部已付款。買方愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)賣方同意后合同繼續(xù)履行自約定的應(yīng)付款限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止買方按日計(jì)算向賣方支付逾應(yīng)付款萬分之［該比率應(yīng)當(dāng)不小于第1〕項(xiàng)中的比率］的違約金并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向賣方支付違約金。本條所稱逾應(yīng)付款是指按照第六條約定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按照相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。2．第十條 交付條件一〕預(yù)售條款〕賣方應(yīng)于年月日前開工自開工日起日以前完工并以建筑主核發(fā)使用執(zhí)照日為完工日如有逾應(yīng)按日給付買方已繳之停車位價(jià)款萬分之五之遲延利息并于點(diǎn)交本合同停車位時(shí)給付買方。但有以下情事之一者其間不計(jì)入前開天數(shù)：1．買方未依約交付本合同所載之各價(jià)款及遲延利息或其他應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)之稅費(fèi)其遲延間。2．因天災(zāi)地變等不可抗力之事由致賣方不能施工者其停工間。3．因法變更或其他非可歸責(zé)于賣方之事由發(fā)生時(shí)其影響間。4．有關(guān)水、電等配及埋設(shè)工程其接通日悉依各該公用事業(yè)之作業(yè)及程序而定不受本項(xiàng)完工限之約束。但因可歸責(zé)于賣方之事由者不在此限。二〕該車位交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下第項(xiàng)所列條件。1．該車位所在樓棟已獲得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)和建筑工程開工驗(yàn)收備案表；2．有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該車位面積實(shí)測(cè)技術(shù)書； 3．該車位四至已劃線；4．三〕本合同停車位之規(guī)格尺寸誤差在百分之二以下且長(zhǎng)未逾十公分、寬未逾五公分者視為符合規(guī)格。因規(guī)格尺寸產(chǎn)生誤差致規(guī)格尺寸之減少超過上述者買方得解除合同或懇求減少價(jià)金。但依情形解除合同顯失公平者買方僅得懇求減少價(jià)金。第十一條 逾交付責(zé)任除不可抗力外賣方未按照第十條約定的限和條件將該車位交付買方的按照以下第種方式處理：1．按照逾時(shí)間分別處理［1〕和2〕不作累加］1〕逾在日之內(nèi)［該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1〕項(xiàng)中的時(shí)限］自第十一條約定的交付限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止賣方按日計(jì)算向買方支付已交付車位價(jià)款萬分之的違約金［該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1〕項(xiàng)中的比率］并于該車位實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買方支付違約金合同繼續(xù)履行。2〕逾超過日［該日應(yīng)當(dāng)與第1〕項(xiàng)中的日一樣］后買方有權(quán)退車位。買方退車位的賣方應(yīng)當(dāng)自退車位送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款并按照買方全部已付款的向買方支付違約金。買方要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自第十一條約定的交付限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止賣方按日計(jì)算向買方支付全部已付款萬分之［該比率應(yīng)當(dāng)不小于第1〕項(xiàng)中的比率］的違約金并于該車位實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買方支付違約金。2．第十二條 交接手續(xù)一〕該車位到達(dá)第十條約定的交付條件后賣方應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前書面買方交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)賣方應(yīng)當(dāng)出示第十條約定的證明。賣方不出示證明或者出示的證明不齊全買方有權(quán)回絕接收由此產(chǎn)生的逾交付車位責(zé)任由賣方承擔(dān)并按照第十一條處理。二〕驗(yàn)收交接后雙方應(yīng)當(dāng)簽署車位交接單。由于買方原因未能按交接手續(xù)的雙方同意按照以下約定方式處理：；三〕買賣雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)之稅費(fèi)除依有關(guān)規(guī)定外并依以下規(guī)定：1．地價(jià)稅、房屋稅以點(diǎn)交日按買賣雙方比例分擔(dān)。土地增值稅應(yīng)以使用執(zhí)照核發(fā)日之當(dāng)年度土地現(xiàn)值計(jì)算之由賣方負(fù)擔(dān)。2．產(chǎn)權(quán)登記規(guī)費(fèi)、印花稅、契稅、監(jiān)證費(fèi)或費(fèi)〕、手續(xù)費(fèi)、貸款費(fèi)及各項(xiàng)附加稅捐由買方負(fù)擔(dān)。但起造人為賣方時(shí)建物所有權(quán)第一次登記規(guī)費(fèi)及手續(xù)費(fèi)由賣方負(fù)擔(dān)。3．賣方同意除前二款所列稅費(fèi)外買方無須負(fù)擔(dān)其他額外費(fèi)用。第十三條 車位質(zhì)量的約定賣方和買方約定如下：賣方完本錢合同停車位必要設(shè)施及領(lǐng)得使用執(zhí)照后應(yīng)買方于內(nèi)進(jìn)展驗(yàn)收手續(xù)。買方就本合同所載停車位瑕疵或未盡事宜得載明于驗(yàn)收單上要求賣方限完成修繕并得于自備款部分保存停車位總價(jià)款百分之一作為點(diǎn)交停車位保存款于賣方依前開限完成修繕后給付。賣方同意自雙方完本錢合同停車位點(diǎn)交手續(xù)日起依以下方式負(fù)保固責(zé)任。但因可歸責(zé)于買方之事由致無法點(diǎn)交者買方同意賣方自之點(diǎn)交日起負(fù)保固責(zé)任。1〕建筑構(gòu)造部分保固160
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