【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。簽收《房屋驗(yàn)收單》在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。其后，還要了解您所買(mǎi)的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開(kāi)發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了。第三篇：購(gòu)房過(guò)程中需要注意的問(wèn)題有哪些遇到房屋土地糾紛問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪(fǎng)問(wèn)購(gòu)房過(guò)程中需要注意的問(wèn)題有哪些“住有所居，居有其所”，住房問(wèn)題是每一個(gè)中國(guó)人最純粹的夢(mèng)想，不少人傾其一生都在為了房子而努力，可見(jiàn)房子在大家的心中占據(jù)多么重要的位置，買(mǎi)到一套舒心的房子是每個(gè)人的愿望，對(duì)于不少人來(lái)說(shuō)買(mǎi)房子這件事可算是任重道遠(yuǎn)，今天小編為大家整理了在購(gòu)房過(guò)程中需要注意的問(wèn)題，也許就花兩分鐘，你就能買(mǎi)到舒心好房!商品房銷(xiāo)售包括兩種類(lèi)型：現(xiàn)房銷(xiāo)售和期房銷(xiāo)售。目前市場(chǎng)上銷(xiāo)售的大部分是期房，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)房時(shí)注意讓賣(mài)方出示承建該項(xiàng)目的“五證”、“兩書(shū)”?！拔遄C”即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。“兩書(shū)”即開(kāi)發(fā)商向住戶(hù)出具的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及相應(yīng)的包修、包退、包賠條款。提防宣傳陷阱對(duì)于毫無(wú)經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主們來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房也是一件糾結(jié)、煩心的事情。特別是運(yùn)氣不好碰上一些黑心的開(kāi)發(fā)商，那可就真得使盡渾身解數(shù)了。一些不良開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)房的過(guò)程中會(huì)使用一些小伎倆來(lái)誤導(dǎo)買(mǎi)房者，從而使買(mǎi)房者“順利”掉入他們的陷阱中。買(mǎi)房時(shí)注意開(kāi)發(fā)商的慣用小技倆有：隨意虛報(bào)贈(zèng)送面積、定金多少都收、制造熱銷(xiāo)假象、虛假?gòu)V告迷惑受眾、悄悄放大樣板房、無(wú)中生有宣傳項(xiàng)目不具備的優(yōu)勢(shì)。買(mǎi)房選戶(hù)型四大原則。買(mǎi)房選戶(hù)型注意房間功能配置要合理：選房第一步絕不浪費(fèi)，居室選擇很重要。選擇居室和個(gè)人經(jīng)濟(jì)承受能力和購(gòu)房目的有關(guān)，最重要的是跟家庭人口數(shù)量有關(guān)系。買(mǎi)房選戶(hù)型注意起居室與臥室分離：動(dòng)區(qū)是指活動(dòng)較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括臥室、書(shū)房等，私密性較強(qiáng)。客廳臥室分離，廚房餐廳分離。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格。買(mǎi)房選戶(hù)型注意干濕分離：衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對(duì)客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。房子的濕區(qū)需要與干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時(shí)衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶(hù)，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干凈。買(mǎi)房選戶(hù)型注意重視采光效果：房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要，通風(fēng)流暢，最好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南最佳。除了朝向，窗景也非常重要。樓房西端居室夏天西曬會(huì)使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低。買(mǎi)房選戶(hù)型六大注意事項(xiàng)：戶(hù)型注意房門(mén)開(kāi)向要合理：室內(nèi)房門(mén)開(kāi)設(shè)的位置，就要同時(shí)考慮到開(kāi)向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶(hù)門(mén)不正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶(hù)型注意廚房不宜與臥室過(guò)近，廚房門(mén)更不能正對(duì)臥室房門(mén)。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施。戶(hù)型注意臥室私密性：臥室的房門(mén)不宜直接與客廳相對(duì)，使臥室保持私秘性。戶(hù)型注意客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，還要避免與客廳相連的房門(mén)過(guò)多，會(huì)影響客廳的使用功能。避免斜角空間，易造成不必要的39。死角39。面積和交通面積。戶(hù)型注意室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道。既不利于家具擺放，又造成面積浪費(fèi),更是資金的浪費(fèi)。戶(hù)型注意衛(wèi)生間功能區(qū)分離：衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳，最好設(shè)計(jì)為兩部分，最里面是馬桶、浴缸，外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用最頻繁的時(shí)候，能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)。買(mǎi)房注意事項(xiàng)：合理利用公積金公積金貸款之夫妻貸款：如果是夫妻雙方貸款買(mǎi)房不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買(mǎi)第二套房子的。公積金貸款之二套房：借款人使用公積金貸款買(mǎi)房的如第一套購(gòu)房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)為是第二套房產(chǎn)仍會(huì)視為首套住房按其政策操作。申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金：如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。在借款最初一年內(nèi)不要提前還款：按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。不要遺失借款合同和借據(jù)：申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。買(mǎi)房注意事項(xiàng)：簽合同簽買(mǎi)房合同前的注意事項(xiàng)：首先，購(gòu)房者應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。溫馨提示：購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。簽買(mǎi)房合同的注意事項(xiàng)：中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開(kāi)發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要特別注意比例數(shù)字。比如說(shuō)違約金的比例數(shù)字，作為購(gòu)房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，造成的錯(cuò)誤可能就無(wú)法預(yù)估了。買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付。另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。檢查房屋質(zhì)量。簽約時(shí)應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件。明確物業(yè)管理事項(xiàng)。看物業(yè)管理公司具體如何，以及物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。在合同中忌運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于中國(guó)保監(jiān)會(huì)黨委調(diào) 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào) 交強(qiáng)險(xiǎn)實(shí)施后車(chē)禍賠付怎計(jì)算 沒(méi)有受益人時(shí)保險(xiǎn)金如何給付 關(guān)于2018償付能力報(bào)告編報(bào)工作有關(guān)問(wèn)題的通 合同書(shū)范本2018最新生效期與承保日期差六天的歧異糾紛 哪些行為屬于保險(xiǎn)欺詐行為 中共中央統(tǒng)戰(zhàn)部 益人須經(jīng)被保險(xiǎn)人同意 保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì) 中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于機(jī)動(dòng)車(chē)第三者責(zé)任 應(yīng)收分保準(zhǔn)備金與有關(guān)原保險(xiǎn)合同能否相互抵消 關(guān)于同意人壽險(xiǎn)保費(fèi)免交水利建設(shè)基金的批復(fù) 財(cái)政部 旅游買(mǎi)什么保險(xiǎn)好 少兒險(xiǎn)要注意什么 中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于短期意外傷害保險(xiǎn) 美國(guó):借力資本市場(chǎng) :// 產(chǎn)品責(zé)任是怎么構(gòu)成的