商品房銷售按揭貸款申請(qǐng)報(bào)告精選多篇(編輯修改稿)
2024-11-16 06:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 三、貸款期間，遇人民銀行法定利率調(diào)整，從次年1月1日起從其規(guī)定調(diào)整。第七條 擔(dān)保方式借款人向我行申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款采用抵押加階段性保證的方式，不得采用信用方式。即在所購(gòu)房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和抵押登記辦妥之前，由開(kāi)發(fā)商即售房人提供階段性連帶責(zé)任保證。第八條 還款方式借款人可選擇等額本息還款法、等額本金還款法等還款方式。第二章 操作規(guī)程第九條 貸款操作流程 操作流程如下所示：貸前準(zhǔn)備→受理→調(diào)查→審批→發(fā)放→貸后管理一、貸前準(zhǔn)備（一）開(kāi)發(fā)商資信調(diào)查及項(xiàng)目審查對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信調(diào)查及項(xiàng)目審查按《涼山州商業(yè)銀行商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款管理辦法》相關(guān)要求辦理。（二）撰寫調(diào)查報(bào)告貸款行信貸人員通過(guò)對(duì)開(kāi)發(fā)商資信的調(diào)查、項(xiàng)目有關(guān)資料的審核以及對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察后，撰寫出項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告，內(nèi)容主要包括：1．開(kāi)發(fā)商的企業(yè)概況、資信狀況；2．開(kāi)發(fā)商要求合作的項(xiàng)目情況、資金到位情況、工程進(jìn)度情況、主體工程是否完工、市場(chǎng)銷售前景；3．通過(guò)貸款的合作將對(duì)貸款行在存款、利息收入、中間業(yè)務(wù)、資產(chǎn)業(yè)務(wù)等各方面帶來(lái)的效益；4．貸款的風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)貸款行可能造成的影響；5．項(xiàng)目合作的可行性結(jié)論和可提供的貸款規(guī)模、年限及貸款成數(shù)的明確意見(jiàn)；6．其他與貸款合作項(xiàng)目相關(guān)的情況介紹和分析。（三）審核與報(bào)批程序?qū)M提供按揭貸款的項(xiàng)目，由貸款行集體審批后，填寫專門的按揭貸款項(xiàng)目審批表，與開(kāi)發(fā)商資料和項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告一起報(bào)本信貸部，經(jīng)信貸部審查報(bào)本行審貸會(huì)審批同意，明確項(xiàng)目按揭貸款總額、期限、成數(shù)、利率等審批意見(jiàn)后，由支行與開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。二、貸款受理（一）本行營(yíng)業(yè)部、各支行市場(chǎng)營(yíng)銷部為貸款受理部門。（二）受理程序 1．提供咨詢，接受申請(qǐng)凡符合本辦法規(guī)定貸款條件的個(gè)人，由本人填寫書面申請(qǐng)書經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意擔(dān)保后均可向本行及分支機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按揭貸款。申請(qǐng)人需提供如下材料：（1）借款人和財(cái)產(chǎn)共有人的有效身份證件（身份證、戶口薄、軍官證、士兵證、警官證等）、居留證件原件及復(fù)印件；（2）借款人婚姻狀況證明文件原件及復(fù)印件；（3）經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人償債能力的證明資料如工資收入或完稅憑證等；（4）真實(shí)、有效、合法的購(gòu)房合同；（5）抵押物有權(quán)處分人同意抵押的證明；（6）借款人委托貸款人每月直接從還款賬戶上扣款歸還貸款本息的委托書；（7）開(kāi)發(fā)商同意提供擔(dān)保并承擔(dān)連帶責(zé)任的書面保證；（8）本行要求的其他貸款資料。2．履行告知義務(wù)經(jīng)辦行在貸款申請(qǐng)人提交申請(qǐng)人切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明義務(wù)。凡提供虛假信息、證明的，不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人，應(yīng)及時(shí)上報(bào)，總行應(yīng)及時(shí)向當(dāng)?shù)劂y行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告。三、貸前調(diào)查1．核實(shí)所提供的資料是否完整，并對(duì)借款人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查：（1）身份證件（居民身份證、戶口簿和其他有效居留證件或證明）的原件及復(fù)印件；（2）借款人償債能力證明材料，如薪資收入證明、完稅證明及存貸款等信用記錄；對(duì)自雇人士（即自行成立法人機(jī)構(gòu)或其他經(jīng)濟(jì)組織，或在上述機(jī)構(gòu)內(nèi)持有超過(guò)10％股份，或其個(gè)人收入的主要來(lái)源為上述機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)收入者）申請(qǐng)個(gè)人住房貸款進(jìn)行審核時(shí)，除憑個(gè)人開(kāi)具的收入證明來(lái)判斷其還款能力外，更要通過(guò)要求其提供有關(guān)資產(chǎn)證明、銀行對(duì)帳單、財(cái)務(wù)報(bào)表、稅單證明和實(shí)地調(diào)查等方式，了解其經(jīng)營(yíng)情況和真實(shí)財(cái)務(wù)狀況，全面分析其還款能力。（3）購(gòu)房合同審查。2．借款人資信調(diào)查（1）借款人的主體資格。重點(diǎn)判斷借款人是否具備完全民事行為能力，核實(shí)借款人的年齡及健康狀況；（2）借款人家庭收支情況；（3）借款人償債能力。調(diào)查中應(yīng)特別注意借款人借款動(dòng)機(jī)是否正常，是否存在開(kāi)發(fā)商以借款人名義申請(qǐng)假按揭貸款的可能。3．擔(dān)保抵押審查（1）開(kāi)發(fā)商提供擔(dān)保的資料是否完整，蓋章、負(fù)責(zé)人簽字是否完整、清晰；（2）抵押物是否足額，權(quán)屬是否清楚、無(wú)異議；（3）借款人同意抵押并辦理抵押（預(yù)）登記的書面意見(jiàn)表達(dá)是否明確、具體；有權(quán)處分人簽章、日期是否簽署清楚。4．審查其他貸款資料是否
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