綠化工程驗收接管標準作業(yè)規(guī)程01(編輯修改稿)
2024-11-16 00:22 本頁面
【文章內容簡介】 《商品房預售許可證》。I、命名資料。J、其他售樓的資料（預售合同、裝修標準、配套設施等相關資料）。K、用地紅線圖。2）綜合竣工驗收資料：A、竣工圖。B、建筑執(zhí)照。C、《建設工程規(guī)劃驗收合格證》。D、《人防驗收意見》。E、《消防驗收意見及同意使用意見書》。F、《質監(jiān)驗收意見》。G、《環(huán)保驗收意見書》。H、開工、竣工報告。I、公共配套綜合驗收合格證。J、供水合同。K、供電協(xié)議書、許可證。L、供氣協(xié)議書、許可證。M、有線電視合格證。N、通信設施合格證。O、電梯準用證。3）施工設計資料：A、地質報告書。B、全套設計圖紙。C、圖紙會審記錄。D、設計變更通知書/書，技術核定單（包括工程質量事故記錄）。E、工程預決算報告書。F、重要施工會議記錄。G、隱蔽工程驗收記錄。H、沉降觀測記錄，建筑物沉降和變形位移監(jiān)測記錄/永久性水準點位置和基礎性深埋。I、鋼材、水泥、主要材料的質量保證書、驗收記錄；新材料、配件的簽定合格證書；砂漿、混凝土試塊試壓報告； J、水、電、氣、衛(wèi)生潔具、電梯、消防等設備檢驗合格證書，如《消防驗收及同意使用意見書》、《電梯準用證》、《電梯運行許可證》；K、自動儀表的調試記錄；出廠合格證明；L、管道系統(tǒng)：供水、供氣、消防的試壓或試漏檢查記錄報告； M、園林綠化圖紙、清樣、品種、數(shù)量、養(yǎng)護注意事項； N、其他資料。4）機電設備資料：A、機電設備出廠合格證。B、設備清單：名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價、隨機工具、備件設備清單、（及其配件/工具）、安裝高度記錄、試運行記錄、C、機電設備使用說明書（要求中文）。D、機電設備安裝、調試報告。E、機電設備保修卡、保修協(xié)議。F、《機電設備清單》。G、機電設備供應商、施工單位資料。5）業(yè)主/租戶資料：A已購房的業(yè)主/已簽租賃合同的租戶的姓名、位置、物業(yè)名稱、面 積、聯(lián)系電話等資料。B、已購房的業(yè)主/已簽租賃合同的租戶的購房合同/租鋪合同及交樓 標準。C 已購房的業(yè)主/已簽租賃合同的租戶的付款情況或付款方式等。接管驗收的標準和驗收方法。1）建設部《物業(yè)接管驗收標準》。2）業(yè)主生活工作的合理要求。3）《售房合同》/租賃合同的交樓標準、裝修標準、配套設施等要求。4）《新建小區(qū)驗收暫行辦法》。5）《建筑裝飾裝修工程質理驗收規(guī)范》。6）《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》。7）主要以觀感驗收法、使用驗收法、對照驗收法。如對照開發(fā)商提供 的設備清單、資料清單等項目逐項對照、驗收，并將實際情況寫明 在相關表格，并請開發(fā)商相關人員簽字認可。樓宇本體硬件設施的具體驗收標準、公共配套設施接管驗收標準、機電設備的接管驗收(詳見《物業(yè)接管驗收程序標準方法》)。接管驗收的遺留問題處理。1）遺留問題的登記確認。A、對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全，不真實、不合格等問題，接管驗收小 組應當將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中，交開發(fā)商 相關人員簽字確認。B、對物業(yè)硬件設施接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗收小組應當 將問題逐項記錄在《接管驗收設施設備問題遺留問題登記表》中，交開發(fā) 商相關人員簽字確認。2）對資料遺留問題。接管驗收小組應當積極同開發(fā)商補齊相關資料。3）物業(yè)硬件設施、設備遺留問題。A、一般問題要求開發(fā)商在一周內解決。B、重大問題要求開發(fā)商在一個月內解決。C、必要時經(jīng)理予以協(xié)助處理。4）長期解決不了、勢必影響物業(yè)管理的問題。以備忘錄的形式將問題登記后交開發(fā)商進行備錄。5）按開發(fā)商、施工單位簽署相關保修書及相關法規(guī)運作在保修期的維修事宜。8保存：《接管驗收遺留問題登記表》和備忘錄由公司行政部歸檔長期保存五、記錄《接管驗收遺留問題登記表》?！秵雾楉椖框炇諉?表》?！斗课荼倔w接管驗收表》?！豆才涮自O施接管驗收表》。《機電設備接管驗收表》?！厄炇战唤佑涗洝贰督庸茯炇諉栴}整改表》?！秷D紙、資料移交清單》。《機電設備移交清單》。《鑰匙移交清單》。六、支持文件《物業(yè)接管驗收標準方法》?！段飿I(yè)接管標準作業(yè)規(guī)程》。七、移交書樣本物業(yè)移交書經(jīng)雙方接管驗收合格，位于 區(qū) 路 號 物業(yè)從即日起交由 物業(yè)管理公司接管。移交內容詳見以下附件，雙方簽證無誤。本移交書一式兩份，直簽字之日起生效。移交方： 接管方：（蓋章處）房地產(chǎn)公司（蓋章處）物業(yè)管理公司 經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：日期： 年 月 日 附件明細：物業(yè)移交清單。物業(yè)設備移交清單。物業(yè)管理分項標準與人員編制表。物業(yè)房屋本體維修基金收取及使用方法。物業(yè)鑰匙移交清單。物業(yè)質量保修書。物業(yè)使用說明書。第四篇：物業(yè)接管驗收標準作業(yè)規(guī)程物業(yè)接管驗收標準作業(yè)規(guī)程 目的規(guī)范新接物業(yè)的接管驗收工作,確保接管物業(yè)的質量合格。 范圍適用于物業(yè)公司對新接物業(yè)的接管驗收工作。 職責 工程部負責組建物業(yè)接管驗收小組并同開發(fā)商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。 接管驗收小組組長負責接管驗收的工作質量。 接管驗收小組具體負責依據(jù)本規(guī)程進行物業(yè)的接管驗收工作。 工作內容 接管驗收的準備工作、業(yè)主入住前,物業(yè)公司應及時組建物業(yè)管理驗收小組,對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收,以確保所接管物業(yè)基本合格,滿足業(yè)主的質量要求。 在接到物業(yè)公司負責人的接管驗收指令后,物業(yè)各相關部門應立即按照物業(yè)公司負責人的要求抽調業(yè)務骨干組成物業(yè)接管小組。 接管驗收小組應當由以下部門人員組成 公司綜合辦公室抽調檔案管理文員負責接管物業(yè)的產(chǎn)權、工程、設備資料的驗收移交
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