【文章內容簡介】 座談會或展銷會等等，從而準確掌握目前人們對房地產市場商品要求的動態(tài)。（三）因素分析影響房地產市場運行有主觀、客觀多方面的因素：主觀因素有服務態(tài)度、廣告宣傳、銷售方式等；客觀因素有國際國內局勢、社會商品購買力、物價水平、房地產商品周期、消費偏好等。對因素分析通常應根據(jù)具體情況而作定性、定量分析。（四）結果論證對預測結構必須從技術、經濟兩方面論證其合理性。結合沒有考慮或業(yè)已變化的因素，并借助經驗、推理和知識去判斷和修正預測結果。（五）編寫報告 通過理論檢驗、資料檢驗、專家檢驗之后，得出新的預測結果及主要結論，編寫預測報告。報告分兩種：一是一般性報告，其目的是簡潔、明確地向各級管理、決策人員提供預測結果和市場活動建議，并對預測過程和結果加以扼要說明和簡單論證；二是專門性報告，其讀者是市場研究和咨詢人員，要求詳盡地說明預測目標、預測方法、資料來源、預測過程。房地產市場預測方法主要有：經驗判斷法，包括個人判斷法、集合意見法、專家征詢法等；預測調查預測法，包括典型調查、抽樣調查、全面調查、銷售調查和定期交換情報預測法等；數(shù)學外推預測法，包括算術平均法、移動平均法、最小二乘法、指數(shù)平滑法等；季節(jié)變動趨勢預測法，包括季節(jié)性變動趨勢預測和季節(jié)性影響比例預測法等；相關因素預測法，包括一元回歸、多元回歸及投入產出預測法等；商品生命周期曲線預測法、概率模型預測法。（一）集合意見法由預測人員召集企業(yè)經營管理人員根據(jù)已收集到的信息資料及個人經驗，對未來市場作出判斷預測，并加以綜合。該方法特別適合于企業(yè)預測，適用內容有房地產商品開發(fā)、市場容量、房地產商品成交量、市場占有率、房地產使用年限及開發(fā)經濟效果的預測。（二）市場因子法是根據(jù)預測者的經驗對市場的統(tǒng)計觀察，選擇市場活動中的客觀事物作為因子來推測市場變量的預測方法。市場因子的選擇要根據(jù)預測者及別人的預測經驗和對市場情況的認真觀察、細致分析，以及對房地產商品類型、結構等問題的深入了解。（三）市場調查法提廣泛運用現(xiàn)場觀察、實驗調查和訪問調查等種類方法，結合房地產商品特點，選用適當方式進行預測。如運用現(xiàn)象觀察方法，可以到房地產交易所了解人們對住宅結構、位置、面積、樓層、朝向等方面的問題；通過實驗調查法來選擇不同的廣告宣傳方式或廣告詞等；運用訪問調查法，將擬訂的調查事項當面、電話或書面詢問被調查者，以了解住戶對住宅消費方式（購買、租賃或抵押等）及維修管理、住宅環(huán)境等方面的直接信息，以此作為確定房地產開發(fā)方向和規(guī)模的依據(jù)。（四）直線方程法 直線方程法是適合于進行呈直線發(fā)展趨勢的房地產市場的長期預測，其基本原理是：根據(jù)歷年房地產市場成交的實際數(shù)據(jù)，分析未來一定時期內的房地產市場發(fā)展趨勢，并假定今后仍在較長時期內延續(xù)該態(tài)勢，從而預測出今后一定時期的房地產市場狀態(tài)。（四）結果論證對預測結構必須從技術、經濟兩方面論證其合理性。結合沒有考慮或業(yè)已變化的因素，并借助經驗、推理和知識去判斷和修正預測結果。（五）邏輯曲線預測法主要用于人口增長和耐用商品的預測第三篇：房地產市場調研報告提綱范文調 查 報 告題 目對近年來房地產的形勢分析姓 名 張雷 所在系部 工商管理系 專業(yè)班級 2012級營銷5班 學 號 2012230517 指導教師 張毅 日 期 2015 年 5月 6 日 市場調研報告提綱 前言調研時間、調研范圍、調研方法、調研結論 目錄一、宏觀經濟與政策國家經濟狀況及房地產大勢現(xiàn)狀（1）經濟狀況分析：近35年經濟增長，去年同比數(shù)據(jù)。（2）房地產大勢分析：近期房地產發(fā)展情況、投放量、消化量、控制量等。國家房地產發(fā)展趨勢分析主觀分析，分解成若干條分析及應對（1）通過經濟層面分析，提出市場投放觀點等（2）通過對政策的解讀，提出對項目的應對政二、縱觀市場及區(qū)域（以重慶市涪陵區(qū)為例）涪陵城區(qū)概況及經濟狀況 城鄉(xiāng)劃分、下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)、人口基數(shù)、經濟總量、房地產資金投放情況等涪陵區(qū)整體規(guī)劃及發(fā)展方向整體規(guī)劃及城市發(fā)展方向，主城區(qū)、新城區(qū)等符合劃分。涪陵區(qū)土地市場投放情況政府客觀數(shù)據(jù)，并形成潤弘；快速啟動項目，快進快出，迅速回金。涪陵區(qū)最近6個月的房地產市場現(xiàn)狀及解讀通過調研了解，對半年內市場變化的判斷 主要體現(xiàn)為：（1）新樓盤的推出量（２）有無新產品（特色產品、創(chuàng)新戶型等）的出現(xiàn)（３）價格有無明顯拉上（４）開盤項目的分析與判斷（５）消費需求導向如何（６）區(qū)域政策執(zhí)行及應對情況，對區(qū)域市場影響如何三、涪陵區(qū)房地產市場解碼 １、個案調研含個案調研印象，優(yōu)劣勢分析 ２、在售項目總結及細分ａ、市場總體特征ｂ、板塊劃分及格局狀況ｃ、建設規(guī)模分析ｄ、建筑風格分析ｅ、戶型分析ｆ、價格競爭分析ｇ、消費群體分析ｈ、購買力分析ｉ、營銷和推廣的認識３、市場發(fā)展趨勢預測ａ、住宅市場定位上，產品規(guī)劃及定位上，戶型定位上，景觀設計上，樣板區(qū)設計上ｂ、商業(yè)隨著城市發(fā)展，土地日益稀缺，地價攀新高，以商業(yè)為主的綜合體或商業(yè)項目將陸續(xù)出現(xiàn)主要目的是提上土地價值，增加項目開發(fā)利潤。ｃ、寫字樓就涪陵區(qū)而言，早期辦公場所主要集中在舊式住宅或臨街住樓上，市場呼喚一批具備形象及辦公環(huán)境好的寫字樓產品出現(xiàn)。第四篇：房地產市場調研報告提綱[范文模版]市場調研報告提綱前言調研時間，調研范圍、調研方法、調研結論目錄一、宏觀經濟與政策篇國家經濟狀況及房地產大勢現(xiàn)狀（1）經濟狀況分析：近35年經濟增長，去年同比數(shù)據(jù)；（2）房地產大勢分析：近期房地產發(fā)展情況，投放量、消化量、控制量等目前國家房地產政策解讀90000011通過前幾年政策的解讀，重點引出時下執(zhí)行的系列政策解讀及分析國家房地產發(fā)展趨勢分析主觀分析，分解成若干條潤弘之觀點（1）通過經濟層面分析，提出市場投放觀點等（2）通過對政策的解讀，提出對操盤項目的應對政策二、中觀市場及區(qū)域篇駐馬店城市概況及經濟狀況城區(qū)劃分、下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)、人口基數(shù)、經濟總量、房地產資金投放情況等駐馬店整體規(guī)劃及發(fā)展方向整體規(guī)劃及城市發(fā)展方向，主城區(qū)、新城區(qū)等符合劃分，圖例說明駐馬店一級市場（土地市場）投放情況政府客觀數(shù)據(jù)，并形成潤弘觀點：快速啟動項目，快進快出，迅速回籠資金駐馬店房地產現(xiàn)狀及分析房地產市場主觀區(qū)域劃分，劃分標準，所形成的各自的版塊特征如何駐馬店最近6個月的房地產市場現(xiàn)狀及解讀通過調研了解，對半年內市場變化的判斷主要體現(xiàn)為：（1）新樓盤的推出量（2）有無新產品（特色產品、創(chuàng)新戶型等）的出現(xiàn)（3）價格有無明顯拉上（4）開盤項目的分析與判斷（5）消費需求導向如何（6）區(qū)域政策執(zhí)行及應對情況，對區(qū)域市場影響如何三、駐馬店房地產市場解碼個案調研含個案調研印象，優(yōu)劣勢分析在售項目總結及細分解讀A、市場總體特征b、板塊劃分及格局狀況c、建設規(guī)模分析d、建筑形態(tài)分析e、建筑風格分析f、戶型分析g、價格競爭分析h、消費群體分析i、購買力分析j、營銷和推廣的認識營銷定位、營銷策略、消化率等媒體選擇、媒體組合等情景式營銷等k、潤弘觀點市場發(fā)展趨勢預測a、住宅市場定位上，產品規(guī)劃及設計上，戶型定位上，景觀設計上，樣板區(qū)設計上b、商業(yè)（綜合體）隨著城市發(fā)展，土地日益稀缺，地價攀新高，以商業(yè)為主的綜合體或者商業(yè)項目將陸續(xù)出現(xiàn)……主要目的是提上土地價值，增加項目開發(fā)利潤。c、寫字樓通過對市場的調查，就全省范圍而言，3年前各地市大多沒有真正意義上的寫字樓產品，駐馬店也不例外。就是駐馬店市場而言，早期辦公場所主要集中在舊式住宅或臨街商住樓上，市場呼喚一批具備形象及辦公環(huán)境好的寫字樓產品出現(xiàn)，……d、公寓（酒店式公寓或者公寓式酒店）作為四線城市中的新新類產品，也是在近兩年才出現(xiàn)的，比較有代表性的樓盤有德信國貿、學府一號、愛家……四、問卷調查（略）結論第五篇：20172021年北京房地產市場調研及前景分析報告20172021年北京房地產市場市場調研及前景分析報告▄ 核心內容提要產業(yè)鏈（Industry Chain）狹義產業(yè)鏈是指從原材料一直到終端產品制造的各生產部門的完整鏈條，主要面向具體生產制造環(huán)節(jié)；廣義產業(yè)鏈則是在面向生產的狹義產業(yè)鏈基礎上盡可能地向上下游拓展延伸。產業(yè)鏈向上游延伸一般使得產業(yè)鏈進入到基礎產業(yè)環(huán)節(jié)和技術研發(fā)環(huán)節(jié)，向下游拓展則進入到市場拓展環(huán)節(jié)。產業(yè)鏈的實質就是不同產業(yè)的企業(yè)之間的關聯(lián)，而這種產業(yè)關聯(lián)的實質則是各產業(yè)中的企業(yè)之間的供給與需求的關系。市場規(guī)模（Market Size）市場規(guī)模（Market Size），即市場容量，本報告里，指的是目標產品或行業(yè)的整體規(guī)模，通常用產值、產量、消費量、消費額等指標來體現(xiàn)市場規(guī)模。我們對市場規(guī)模的研究，不僅要對過去五年的市場規(guī)模進行調研摸底，同時還要對未來五年行業(yè)市場規(guī)模進行預測分析，市場規(guī)模大小可能直接決定企業(yè)對新產品設計開發(fā)的投資規(guī)模；此外，市場規(guī)模的同比增長速度，能夠充分反應行業(yè)的成長性，如果一個產品或行業(yè)處在高速成長期，是非常值得企業(yè)關注和投資的。消費結構（consumption structure）消費結構是指被消費的產品或服務的構成成份，本報告主要從三個角度來研究消費結構，即：產品結構、用戶結構、區(qū)域結構。產品結構，主要研究各類細分產品或服務的消費情況，以及細分產品或服務的規(guī)模在整個市場規(guī)模中的占比；用戶結構，主要研究產品或服務都銷售給哪些用戶群體了，以及各類用戶群體的消費規(guī)模在整個市場規(guī)模中的占比；區(qū)域結構，主要研究產品或服務都銷售到哪些重點地區(qū)了，以及某些重點區(qū)域市場的消費規(guī)模在整個市場規(guī)模中的占比。對消費結構的研究，有助于企業(yè)更為精準的把握目標客戶和細分市場，從而調整產品結構，更好地服務客戶和應對市場競爭。市場份額（Market shares）市場份額，又稱市場占有率，指一個企業(yè)的銷售量（或銷售額）在市場同類產品中所占的比重。市場份額是企業(yè)判斷自身市場地位的重要指標之一，也是無數(shù)大中型企業(yè)討論和制定市場戰(zhàn)略的重要依據(jù)。對市場份額的研究，又分為總體市場市場份額和目標市場市場份額，本告以中國市場為研究對象，中國市場即為總體市場，而某些特定的省、市則為目標市場。市場集中度（Market Concentration Rate）市場集中度（Market Concentration Rate）是對整個行業(yè)的市場結構集中程度的測量指標，是決定市場結構最基本、最重要的因素，集中體現(xiàn)了市場的競爭和壟斷程度，經常使用的集中度計量指標有：行業(yè)集中率（CRn）、赫爾芬達爾—赫希曼指數(shù)（HerfindahlHirschmanIndex，縮寫：HHI，以下簡稱赫希曼指數(shù)）、洛侖茲曲線、基尼系數(shù)、逆指數(shù)和熵指數(shù)等，其中集中率（CRn）與赫希曼指數(shù)（HHI）兩個指標被經常運用在反壟斷經濟分析之中。本報告對市場集中度的研究采用的計量指標是行業(yè)集中率（CRn），CRn指該行業(yè)的指定市場內前n家最大的企業(yè)所占市場份額的總和，例如，CR4是指該行業(yè)四家最大的企業(yè)的市場份額之和。CRn的值越大，表明該行業(yè)的壟斷程度越高，大多數(shù)客戶都集中到有數(shù)的幾家企業(yè)去了。行業(yè)競爭結構行業(yè)競爭結構是指行業(yè)內企業(yè)的數(shù)量和規(guī)模的分布。理論上，可以分為完全競爭、寡頭壟斷、雙頭壟斷、完全壟斷四種，從市場集中程度、進入和退出障礙、產品差異和信息完全程度方面有不同的特征。影響行業(yè)競爭結構的基本要素有：行業(yè)內部競爭力量、顧客議價能力、供貨廠商議價能力、[潛在競爭對手]的威脅與替代產品的壓力。這五種因素作用的時間、方向和強度往往并不一致，不同時期各有側重。如某個企業(yè)所在的行業(yè)自我保護能力很強，進入行業(yè)的障礙很大，新的競爭者不易進入，難以構成威脅，然而價廉物美的替代品的出現(xiàn)卻直接威脅到行業(yè)內現(xiàn)有企業(yè)的生存。▄ 報告目錄第一章 房地產相關概念第一節(jié)、房地產概念闡釋一、