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正文內(nèi)容

簽訂購房合同八大注意事項(xiàng)(編輯修改稿)

2024-11-14 22:12 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽,而造成資金損失,同時(shí),在銀行留下不良信用記錄。另外還要注意一、申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,也就意味著您將申請不到公積金貸款。二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐,可向銀行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,銀行就會受理您的延長借款期限申請。四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。六、不要遺失借款合同和借據(jù)申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件,由于貸款期限最長可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù),同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款,了解自己的權(quán)利和義務(wù)。購房保險(xiǎn)常見問題為什么要買住房貸款保險(xiǎn)?購房者在貸款買房時(shí),大多數(shù)銀行都有“強(qiáng)制性”的規(guī)定,必須同時(shí)購買“個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)”。住房保險(xiǎn)包括住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、個(gè)人抵押貸款保險(xiǎn)。有此險(xiǎn)種是因?yàn)殂y行和借貸人都在尋求保障,因?yàn)閭€(gè)人貸款業(yè)務(wù)期限往往較長,當(dāng)中可能會出現(xiàn)變數(shù),銀行希望借款人在無力償還貸款時(shí)能保障貸款的償還,而借款人則希望這一保障能使其保留房產(chǎn);而這種保障是雙方都無法解決的,因此引入了住房貸款保險(xiǎn):保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額(即總房價(jià))保險(xiǎn)費(fèi)率保險(xiǎn)期限。它使得銀行在有還貸危險(xiǎn)時(shí)可以作為保險(xiǎn)合同的受益人得到賠付,而交保人出險(xiǎn)后也可保住房產(chǎn)。住房保險(xiǎn)主要有個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)、家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和個(gè)人購臵住房抵押貸款保證保險(xiǎn)。而家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的投保范圍包括房屋及其附屬設(shè)備,衣服、臥具,家具、燃?xì)庥镁?、廚具、樂器、體育器械,家用電器;附加險(xiǎn)有盜竊、搶劫和金銀首飾、鈔票、債券保險(xiǎn)以及第三者責(zé)任保險(xiǎn)。而個(gè)人住房抵押貸款險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額分年計(jì)算,保險(xiǎn)費(fèi)率高于抵押貸款屋保險(xiǎn),保險(xiǎn)期限不超過20年。由于此種保險(xiǎn)類似壽險(xiǎn),是針對投保人發(fā)生人身意外等事故的保險(xiǎn),保險(xiǎn)公司為此承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大,其保險(xiǎn)責(zé)任也制訂得較為嚴(yán)格。我國現(xiàn)有的幾種住房保險(xiǎn)形式財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。目前許多城市開展個(gè)人住房貸款時(shí)要求借款人對抵押物進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)只是對貸款所購得住房在遭受火災(zāi)等意外事故時(shí)對抵押物的價(jià)值補(bǔ)償,以保證抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。綜合保險(xiǎn)以蘇州、北京為代表,從1993年開始為配合職工購建住房低息貸款的開展,降低貸款風(fēng)險(xiǎn),保證貸款資金安全,由中國人民保險(xiǎn)公司蘇州分公司開展了綜合保險(xiǎn),綜合保險(xiǎn)責(zé)任包括三項(xiàng)內(nèi)容:一、對借款人抵押的房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);二、借款人因意外事故或疾病喪失部分或全部還款能力;三、借款人因其他原因無法歸還貸款或故意賴帳等造成的貸款本息損失。保險(xiǎn)期限為自取得貸款之日起至貸款全部還清之日止。在保險(xiǎn)期內(nèi),由于上述保險(xiǎn)責(zé)任中的原因造成貸款本息損失的,由保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償。與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)不同的是,綜合保險(xiǎn)除包括財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)外,還對借款人的人身及信用進(jìn)行了全方位的保險(xiǎn),因而對貸款人的資金安全起到保障作用。北京市的購房抵押貸款保險(xiǎn)與蘇州綜合保險(xiǎn)在財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身意外險(xiǎn)相同,第三種保險(xiǎn)責(zé)任為借款人所在單位倒閉、撤銷、被兼井、政策性裁員而失業(yè)或收入下降等社會原因致使無法還貸超過3個(gè)月時(shí),由保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)償還24個(gè)月的貸款本息。信用保險(xiǎn)。目前成都、上海等城市正在探索由一個(gè)有一定資格的社會中介服務(wù)機(jī)構(gòu)即住房臵業(yè)擔(dān)保公司對借款人提供信用擔(dān)保的形式。當(dāng)個(gè)人向銀行申請貸款購房時(shí),由住房臵業(yè)擔(dān)保公司為個(gè)人提供專業(yè)擔(dān)保,當(dāng)借款人不能按貸款合同還貸時(shí),由住房臵業(yè)擔(dān)保公司承擔(dān)連帶責(zé)任,負(fù)責(zé)償還貸款。住房臵業(yè)擔(dān)保公司為個(gè)人提供擔(dān)保時(shí),應(yīng)當(dāng)同時(shí)要求被擔(dān)保人以其所購、建住房以抵押方式向住房臵業(yè)擔(dān)保公司提供反擔(dān)保。住房臵業(yè)擔(dān)保公司承擔(dān)連帶還貸責(zé)任的同時(shí),行使抵押權(quán),依法處分抵押物;并負(fù)責(zé)將抵押人遷出抵押住房,妥善安臵抵押人。需要提出的是,與一般保險(xiǎn)不同的是,住房臵業(yè)擔(dān)保公司有處臵抵押物并受償?shù)臋?quán)力。房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的主要內(nèi)容①保險(xiǎn)人名稱和住所。②投保人、被保險(xiǎn)人名稱和住所,以及人身保險(xiǎn)的受益人 的名稱和住所。③保險(xiǎn)標(biāo)的。④保險(xiǎn)責(zé)任和責(zé)任兔除。⑤保險(xiǎn)期間和保險(xiǎn)責(zé)任開始時(shí)間。⑥保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額。⑦保險(xiǎn)費(fèi)以及支付辦法。⑧保險(xiǎn)金賠償或者給付辦法。⑨違約責(zé)任和異議處理。⑩訂立保險(xiǎn)合同的日期。房屋保險(xiǎn)中現(xiàn)房、期房的保險(xiǎn)費(fèi)是如何計(jì)算的?總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額年保險(xiǎn)費(fèi)率繳費(fèi)系數(shù)其中:保險(xiǎn)金額為購房總價(jià)款;‰,‰;繳費(fèi)系數(shù)根據(jù)不同的貸款年限確定,實(shí)際上是貼現(xiàn)系數(shù)。期房的保險(xiǎn)費(fèi)如何計(jì)算?目前有很多貸款購房人購買的是期房,往往要在幾個(gè)月或一年以后入住,所以我們計(jì)收從入住日到貸款結(jié)束日的保險(xiǎn)費(fèi)。另外,由于保險(xiǎn)費(fèi)是在貸款發(fā)放時(shí)提前交納的,在保險(xiǎn)生效前,即入住前尚有一段時(shí)間,我們還將扣除在此段時(shí)間產(chǎn)生的利息(一年以上期房期的按照一年定期存款利率計(jì)算,一年以內(nèi)期房期的按照活期存款利率計(jì)算),就是說,購房人不會因?yàn)樵谫J款發(fā)放日提前交納保險(xiǎn)費(fèi)而產(chǎn)生任何利息上的損失。個(gè)人購房如何辦理保險(xiǎn)?個(gè)人在購買住房時(shí)并無強(qiáng)制保險(xiǎn),但個(gè)人因購房申請公積貸款和商業(yè)性個(gè)人住房擔(dān)保貸款時(shí),貸款銀行要求借款人投保規(guī)定險(xiǎn)種作為借款條件。銀行所指定的險(xiǎn)種主要為住房抵押,其他涉及的險(xiǎn)種還有貸款保證保險(xiǎn)、人身保險(xiǎn)。住房保險(xiǎn)屬財(cái)產(chǎn)險(xiǎn),與抵押行為相聯(lián)系。該保險(xiǎn)與家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)不同的是其標(biāo)的專指用貸款購買的住房,不包括住房以外的裝修和其他室內(nèi)財(cái)產(chǎn)。投保抵押住房保險(xiǎn)對銀行對個(gè)人都有利。銀行要求購房借款申請人投保此險(xiǎn),是因?yàn)樵谫彿拷杩顣r(shí)住房投臵了抵押,抵押物的安全關(guān)系到抵押行為的有效性,通過參加保險(xiǎn)可以轉(zhuǎn)嫁因自然災(zāi)害導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。對個(gè)人而言住房價(jià)值高,普通家庭需長期積累才能購臵,家庭經(jīng)濟(jì)承受不起不測的災(zāi)禍,就是貸款清償后或不向銀行貸款都有必要替住房加保險(xiǎn)。當(dāng)銀行認(rèn)為個(gè)人購房貸款在還款上存在較大風(fēng)險(xiǎn)時(shí)要求借款人投保證險(xiǎn)種,投保該險(xiǎn)保險(xiǎn)人要求以所購住房作借款抵押為條件。該保險(xiǎn)主要為保障貸款銀行利益,當(dāng)發(fā)生連續(xù)3個(gè)月借款人無法按合同規(guī)定履行還本付息時(shí),保險(xiǎn)公司先予以賠償,使銀行及時(shí)收回貸款和利息,然后保險(xiǎn)公司向借款人追償代付的欠款及利息,如借款人無力償還債務(wù),則保險(xiǎn)公司有權(quán)處臵抵押住房。作為購房貸款須保險(xiǎn)的,銀行方要求保險(xiǎn)手續(xù)在貸款發(fā)放以前辦妥。一般程序?yàn)殂y行與個(gè)人簽訂購房借款、抵押等合同后就辦理公證和保險(xiǎn),然后辦理抵押登記,最后辦理放款。如何簽訂房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同?辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn),應(yīng)由投保人與保險(xiǎn)人簽訂保險(xiǎn)合同。具體程序是:第一,填寫投保單。投保單的內(nèi)容有:投保人的名稱、投保日期,被保險(xiǎn)人或受益人的名稱。保險(xiǎn)標(biāo)的名稱和數(shù)量,保險(xiǎn)責(zé)任起訖時(shí)間,保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額等。投保單是投保人在保險(xiǎn)公司申領(lǐng)的作為保險(xiǎn)接受投保的依據(jù)的文件。第二,簽發(fā)保險(xiǎn)單。保險(xiǎn)人在收到投保人的投保單后,應(yīng)對投保單的內(nèi)容逐一審核并實(shí)地勘查,在確定符合保險(xiǎn)條件后可簽發(fā)保險(xiǎn)單。第三,收取保險(xiǎn)費(fèi)。投保人應(yīng)按規(guī)定的保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限和保險(xiǎn)費(fèi)率向保險(xiǎn)人如期繳納保險(xiǎn)費(fèi)。房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同也可由雙方的委托來辦理,如抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)可委托銀行辦理。什么是住房保險(xiǎn)?住房保險(xiǎn)對住房者有什么好處?一般說來,在住房生產(chǎn)。流通、消費(fèi)過程中,風(fēng)險(xiǎn)事故可能給住房造成損壞,給住房者帶來經(jīng)濟(jì)、生活上的困難。為消除可能出現(xiàn)的不利影響,?。ㄗ猓┓咳丝膳c保險(xiǎn)公司達(dá)成一項(xiàng)協(xié)議,被保險(xiǎn)人通過交付一定的費(fèi)用以獲得保險(xiǎn)公司對住房的意外損失給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)谋WC。這種以住房及其有關(guān)利益為保險(xiǎn)目標(biāo)的保險(xiǎn),稱為住房保險(xiǎn)。那么,住房保險(xiǎn)對住房者有什么好處呢? 住房保險(xiǎn)無論對生產(chǎn)、經(jīng)營企業(yè),還是對居民個(gè)人都有十分重要的作用。主要表現(xiàn)在:一、住房保險(xiǎn)可以保證居民在房屋因遭受自然災(zāi)害和意外事故而發(fā)生損失時(shí),獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,為居民的日常生活提供安全保障。二、住房保險(xiǎn)可維護(hù)房產(chǎn)經(jīng)營者的利益。房產(chǎn)經(jīng)營者以收取租金為目的。風(fēng)險(xiǎn)事故發(fā)生后,住房受損,房租因風(fēng)險(xiǎn)事故中斷。如果投保了住房保險(xiǎn),就可以使經(jīng)營者在這方面的利益獲得保障。三、住房保險(xiǎn)可增加被保險(xiǎn)人的信用程度。保險(xiǎn)具有提高信用,促進(jìn)資金融通的作用。例如,以住房為抵押物申請銀行貸款時(shí),銀行常要求申請人將其住房投保,以增加住房的價(jià)值,故住房保險(xiǎn)有助于住房所有人信用的提高。購房怎樣投保?當(dāng)人們用半生甚至是一生的積蓄,花巨款購買了一套住房、且費(fèi)盡心機(jī)進(jìn)行裝修后,這一巨額房產(chǎn)一旦遇到天災(zāi)人禍,怎樣可以挽回?fù)p失?有資料表明:目前不知怎樣投保住房及對住房投保險(xiǎn)種不熟悉的占60%以上;自己主動投保的只占20%左右。這說明了解住房投保,以及選擇相關(guān)險(xiǎn)種就非常重要。一、如果是貸款買房,可投保城鎮(zhèn)居民貸款保險(xiǎn)。該險(xiǎn)種的保險(xiǎn)責(zé)任是因火災(zāi)、爆炸、暴風(fēng)、暴雨、洪水、龍卷風(fēng)及空中墜落物造成投保房屋損壞。保期自貸款次日零時(shí)起到貸款還清之日止。按保險(xiǎn)費(fèi)率和保險(xiǎn)金額,年保險(xiǎn)費(fèi)率為1‰。保險(xiǎn)金額按購房合同的實(shí)際價(jià)值確定。另外,保險(xiǎn)公司目前開辦的住房保險(xiǎn)還有住房抵押保證保險(xiǎn)、購房貸款定期人壽保險(xiǎn)等。由于住房保險(xiǎn)開辦時(shí)間不長,因此在一些
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