【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 (5)項(xiàng)目投資效益分析 研究結(jié)論和經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 研究結(jié)論 SCX 縣年產(chǎn) 1500 噸 釀 酒和 20xx 噸紅酒的 生產(chǎn)線 項(xiàng)目 的建設(shè)可以促進(jìn) SCX 縣 政治和社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn) SCX 縣 經(jīng)濟(jì)發(fā)展，地理位置合理，交通便利，給排水、供熱、供電、通訊等配套條件可靠，建設(shè)方案符合 SCX 釀酒 生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 縣 城鎮(zhèn)規(guī)劃要求，布局合理，社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益明顯。因此，建設(shè)是必要、可行的。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 1 建設(shè)規(guī)模 ㎡ 9050 生產(chǎn)車間 ㎡ 5000 庫(kù) 房 ㎡ 20xx 辦公樓 ㎡ 1000 餐廳 ㎡ 300 辦公樓 ㎡ 500 警衛(wèi)室 ㎡ 100 旱廁 ㎡ 150 2 主要產(chǎn)品 各種鑄價(jià) 萬(wàn)噸 /年 10 3 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 建設(shè)投資 萬(wàn)元 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 4 項(xiàng)目建設(shè)期 年 1 5 勞動(dòng)定員 人 180 6 正常年銷售收入 萬(wàn)元 25000 7 正常年銷售稅金 萬(wàn)元 8 總成本及費(fèi)用 萬(wàn)元 9 經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn)元 10 財(cái)務(wù)指標(biāo) 所得稅前財(cái)務(wù)指標(biāo) 投資內(nèi)部收益率 % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ Ic=10%） 萬(wàn)元 投資回收期 年 所得稅后財(cái)務(wù)指標(biāo) 投資內(nèi)部收益率 % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ Ic=10%） 萬(wàn)元 投資回收期 年 利潤(rùn)指標(biāo) 正常年利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 投資收益率 % 投資利稅率 % 盈虧平衡點(diǎn) % 釀酒 生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 釀酒 生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 一、 釀 酒 行業(yè)概況 目前，中國(guó)有近 38000 家 釀 酒生產(chǎn)企業(yè)，上 10 萬(wàn)個(gè)品牌，其中 白 酒銷售額 1/3 在四川，剩余的市場(chǎng) 份額河南、安徽、山東、廣東四省占一半，其他省份一半 。 展望未來(lái)，我國(guó)葡萄酒市場(chǎng)需求與產(chǎn)量進(jìn)一步擴(kuò)大；中商情報(bào)網(wǎng)預(yù)計(jì)到 20xx 年中國(guó)葡萄酒產(chǎn)業(yè)制造業(yè)收入將超過(guò) 350 億元，而整過(guò)市場(chǎng)零售規(guī)模預(yù)計(jì)將會(huì)超過(guò) 900 億元的規(guī)模。界時(shí)葡萄酒質(zhì)量穩(wěn)步提高，產(chǎn)品向高端化發(fā)展；品牌結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，酒種多樣化；干 釀 、甜型葡萄酒、桃紅比例升高；酒莊休閑旅游業(yè)發(fā)展；進(jìn)口葡萄酒量增長(zhǎng)迅速；國(guó)內(nèi)葡萄酒企業(yè)將面臨更多國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)。 新疆 釀 酒行業(yè)發(fā)展的主要特點(diǎn)是： （ 1）行業(yè)保持平穩(wěn)較快的發(fā)展態(tài)勢(shì)，供需基本平衡，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。20xx 年， 釀 酒行業(yè) 產(chǎn)量和銷售收入均出現(xiàn)較快增長(zhǎng)， 1—— 11 月份全國(guó)釀 酒行業(yè)累計(jì)產(chǎn)品銷售收入同比增長(zhǎng) %，利潤(rùn)總額同比增加%，但從總量來(lái)看，供需基本平衡，市場(chǎng)對(duì)增量有較強(qiáng)的消化能力；但從趨勢(shì)看，酒業(yè)供大于求的態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)，產(chǎn)品銷售壓力增大，競(jìng)爭(zhēng)加劇，市場(chǎng)潛力有待進(jìn)一步發(fā)掘。 釀酒 生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 (2) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨于合理， 釀 酒產(chǎn)量基本維持原有格局，啤酒、葡萄酒和黃酒產(chǎn)量上升，消費(fèi)習(xí)慣向營(yíng)養(yǎng)、健康方面傾斜，保健酒、葡萄酒和黃酒低度、營(yíng)養(yǎng)、保健的優(yōu)勢(shì)逐漸顯現(xiàn)，啤酒基本保持穩(wěn)定。 二、 釀酒 行業(yè)的市場(chǎng)特性 品牌競(jìng)爭(zhēng)加劇，名優(yōu)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)明顯。隨著 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，市場(chǎng)占有率排在前五名的企業(yè)占據(jù)了近五成的市場(chǎng)份額，知名企業(yè)旗下酒品的品牌優(yōu)勢(shì)逐漸顯現(xiàn)，消費(fèi)者指名消費(fèi)的趨勢(shì)顯現(xiàn)。近年來(lái)，國(guó)內(nèi) 釀 酒企業(yè)為了在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳跟，開(kāi)始重視品牌的培育和發(fā)展，實(shí)施名牌戰(zhàn)略，強(qiáng)化品牌策略。 外資洋品牌大舉進(jìn)攻，刺激競(jìng)爭(zhēng)趨于 釀 熱化。隨著酒類行業(yè)進(jìn)口關(guān)稅的進(jìn)一步下調(diào)，進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的外資品牌越來(lái)越多，他們通過(guò)本土化的營(yíng)銷手段運(yùn)作進(jìn)行市場(chǎng)滲透，由淺入深地攻城略地，開(kāi)始挑戰(zhàn)部分國(guó)產(chǎn)品牌的地位。近幾年， 釀 酒行業(yè)整體需求持續(xù)增長(zhǎng)，高端市場(chǎng)需求增長(zhǎng)幅度較大。 20xx 年 釀 酒企業(yè)成高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，全國(guó) 釀 酒平均增幅達(dá)到 20%，優(yōu)秀企業(yè)增幅達(dá) 40%以上。釀 酒消費(fèi)價(jià)格帶呈上移趨勢(shì) ,高端消費(fèi)持續(xù)增長(zhǎng)，中高檔主流價(jià)位由 100 元 /瓶上移到 150 元 /瓶。 釀酒 生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 同時(shí) 釀 酒行業(yè)整合加劇，集中度進(jìn)一步提高， 釀 酒進(jìn)入強(qiáng)勢(shì)品牌競(jìng)爭(zhēng)階段。區(qū)域市場(chǎng)品牌整合加速，三個(gè)億以下的 釀 酒企業(yè)逐步退出市場(chǎng)，區(qū)域市場(chǎng)集中在兩三個(gè)強(qiáng)勢(shì)品牌手中。行業(yè)整合尚未結(jié)束，區(qū)域品牌存有機(jī)會(huì)，但是在未來(lái) 35 年，對(duì)于眾多銷售收入在 13 億的區(qū)域品牌將是至關(guān)重要的幾年，如 不能成為區(qū)域強(qiáng)勢(shì)品牌，生存空間將進(jìn)一步縮小，市場(chǎng)發(fā)展將舉步維艱 。 市場(chǎng)由產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向品牌競(jìng) 爭(zhēng)，品牌制勝時(shí)代來(lái)臨。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)的結(jié)果是新生品牌存活空間越來(lái)越小，只有那些有一定歷史積淀的品牌才能獲得發(fā)展。主導(dǎo)產(chǎn)品的市場(chǎng)份額和競(jìng)爭(zhēng)力，與企業(yè)的品牌力成正比。區(qū)域市場(chǎng)面與企業(yè)的品牌力成正比。未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將由局部市場(chǎng)到全局市場(chǎng)，市場(chǎng)分布過(guò)于集中的企業(yè)將會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中處于劣勢(shì)，將會(huì)受到更大的市場(chǎng)壓力，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也由市場(chǎng)突破競(jìng)爭(zhēng)到企業(yè)綜合實(shí)力的競(jìng)爭(zhēng)。未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，不僅僅是市場(chǎng)投入和個(gè)別區(qū)域市場(chǎng)的比拼，決定企業(yè)勝負(fù)的是企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念、現(xiàn)代化的營(yíng)銷管理體系、高素質(zhì)的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)建設(shè)、以及整體支持系統(tǒng)的強(qiáng)弱。 總之 釀 酒行業(yè)整合 加劇，發(fā)展速度成為市場(chǎng)制勝的關(guān)鍵； 對(duì)于傳統(tǒng)品牌而言，未來(lái)兩到三年是發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期；企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念、管理系統(tǒng)、營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)是 釀 酒市場(chǎng)制勝的決定因素。 SCX 縣 人民政府對(duì) SCX 縣年產(chǎn) 1500 噸 釀 酒和 20xx 噸的紅酒 生產(chǎn)線項(xiàng)目 建設(shè) 給予了高度重視，同時(shí)，在 SCX 縣 各相關(guān)部門的支持下，已劃定 60 多 畝土地作為廠房等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地。通過(guò)該項(xiàng)目的建設(shè)加快 釀酒 生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 SCX 縣 工業(yè)化 發(fā)展進(jìn)程。本項(xiàng)目就是在這 一 背景條件下提出的。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 適應(yīng)加快 SCX 縣 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 新疆作為資源型農(nóng)業(yè)大省，面對(duì)我國(guó)加入 WTO 后 國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)和國(guó)家實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的重大歷史機(jī)遇，以及 SCX 縣 大開(kāi)發(fā)、大發(fā)展的新形勢(shì)，只有面向市場(chǎng)和充分發(fā)揮當(dāng)?shù)靥厣Y源優(yōu)勢(shì)與生產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，依托高新 技術(shù) 發(fā)展特色多種經(jīng)營(yíng)建設(shè)項(xiàng)目，大力發(fā)展 SCX 縣 工業(yè)化道路 ，才能滿足當(dāng)前 工農(nóng)業(yè) 特色、優(yōu)質(zhì)、多樣化的結(jié)構(gòu)性需求，適應(yīng) 工農(nóng)業(yè) 產(chǎn)品市場(chǎng)一體化的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，才有利于順利實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略和促進(jìn) SCX 縣 經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 是 SCX 縣 推進(jìn)工農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化 的需要 加快 SCX 工業(yè)化發(fā)展，把 SCX 的資源優(yōu)勢(shì)和地緣優(yōu)勢(shì)結(jié)合起來(lái)，對(duì)SCX 這樣一個(gè)農(nóng)業(yè)大縣，以工業(yè)化思維謀農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 化。以實(shí)施優(yōu)勢(shì)資源轉(zhuǎn)換戰(zhàn)略為核心，突出抓好棉紡、農(nóng)副產(chǎn)品精深加工 等 ；圍繞做大做強(qiáng)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，加快工業(yè) 化 建設(shè)力度。 牧業(yè) 是 SCX 縣 的一大資源優(yōu)勢(shì)，按照“ 結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快發(fā)展、提高水平、產(chǎn)業(yè)升級(jí) ” 的總體思路，加大結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，全面實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化升級(jí)，提高整體效益。同時(shí)延長(zhǎng) 畜類 深加工產(chǎn)業(yè)鏈，提高附加值 ， 形成優(yōu)質(zhì) 畜類 制品重要生產(chǎn)基地之一，努力實(shí)現(xiàn)由優(yōu)質(zhì) 畜牧 資源優(yōu)勢(shì)向商品優(yōu)勢(shì)、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)變 ； 努力推進(jìn)裝備制造業(yè)的優(yōu)化升級(jí)，在優(yōu)勢(shì)資源轉(zhuǎn)換方面，要盡可能引進(jìn)一些科技含量高、 釀酒 生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 環(huán)境污染少的加工型企業(yè)；走一條低消耗、低污染、高效率的發(fā) 展模式，使經(jīng)濟(jì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境和諧共存。 本項(xiàng)目的建成將推進(jìn) SCX 縣 高新 工業(yè) 的發(fā)展，為 SCX 縣 增加工業(yè)生產(chǎn)值 萬(wàn)元，提供勞動(dòng)就業(yè)崗位 180 個(gè)，增加稅收 余 萬(wàn)元，有效的促進(jìn) SCX 縣 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。 釀酒 生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 第三章 市場(chǎng) 調(diào)查分析 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求分析 釀 酒 是現(xiàn)代工業(yè)的基礎(chǔ)工藝之一。 釀酒作為一種 工藝，在我國(guó)發(fā)展逐步成熟。 釀酒 就是 利用微生物 發(fā)酵 生產(chǎn)含一定濃度 酒精 飲料的過(guò)程 。 隨著 釀酒 工業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)代釀酒技術(shù)也有了很大進(jìn)步。尤其是在中國(guó)，酒產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)有了明顯的變化，已從高酒度向低酒度發(fā)展，從糧食酒向果露酒轉(zhuǎn)變 。產(chǎn)品質(zhì)量也有了明顯提高。 70 年代末以來(lái) ,中國(guó)在已往研究酒曲微生物區(qū)系、改進(jìn) 生產(chǎn)工藝及解剖酒類芳香成分等工作的基礎(chǔ)上，大量推廣新技術(shù)，對(duì)提高釀酒工業(yè)的技術(shù)水平起了重要作用。 釀酒技術(shù)的進(jìn)步反過(guò)來(lái)又帶動(dòng)了釀酒工業(yè)的發(fā)展。啤酒行業(yè)圍繞改進(jìn)制麥芽技術(shù)、縮短發(fā)酵周期、提高糖化設(shè)備效能等，推廣了啤酒兩用箱制麥芽、厚層通風(fēng)制麥芽、酶工程高效糖化制啤酒、高濃度發(fā)酵后稀釋制啤酒、露天大罐發(fā)酵制啤酒、固定化酵母快速發(fā)酵制啤酒、縮短啤酒酒齡、應(yīng)用微機(jī)控制啤酒發(fā)酵等新技術(shù)，提高了啤酒的生產(chǎn)水平。葡萄酒行業(yè)，在紅葡萄酒方面應(yīng)用熱浸技術(shù)，對(duì)防止原酒氧化、保留果香、增加色素起到了重要作用，同時(shí)節(jié)約了 20％以上的發(fā)酵容積；在白葡萄酒方面 ,應(yīng)用果汁凈化處理以防止果汁氧化 ,使用果膠酶提高果汁質(zhì)量、增加產(chǎn)量，利用皂土澄過(guò)濾、快速離心凈化、接種純種酵母、低溫發(fā)酵等提高產(chǎn)品質(zhì)量。此外，利用單品種葡萄發(fā)酵釀造優(yōu)質(zhì)葡萄酒，也是釀酒技術(shù)的重要成就。黃酒行業(yè)，在鞏固、提高傳統(tǒng)產(chǎn)品質(zhì)量的同 釀酒 生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 時(shí)，采用大罐發(fā)酵、機(jī)械運(yùn)輸、冷凍降溫等措施，改變了幾千年以來(lái)采用傳統(tǒng)陶缸、小壇的古老制作方法，使黃酒生產(chǎn)不再受季節(jié)的局限。白酒行業(yè)，在探索名白酒生產(chǎn)規(guī)律、實(shí)現(xiàn)機(jī)械化生產(chǎn)和大容器貯存、探索人工催熟技術(shù)，以及節(jié)糧節(jié)能等方面，也取得了一些成就?，F(xiàn)代 釀酒技術(shù)中蘊(yùn)藏著高深的科學(xué)原理和應(yīng)用技術(shù)，涉及多方面的學(xué)科，尚待進(jìn)一步闡明與發(fā)掘。 在新疆市場(chǎng)上白酒消費(fèi)排在前幾位的都是地產(chǎn)酒，包括產(chǎn)自新疆伊犁的伊力系列、產(chǎn)自新疆石河子的白楊系列和新安系列及產(chǎn)自新疆吉木薩爾縣的三臺(tái)系列，這幾大企業(yè)的產(chǎn)品占據(jù)了新疆白酒很大的市場(chǎng)份額。外來(lái)白酒有市場(chǎng)一般是些名酒，這些名酒多在節(jié)假日通過(guò)大商場(chǎng)這條渠道銷售，或在一些娛樂(lè)場(chǎng)所消費(fèi)、或是在高檔酒店應(yīng)酬消費(fèi)，外來(lái)名酒進(jìn)入新疆市場(chǎng)尤其值得關(guān)注的是后幾類市場(chǎng)。看到這個(gè)市場(chǎng)并企圖進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)的商家們有一個(gè)問(wèn)題值得重視??即在這個(gè)市場(chǎng)價(jià)格彈性 相對(duì)較小，所以對(duì)定位于該目標(biāo)市場(chǎng)從事經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，就不能僅以價(jià)格手段展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)，此時(shí)競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)應(yīng)更多集中于質(zhì)量、口感、包裝和基于顧客滿意的品牌忠誠(chéng)及文化內(nèi)涵。 消費(fèi)者的結(jié)構(gòu) 經(jīng)常性的白酒消費(fèi)主要是工薪階層，名酒消費(fèi)者主要是中高收入 階層及公費(fèi)消費(fèi)群體。 城鄉(xiāng)分化。大約居民消費(fèi)總額中城鎮(zhèn)居民占 66％，農(nóng)村居民占 釀酒 生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 大約 34％，很顯然農(nóng)村購(gòu)買力比城市弱。在酒消費(fèi)市場(chǎng)上，農(nóng)村檔次明顯偏低，對(duì)品牌的要求較弱。 年齡和性別分化。一般而言，男性在酒消費(fèi)市場(chǎng)上扮演主角，據(jù)有關(guān)資料介紹，男性中飲酒者占 86％，而女性中飲 酒者占 36?9％。新疆白酒消費(fèi)多是 30 歲以上男性，而且其中相當(dāng)部分男性將喝白酒與男性形象聯(lián)系起來(lái)，認(rèn)為飲酒能體現(xiàn)男人形象。其他類別的酒市場(chǎng)無(wú)明顯的性別差異。 如把消費(fèi)者的消費(fèi)方式劃分為純飲用消費(fèi)型、禮儀攻關(guān)型、民族習(xí)俗型、文化品味型，目前新疆人的消費(fèi)更多傾向于前三類。甚至可以說(shuō)廣大農(nóng)村完全屬民族習(xí)俗型和純飲用消費(fèi)型。未來(lái)的消費(fèi)方式將會(huì)蘊(yùn)含更多文化品位。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件 建設(shè)廠址 SZU 酒業(yè)有限責(zé)任公司 年產(chǎn) 1500 噸白酒和 20xx 噸紅酒 生產(chǎn)線 建設(shè)項(xiàng)目 位于 SCX 縣卡 LKMU 工業(yè)園區(qū)（南區(qū)） 。本 項(xiàng)目 規(guī)劃土地面積 ㎡ （ 約 60 畝），其中 :建筑占地面積 ㎡，道路地坪面積 ㎡，綠化面積 ㎡ 。 SCX 縣宏鑫 釀酒 鑄件有限公司年產(chǎn) 10 萬(wàn)噸 釀酒 生產(chǎn)線 項(xiàng)目 擬建 場(chǎng)址 SCX 縣康蘇鎮(zhèn)重工業(yè)區(qū)西側(cè)，廠區(qū) 北面為公路， 西 為山溝，南面靠山，東距康蘇鎮(zhèn) 3 公里，距 SCX 縣 釀酒 生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 23 公里。項(xiàng)目場(chǎng)地為洪積傾斜平面戈壁灘，無(wú)地表植被，離居民區(qū)較遠(yuǎn)，約有 （廠址見(jiàn)地理位置圖） 。 詳見(jiàn)《 SCX 縣宏鑫 釀酒 鑄件有限公司年產(chǎn) 10 萬(wàn)噸 釀酒 生產(chǎn)線 項(xiàng)目平面布置示意圖 》 建設(shè)條件 項(xiàng)目建設(shè) 地交通狀況 SCX 縣工業(yè)園區(qū)由兩大園區(qū)組成，即：阿斯蘭巴格工業(yè)區(qū)、卡 LKMU工業(yè)區(qū)。規(guī)劃總用地面積為 公頃。阿斯蘭巴格工業(yè)區(qū)位于 SCX縣孜熱甫提鄉(xiāng) 7 村，距 SCX 縣城南約 22 公里，規(guī)劃面積 735 公頃。北至莎塔公路，東以部隊(duì)彈藥庫(kù)道路為界，南至南部高壓線，西以隆基水泥廠西側(cè)道路為界。規(guī)劃性質(zhì)是以建材加工和化工產(chǎn)業(yè)為一體的綜合工業(yè)區(qū)?？?LKMU 工業(yè)區(qū)位于縣城伊什庫(kù)力鄉(xiāng)卡 LKMU 村 315 國(guó)道旁，距 SCX縣西約 7 公里。由南北兩個(gè)區(qū)組成 ,規(guī)劃面積為 公頃。南區(qū)位于北以喀和公路為界，西以看 守所圍墻為界，東部和南部界限以現(xiàn)狀林為界，面積約為 公頃。北區(qū)位于南以喀和公路為界 ,西