【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 行政法規(guī)規(guī)定的其他情形，但以上情況涉及國(guó)家秘密的除外。公告應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地等指定場(chǎng)所進(jìn)行，公告期不少于15個(gè)工作日。公告所需時(shí)間不計(jì)算在登記辦理期限內(nèi)。公告期滿無(wú)異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿?！?? 答：《暫行條例》第二十條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外”。需要注意的是，符合規(guī)定的申請(qǐng)材料才能受理，審查時(shí)限不包括公告時(shí)間。30個(gè)工作日是上限，并不是必須辦理30個(gè)工作日，為了更好地服務(wù)群眾，提高 工作效率，可以根據(jù)登記業(yè)務(wù)類型縮短辦事時(shí)限。? 答：《暫行條例》第二十二條規(guī)定不予登記的主要情形。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面通知申請(qǐng)人：（一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的，如土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理申請(qǐng)登記的；違章建筑；未按合同約定付清全部土地價(jià)款的；按土地價(jià)款繳納比例分割申請(qǐng)登記的；無(wú)合法用地批準(zhǔn)等土地登記申請(qǐng)要件的；協(xié)議出讓地價(jià)低于出讓底價(jià)的；違反規(guī)劃改變土地或房屋用途的；未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的；未辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的；查封登記解除前申請(qǐng)辦理登記等。（二）存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的，對(duì)有權(quán)屬爭(zhēng)議的土地等不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)該在依法解決爭(zhēng)議之后進(jìn)行登記。（三）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的，包括超過(guò)耕地、草地、林地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限；建設(shè)用地使用權(quán)的期限；地役權(quán)的期限；抵押權(quán)的期限等。（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。？答：《物權(quán)法》第十六條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸 屬和內(nèi)容的根據(jù)?！辈粍?dòng)產(chǎn)登記簿的主要記載事項(xiàng)，主要分為不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況以及其他限制、提示事項(xiàng)等三種類型。一是不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況。不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況主要是指坐落、界址、空間界限、面積、用途等信息。二是不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬狀況。不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬狀況，主要是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等信息。權(quán)利主體指土地使用權(quán)人、所有權(quán)人、抵押人、抵押權(quán)人等；類型是指集體土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利類型；內(nèi)容是指房屋容積率等限制內(nèi)容；來(lái)源是指繼承、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予等權(quán)利取得土地權(quán)利的方式；期限是指土地使用權(quán)的期限；權(quán)利變化情況，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移、延續(xù)、注銷等情況。三是不動(dòng)產(chǎn)限制提示事項(xiàng)。這主要是針對(duì)異議登記、預(yù)告登記、查封登記等登記類型而規(guī)定的。上述情況下，都未發(fā)生權(quán)屬的實(shí)際變動(dòng)，記載只是一種風(fēng)險(xiǎn)的提示和權(quán)利的限制。、登記證明有什么關(guān)系？答：《物權(quán)法》第十七條規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、登記證明的關(guān)系。一方面不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人 享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致。領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，表明了權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護(hù)，能及時(shí)便捷地掌握自己的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)狀況，并作為重要的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源資料，能有效便捷地開展有關(guān)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記，保護(hù)和實(shí)現(xiàn)自己的不動(dòng)產(chǎn)合法權(quán)益。另一方面不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、登記證明的內(nèi)容根據(jù)登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外，應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)。權(quán)利人能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)記載的準(zhǔn)確不準(zhǔn)確，對(duì)登記機(jī)構(gòu)也是一種監(jiān)督，有利于規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為。？答：《暫行條例》第二十一條規(guī)定:“登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明”。《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》用于記載一種或者互相兼容的一組權(quán)利，在登記集體土地所有權(quán)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及林木所有權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí)頒發(fā)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記證明》用于證明不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)，在辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或預(yù)告登記、異議登記時(shí)頒發(fā)。另外，查封登記、注銷登記不需要頒發(fā)證書和證明?！恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上有使用期限？答：證書上的“使用期限”指的是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等的使用期限。該使用期限不是指房屋所有權(quán)、森林林木所有權(quán)的期限，所有權(quán)不存在使用期限的問(wèn)題。土地的使用期限是土地使用權(quán)的重要內(nèi)容，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》應(yīng)該記載土地使用權(quán)的使用期限，以方便權(quán)利人在土地使用權(quán)到期時(shí)及時(shí)辦理續(xù)期，保障合法權(quán)利。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，在土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的基礎(chǔ)上，對(duì)不同用途的土地使用權(quán)設(shè)置了一定的使用期限。、登記證明如何管理？答：根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2015〕25號(hào)），湖南省國(guó)土資源廳、湖南省財(cái)政廳印發(fā)了《關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明印制、發(fā)行、使用管理工作的通知》（湘國(guó)土資發(fā)〔2016〕16號(hào)），通知要求，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、登記證明印制的樣式以及印制標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)土資源部統(tǒng)一規(guī)定；省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)證書、證明的印制、發(fā)行和監(jiān)管組織工作，確定承印企業(yè)；省不動(dòng)產(chǎn)登記中心具體負(fù)責(zé)全省證書、證明的采購(gòu)、配號(hào)、抽檢、發(fā)行、統(tǒng)計(jì)監(jiān)管等工作；市縣負(fù)責(zé)證書證明的采購(gòu)、使用和管理管理。、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？答：《暫行條例》第三十一條規(guī)定，偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變?cè)斓牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，沒(méi)收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。？答：不動(dòng)產(chǎn)登記繳納的費(fèi)用主要包括辦理登記時(shí)的不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、因取得或轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)需繳納的稅費(fèi)，以及為調(diào)查清楚不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬狀況的權(quán)籍調(diào)查費(fèi)和保障交易安全的交易服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《物權(quán)法》第二十二條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門會(huì)同價(jià)格主管部門規(guī)定。”在國(guó)家和省具體收費(fèi)政策出臺(tái)前，各市縣發(fā)改、財(cái)政應(yīng)按照 便民利民、減輕群眾負(fù)擔(dān)的原則，在現(xiàn)行土地、房屋、林權(quán)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，確定過(guò)渡期具體收費(fèi)辦法。對(duì)于占用、轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)的還需繳納契稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、個(gè)人所得稅和教育費(fèi)附加等稅費(fèi)。對(duì)于有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查、轉(zhuǎn)移服務(wù)等按有關(guān)規(guī)定由委托人支付地籍測(cè)量費(fèi)、房屋測(cè)量費(fèi)、林權(quán)勘測(cè)費(fèi)、土地交易服務(wù)費(fèi)、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等。、設(shè)立登記有什么關(guān)系？答：不動(dòng)產(chǎn)首次登記，主要是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。首次登記作為一種登記類型，是《暫行條例》的首創(chuàng)。在《暫行條例》出臺(tái)之前，存在著土地總登記、土地初始登記和房屋所有權(quán)初始登記、房屋抵押權(quán)設(shè)立登記等相關(guān)類型，由于不同的部門對(duì)初始登記、設(shè)立登記的內(nèi)涵理解不一致，因此《暫行條例》將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記統(tǒng)一歸納規(guī)定為首次登記。？答：在《暫行條例》出臺(tái)前，土地登記、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記、林權(quán)登記、海域使用權(quán)登記的變更登記包含了轉(zhuǎn)移登記，是廣義變更登記，而房屋登記中的變更登記不包括轉(zhuǎn) 移登記，是狹義變更登記。為更好地與《物權(quán)法》進(jìn)行銜接，區(qū)分變更和轉(zhuǎn)讓，同時(shí)滿足轉(zhuǎn)移登記和變更登記經(jīng)常發(fā)生的時(shí)間需要，在《暫行條例》中明確了變更登記和轉(zhuǎn)移登記。其具體內(nèi)涵為：變更登記，主要是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名、名稱或者不動(dòng)產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。一般來(lái)說(shuō)，適用變更登記的主要情形包括：權(quán)利人姓名或者名稱變更的；不動(dòng)產(chǎn)坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的；同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；抵押權(quán)順位、擔(dān)保范圍、主債權(quán)數(shù)額，最高額抵押債權(quán)額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。轉(zhuǎn)移登記，主要是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。一般來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：買賣、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、互換不動(dòng)產(chǎn)的；以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的；不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。，在什么情況下辦理注銷登記？答：注銷登記，主要是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅而進(jìn)行的登記。注銷登記在各種不動(dòng)產(chǎn)登記中普遍存在。注銷登記主要包括申請(qǐng)注銷登記和囑托注銷登記兩種情形。申請(qǐng)注銷登記的情形主要包括：因自然災(zāi)害等原因?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)滅失的；權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利終止的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。囑托注銷登記的情形主要包括：依法收回國(guó)有土地、海域等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；依法征收、沒(méi)收不動(dòng)產(chǎn)的；因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅，當(dāng)事人未辦理注銷登記的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。，預(yù)告登記具有什么法律效力？答：預(yù)告登記，是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中的債權(quán)人為確保能夠?qū)崿F(xiàn)自己所期望的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)而與債務(wù)人約定向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理的登記?！段餀?quán)法》第二十條：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記主要適用于商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售的；不動(dòng)產(chǎn)買賣、抵押的；以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)的等。《物權(quán)法》第二十條規(guī)定“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！薄蹲罡?人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋（一）》（法釋〔2016〕5號(hào)）第四條 “未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第二十一條第一款的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力?！币虼?，預(yù)告登記具有使妨害或者損害所擔(dān)保的請(qǐng)求權(quán)的處分歸于無(wú)效的保全效力；具有排斥后序登記權(quán)利的順位效力，對(duì)于第三人具有警示效力。，更正登記有什么作用？答：更正登記，主要是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或者依職權(quán)對(duì)登記簿的錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記。更正登記是《物權(quán)法》確定的一項(xiàng)新的登記類型，在日常登記實(shí)踐中普遍存在。不動(dòng)產(chǎn)登記工作實(shí)踐中，由于各種原因難以避免會(huì)導(dǎo)致各種錯(cuò)誤，創(chuàng)設(shè)更正登記制度的原因就在于通過(guò)規(guī)范糾正登記錯(cuò)誤的程序，達(dá)到合法糾正登記錯(cuò)誤之目的。，異議登記具有什么法律效力？答：異議登記，是指登記機(jī)構(gòu)將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議申請(qǐng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為?！段餀?quán)法》第十九條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以 申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償?！币虼?，異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)。申請(qǐng)人申請(qǐng)繼續(xù)辦理的，應(yīng)當(dāng)予以辦理，但申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾。，查封登記如何辦理？答：查封登記，主要是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)人民法院及其他機(jī)關(guān)提供的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書等法律文書，將查封的情況在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上加以記載的行為。查封不動(dòng)產(chǎn)，除了采取張貼封條的方式外，更重要的是應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記手續(xù)，否則，不得對(duì)抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封行為。查封登記包括了查封登記、預(yù)查封登記、輪候查封登記等具體的類型。查封登記為依囑托登記，人民法院要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：人民法院 工作人員的工作證；協(xié)助執(zhí)行通知書；其他必要材料。？答：《暫行條例》第二十七條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料”。不動(dòng)產(chǎn)登記資料的公開查詢，是為方便單位和個(gè)人查詢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況，保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，實(shí)行的不動(dòng)產(chǎn)登記資料可以公開查詢的措施。查詢主體分為民事主體的權(quán)利人、利害關(guān)系人和公務(wù)查詢主體。權(quán)利人、利害關(guān)系人有權(quán)依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢和復(fù)制。權(quán)利人是指在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人，而不包括債權(quán)人，如房屋的租賃權(quán)人就不屬于這里的權(quán)利人的范疇。利害關(guān)系人在我國(guó)法律中沒(méi)有明確的規(guī)定，一般認(rèn)為，登記機(jī)構(gòu)只需在形式上審查查詢申請(qǐng)人是否是利害關(guān)系人即可，即申請(qǐng)人只要能夠提供與不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)有利害關(guān)系的說(shuō)明材料，登記機(jī)構(gòu)就可以認(rèn)為申請(qǐng)人屬于利害關(guān)系人，如房屋繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人，仲裁事項(xiàng)、訴訟案件的當(dāng)事人都可以對(duì)登記資料進(jìn)行查詢、復(fù)制。公務(wù)查詢主體包括國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門等機(jī)關(guān)。此類查詢是由有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)在執(zhí)行公務(wù)時(shí)所 進(jìn)行的查詢，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)有協(xié)助提供相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料以供查詢和復(fù)制的義務(wù)。？答：《物權(quán)法》法律層級(jí)高于《政府信息公開條例》?！段餀?quán)法》第十八條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供?！币虼丝梢詫ⅰ墩畔⒐_條例》第十三條與《物權(quán)法》關(guān)于適格申請(qǐng)主體的規(guī)定結(jié)合，申請(qǐng)人能夠證明所要查詢的不動(dòng)產(chǎn)登記信息是為了滿足自身生產(chǎn)、生活、科研等方面特殊需要的，則認(rèn)定存在利害關(guān)系；申請(qǐng)人無(wú)法提供的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)《物權(quán)法》第十八條的規(guī)定，不予提供相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記信息。？答：建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”違反了土地和城鄉(xiāng)建設(shè)管理法律法規(guī)，不符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，不符合土地用途管制制度，不受法律保護(hù)。因此小產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《暫行條例》有關(guān)規(guī)定不予受理登記。、登記錯(cuò)誤承擔(dān)哪些法律責(zé)任？答：《物權(quán)法》第二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償”。、玩忽職守承擔(dān)什么法律責(zé)任？答：《暫行條例》第三十條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行虛假登記，損毀、