【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 金專用票據(jù)。第十二條 各縣（市）區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的歸集與存儲(chǔ)。也可在房產(chǎn)交易中心設(shè)立交存住宅專項(xiàng)維修資金窗口，在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)統(tǒng)一收取。第十三條 已售公有住房的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)證前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。第十四條 業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。未成立業(yè)主大會(huì)的，由住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、房屋管理單位、社區(qū)共同決定續(xù)交方案。第三章 使 用第十五條 住宅專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十六條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用原則：方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致。第十七條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍一般包括：（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；（二）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；（三）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過(guò)國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值；（四）增加保溫層、建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)霜或霉變；（五）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開(kāi)裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；（六）公共區(qū)域門(mén)窗、門(mén)廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門(mén)等出現(xiàn)破損的；（七）其它情況。第十八條 住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍一般包括：（一）電梯主要部件需要進(jìn)行維修或更換的；（二）避雷設(shè)施不滿足安全要求的；（三）配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱（柜）內(nèi)元件損壞的；（四）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的；（五）樓內(nèi)外排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，嚴(yán)重影響排污的；（六）綠地、道路破損嚴(yán)重需更新、改造和大修的；（七）其他情況。第十九條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬┥唐纷≌?、?jīng)濟(jì)適用房之間或與其結(jié)構(gòu)相連的非住宅之間，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂僖粋€(gè)單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由該單元全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅粚僖粋€(gè)樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂＃ǘ┦酆蠊凶》恐g共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位，按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂＃ㄈ┦酆蠊凶》颗c商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?。第二十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。第二十一條 使用住宅專項(xiàng)維修資金需按以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目向業(yè)主委員會(huì)提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（二）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)列支；其中，動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支；（五）縣（市）區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)或者負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；（六）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修施工單位。第二十二條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，縣（市）區(qū)住建委急修中心可代為搶修，搶修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金中列支。第二十三條 緊急情況一般包括：屋面防水嚴(yán)重?fù)p壞造成嚴(yán)重滲漏的；電梯故障危及人身安全的；樓梯單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的；消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新改造的。緊急情況搶修按下列程序辦理：組織房屋安全鑒定部門(mén)進(jìn)行鑒定，并出具鑒定報(bào)告；組織相關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行工程預(yù)算；報(bào)住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行核審。第二十四條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第二十五條 在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用和安全的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，將住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。第二十六條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用：（一）住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；（二）利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益；（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。第四章 監(jiān)督管理第二十七條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具專項(xiàng)維修資金收據(jù)，住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。受讓人應(yīng)持住宅專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到所在地住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理更名過(guò)戶手續(xù)。第二十八條 房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金按滅失房屋賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。第二十九條 住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主委員會(huì)、公有住房售房單位公布下列情況：（一）住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；（三）其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。第三十條 住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)要建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。第三十一條 住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。第三十二條 住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定。財(cái)政行政主管部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。第五章 法律責(zé)任第三十三條 公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級(jí)以上財(cái)政行政主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)住建行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正：（一）未按本辦法第八條、第十三條第二款規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的；（二）未按本辦法第二十條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的。第三十四條 違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上住建行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)追回，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人的刑事責(zé)任?？h（市）區(qū)財(cái)政部門(mén)挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)財(cái)政部門(mén)追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十五條 違反本辦法第二十五條規(guī)定的，由上一級(jí)住建行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十六條 對(duì)違反住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。第三十七條 住建行政主管部門(mén)、財(cái)政行政主管部門(mén)及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其它好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章