【文章內(nèi)容簡介】 金專用票據(jù)。第十二條 各縣（市）區(qū)住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)住宅專項維修資金的歸集與存儲。也可在房產(chǎn)交易中心設(shè)立交存住宅專項維修資金窗口，在辦理房屋所有權(quán)證時統(tǒng)一收取。第十三條 已售公有住房的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)證前，將首期住宅專項維修資金存入公有住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。第十四條 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，由住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)、房屋管理單位、社區(qū)共同決定續(xù)交方案。第三章 使 用第十五條 住宅專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十六條 住宅專項維修資金的使用原則：方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致。第十七條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍一般包括：（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；（二）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；（三）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值；（四）增加保溫層、建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)霜或霉變；（五）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；（六）公共區(qū)域門窗、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的；（七）其它情況。第十八條 住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍一般包括：（一）電梯主要部件需要進(jìn)行維修或更換的；（二）避雷設(shè)施不滿足安全要求的；（三）配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱（柜）內(nèi)元件損壞的；（四）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的；（五）樓內(nèi)外排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，嚴(yán)重影響排污的；（六）綠地、道路破損嚴(yán)重需更新、改造和大修的；（七）其他情況。第十九條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬┥唐纷≌?、?jīng)濟(jì)適用房之間或與其結(jié)構(gòu)相連的非住宅之間，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。專屬一個單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由該單元全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?；專屬一個樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位，按照所交存住宅專項維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分?jǐn)偂５诙畻l 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費用。第二十一條 使用住宅專項維修資金需按以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目向業(yè)主委員會提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；（五）縣（市）區(qū)住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)或者負(fù)責(zé)管理公有住房專項維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修施工單位。第二十二條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，縣（市）區(qū)住建委急修中心可代為搶修，搶修費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金中列支。第二十三條 緊急情況一般包括：屋面防水嚴(yán)重?fù)p壞造成嚴(yán)重滲漏的；電梯故障危及人身安全的；樓梯單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的；消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新改造的。緊急情況搶修按下列程序辦理：組織房屋安全鑒定部門進(jìn)行鑒定，并出具鑒定報告；組織相關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行工程預(yù)算；報住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行核審。第二十四條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費用。第二十五條 在保證住宅專項維修資金正常使用和安全的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定，將住宅專項維修資金用于購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。第二十六條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用：（一）住宅專項維修資金的存儲利息；（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。第四章 監(jiān)督管理第二十七條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具專項維修資金收據(jù)，住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人應(yīng)持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到所在地住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理更名過戶手續(xù)。第二十八條 房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還住宅專項維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專項維修資金按滅失房屋賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系收繳同級國庫。第二十九條 住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主委員會、公有住房售房單位公布下列情況：（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；（二）發(fā)生列支的項目、費用和分?jǐn)偳闆r；（三）其他有關(guān)住宅專項維修資金使用和管理的情況。第三十條 住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)要建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。第三十一條 住宅專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。第三十二條 住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部有關(guān)規(guī)定。財政行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。第五章 法律責(zé)任第三十三條 公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級以上財政行政主管部門會同同級住建行政主管部門責(zé)令限期改正：（一）未按本辦法第八條、第十三條第二款規(guī)定交存住宅專項維修資金的；（二）未按本辦法第二十條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費用的。第三十四條 違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上住建行政主管部門負(fù)責(zé)追回，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人的刑事責(zé)任。縣（市）區(qū)財政部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級財政部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十五條 違反本辦法第二十五條規(guī)定的，由上一級住建行政主管部門責(zé)令限期改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十六條 對違反住宅專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。第三十七條 住建行政主管部門、財政行政主管部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其它好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章