【文章內(nèi)容簡介】 防、文物管理等部門的，還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見注：以上資料屬市審范圍提供兩份（建筑圖未建的提供三份、已建的提供兩份）；屬鎮(zhèn)審范圍資料提供一份（建筑圖未建提供兩份、已建提供一份）凡已建的，須提供測量宗地平面圖，報建與驗收一起補辦報建手續(xù)。（五）、申辦《建設(shè)工程規(guī)劃管理驗收合格證》的程序（1）提交申請建設(shè)單位或個人在建設(shè)工程竣工后，持有關(guān)文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦申請規(guī)劃管理驗收。（2）進行現(xiàn)場驗收由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織人員根據(jù)測量宗地平面圖，到現(xiàn)場按規(guī)劃管理驗收，填寫規(guī)劃管理驗收合格證，并簽署驗收意見后，送規(guī)劃主管部門審批。（3）核發(fā)驗收合格證規(guī)劃主管部門審批后，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科發(fā)給建設(shè)單位及個人。（4）申辦《規(guī)劃管理驗收合格證》應(yīng)提交的資料：①《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（一書三證）或報建表（一書一證）（原件）；②建設(shè)工程有關(guān)規(guī)劃改動時的有關(guān)批件；③測量宗地平面圖；④ 基建工程消防驗收意見書（住宅除外）；⑤原蓋有規(guī)劃報建審圖章的建筑圖。: 環(huán)保審批辦事程序 ::1．項目申辦人到鎮(zhèn)工商行政主管部門領(lǐng)取開業(yè)申請書，加具計生、規(guī)劃建設(shè)部門意見后到鎮(zhèn)環(huán)保辦領(lǐng)取《建設(shè)項目環(huán)境影響申報（登記）表》。2．項目申辦人如實、詳細填寫《建設(shè)項目環(huán)境影響申報（登記）表》后，直接將有關(guān) 資料交鎮(zhèn)環(huán)保辦終審，對超出鎮(zhèn)環(huán)保辦審批職權(quán)范圍的建設(shè)項目由市環(huán)保局終審，具體依照順環(huán)字[1998]56號文件辦理。說明：屬鎮(zhèn)城區(qū)范圍內(nèi)敏感經(jīng)營行業(yè)（如：飲食業(yè)；摩托車、汽車維修清洗業(yè)；水泥、鋼材批發(fā)零售業(yè)；氣味化工、易燃易爆物品經(jīng)營等）。必須簽訂協(xié)議書到規(guī)劃建設(shè)部門確認后環(huán)保辦才能批辦。，具體收費標準招待順工商物價[94]159號《關(guān)于調(diào)整環(huán)保監(jiān)測收費標準的復(fù)函》 建設(shè)工程施工圖審查一、說明以下行政性文件為復(fù)印件時，需加蓋建設(shè)單位公章；勘察設(shè)計文件需蓋勘察、設(shè)計單位出圖章和注冊師章；建設(shè)單位應(yīng)在工程勘察完成后提前送審勘察報告，未經(jīng)審查批準的勘察報告不得用作施工圖設(shè)計依據(jù)。二、工程勘察報告送審需提交資料工程勘察報告一式兩份及巖芯照片光盤一份；工程勘察合同一份。三、建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖送審需提交資料建筑工程消防審核意見書復(fù)印件一式三份；蓋有公安消防大隊審核章的建筑報審圖一份；經(jīng)審查批準的工程勘察報告一份；建筑施工圖一式兩份；結(jié)構(gòu)施工圖一式兩份；結(jié)構(gòu)計算書（紙質(zhì)文件）及數(shù)據(jù)磁盤（電子文本）各一份工程設(shè)計合同。四、給水、排水專業(yè)施工圖送審需提交資料給水施工圖一式兩份；排水施工圖一式兩份；工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。五、消防專業(yè)施工圖送審需提交資料消防工程消防審核意見書復(fù)印件一式兩份；蓋有公安消防大隊審核章的消防設(shè)備工程報審圖一份；消防施工圖一式兩份；工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。六、玻璃幕墻施工圖送審需提交資料玻璃幕墻施工圖一式兩份；玻璃幕墻結(jié)構(gòu)計算書(紙質(zhì)文本)及數(shù)據(jù)磁盤(電子文本)各一份。工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。七、網(wǎng)架施工圖送審需提交資料網(wǎng)架施工圖一式兩份；網(wǎng)架結(jié)構(gòu)計算書(紙質(zhì)文本)及數(shù)據(jù)磁盤(電子文本)各一份；工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。注：①除以上資料外，應(yīng)同時提交審圖機構(gòu)認為有必要補充的其它資料；②佛山市以外的勘察設(shè)計單位需同時提交進入佛山市的跨區(qū)備案文件一份；③被政府確定為重點建設(shè)項目的工程，按政府有關(guān)綠色通道的要求執(zhí)行。八、施工圖設(shè)計文件審查流程窗口受理申請－＞程序性審查－＞技術(shù)性審查－＞出具審查報告－＞建設(shè)局簽發(fā)審查批準書－＞建設(shè)單位憑繳款單取件九、辦理時限送審資料齊備后，設(shè)計文件審查10個工作日內(nèi)，勘察報告5個工作日內(nèi)回復(fù)。特級和一級建筑工程、大面積群體工程、復(fù)雜的項目審查時間適當延長。十、收費標準根據(jù)廣東省物價局《關(guān)于建筑工程施工圖技術(shù)審查中介服務(wù)收費問題的復(fù)函》（粵價函[2001] 300號）和順德市建設(shè)局《關(guān)于落實市經(jīng)濟工作會議精神具體措施的通知》（順建發(fā)[2002] 40號）執(zhí)行。收費標準：一般工程項目按規(guī)定標準的70%收取；外商投資、中外合資企業(yè)投資、外地企業(yè)投資、各鎮(zhèn)集約工業(yè)園的項目或一次性報審?fù)两ㄔ靸r超過5000萬元以上的工程項目按規(guī)定標準的60%收?。ɡU費時外商、外資或者合資企業(yè)需提供《工商營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件并加蓋公章）；政府投資的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、文化館等福利工程或一次性報審?fù)两ㄔ靸r超過一億元以上的工程項目按規(guī)定標準的50%收取。計算以上施工圖審查費時，勘察設(shè)計費取值暫依據(jù)建設(shè)部[1992]價費字375號有關(guān)規(guī)定執(zhí)行項目立項需提交的資料： 防雷報建一、辦理開工手續(xù)：到國土規(guī)劃部門（或市防雷局）領(lǐng)取《順德市新建建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施規(guī)劃申請表》。經(jīng)市防雷局防雷安全管理科審定后到規(guī)劃國土部門辦理規(guī)劃報建手續(xù)。提交防雷設(shè)計圖紙（2份）經(jīng)防雷局防雷安全管理科復(fù)核后，到當?shù)亟ㄔO(shè)管理站辦理建筑物施工手續(xù)。其中，防雷設(shè)計圖紙包括：設(shè)計說明及施工大樣圖；防雷接地平面圖；天面防雷平面圖（針、網(wǎng)、帶）等；立面圖；高層建筑物均壓環(huán)平面圖及立面圖；總配電圖。若沒有進行防雷設(shè)計，則須帶齊全套建筑物設(shè)計圖紙到防雷局審核。必須提供建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施的設(shè)計或施工相應(yīng)資質(zhì)證書辦文工作日：7個工作日辦事機構(gòu)： 區(qū)氣象防雷局二、工程總驗收：辦理開工手續(xù)后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)將工程施工進度通知市防雷局派員現(xiàn)場監(jiān)督或檢測。每一環(huán)節(jié)的防雷設(shè)施竣工后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)提前一天通知市防雷局派員進行綜合質(zhì)量檢測，最后持《手冊》到市防雷局辦理防雷設(shè)施質(zhì)量證明書（合格證）。防雷設(shè)施驗收完畢后，建設(shè)單位應(yīng)持市防雷局的質(zhì)量證明書（合格證）交當?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)監(jiān)站，作為建設(shè)工程總驗收的依據(jù)之一。辦文工作日：7個工作日辦事機構(gòu)： 各鎮(zhèn)制定檢測點。消防報建一、申報建筑工程初步設(shè)計消防審核部門：消防大隊需提交的資料：《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）（2份）。（報審高層建筑需提交）辦文工作日：10個工作日辦事程序：填寫的《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）與建筑報建圖紙一并送消防大隊進行報建。審核通過，將由消防大隊發(fā)消防審查意見書。二、申報自動消防設(shè)施設(shè)計審核部門：消防大隊需提交的資料：《自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》（復(fù)印件）（復(fù)印件并加蓋公章）（一式2份）辦文工作日：10個工作日辦事程序：由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位設(shè)計消防設(shè)計圖紙，與填寫的《建筑消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）一并送消防大隊進行報建。審核通過，將由消防大隊發(fā)審查意見。房地產(chǎn)發(fā)證辦事程序 ::（一）、辦理房地產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)市場管理程序1． 申辦房地產(chǎn)權(quán)初始登記應(yīng)提交的文件資料：（1）《房地產(chǎn)權(quán)登記申請書》、《房地產(chǎn)權(quán)登記審批書》；（2）宗地圖、房產(chǎn)平面圖；（3）土地、房產(chǎn)來源證明文件、材料；① 屬申請劃撥用地，需有《個人建房使用土地申請表》及《用地許可證》、《使用土地批復(fù)》文件、《征用土地批復(fù)》文件、劃撥用地證（國有）或其它權(quán)屬合法來源證明材料；② 屬出讓、轉(zhuǎn)讓獲得土地使用權(quán)，需提交《國有土地使用證》；③ 屬拆遷安置建房的，需提交《拆遷協(xié)議書》、《拆遷用地許可證》及原宗地的《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或舊屋契、地契，共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；④ 已領(lǐng)屋契未領(lǐng)土地使用證的，需提交舊屋契或《房屋所有權(quán)證》，共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》。（4）報建、驗收材料，包括《報建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗收合格證》或其它合法的報建驗收材料（已領(lǐng)屋契未有改建過的房地產(chǎn)免此項）；（5）身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料。（6）其它證明權(quán)屬來源合法的文件、材料等。2． 申辦房地產(chǎn)權(quán)變更登記應(yīng)提交的文件資料：（1）已填寫的《房地產(chǎn)權(quán)變更（更正）登記呈批表》，只領(lǐng)土地證未領(lǐng)房產(chǎn)證的，需填寫房地產(chǎn)權(quán)登記申請書、審批書；（2）《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》（國有或者集體）和《房屋所有權(quán)證》或舊契證；共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；（3）宗地圖、房產(chǎn)平面圖；（4）變更申請依據(jù)材料；① 分家析產(chǎn)監(jiān)證書、夫妻共有監(jiān)證書及結(jié)婚證影印件；② 繼承公證書、房地產(chǎn)評估報告書；③ 出讓合同書；④ 屬超標用地或改建、擴建的要提交《用地許可證》、《個人建房使用土地申請表》，已繳交土地開發(fā)基金、罰款的收據(jù)，《報建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗收合格證》；⑤ 其它申請變更原由的調(diào)查報告書，申請書等。（5）身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況，需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料。（6）其它證明權(quán)屬來源合法的文件、材料等。3． 申請商品房預(yù)售應(yīng)提交的文件資料：（1）《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；（2）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及復(fù)印件1份；（3）《國有土地使用證》及復(fù)印件1份；（4）《建筑施工合同》（經(jīng)公證）復(fù)印件；（5）建設(shè)項目總平面圖及建筑物各層平面圖；（6）《國有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件；（7）預(yù)售款的監(jiān)管協(xié)議；（8）預(yù)售房說明書；（9）向境外預(yù)售的商品房要提交貿(mào)發(fā)局批復(fù)文件。4． 申請商品房確權(quán)應(yīng)提交的文件資料：（1）《建筑工程質(zhì)量驗收合格證》；（2）《建設(shè)工程規(guī)劃管理驗收合格證》；（3）《商品房屋產(chǎn)權(quán)確認申請審批書》；（4）《商品樓移交管理協(xié)議書》或《物業(yè)管理條例》；（5）由鎮(zhèn)繪制并加蓋有鎮(zhèn)發(fā)證辦公章的《宗地圖》及單元平面圖；（1）街區(qū)出具的房屋所在地址證明；（2）已辦理商品房預(yù)售的要提交《商品房預(yù)售證》；（3）《國有土地使用證》。5． 申辦房地產(chǎn)租賃登記應(yīng)提交的文件資料：（1）已填寫的《順德區(qū)房地產(chǎn)租賃合同》及《順德區(qū)房地產(chǎn)租賃登記申請審批表》（一式三份）；（2）房地產(chǎn)權(quán)證或土地使用證和房屋所有權(quán)證；（3）出租人或承租人的身份證復(fù)印件或出租單位和承租單位的合法資格證明材料復(fù)印件；（4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他證明材料。（二）、私房交易的程序及稅費標準 1． 私房交易程序（1）填寫有關(guān)表格到交易（分）所領(lǐng)取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批表、買賣契約。并按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》如實申報交易價格不得隱瞞。（2）驗證簽約買賣雙方親自帶齊填寫好的表格、身份證（護照等）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》等原件到交易（分）所監(jiān)證簽約。經(jīng)審定符合條件的，三天內(nèi)我所通知預(yù)約評估，如不具備條件，則通知當事人終止買賣。（3）預(yù)約評估在約定時間內(nèi)由評估所委派兩名以上的房地產(chǎn)評估員對買賣的房地產(chǎn)進行實地查勘，初步評估房地產(chǎn)價格，送領(lǐng)導(dǎo)審批。買賣雙方四天后繳交有關(guān)稅費。（4）領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢四十五個工作日后；不用辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢三十個工作日后，憑交易（分）所出具的《順德區(qū)房地所有權(quán)申請登記證件收據(jù)》到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證。2． 稅費標準（1）契稅：按產(chǎn)價的3%、%計征，由買方負擔(dān)。（2）交易服務(wù)費：一手商品房按建筑面積3元/㎡計收、二手樓按建筑面積6元/㎡計收，買賣雙方各負擔(dān)50%。（3）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：80元/宗，買賣雙方各負擔(dān)50%。（4）查檔費138元/宗。（5）土地出讓金開發(fā)基金：未辦理土地出讓手續(xù)的，需簽定出讓合同，繳納土地出讓金開發(fā)基金，按用地面積計算。住宅用地141元/平方米，商業(yè)用地92元/平方米，綜合用地 95元/平方米，工業(yè)用地45元/平方米，由買方負擔(dān)。備注：1．共有房地產(chǎn)買賣，必須一并提交《房屋共有權(quán)保持證明》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》及共有權(quán)人的意見；同等條件下，共有權(quán)人有優(yōu)先購買權(quán)。2．出租的房地產(chǎn)買賣，必須提前三個月通知承租人，并交驗承租人意見；在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。3．集體性質(zhì)的房地產(chǎn)，只允許在本村委會內(nèi)的農(nóng)民之間進行交易。交易時由村委會在交易通告加具意見。此種交易暫不交納土地出讓金及土地開發(fā)基金。4． 分層出售的樓宇，要到稅所繳納營業(yè)稅，方能辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)。5．土地來源于出讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，不再繳納出讓金開發(fā)基金，土地使用年限為出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。若改變土地用途還要視乎實際情況補地價。6．向單位購買的房改房再轉(zhuǎn)讓，其增值部分的20%需回繳給財政。屬單家獨戶的土地要補交地價款，每平方米120200元。7．從買賣雙方親自到交易簽約、交件之日起計算，我所規(guī)定于五十二個工作日內(nèi)整宗交易辦理完畢，該時限不含因業(yè)主原因所延誤時間。（三）、辦理房地產(chǎn)贈與的程序及收費標準1． 房地產(chǎn)贈與的程序（1）權(quán)屬審定把《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》提供給房屋所在地的房地產(chǎn)交易（分）所，辦理權(quán)屬審定。（2）預(yù)約評估在約定時間內(nèi)，由評估所委派房地產(chǎn)評估員進行實地查勘，核出房地產(chǎn)價格，出評估書。（3）辦理贈與公證贈與雙方憑已通過權(quán)屬審定的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，交易（分）所核準的房地產(chǎn)評估到房屋所在地的公證處（大良以外地區(qū)的房地產(chǎn)到所在地的司法辦）辦理房地產(chǎn)贈與的公證手續(xù)，出公證書。（4）契證的變更憑《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》、評估書、公證書、身份證復(fù)印件再次到房屋所在地的交易（分）所辦理契證轉(zhuǎn)名手續(xù)，同時繳納有關(guān)稅費。（5）領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢四十五個工作日后；不用辦理土地