財政部、國家稅務總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知財稅[20xx]121號及解讀(編輯修改稿)
2024-11-09 12:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 土地面積1000平方米，地價2000萬元，因此，應將全部地價2000萬元計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅。關(guān)于此項規(guī)定，還有幾個需要說明的問題：一是與財稅[2008]152號文件第一條規(guī)定的關(guān)系。152號文件第一條規(guī)定，依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。但對地價應否計入房產(chǎn)原值以及如何計入問題，并未明確，為此，通知對此進行了明確，是152號文件第一條的補充規(guī)定。二是劃撥土地如何處理。當前有部分企業(yè)（主要是老的國有企業(yè)）的土地仍是國家劃撥的，取得土地時沒有支付成本。近年來隨著國有企業(yè)改制，部分劃撥土地雖以國家授權(quán)經(jīng)營、作價入股等方式對土地進行了價值評估，但這種評估價值不屬于取得土地使用權(quán)支付的價款，不需要計入房產(chǎn)原值。三是將地價計入房產(chǎn)原值與征收城鎮(zhèn)土地使用稅的關(guān)系問題。對此，我們與國務院有關(guān)立法部門進行了溝通。他們認為，房產(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅在調(diào)節(jié)目的、稅種屬性等方面均不相同，將地價計入房產(chǎn)原值與征收城鎮(zhèn)土地使用稅并不矛盾。稅總便函解讀財稅【2010】121號文之二財政部、國家稅務總局《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號，以下簡稱通知）下發(fā)以后，一些地方針對《通知》第三條“關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題”產(chǎn)生了一些不同的理解，為使各地準確把握政策內(nèi)涵，統(tǒng)一執(zhí)法口徑，經(jīng)與財政部研究將反映比較突出的問題解讀如下：一、土地價值是否應在不同房產(chǎn)中進行分攤問題：如果一宗土地上既有已經(jīng)建成投入使用的房產(chǎn)，又有在建或規(guī)劃建設的房產(chǎn)，在將土地價值計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅時，是否可以將該宗土地的價值在不同房產(chǎn)中進行分攤。解讀：在建房產(chǎn)和待建房產(chǎn)尚未建成使用，按照現(xiàn)行房產(chǎn)稅有關(guān)規(guī)定不屬于應稅房產(chǎn)，不應當繳納房產(chǎn)稅，其占用土地的價值也不應該作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)繳稅。據(jù)此，該宗土地的地價，應按照建成和在建（包括待建）房產(chǎn)的建筑面積比例進行分攤。其中：建成房產(chǎn)所分攤的土地價值應計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅；在建和待建房產(chǎn)分攤的土地價值，待房產(chǎn)建成后再計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。二、非應稅建筑物所占土地的價值是否應扣除問題：應稅房產(chǎn)配建了一些非應稅建筑物，如游泳池、煙囪、水塔等，在計算計入房產(chǎn)原值的土地價值時，是否應將這些建筑物所占土地的價值扣除。解讀：按照現(xiàn)行房產(chǎn)稅有關(guān)政策，獨立于房屋之外的建筑物，如游泳池、煙囪、水塔等，不屬于房產(chǎn)，不是房產(chǎn)稅的征稅對象，其所占用土地的價值也不應該計入應稅房產(chǎn)的原值征收房產(chǎn)稅。因此，在計算應計入房產(chǎn)原值的地價時，可將非房產(chǎn)稅征稅對象的建筑物所占的土地價值進行扣除。三、地價中是否包括契稅問題：納稅人為取得土地使用權(quán)所支付成本費用，是否包括購買土地所繳納的契稅。解讀：納稅人購買土地所繳納的契稅，均屬于地價的組成部分，應計入房產(chǎn)原值征稅。四、如何計算應計入房產(chǎn)原值的地價問題：—1之間時，是否應將容積率乘以土地價值，以此計算的結(jié)果再按建筑面積分攤，并確定征稅的房產(chǎn)原值。解讀：按照通知的規(guī)定，正確的計算方法應該是：，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價這種情況外，一律按照地價全額計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。第二篇：財稅[2010]121號財政部 國家稅務總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知范文財政部 國家稅務總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知財稅[2010]121號各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，西藏、青海、寧夏省（自治區(qū)）國家稅務局，新疆生產(chǎn)建設兵團財務局：經(jīng)研究，現(xiàn)將安置殘疾人就業(yè)單位
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1