財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知財(cái)稅[20xx]121號及解讀(編輯修改稿)
2024-11-09 12:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 土地面積1000平方米，地價(jià)2000萬元，因此，應(yīng)將全部地價(jià)2000萬元計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。關(guān)于此項(xiàng)規(guī)定，還有幾個(gè)需要說明的問題：一是與財(cái)稅[2008]152號文件第一條規(guī)定的關(guān)系。152號文件第一條規(guī)定，依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。但對地價(jià)應(yīng)否計(jì)入房產(chǎn)原值以及如何計(jì)入問題，并未明確，為此，通知對此進(jìn)行了明確，是152號文件第一條的補(bǔ)充規(guī)定。二是劃撥土地如何處理。當(dāng)前有部分企業(yè)（主要是老的國有企業(yè)）的土地仍是國家劃撥的，取得土地時(shí)沒有支付成本。近年來隨著國有企業(yè)改制，部分劃撥土地雖以國家授權(quán)經(jīng)營、作價(jià)入股等方式對土地進(jìn)行了價(jià)值評估，但這種評估價(jià)值不屬于取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款，不需要計(jì)入房產(chǎn)原值。三是將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值與征收城鎮(zhèn)土地使用稅的關(guān)系問題。對此，我們與國務(wù)院有關(guān)立法部門進(jìn)行了溝通。他們認(rèn)為，房產(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅在調(diào)節(jié)目的、稅種屬性等方面均不相同，將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值與征收城鎮(zhèn)土地使用稅并不矛盾。稅總便函解讀財(cái)稅【2010】121號文之二財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅[2010]121號，以下簡稱通知）下發(fā)以后，一些地方針對《通知》第三條“關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題”產(chǎn)生了一些不同的理解，為使各地準(zhǔn)確把握政策內(nèi)涵，統(tǒng)一執(zhí)法口徑，經(jīng)與財(cái)政部研究將反映比較突出的問題解讀如下：一、土地價(jià)值是否應(yīng)在不同房產(chǎn)中進(jìn)行分?jǐn)倖栴}：如果一宗土地上既有已經(jīng)建成投入使用的房產(chǎn)，又有在建或規(guī)劃建設(shè)的房產(chǎn)，在將土地價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅時(shí)，是否可以將該宗土地的價(jià)值在不同房產(chǎn)中進(jìn)行分?jǐn)?。解讀：在建房產(chǎn)和待建房產(chǎn)尚未建成使用，按照現(xiàn)行房產(chǎn)稅有關(guān)規(guī)定不屬于應(yīng)稅房產(chǎn)，不應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅，其占用土地的價(jià)值也不應(yīng)該作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)繳稅。據(jù)此，該宗土地的地價(jià)，應(yīng)按照建成和在建（包括待建）房產(chǎn)的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)?。其中：建成房產(chǎn)所分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)值應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅；在建和待建房產(chǎn)分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)值，待房產(chǎn)建成后再計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。二、非應(yīng)稅建筑物所占土地的價(jià)值是否應(yīng)扣除問題：應(yīng)稅房產(chǎn)配建了一些非應(yīng)稅建筑物，如游泳池、煙囪、水塔等，在計(jì)算計(jì)入房產(chǎn)原值的土地價(jià)值時(shí)，是否應(yīng)將這些建筑物所占土地的價(jià)值扣除。解讀：按照現(xiàn)行房產(chǎn)稅有關(guān)政策，獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如游泳池、煙囪、水塔等，不屬于房產(chǎn)，不是房產(chǎn)稅的征稅對象，其所占用土地的價(jià)值也不應(yīng)該計(jì)入應(yīng)稅房產(chǎn)的原值征收房產(chǎn)稅。因此，在計(jì)算應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)時(shí)，可將非房產(chǎn)稅征稅對象的建筑物所占的土地價(jià)值進(jìn)行扣除。三、地價(jià)中是否包括契稅問題：納稅人為取得土地使用權(quán)所支付成本費(fèi)用，是否包括購買土地所繳納的契稅。解讀：納稅人購買土地所繳納的契稅，均屬于地價(jià)的組成部分，應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值征稅。四、如何計(jì)算應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)問題：—1之間時(shí)，是否應(yīng)將容積率乘以土地價(jià)值，以此計(jì)算的結(jié)果再按建筑面積分?jǐn)?，并確定征稅的房產(chǎn)原值。解讀：按照通知的規(guī)定，正確的計(jì)算方法應(yīng)該是：，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)這種情況外，一律按照地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。第二篇：財(cái)稅[2010]121號財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知范文財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知財(cái)稅[2010]121號各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局，西藏、青海、寧夏?。ㄗ灾螀^(qū)）國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：經(jīng)研究，現(xiàn)將安置殘疾人就業(yè)單位
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