房屋征收補償辦公室各科室職責(編輯修改稿)
2024-11-09 05:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 劉襄樊在簽約期限內(nèi)未達成補償協(xié)議，東城區(qū)政府作出第102號征補決定，對劉襄樊的房屋進行征收并予以補償，符合上述規(guī)定?！墩餮a條例》第十七條、第十九條、第二十一條、第二十二條、第二十五條和第二十六條還規(guī)定，補償決定應(yīng)當公平，并應(yīng)包括補償方式、補償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項；被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價；對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格；被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。本案中，東城區(qū)政府作出的第102號征補決定中，包含有被征收房屋價值補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房等內(nèi)容，為劉襄樊提供了貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償兩種可選擇的補償方式。其中，被征收房屋價值是依照經(jīng)合法程序確定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具的評估報告確定。第102號征補決定符合《征補條例》的上述規(guī)定，亦符合征收補償方案。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房（2011）77號）第二十條第一款規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。評估公司2012年11月2日出具的《北京市城市住宅房屋征收估價報告》里亦告知被征收人對評估結(jié)果有異議的，可以申請復核評估及專家鑒定委員會鑒定。2013年1月21日，評估公司向劉襄樊家中留置送達了《住宅房屋征收估價報告》。雖然劉襄樊沒有在《住宅房屋征收估價報告》送達回執(zhí)單上簽收，但并不能影響該《住宅房屋征收估價報告》送達工作的合法性。劉襄樊收到《住宅房屋征收估價報告》后，未在規(guī)定期限內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估，該《住宅房屋征收估價報告》可以作為補償依據(jù)。東城區(qū)政府依該評估結(jié)果確定征收補償數(shù)額，事實清楚，證據(jù)充分。本案中，東城區(qū)政府在第102號征補決定中明確了補償金額，提出了兩種可供劉襄樊選擇的補償方式，并為其提供了周轉(zhuǎn)房，并不違反上述規(guī)定。但需要指出的是第102號征補決定中規(guī)定被征收人逾期不申請產(chǎn)權(quán)調(diào)換予以貨幣補償?shù)南拗菩詶l款，缺乏法律依據(jù)。綜上，被征收人劉襄樊與東城區(qū)征收辦在規(guī)定的期限內(nèi)未達成協(xié)議，東城區(qū)政府根據(jù)申請，依據(jù)第3號征收決定及《征收補償方案》，在查明事實、組織雙方協(xié)調(diào)未果的情況下作出第102號征補決定，并無不當。雖然第102號征補決定存在部分瑕疵，但該瑕疵不足以影響第102號征補決定的合法性，故對劉襄樊以東城區(qū)政府強行確定臨時周轉(zhuǎn)房違法及評估報告未送達等為由，要求撤銷第102號征補決定的訴訟請求，不予支持。第三篇：房屋征收補償決定書范本房屋征收補償決定書范本人民政府關(guān)于對房屋征收補償決定政征補決字（2012）號，系地段被征收人，有私產(chǎn)有證房屋一處，該房屋坐落于，房屋產(chǎn)權(quán)證為號，房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積為96平方米，結(jié)構(gòu)為混合，用途為住宅。人民政府于2011年12月27日對地段作出房屋
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