【文章內(nèi)容簡介】 圖；節(jié)能計算書；公共建筑節(jié)能設計審查備案登記表；居住建筑節(jié)能設計審查備案登記表（4）結構專業(yè)施工圖；結構計算書及計算軟件名稱（5）給排水專業(yè)施工圖（6）電氣專業(yè)施工圖（7）暖通專業(yè)施工圖；采暖熱負荷計算書（8）建設項目概況表；設計人員名單 施工圖審查合格后，由審查單位加蓋審查章。八、辦理《防雷審查通知書》（氣象部門辦理）工程設計中防雷裝置的設計有氣象主管機構參與審核，防雷裝置的施工按審核合格后的設計方案施工，并接受當?shù)貧庀笾鞴軝C構的監(jiān)督管理。工程竣工驗收時，由氣象主管機構對防雷裝置進行檢測并出具合格證。九、消防備案（消防部門辦理）建設單位申請消防設計審核（備案）應當提供以下資料：建設工程消防設計審核申報表建設單位的營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件建設工程規(guī)劃許可證明文件設計單位資質證明文件消防設計文件（除結構外所有的圖紙）十、辦理《臨時占道許可證》（城建監(jiān)察部門辦理）工程施工時需要臨時占用道路的，建設單位須向城建監(jiān)察部門辦理《臨時占道許可證》。十一、辦理《建設工程規(guī)劃許可證》（建設主管部門辦理）建設單位辦理《建設工程規(guī)劃許可證》時需提交的資料有：建筑施工圖紙2套，其中施工總平面圖紙中的經(jīng)濟技術指標要全面消防審查意見、環(huán)境影響評估意見土地證證復印件建設單位申請書《建設工程規(guī)劃許可證》申請表十二、進行工程招投標（招投標部門辦理）工程項目招投標由建設單位委托具有招投標資質的單位或部門代理招投標，確定施工單位，發(fā)布中標通知書并公示。公示期滿后，建設單位與中標單位簽訂施工合同、安全協(xié)議、廉政責任書，并到建設局、監(jiān)察局備案。十三、辦理《建設工程質量、安全監(jiān)督委托書》（質監(jiān)部門辦理）辦理《建設工程質量、安全監(jiān)督委托書》需要提交的資料有：施工、監(jiān)理等單位中標通知書監(jiān)理備案表監(jiān)理、勘察、設計、施工（含樁基施工、檢測）等單位資質證書及合同書建設、監(jiān)理、勘察、設計、施工等單位現(xiàn)場質量保證體 系文件及相關人員資格證書勘察報告、完整的施工圖見證單位及見證人員授權書監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則建設、施工、監(jiān)理等單位的項目負責人和機構組成法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定應提交的其他文件性資料十四、辦理《建設工程施工許可證》（建設主管部門辦理）辦理《建設工程施工許可證》需要提交的資料有：建筑用地許可證提供承包單位項目經(jīng)理資格證書承包單位或監(jiān)理單位出具的施工場地已具備施工條件的證明應實行招標的，提供中標通知書；實行直接發(fā)包的，提供承包單位資質證書和批準直接發(fā)包證明。招標范圍外實行直接發(fā)包的工程，提供承包單位資質證書經(jīng)審查的施工承包合同保證施工質量和安全的施工組織設計建筑工程質量監(jiān)督手續(xù)（質量監(jiān)督委托書和質量監(jiān)督登記表）應委托監(jiān)理的，提供經(jīng)審查的監(jiān)理合同提供公安消防機構出具的建筑工程消防設計審核意見書建設單位必須提供由開戶銀行出具的資金到位證明，其中建設工期不足一年的，到位資金不得少于工程合同價款的50%；超過一年的，不得少于合同價款的30%。后續(xù)資金來源必須有保證。十五、辦理建設工程開工證（建設主管部門辦理）辦理建設工程開工手續(xù)須提交以下資料：批準的計劃或更新改造計劃文件（立項批復）固定資產(chǎn)投資備案登記表施工圖技術性審查報告、節(jié)能備案表、審查協(xié)議、審查合格書、審查資料備案登記表資金落實意見（資金審計報告）監(jiān)理備案表建設工程規(guī)劃許可證建設工程土地使用證商品混凝土合同書工程質量責任書建設單位與檢測中心簽訂的協(xié)議十六、工程竣工驗收及備案管理工程分項驗收主要有：規(guī)劃驗收、消防驗收、環(huán)保驗收、節(jié)能驗收、檔案驗收等。工程竣工驗收是最終驗收，只有各分項驗收完畢后才能組織竣工驗收。工程竣工驗收由建設單位組織質量監(jiān)督部門、設計單位、勘察單位、監(jiān)理單位、施工單位等共同驗收，工程驗收合格后填報工程竣工驗收報告書，并報質量監(jiān)督部門備案。投資額在20萬元及建筑面積在500平米以上的工程。建設工程竣工驗收應當具備以下條件：（1）完成建設工程全部施工合同內(nèi)容（2）有工程使用的主要建筑同約定的各項內(nèi)容，達到使用 要求（3）有完整的技術檔案資料；建筑構配件和設備的進場試驗報告（4）有勘察、設計、施工圖審查機構、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件（5）有施工單位簽署的工程保修書建設單位向建設行政主管部門申請備案應提交下列資料：（1）備案表一份（2）建設工程竣工驗收報告（3）規(guī)劃部門出具的工程規(guī)劃驗收認可文件（4）公安消防部門出具的《建設工程消防驗收意見書》（5）環(huán)保部門出具的建設工程環(huán)保驗收認可文件（6）城建檔案管理部門出具的建設工程檔案驗收認可文件（7）施工單位簽署的工程質量保修書（8）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料（9）質量監(jiān)督報告。商品住宅還應提交《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。建設工程竣工驗收備案按照下列程序進行：（1）建設單位向主管部門領取《建設工程竣工驗收備案表》；（2）建設單位持加蓋單位公章和法定代表人簽名的《建設工程竣工驗收備案表》及規(guī)定的材料，向建設行政主管部門備案；（3）建設行政主管部門在收齊、驗證備案材料后十五日內(nèi)出具建設工程竣工驗收備案證明書。建設單位必須提供不拖欠工程款、農(nóng)民工工資的證明。（各地報批審查程序會有所不同，僅供參考）第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)建設工程報建工作程序房地產(chǎn)開發(fā)建設工程報建工作程序房地產(chǎn)開發(fā)建設工程報建工作程序一、經(jīng)營性用地公開出讓程序二、辦理建設用地規(guī)劃許可證三、辦理《建設工程規(guī)劃許可證》四、辦理《建設工程施工許可證》五、商品房銷(預)售許可證六、辦理建設項目立項工作程序七、建筑設計詳規(guī)圖審批八、消防審查施工圖紙九、施工圖審查十、建設項目環(huán)境影響評價十一、辦理中標通知書(施工、監(jiān)理)十二、文物勘探十三、地質勘探十四、房屋面積界定十五、供水工程施工手續(xù)、流程十六、供電工程施工手續(xù)辦理流程十七、燃氣工程施工手續(xù)辦理流程十八、辦理消防驗收十九、辦理《建設工程竣工驗收備案初驗證》二十、辦理《竣工驗收備案證書》 二十一、辦理《建設工程檔案合格證》第 1 頁共 11 頁房地產(chǎn)開發(fā)建設工程報建工作程序一、經(jīng)營性用地公開出讓程序(一)主管部門：國土資源局土地利用科(二)所需申報資料：競買申請書；競買保證金憑證；交驗營業(yè)執(zhí)照原件、副本并提供復印件；競買人屬單位的提交法定代表人身份證明，交驗法定代表人身份證原件并提供復印件；競買人屬個人的應交驗身份證原件并提供復印件；委托他人辦理的，應提交委托書，交驗被托人的身份證原件并提供復印件。委托書應列明委托事項和權限。(三)工作程序：通過招標、掛牌、拍賣簽訂成交確認書，簽訂出讓合同；交納土地出讓金、交付土地、進入登記、發(fā)證程序。(四)收費項目：土地出讓金。(五)收費標準：評估后研究確定。二、辦理建設用地規(guī)劃許可證(一)主管部門：市建委用地規(guī)劃審批科(二)所需申報資料：．選址申請報告；項目建議書批準文件：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位提交資格審驗證明；選址位置1∶500現(xiàn)狀圖；申請單位法定代表人身份證復印件和委托人身份證復印件。三、辦理《建設工程規(guī)劃許可證》(一)主管部門：市建委、工程規(guī)劃審批科(二)所需申報資料：1．申請書； 2．委托書；3．市建委批準的規(guī)劃總平面圖和詳規(guī)圖； 4．設計單位出具的建筑總平面圖； 5．建設項目投資計劃； 6．土地證：第 2 頁共 11 頁房地產(chǎn)開發(fā)建設工程報建工作程序 7．工程施工圖(平、立、剖各三套)裝訂成冊；8．建設工程申請(審批)表(需蓋人防辦、消防支隊、文物管理局章)。(三)工作程序：1．將上述申報資料呈送市行政服務大廳建委窗口領取《承諾書》； 2．報建委審批科審查；3．科室審查后，頒發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》附件；4．工程竣工后，由規(guī)劃院測量小區(qū)竣工圖，經(jīng)審批科人員現(xiàn)場驗收合格后，換發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》正本。(四)收費項目及收費標準：1．城市基礎設施配套費：城內(nèi)每平方米30元，城外每平方米20元； 2．墻改基金：每平方米7元(憑有關部門批準的工程決算以及購進新型墻體材料原始憑證等資料，經(jīng)墻體材料革新辦公室核實無誤后，實行多退少補)；3．檔案技術服務費：工程總造價2%(城建檔案館收)。四、辦理《建設工程施工許可證》(一)主管部門：市建委建筑工程管理科(二)所需申報資料：1．申請書； 2．委托書；3．填寫《建筑工程施工許可證》申請表(兩份)到行政大廳領取； 4．建設用地規(guī)劃許可證； 5．建設工程規(guī)劃許可證； 6．中標通知書及施工合同； 7．建設工程委托監(jiān)理合同； 8．建設工程質量監(jiān)督申請書；9．建設工程施工安全監(jiān)督書(施工單位辦)。10．資金保函或證明。(三)工作程序：1．將上述申報資料呈送市行政服務大廳，領取《承諾書》； 2．市建委工程科進行審查。(四)收費項目及標準：1．定額測定費：‰(施工單位交納)；2．散裝水泥費：—(施工單位交納)； 3．勞務咨詢服務費：工程造價4‰(施工單位交納)；4．職工教育培訓費：(施工單位交納)：第 3 頁共 11 頁房地產(chǎn)開發(fā)建設工程報建工作程序 5．農(nóng)民工工資保證金：建設項目投資500萬元以下按5%，500萬元以上按1%累計收取甲、乙雙方保證金。由建委負責管理，項目竣工決算后，如果沒有拖欠工程款和農(nóng)民工工資者，如數(shù)退還保證金。6．價格調(diào)節(jié)基金工程總造價2‰(施工單位交納)。五、商品房銷(預)售許可證(一)主管部門：國土資源局房地產(chǎn)交易處(二)所需中報資料：1．申請書； 2．委托書；3．房地產(chǎn)權屬登記地籍調(diào)查法定代表人身份證明書(領表)； 4．法人和委托人身份證(復印件)； 5．企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照； 6．資質證書； 7．土地證；8．建設工程規(guī)劃許可證； 9．建筑工程施工許可證； 10．發(fā)改委批準的立項文件； 11．銷售方案及銷售表； 12．規(guī)劃總平面圖；13．土地使用權出讓合同及交納出讓金票據(jù)； 14．建設工程施工合同； 15．工程施工進度表； 16．每棟樓戶型圖。(三)收費項目及收費標準：辦理銷售許可證服務：住宅3元/m2，商業(yè)房銷額的3‰。六、辦理建設項目立項工作程序(一)主管部門：開封市發(fā)展改革委員會投資科(二)所需審報資料：1．建設單位立項申請報告； 2．建設用地規(guī)劃許可證； 3．規(guī)劃設計總平面