質(zhì)保金管理辦法(編輯修改稿)
2024-11-05 03:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 現(xiàn)場確定相應的維修方案，組織實施維修工作。維修事項完成后，應要求維修單位就工程質(zhì)量問題產(chǎn)生的所有維修費用出具正式稅務發(fā)票。，業(yè)主提出賠償?shù)模飿I(yè)公司應將工程質(zhì)量問題取證后（附業(yè)主書面賠償要求）發(fā)函通知施工單位，要求施工單位進行解決。施工單位不予回復或不同意給予賠償?shù)?，物業(yè)應積極協(xié)調(diào)并告知業(yè)主通過調(diào)解或訴訟方式解決。采用調(diào)解方式的應進行法院確認程序。賠償數(shù)額以法院判決或調(diào)解確認數(shù)額為準。維修事項完成后，應以物業(yè)公司名義(報開發(fā)公司備案)向工程施工單位發(fā)送維修結算和質(zhì)保金扣款通知單。凡通過訴訟解決的，扣款時須向施工單位發(fā)送法院判決書或調(diào)解書。凡使用施工單位質(zhì)保金進行維修的事項，物業(yè)公司必須按協(xié)議規(guī)定進行流程審批。報審附件應包括：(1)維修事項及過程簡要說明；(2)業(yè)主身份證明或購房合同；(3)報修登記或記錄；(4)現(xiàn)場質(zhì)量問題照片或工程質(zhì)量問題認定結論；(5)給施工單位發(fā)送的維修通知書；(6)維修明細、維修后現(xiàn)場照片、物業(yè)或第三方維修發(fā)票；(7)質(zhì)保金結算或扣款通知書；(8)判決書或調(diào)解書（通過訴訟解決的質(zhì)量問題賠償）。 在發(fā)包工程質(zhì)量保修期滿前，施工單位應書面申請質(zhì)量保證金結算。(附施工合同,質(zhì)保范圍及金額、)（1）工程質(zhì)量保修期滿前一個月，由項目相關部門和人員按照規(guī)定組織進行現(xiàn)場查驗,匯總存在的問題,形成書面查驗記錄。（2）驗收合格的有相關責任部門簽字確認。（3）驗收不合格，通知施工單位進行整改,整改完成后,再組織驗收，直至合格；（4）公司品質(zhì)管理部將對質(zhì)保金退還及整改結果進行抽檢復驗。若不符合相關退還規(guī)定，將對責任人進行處罰。（5）質(zhì)保金退還審批流程如下： 物業(yè)項目經(jīng)辦人、物業(yè)項目經(jīng)理、品質(zhì)管理部總工程師、分公司總經(jīng)理。：(1)符合合同約定的退還條件、退還時點、退還方式；(2)不存在未了工程質(zhì)量問題；(3)質(zhì)量保證金結算完畢；(4)不存在未了應罰款項、應扣款項；(5)不存在雙方爭議事項、在訴事項及其他相關事項。，加強對工程質(zhì)量問題報驗、取證、維修通知發(fā)送、費用結算、質(zhì)保金扣款等維修資料的管理。，對不按程序及時維修、取證、報審、扣款，導致公司名譽、財產(chǎn)損失的直接管理責任人進行問責，并根據(jù)損失情況要求其承擔相應的經(jīng)濟或民事賠償責任。，嚴禁與施工方、維修方及業(yè)主串通合謀，降低標準，放松要求，以圖謀私利，私自變通或歪曲執(zhí)行有關質(zhì)保金的合同約定和公司管理制度規(guī)定，損害公司利益。，物業(yè)公司除加強自身維修隊伍建設外，還可通過公開招標方式提前選擇多家具有維修資質(zhì)的施工單位建立長期合作關系。一旦發(fā)生工程質(zhì)量問題，且施工單位經(jīng)通知后不到現(xiàn)場維修時，可要求合作單位即刻趕赴現(xiàn)場實施維修工作。本辦法適用于成都合達聯(lián)行物業(yè)服務有限公司總部、各分子公司，自下發(fā)之日起開始執(zhí)行，本辦法由合達聯(lián)行品質(zhì)管理部負責解釋并組織實施。第四篇：質(zhì)保金申請表申請函致：工程，總額，已收款元，到****年**月**日質(zhì)保期1年已滿，經(jīng)我公司自驗無質(zhì)量問題，請貴單位退回余款元（人民幣：元整）。謝謝支付！公司 年月日第五篇：質(zhì)保金協(xié)議書質(zhì)量保證協(xié)議協(xié)議編號：協(xié)議簽訂地：甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）本協(xié)議以雙方簽定的采購合同為基礎，就甲方從乙方采購的零件或商品有關乙方質(zhì)量、供應保證、“三包”服務簽訂如下協(xié)議。一、目的本協(xié)議對于乙方供給甲方的產(chǎn)品，制定了與產(chǎn)品質(zhì)量有關質(zhì)量保證準則，以防止雙方在解決產(chǎn)品質(zhì)量問題方面而產(chǎn)生糾紛，謀求產(chǎn)品質(zhì)量的提高及售后服務工作的完善為宗旨。二、遵守法律、法規(guī)乙方為甲方提供的產(chǎn)品應遵守相關的最新國家標準或行業(yè)標準。乙方以接收甲方正式的采購合同為標準，如果乙方判甲方的采購合同、相關技術文件與最新國家標準或行業(yè)標準相矛盾，要立即向甲方報告、協(xié)商。三、質(zhì)量保證的對象乙方為甲方提供的所有產(chǎn)品均作為質(zhì)量保證的對象，對于所供產(chǎn)品雙方需要制定一個明細（
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