【文章內(nèi)容簡介】 徹有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，協(xié)助規(guī)劃、房地產(chǎn)部門制止房地產(chǎn)違章行為。第二十條 住宅合作社應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定在居住區(qū)自行組織物業(yè)管理或委托物業(yè)管理部門進行物業(yè)管理。第二十一條 不具備本辦法規(guī)定的有關(guān)條件，以虛假或欺騙手段獲準組建住宅合作社或進行合作建房的，由房地產(chǎn)行政管理部門宣布撤銷其住宅合作社，追繳有關(guān)稅費。第二十二條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局負責解釋。第二十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行。武漢市經(jīng)濟適用住房價格管理暫行規(guī)定19970102一、為深化住房制度改革，切實加強對經(jīng)濟適用住房價格管理，促進經(jīng)濟適用住房建設(shè)的健康發(fā)展，根據(jù)國辦發(fā)〔１９９５〕６號文，建設(shè)部、國務(wù)院房改領(lǐng)導小組、財政部〔１９９４〕７６１號文，湖北省物價局、湖北省房改領(lǐng)導小組鄂價房地字〔１９９４〕１５１號文和武漢市武政〔１９９３〕４４號文件，結(jié)合我市實際情況，特制定本暫行規(guī)定。二、經(jīng)濟適用住房（包括“安居工程”住宅）是為城鎮(zhèn)中低收入家庭提供的、符合一般住宅設(shè)計標準的、市政和生活服務(wù)配套設(shè)施齊全的單元式樓房住宅。其銷售對象是人均居住面積在八平方米以下的城鎮(zhèn)住房困難戶。三、依據(jù)“積極開發(fā)、政策扶持、定向銷售、控制價格”的指導思想，凡列入市計委、市房改辦聯(lián)合下達計劃的經(jīng)濟適用住房，實行統(tǒng)一政策、統(tǒng)一領(lǐng)導和分級管理，其銷售價格實行國家定價。四、確定經(jīng)濟適用住房價格，應(yīng)本著有利于推進住房制度改革，按照住房商品化和社會化的要求，切實促進住房投資體制、分配體制和管理體制轉(zhuǎn)換，使其售價與中低收入職工家庭的承受能力相適應(yīng)。五、經(jīng)濟適用住房出售價格按保本微利的原則確定。其價格構(gòu)成如下：１．征地拆遷安置補償費：指國家規(guī)定的征用土地補償費和地面附著物補償費、安置補償費、新菜地開發(fā)基金，以及房屋（構(gòu)筑物）拆遷中按規(guī)定支付的各項費用。其費用標準按武漢市人民政府批準的，市物價局、市征地拆遷辦和有關(guān)部門定期公布的補償標準執(zhí)行。２．勘察設(shè)計和前期工程費：包括總體規(guī)劃設(shè)計、勘察（水文、地質(zhì)、文物）和測繪、施工圖設(shè)計、“三通一平”（即通水、通電、通路、平整場地）等費用。３．住宅建筑安裝工程費：列入建筑安裝施工圖項目結(jié)算費用，如住宅土建工程費，安裝工程費，材料、人工、機械價差，工程監(jiān)理費等，按統(tǒng)一的預(yù)算定額、費用定額、取費標準計入；４．水電增容費：根據(jù)建設(shè)工程實際情況計入。５．管理費：以上述１—４項之和為基數(shù)，按３％計入。６．貸款利息：指借用住房基金、銀行貸款、或施工單位自帶建設(shè)資金，由此而發(fā)生的利息。７．利潤：以前１—４項之和為基數(shù)，利潤率按不超過５％核定。８．稅金：按實際發(fā)生計入。六、根據(jù)各類房屋的地段、裝修、設(shè)備等條件及樓層因素，可調(diào)節(jié)售房價格。１．經(jīng)濟適用房開發(fā)小區(qū)內(nèi)３０％房屋可作為商品房出售，其出售價格按商品住宅作價辦法執(zhí)行。２．地段差價、裝修設(shè)備差價由市物價局制定。３．樓層差價由市房改辦制定，但整棟樓房的樓層調(diào)節(jié)差價代數(shù)和為零。４．出售經(jīng)濟適用住房以元／建筑面積為計算單位。七、經(jīng)濟適用住房定價程序：１．填報《武漢市經(jīng)濟適用住房價格申請表》。發(fā)包工作完成后，由市經(jīng)濟適用住房發(fā)展中心，按第五條中規(guī)定的各項費用及有關(guān)資料填寫《武漢市經(jīng)濟適用住房價格申報表》一式三份，報市房改辦，由市房改辦審核后報市物價局審批。２．對因開發(fā)過程中發(fā)生合理的不可預(yù)見費用確需調(diào)整價格時，按規(guī)定的定價程序重新申報審批，并由市物價局和市房改辦監(jiān)督差價款的收退工作。八、經(jīng)濟適用住房價格構(gòu)成中不包括經(jīng)市政府批準減免的各種稅費，如土地批租費、市政、人防、教育、商網(wǎng)等配套費以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等。除政府收費管理部門明文規(guī)定的收費項目外，任何單位和個人不得以其它名目亂收費。九、經(jīng)濟適用住房必須按市物價局審批的價格出售。任何單位和個人擅自定價出售經(jīng)濟適用住房和商品房的，屬價格違法行為，超出成本部分為違法所得，由物價檢查機構(gòu)依照《中華人民共和國價格管理條例》予以查處。十、各郊區(qū)、縣參照本辦法執(zhí)行。十一、本暫行規(guī)定由市物價局、市房改辦負責解釋。十二、本暫行規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。本市過去所作有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準?！錆h市直管公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓管理試行規(guī)定頒布機關(guān): 武房物(1997)第134號文 執(zhí)行日期: 19970504 武漢市直管公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓管理試行規(guī)定 第一條為了規(guī)范直管公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓行為，改善群眾居住生活，盤活存量房地產(chǎn)，促進商品房銷售，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《武漢市房產(chǎn)管理條例》，借鑒上海經(jīng)驗，結(jié)合武漢實際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本市直管公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓管理。本規(guī)定所稱直管公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓是指直管公有住房承租人，經(jīng)審批，將自己承租使用的直管公有住房使用權(quán)按規(guī)定的程序有償轉(zhuǎn)讓給他人的行為。第三條直管公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓應(yīng)當以調(diào)劑住房余缺、提高房產(chǎn)使用效能、改善居住條件、盤活存量房地產(chǎn)、促進銷售商品房為目的，按照平等互利、自愿有償、誠實信用、依法轉(zhuǎn)讓的原則進行。第四條市房地產(chǎn)管理局是直管公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的主管機關(guān)。武漢市房屋調(diào)換站按市房地產(chǎn)管理局劃定的職權(quán)范圍負責全市直管公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的業(yè)務(wù)管理。市直屬房地產(chǎn)公司、區(qū)房地產(chǎn)公司房屋調(diào)換站按確定的職權(quán)范圍搞好本轄區(qū)直管公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓工作。第五條有下列情形之一者，經(jīng)審批，承租人可以將自己承租使用的直管公有住房使用權(quán)實行有償轉(zhuǎn)讓：（一）為購買商品房而籌措資金；（二）為購買直管公房而籌措資金；（三）自住有余。本市居民為改善居住條件，經(jīng)審批，可以有償受讓直管公有住房使用權(quán)。第六條有下列情形之一者，不得有償轉(zhuǎn)讓直管公有住房使用權(quán)：（一）拖欠房屋租金的；（二）有房屋租賃糾紛的；（三）損壞房屋未按要求承擔修復(fù)、賠償責任的；（四）獨用單元式廳室結(jié)構(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓其中一部分住房使用權(quán)的；（五）拆遷行政主管部門公告將要拆遷的；（六）轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)讓人人均居住面積低于８．５平方米的；（七）法律、法規(guī)及政策規(guī)定其他不得轉(zhuǎn)讓的。第七條有償轉(zhuǎn)讓直管公有住房使用權(quán)，下列當事人有優(yōu)先受讓權(quán)：（一）市直屬房地產(chǎn)公司、區(qū)房地產(chǎn)公司及房屋所有權(quán)人；（二）該戶房屋的團結(jié)戶，其中包括共廁、共廚、共廳房屋的住房；（三）人均居住面積低于８．５平方米的。第八條有償轉(zhuǎn)讓直管公有住房使用權(quán)，可以有償轉(zhuǎn)讓給轄地房屋調(diào)換站。經(jīng)同意，也可以轉(zhuǎn)讓給他人。第九條轉(zhuǎn)讓直管公有住房使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格應(yīng)當由轉(zhuǎn)讓雙方在參照房屋調(diào)換站評估意見的基礎(chǔ)上協(xié)調(diào)議定。第十條房屋調(diào)換站評估被轉(zhuǎn)讓直管公有住房使用權(quán)，應(yīng)當實行現(xiàn)場評估，并參照當?shù)禺敃r商品房價格確定評估價值。第十一條轉(zhuǎn)讓直管公有住房使用權(quán)，當事人應(yīng)當持簽定的轉(zhuǎn)讓協(xié)議、合法的租賃契約、個人身份證、戶口薄等有關(guān)證件，按市房地產(chǎn)管理局規(guī)定的程序到房屋調(diào)換站辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繳納規(guī)費。第十二條實行直管公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當對轉(zhuǎn)讓人予以經(jīng)濟補償，補償金額按房屋調(diào)換站評估價值的百分之七十予以支付。第十三條房屋調(diào)換站將受讓的直管公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，應(yīng)當按評估價值收取有償轉(zhuǎn)讓費，確保國有資產(chǎn)保值增值。第十四條辦理直管公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)當按市物價管理局核定的標準收取手續(xù)費。第十五條有下列情形之一者，經(jīng)房屋調(diào)換站審批同意，其手續(xù)費減半繳納：（一）為購買商品房而轉(zhuǎn)讓直管公有住房使用權(quán)的；（二）家庭人均收入低于１２０元的。第十六條在有償轉(zhuǎn)讓直管公有住房使用權(quán)活動中，房屋調(diào)換站收取的有償轉(zhuǎn)讓費應(yīng)當作為房屋維修費和換房業(yè)務(wù)活動經(jīng)費，并健全財務(wù)管理制度，實行?？顚Ｓ谩５谑邨l實行直管公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓，受讓人今后如遇國家房改售房而購置該房產(chǎn)權(quán)時，應(yīng)按公房出售政策辦理，不得以受讓時支付的轉(zhuǎn)讓費、手續(xù)費沖抵購房資金。第十八條轉(zhuǎn)讓直管公有住房使用權(quán)，當事人不得私下成交，不得擅自將自己承租使用的公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。違者，房屋調(diào)換站不予辦理過戶手續(xù)，并由房管機關(guān)按非法買賣公房予以處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。第十九條直管公房各級管理人員應(yīng)當遵守規(guī)定，恪守職業(yè)道德、秉公辦事，不得徇私舞弊、以權(quán)謀私。違者由房地產(chǎn)公司按有關(guān)規(guī)定作出嚴肅處理；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。第二十條 本規(guī)定由房地產(chǎn)管理局負責解釋。第二十一條 本規(guī)定從公布之日起施行。————————————————————————————————————武漢市職工個人住房公積金貸款管理辦法武漢市人民政府令[第92號]發(fā)布實施日期:[1997年10月13日]第一章 總 則第一條 為了貫徹落實本市住房制度改革方案，建立社會主義市場經(jīng)濟條件下的住房新體制，支持和鼓勵職工購、建住房，改善居住條件，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 職工個人住房公積金貸款，是為實行住房公積金制度的職工，在本市購、建（包括翻建和大修，下同）自住住房開辦的專項委托貸款（以下稱公積金貸款）。第三條 公積金貸款屬于政策性住房貸款，實行向中低收入職工家庭傾斜的政策和繳存住房公積金權(quán)利與義務(wù)對等的原則。第四條 公積金貸款依法實行擔保方式。第五條 公積金貸款由市房改委資金管理中心審定、發(fā)放并與借用公積金貸款職工（以下稱借款人）簽訂公積金貸款合同（以下稱貸款合同），有關(guān)金融手續(xù)委托銀行辦理。第二章 對象和條件第六條 凡在本市按規(guī)定足額繳存住房公積金的職工，均有資格成為公積金貸款申請人。第七條 公積金貸款申請人應(yīng)同時具備下列條件：（一）有本市城鎮(zhèn)常住戶口，且有完全的民事行為能力；（二）足額繳存住房公積金（新實行住房公積金制度單位的職工或新參加工作的職工，連續(xù)一年足額繳存住房公積金）；（三）在市房改委資金管理中心指定的銀行專戶存有不低于所購、建住房總價２０％、存期不少于３個月的購、建房款；（四）有按時償還公積金貸款本息的能力。第三章 額度、期限、利率第八條 公積金貸款額度包括可貸額度和最高額度。公積金貸款可貸額度，為借款人（借款人的配偶足額繳存住房公積金的，包括配偶；未足額繳存住房公積金的，不包括配偶）年工資總額之和３５％貸款期限；公積金貸款最高額度為人民幣１０萬元，一般不超過所購、建住房總價的５０％，最高不超過所購、建住房總價的７０％。公積金貸款額度由市房改委資金管理中心按繳貸掛鉤原則和借款人具體情況核定。第九條 公積金貸款期限一般為５至１０年，最長不超過１５年。第十條 公積金貸款利率由市房改委按國家有關(guān)規(guī)定確定和發(fā)布。第四章 貸款程序第十一條 借款人借用公積金貸款應(yīng)如實填寫《職工個人住房公積金貸款申請表》，經(jīng)所在單位審查同意后，連同下列證明材料交市房改委資金管理中心：（一）本人具有法律效力的身份證明（身份證和戶口簿）；（二）本人所在單位出具的經(jīng)濟收入的書面證明；（三）所購住房的合法房地產(chǎn)權(quán)屬證件或購買住房的協(xié)議；（四）批準自建住房的文件和其它相關(guān)證明；（五）市房改委資金管理中心要求提供的其它證明材料。第十二條 市房改委資金管理中心應(yīng)對借款人的申請進行審核。經(jīng)審核同意的，應(yīng)分別辦理手續(xù)：是購買住房的，簽發(fā)公積金貸款承諾書，由其據(jù)以與售房單位簽訂購房合同；是自建住房的，書面通知其辦理房屋估價手續(xù)。第十三條 借款人在與市房改委資金管理中心簽訂貸款合同前，應(yīng)按下列規(guī)定提供擔保：（一）以房地產(chǎn)抵押擔保的，與市房改委資金管理中心簽訂抵押合同，并到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)；（二）以有價證券質(zhì)押擔保的，與市房改委資金管理中心簽訂質(zhì)押合同（以記名式有價證券質(zhì)押擔保的，再到發(fā)售單位進行出資登記）；（三）在抵（質(zhì)）押合同簽訂后，辦理住房公積金貸款綜合保險，或經(jīng)市房改委資金管理中心同意，請具有民事行為能力的法人作為第三方保證人，并辦理房產(chǎn)保險；（四）將房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房屋他項權(quán)證》或經(jīng)注記的房屋預(yù)售、預(yù)購合同、質(zhì)押登記的法律文書和有價證券、保險單等，交市房改委資金管理中心保管（簽訂住房預(yù)售、預(yù)購合同的，在房屋竣工后，按國家有關(guān)規(guī)定到房地產(chǎn)管理部門補辦《房屋他項權(quán)證》，并將《房屋他項權(quán)證》交市房改委資金管理中心保管）。第十四條 市房改委資金管理中心在與借款人簽訂貸款合同后，通知委托銀行發(fā)放公積金貸款；用于購買住房的，由銀行以轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在指定銀行開立的結(jié)算帳戶內(nèi)；用于自建住房的，由銀行直接劃撥到借款人在指定銀行開立的專戶內(nèi)。第五章 擔 保第十五條 借款人用所購、建住房抵押，抵押值最高不得超過抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的７０％；用經(jīng)認可的國債、銀行定期存單質(zhì)押，質(zhì)押金額不得低于所借公積金貸款本息。第十六條 抵押或質(zhì)押擔保的范圍，包括公積金貸款本息、罰息、違約金、損害賠償金和市房改委資金管理中心實現(xiàn)債權(quán)的費用。抵押權(quán)益自抵押物登記之日起生效，質(zhì)押權(quán)益自有價證券移交之日起生效。第十七條 抵押期內(nèi)，抵押人（借款人，下同）不得擅自將抵押物在抵押擔保的范圍內(nèi)作重復(fù)抵押；質(zhì)押期內(nèi)，出質(zhì)人（借款人）不得以任何理由對質(zhì)押物掛失或追索。第十八條 抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人（市房改委資金管理中心，下同）同意，擅自改變抵押物結(jié)構(gòu)，使抵押物價值少于抵押權(quán)價值，以及抵押人人為造成抵押物價值減少，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人以其它財產(chǎn)為減少的價值提供擔保。第十九條 借款人不履行貸款合同，由抵押權(quán)人按有關(guān)規(guī)定處分抵押物或質(zhì)押物，以所得款項清償公積金貸款本息和本辦法第十六條第一款規(guī)定的其它費用；處分抵押物或質(zhì)押物所得款項，不足以清償公積金貸款本息和支付有關(guān)費用，市房改委資金管理中心有權(quán)向借款人或保證人追索；所得款項超過償還公積金貸款本息和有關(guān)費用的部分，應(yīng)予退還。第二十條 抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)與其擔保的公積金貸款債權(quán)同時存在。公積金貸款債權(quán)解除時，抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)隨之解除，市房改委資金管理中心亦隨之將有關(guān)保管物予以歸還，同時辦理抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)注銷登記手續(xù)，貸款合同終止。第二十一條 本辦法規(guī)定的第三方保證為連帶責任保證，保證人應(yīng)具有代為償還公積金貸款本息的經(jīng)濟能力，保證范圍為貸款合同中約定的全部債權(quán)、債務(wù)。第二十二條 因合法事由變更保證人，借款人必