【文章內(nèi)容簡介】 第十條、本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均可到該不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴。第十一條、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方及擔(dān)保人各持壹份。第十二條、本協(xié)議自合同當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。第十三條、本合同如甲方確需將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，必須事先書面通知乙方，并由受讓人在本合同落款處簽名。甲方（簽章）：商丘市xx實(shí)業(yè)有限公司法定代表人或委托代理人：乙方（簽章）：擔(dān)保人簽字：見證人（簽章）：年月日第四篇：拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議高臺寺村十、十一隊(duì)房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議銀興拆遷字【2010】020號甲方：銀川市興慶區(qū)征地拆遷辦公室銀川市興慶區(qū)銀古路街道辦事處寧夏鴻天房置業(yè)有限公司乙方：為實(shí)施銀川市城市總體規(guī)劃，加快大銀川建設(shè)，銀川市人民政府決定對高臺寺村十、十一隊(duì)莊點(diǎn)進(jìn)行改造，按照銀川市人民政府2009．17專題會議紀(jì)要精神,依據(jù)《銀川市人民政府關(guān)于銀川市征收集體土地及房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法的通知》(銀政發(fā)[2006]34號)文件,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就該項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、建設(shè)用地項(xiàng)目：高臺寺村十、十一隊(duì)莊點(diǎn)改造項(xiàng)目二、拆遷位置、土地面積：拆遷位置位于興慶區(qū)銀古路辦事處高臺寺村，東至，南至，西至，北至。三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換返還房屋及貨幣補(bǔ)償：磚混結(jié)構(gòu)房屋一等平方米；磚混結(jié)構(gòu)房屋二 等平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋一等平方米；磚木1結(jié)構(gòu)房屋二等平方米，土木結(jié)構(gòu)房屋平方米, 簡易房平方米,新建磚混結(jié)構(gòu)房屋平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋平方米,新建過道、棚平方米。（具體測算見測算附表及房屋調(diào)查表）。四、安置地點(diǎn)：原地安置，在規(guī)劃總圖中A區(qū)域、高層住宅樓。五、安置房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)銀川市整體規(guī)劃相關(guān)條件在該宗拆遷安置范圍內(nèi)的所有建設(shè)用地、統(tǒng)一規(guī)劃、整體設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)為高層建筑、外圍相同。門廳、電梯間鋪設(shè)地板磚、墻面乳膠漆刷白?？蚣艚Y(jié)構(gòu)、對講門鈴、鋼質(zhì)入戶門、毛墻、毛地、地輻熱采暖、天然氣入戶(天然氣初裝費(fèi)由用戶自付）。上下水接口預(yù)留、衛(wèi)生間防水處理、墻面墻頂水泥沙漿抹平、塑鋼窗、雙層玻璃、電梯（合資電梯）、二次加壓供水、獨(dú)立水表、雙回路供電、IC卡電表、外墻外保溫、外墻貼瓷或乳膠漆（以設(shè)計(jì)為準(zhǔn)）全封閉陽臺、智能化消防設(shè)施（溫感器、煙感器）電視電話網(wǎng)絡(luò)入戶（如乙方在拆遷范圍內(nèi)已入網(wǎng)的可直接接入，未入網(wǎng)的用戶安裝費(fèi)用由用戶自付）。六、安置時(shí)間：乙方簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議之日起18個(gè)月，18個(gè)月后如不能安置最多不得再超過6個(gè)月。七、交付拆遷后土地：乙方自本協(xié)議簽訂之日起于年月日前拆遷結(jié)束，向甲方交付土地。八、拆遷安置補(bǔ)助的費(fèi)用和標(biāo)準(zhǔn)：一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)用：每人60元，搬遷人口以所管轄派出所戶口簿、身份證為準(zhǔn)。搬遷人口人，共計(jì)元。過渡期租房補(bǔ)助費(fèi)：應(yīng)安置人口人，每人每月60元，過渡期為18個(gè)月，拆遷時(shí)費(fèi)用一次性給付。若到期仍不能安置則按過渡期順延每人每月60元返還直到安置為止。原則上不超過6個(gè)月。過渡補(bǔ)助費(fèi)用共計(jì)元。九、根據(jù)銀川市舊城改造康居安置相關(guān)規(guī)定，乙方辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，由甲方提供，甲方不收取任何費(fèi)用，所發(fā)生的各種稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。十、綜上第三、八項(xiàng)乙方拆遷房屋貨幣補(bǔ)償、拆遷安置費(fèi)用共計(jì)人民幣（大寫）。共計(jì)返還安置房㎡（大寫：平方米）。十一、雙方責(zé)任甲方在乙方完成拆遷15日內(nèi)，向乙方支付拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。甲方在協(xié)議安置期限內(nèi)不能安置乙方，甲方按乙方拆遷面積每月每平方米5元給予乙方補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)椒课莅仓弥铡Ｒ曳桨磿r(shí)交付拆遷后的土地，并在交付土地后保證建設(shè)項(xiàng)目的順利施工。十二、其它約定事項(xiàng)（一）返還的安置房屋以總體面積整棟樓、整單元返還給高臺寺村十、十一隊(duì)安置拆遷辦公室，依據(jù)此協(xié)議確定的返還房屋面積分配給乙方。（二）協(xié)議簽訂后，乙方所持有的房屋所有權(quán)證和土地使用證同時(shí)失效，以本協(xié)議為準(zhǔn)。（三）簽訂本協(xié)議后，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)對被拆遷房屋自行拆除，乙方在拆遷過程中必須注意安全，如有人員傷亡，由乙方自行負(fù)責(zé)。十三、因不可抗力因素造成的工程延期，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。十四、甲方在施工過程中，乙方不得以任何理由隨意阻礙甲方正常施工，否則由此造成工程延誤等責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。十五、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十六、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。十七、本協(xié)議一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份。甲方：銀川市興慶區(qū)征地拆遷辦公室乙方（自然人）：代表人：銀川市興慶區(qū)銀古路街道辦事處代表人：寧夏鴻天房置業(yè)有限公司代表人：年月日高臺寺村十、十一隊(duì)房屋拆遷測算表姓名：單位：拆遷建筑面積（平方米）：測算返還房建筑屋面積（平方米）：貨幣補(bǔ)償（人民幣）：￥：測算人（簽字）：審核人（簽字）：拆遷戶（簽字）：年月日第五篇：拆遷補(bǔ)償協(xié)議的效力我家住在某開發(fā)區(qū)。今年8月，建設(shè)局貼出一紙公告，我們就都成了拆遷戶。拆遷評估以后，開發(fā)區(qū)房屋拆遷指揮部的人就拿來一張拆遷補(bǔ)償協(xié)議書讓我簽字，當(dāng)時(shí)我也沒有多想，就在上面簽了字。我丈夫回來后一看，認(rèn)為房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)太低，而且當(dāng)初對房屋價(jià)格的評估事務(wù)所的確定我們也不知道。我們找開發(fā)區(qū)拆遷指揮部要求重簽協(xié)議，指揮部的人說，協(xié)議簽了就不可以反悔，到時(shí)如果不搬遷申請法院將強(qiáng)制拆遷。請問我真的不可以反悔嗎？蔡可花蔡可花讀者：你信中所提及的實(shí)際是對雙方簽字的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議可否提起訴訟的問題。房屋拆遷相對而言，其涉及的法律關(guān)系稍微復(fù)雜一點(diǎn)。大體看來，可分為兩個(gè)階段。以房屋拆遷管理部門給拆遷人頒發(fā)拆遷許可證為界，此前所進(jìn)行的土地征用、拍賣、拆遷范圍的確定、拆遷公告的發(fā)布、拆遷許可證的申請、審查、頒發(fā)等一系列行為，都屬于行政行為，當(dāng)事人對此不服，可以提起行政訴訟；而拆遷許可證頒發(fā)之后，拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷補(bǔ)償所發(fā)生的行為，如房屋評估事務(wù)所的委托、實(shí)地測量評估、補(bǔ)償額的商定、補(bǔ)償協(xié)議的簽訂、履行等，都屬于平等主體之間發(fā)生的民事行為。由于一些地方政府過多地參與拆遷工作，在房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂過程中，亦派政府工作人員或村干部出面以所謂拆遷指揮部的名義強(qiáng)行“做工作”，使不少被拆遷人誤認(rèn)為是在與政府簽協(xié)議。而指揮部的工作人員也往往以此讓拆遷戶“一簽定音”。其實(shí)，房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人這兩個(gè)平等的民事主體之間，就拆遷房的面積、價(jià)格及補(bǔ)償款的履行方式等民事權(quán)利義務(wù)達(dá)成的協(xié)議，根據(jù)民法中當(dāng)事人意思自治、平等、誠實(shí)信用、等價(jià)有償?shù)仍瓌t，如果一方當(dāng)事人在簽字后反悔的，完全可以由雙方就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以向人民法院提起民事訴訟。國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定：“貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定?！苯ㄔO(shè)部2003年12月《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第六條第二款規(guī)定：“拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式?！比绻闼炗喌难a(bǔ)償協(xié)議中評估事務(wù)所的委托未經(jīng)雙方協(xié)商，而房屋評估并未按市場價(jià)格進(jìn)行，則你完全有理由向人民法院提起民事訴訟，請求重新進(jìn)行房屋拆遷價(jià)格評估，以維護(hù)合法的民事權(quán)益。甲在本市宣武區(qū)A地區(qū)北房一間，甲在他處另有承租公房三間，甲的戶口在A地。2001年10月乙拆遷公司對宣武區(qū)東起虎坊路、南華東街，西至粉房琉璃街、黑窯廠街，南起雙柳胡同，北至規(guī)劃道路中心線進(jìn)行拆遷，甲在A地之房屋在拆遷范圍內(nèi)。乙拆遷公司在2001年10月發(fā)布了拆遷公告，拆遷公告載明，此次拆遷適用北京市政府16號令，對被拆遷人實(shí)行拆遷房屋貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。經(jīng)過入戶調(diào)查、房屋作價(jià)，及雙方協(xié)商，甲因家庭經(jīng)濟(jì)條件和其他情況限制，不能購買就地安置房屋也無法選擇異地安置房屋，故向乙拆遷公司申請要求貨幣補(bǔ)償，向乙拆遷公司出具了申請書一份，并與乙拆遷公司簽訂《A地改造貨幣補(bǔ)償協(xié)議》一份，約定乙拆遷公司給付甲私房所有權(quán)補(bǔ)償款6696元，貨幣補(bǔ)償款12萬元，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)1萬元。后乙拆遷公司于簽訂協(xié)議的次日將上述拆遷補(bǔ)償款共計(jì)136696元給付甲，甲將房屋交乙拆遷公司拆除。2004年2月，甲以在拆遷時(shí)，乙拆遷公司應(yīng)對作為房屋使用權(quán)人的甲進(jìn)行安置，甲是被拆除房屋的使用人享有被安置的權(quán)利，但乙拆遷公司未對甲進(jìn)行拆遷安置，違反了相應(yīng)法規(guī)的規(guī)定；在未安置的情況下，乙拆遷公司應(yīng)對其實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但乙拆遷公司未按照相關(guān)規(guī)定對甲原有房屋作價(jià)，其所出示的房屋重置價(jià)格的作價(jià)報(bào)告未按照規(guī)定的程序進(jìn)行，存在嚴(yán)重的欺詐，房屋作價(jià)價(jià)值與房屋的實(shí)際價(jià)值不符，導(dǎo)致甲取得的補(bǔ)償款減少，因此無法選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能領(lǐng)取補(bǔ)償款，失去了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的機(jī)會，乙拆遷公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。訴訟要求：一、確認(rèn)甲與乙拆遷公司簽訂的《A地改造貨幣補(bǔ)償協(xié)議》并非甲的真實(shí)意思表示，應(yīng)認(rèn)定無效。二、要求乙拆遷公司按照規(guī)定對甲進(jìn)行拆遷安置。三、重新對甲原有房屋按照相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行作價(jià)，計(jì)算補(bǔ)償款，由乙拆遷公司支付給甲；由甲選擇是否進(jìn)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。乙拆遷公司辯稱，雙方已經(jīng)達(dá)成了《A地改造貨幣補(bǔ)償協(xié)議》，為雙方的真實(shí)意思表示，甲主張《A地改造貨幣補(bǔ)償協(xié)議》存在欺詐與事實(shí)不符；對于貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換或兩種方式的結(jié)合，甲只能選擇其中的一種，選擇貨幣補(bǔ)償是甲的真實(shí)意思表示；現(xiàn)甲主張乙拆遷公司對其進(jìn)行安置，因甲已經(jīng)在簽訂《A地改造貨幣補(bǔ)償協(xié)議》之前選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)霓k法，沒有選擇回遷安置，故甲現(xiàn)在訴訟主張要求回遷安置，法院應(yīng)判決駁回其訴訟請求。二、一審法院審理后確認(rèn)：乙拆遷公司在拆遷之前取得了拆遷許可證，并已經(jīng)按照相關(guān)法規(guī)的規(guī)定張貼了公告，公告載明此次拆遷按照市政府16號令的規(guī)定執(zhí)行，對拆遷戶回遷安置，在不愿選擇回遷安置或異地安置的情況下，經(jīng)雙方協(xié)商，可以進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。在甲的房屋經(jīng)過作價(jià)后，甲與乙拆遷公司簽訂了《A地改造貨幣補(bǔ)償協(xié)議》，甲自愿放棄了回遷安置房，對此，為甲的自愿行為，系其真實(shí)意思表示，現(xiàn)甲主張?jiān)诓疬w當(dāng)時(shí)，其原有房屋未按照規(guī)定的程序作價(jià)，導(dǎo)致其對房屋價(jià)值產(chǎn)生誤解，從而無法選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，因未提