【文章內容簡介】 屋行政管理部門可以委托街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府)、社區(qū)居委會對轄區(qū)內的物業(yè)服務行為進行監(jiān)督檢查，街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府)、社區(qū)居委會對于檢查發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為可以提出處理和記分的初步意見，報物業(yè)項目所在地區(qū)縣房屋行政管理部門進行處理，物業(yè)項目所在地區(qū)縣房屋行政管理部門應及時核查并做出相應處理和記分。第五條 市住房城鄉(xiāng)建設委通過物業(yè)企業(yè)資質動態(tài)監(jiān)管平臺進行記分累積，并根據(jù)企業(yè)不同的積分結果，移交物業(yè)企業(yè)注冊地區(qū)縣房屋行政管理部門做出相應處理或直接處理，同時依照有關規(guī)定予以公示。第六條 物業(yè)企業(yè)記分周期為每年元月1日至12月31日，記分周期屆滿，重新記分。原積分記入物業(yè)企業(yè)信用檔案。企業(yè)被降低資質等級的，當前積分記入該企業(yè)的信用檔案，并重新記分。第七條 根據(jù)物業(yè)企業(yè)積分，分別進行以下處理：(一)積分低于6分時，由注冊地區(qū)縣房屋行政管理部門對其提出書面警示，責令限期整改，改正期間該企業(yè)不得參加本市及全國示范項目考評；(二)積分低于9分時，由注冊地區(qū)縣房屋行政管理部門約談該企業(yè)的法定代表人，予以行政告誡，一年內該企業(yè)物業(yè)服務資質不得升級；同時核查企業(yè)的資質條件，不符合資質條件的，責令限期整改，整改期間該企業(yè)不得承接新物業(yè)項目。(三)積分低于12分時，市住房城鄉(xiāng)建設委核查該企業(yè)的資質條件，該企業(yè)一年內不得承接新物業(yè)項目；不符合資質條件的，依法降低資質等級或吊銷資質證書。上述處理措施中，依法應當由住房和城鄉(xiāng)建設部核查資質條件、降低資質或吊銷資質證書的(一級資質企業(yè))，由市住房城鄉(xiāng)建設委將違法違規(guī)行為和處理建議上報住房和城鄉(xiāng)建設部。在做出處理決定之前，限制該物業(yè)企業(yè)在京承接新物業(yè)項目，一年內不得參加國家示范項目考評，并予以公示。第八條 物業(yè)企業(yè)獲得市級物業(yè)管理獎勵的一次加3分，獲得區(qū)級物業(yè)管理獎勵的一次加2分；物業(yè)項目獲得國家示范項目一個加3分，獲得市級示范項目一個加2分；復驗通過的，按加分。第九條 物業(yè)企業(yè)的加分不沖抵物業(yè)企業(yè)違法違規(guī)行為的積分，但可與積分相加，相加后總分值高于零分(不含零分)的，可以作為物業(yè)企業(yè)優(yōu)良或良好業(yè)績記入該企業(yè)的信用檔案。同時，總分值作為物業(yè)企業(yè)資質升級條件之一：(一)三級升二級的，記分時間滿2年且總積分高于零分；(二)二級升一級的，記分時間滿3年且總積分高于零分。第十條 本辦法實施后新設立、申請資質升級的物業(yè)企業(yè)，需具有一定數(shù)量取得《中華人民共和國物業(yè)管理師注冊證書》的專業(yè)人員。其中，一級物業(yè)企業(yè)不少于5人；二級物業(yè)企業(yè)不少于3人；三級物業(yè)企業(yè)不少于1人。第十一條 本市將對物業(yè)項目負責人實施規(guī)范化管理，具體辦法另行制定。第十二條 市住房城鄉(xiāng)建設委、區(qū)縣房屋行政管理部門發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務企業(yè)存在違法違規(guī)行為的，應當及時處理并記分；有關單位及其執(zhí)法人員有下列行為之一的，市住房城鄉(xiāng)建設委將通報批評，情節(jié)嚴重的將按照有關規(guī)定追究責任：(一)收到公民、法人或者其他組織的投訴、舉報后，不按規(guī)定履行調查、處理職責的；(二)應當處理而未進行處理的；(三)對處理情況故意隱匿不報的；(四)做出的處理決定違法或明顯不當?shù)模?五)未按照《記分標準》記分或未按照本辦法規(guī)定的程序報送記分的。第十三條 在本市承接物業(yè)項目的外埠物業(yè)企業(yè)的動態(tài)監(jiān)管，參照本辦法執(zhí)行。第十四條 本辦法自2009年6月1日起施行(半年之內，只積分不處理，不記入信用檔案)。原北京市建設委員會發(fā)布的《關于加強物業(yè)管理企業(yè)資質管理有關問題的通知》(京建物[2006]666號)第三、四條規(guī)定不再執(zhí)行。附：關于加強物業(yè)管理企業(yè)資質管理有關問題的通知 京建物666號各區(qū)縣建委、房管局，各物業(yè)管理企業(yè)：為加強本市物業(yè)管理企業(yè)資質管理，現(xiàn)將有關問題通知如下：一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有物業(yè)管理資質的，不得承接本企業(yè)及相關單位開發(fā)的新建住宅項目。二、物業(yè)管理企業(yè)2003年12月1日以后未通過招投標方式簽訂的住宅項目前期物業(yè)服務合同，在申請核定資質等級時，該合同面積不計入其管理規(guī)模。物業(yè)管理企業(yè)申請核定資質等級時，顧問項目和單項服務項目不計入其管理規(guī)模。三、物業(yè)管理企業(yè)申請核定一級資質的，其所管項目中應有一個（含）以上獲得“全國物業(yè)管理示范（優(yōu)秀）項目”稱號或兩個（含）以上獲得“北京市物業(yè)管理優(yōu)秀項目”稱號。物業(yè)管理企業(yè)申請核定二級資質的，其所管項目中應有一個（含）以上獲得“北京市物業(yè)管理優(yōu)秀項目”或“全國物業(yè)管理示范（優(yōu)秀）項目”稱號，或企業(yè)信用評價系統(tǒng)中良好行為記錄達到規(guī)定條件的物業(yè)管理企業(yè)。四、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理應持有建設部核發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書；項目經(jīng)理、部門經(jīng)理和管理人員應持有北京市核發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)項目經(jīng)理、管理人員上崗證書。五、物業(yè)管理企業(yè)申請核定資質等級的，應提交其在管項目所在地區(qū)（縣）建委（房管局）出具的該企業(yè)上一無《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》第11條所列的13項違規(guī)行為的證明。六、物業(yè)管理企業(yè)持有三級（暫定）資質證書，暫定期滿仍未取得三級以上資質證書的，應重新核定資質等級。七、明確二、三級物業(yè)管理企業(yè)資質核定程序：收到申請人申請后，企業(yè)注冊地區(qū)（縣）建委、房管局按照受理標準查驗申請材料并受理；企業(yè)注冊地區(qū)（縣）建委、房管局按照審查標準對申請材料進行審查；符合條件的，加蓋市建委公章后，由區(qū)（縣）建委、房管局發(fā)放資質證書。注冊地區(qū)（縣）建委、房管局告知申請人。二OO六年七月二十五日第四篇：北京市建筑業(yè)企業(yè)資質動態(tài)監(jiān)督管理辦法北京市建筑業(yè)企業(yè)資質動態(tài)監(jiān)督管理辦法（征求意見稿）第一章 總則第一條 為了進一步維護北京市建筑市場秩序，規(guī)范建筑業(yè)企業(yè)市場行為，提高企業(yè)綜合管理水平，推進本市建筑行業(yè)誠信體系的建設，根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定和建設部的通知要求，結合北京市建筑市場的特點，制定本辦法。第二條 本辦法監(jiān)督管理的適用范圍包括在北京市行政區(qū)域內開展建筑施工經(jīng)營活動的本市所屬企業(yè)、中央在京備案企業(yè)和外地來京施工企業(yè)（國家法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。本市所屬企業(yè)在境外和外埠的建筑施工活動的監(jiān)督管理參照本辦法執(zhí)行。第三條 本辦法的監(jiān)管內容包括對企業(yè)在建筑施工領域內不良行為的監(jiān)管和對企業(yè)資質條件的核查兩部分，并通過引入記分機制，把違規(guī)行為的累計積分和企業(yè)資質條件的達標情況相結合，對企業(yè)進行監(jiān)督管理。第二章 監(jiān)管機構及管轄第四條 北京市建委政策法規(guī)處是企業(yè)資質動態(tài)監(jiān)管工作的牽頭部門，市建委的資質管理、安全監(jiān)督、質量監(jiān)督、工程管理、招投標管理、市場監(jiān)管和執(zhí)法等各個部門按照本辦法規(guī)定的程序共同做好 監(jiān)督管理工作。第五條 北京市各區(qū)縣建委企業(yè)資質管理部門牽頭，會同區(qū)縣建委的安全監(jiān)督、質量監(jiān)督、工程管理、招標管理、市場監(jiān)管和執(zhí)法等各個部門按屬地原則依照本辦法規(guī)定的程序共同做好本區(qū)內的監(jiān)督管理工作。第六條 市區(qū)兩級建委按下列原則確定各自監(jiān)管工作的管轄范圍：（一）各區(qū)縣建委對資質隸屬關系在本區(qū)縣的企業(yè)進行監(jiān)管；（二）各區(qū)縣建委對本區(qū)縣行政區(qū)域內工程項目中施工企業(yè)的違法違規(guī)行為進行監(jiān)管；（三）市建委直接對市屬各集團（總公司）及其下屬企業(yè)、中央在京備案企業(yè)和外地來京施工企業(yè)進行監(jiān)管，也可以直接對本市行政區(qū)域內工程項目的違法違規(guī)行為進行監(jiān)管；（四）對于建設部和各省市自治區(qū)建設行政主管部門反饋的本市企業(yè)在境外和外埠工程項目中的違法違規(guī)行為，可以由市建委直接監(jiān)管，也可以由市建委指定有資質隸屬關系的區(qū)縣建委進行監(jiān)管。第七條 區(qū)縣建委的監(jiān)管意見涉及對企業(yè)處以資質降級、暫扣或吊銷資質證書等處罰或處理的，必須報市建委核定；監(jiān)管意見涉及對特級或一級以上施工總承包企業(yè)和專業(yè)承包企業(yè)、公路交通設施工程綜合系統(tǒng)工程不分等級分項專業(yè)承包企業(yè)處以資質降級或吊銷資質證書等處罰處理的，由市建委書面方式報建設部決定。第三章 企業(yè)違法違規(guī)行為的監(jiān)管第八條 企業(yè)違法違規(guī)行為的監(jiān)管指各監(jiān)管部門在一個考核周期內，對企業(yè)存在《北京市建筑業(yè)企業(yè)不良行為記分標準》（見附件一）所列的違法違規(guī)行為，按照標準予以記分，并按照本辦法的監(jiān)管程序和措施予以處理?？己酥芷跒樽匀荒暌荒?，從每年1月1日起至12月31日止，上一個考核周期屆滿，企業(yè)累計分數(shù)清零，重新記分。第九條 市區(qū)兩級建委各監(jiān)管部門依照各自職能對管轄范圍內企業(yè)和工程項目進行監(jiān)管。各監(jiān)管部門在查處企業(yè)違法違規(guī)行為時應向企業(yè)出具《北京市建設工程企業(yè)違法違規(guī)行為執(zhí)法工單》（以下簡稱執(zhí)法工單，見附件三）。第十條 因信訪、舉報和投訴發(fā)現(xiàn)的企業(yè)違法違規(guī)行為，相關監(jiān)管部門應在法定時限內盡快查清事實，對于違法違規(guī)事實屬實的責任企業(yè)，應出具執(zhí)法工單。第十一條 上級機關指定調查的企業(yè)違法違規(guī)行為，相關部門應在規(guī)定時限內盡快查清事實，對于違法違規(guī)事實屬實的責任企業(yè)，應由相關監(jiān)管部門出具執(zhí)法工單，并將處理結果上報上級機關。第十二條 區(qū)縣建委監(jiān)管部門對于監(jiān)管工作中跨區(qū)施工的企業(yè)的違法違規(guī)行為，應在三個工作日內將其轉移至有管轄權的區(qū)縣建委，也可以向市建委相關監(jiān)管部門申請，由市建委相關監(jiān)管部門直接監(jiān)管或指定管轄。第十三條 凡向企業(yè)出具執(zhí)法工單的監(jiān)管部門，應于當日工作結束前將相關企業(yè)違法違規(guī)事實及監(jiān)管記錄登載在全市統(tǒng)一的監(jiān)管信息平臺上，并于兩個工作日內將執(zhí)法工單存根匯總至所在建委監(jiān)管工作牽頭部門備案。第十四條 企業(yè)在交通、水利、民航、鐵道、通信、消防和供電等專業(yè)工程領域內發(fā)生的違法違規(guī)行為，由各專業(yè)管理部門界