【文章內(nèi)容簡介】 械全部實行市場價格，由發(fā)承包方自主協(xié)商確定價格。(3)指導(dǎo)費 現(xiàn)場管理費、企業(yè)管理費、利潤均為指導(dǎo)性費率，可上下浮動。定額的依據(jù)根據(jù)目前本市施工企業(yè)的裝備設(shè)備水平、成熟的施工工藝、合理的勞動組織條件制定的。臨時設(shè)施費包括哪些費用包括：臨時宿舍、文化福利公用事業(yè)房屋、構(gòu)筑物、倉庫、辦公室、加工廠、塔式起重機基礎(chǔ)、小型臨時設(shè)施以及規(guī)定范圍內(nèi)的現(xiàn)場施工道路、水、電管線，為保證文明施工采取的必要措施。定額的適用范圍 本定額適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)的工業(yè)與民用建筑、市政、庭院的新建、擴建、復(fù)建仿古工程、建筑整體更新改造、市政改建以及行道新辟栽植和舊園林栽植改造工程。不適用于修繕工程、臨時性工程和山區(qū)及園林養(yǎng)護工程。分包工程管理費包括的內(nèi)容：分包工程管理費是指施工總承包單位將承包工程中的部分工程自行分包給專業(yè)施工單位或勞務(wù)施工單位，以及專業(yè)施工單位自行將所承包的工程分包給勞務(wù)施工單位時，應(yīng)付給分包單位的工程管理費。分包工程管理費按工程分包形式分為包工包料和包工不包料兩種標(biāo)準(zhǔn)。分包工程管理費中包括了分包單位的現(xiàn)場經(jīng)費和企業(yè)管理費。分包單位的臨時設(shè)施費，由總承包單位負責(zé)人工費單價中，包括基本工資、輔助工資、工資性質(zhì)津貼、交通補助和勞動保護費，以及養(yǎng)老保險和醫(yī)療保險。全國造價員考試土建工程計算應(yīng)試技巧一 土建工程的基數(shù)計算在計算工程量時，首先應(yīng)該計算出幾個基礎(chǔ)基數(shù)，如果基數(shù)計算準(zhǔn)確，便于以后計算工程量時應(yīng)用，還可以提高計算工程量的速度?；鶖?shù)主要有“三線兩面”。(1)兩面：一是每個單位工程的建筑面積，包括建筑物地勤鄶以上建筑面積和貼建筑面積，另一個是墻體的水平面積，、天棚粉刷等都能用到它。(2)三線：即為外墻的外邊線、外墻的中心線、外墻的內(nèi)邊線。在計算三線時依照施工圖必須計算準(zhǔn)確，否則以后計算出的工程量也是不正確的。外墻外邊線的是計算外墻裝飾、外墻架子的基數(shù)。(3)內(nèi)墻凈長線：主要是計算內(nèi)墻砌筑，內(nèi)墻粉刷、內(nèi)墻架子等的基數(shù)。其主要有基礎(chǔ)以上內(nèi)墻凈長線，基礎(chǔ)凈長線等，應(yīng)該分別計算。(4)陽臺外邊線：陽臺的外邊線可以根據(jù)施工圖紙，按規(guī)格不同分別計算，將來可以用它計算欄板的砌筑、粉刷、陽臺扶手等工程量。(5)層高計算：依據(jù)施工圖紙將層高分別算出，不同層高的都應(yīng)列出，如首層，標(biāo)準(zhǔn)層，頂層等。另外，還要算出室內(nèi)外高差，基礎(chǔ)埋深等。全國造價員考試土建工程計算應(yīng)試技巧二在建筑安裝工程中，土建工程的預(yù)算編制，不同安裝工程中的水暖、電照工程預(yù)算內(nèi)容比較簡單，施工項目少。相對和土建相比它的工程量計算就簡單多了。而土建工程的圖紙張數(shù)多，施工項目多，計算書的頁數(shù)也很多。編制施工圖預(yù)算的基本程序是：首先要讀透施工圖紙，計算工程量，套用土建定額子目，上機操作，寫編制說明等。在整個計算程序中。另外，工程量計算的快慢、質(zhì)量的好壞直接影響到工程預(yù)算的質(zhì)量。如果能將工程量的計算式寫清楚，速度又快，那么編制出的預(yù)算也就更清楚，速度就會更快。往往有的預(yù)算工程量計算式寫的特別了草，甚至根本不列計算式。，有的計算式連自已看后都難以理出先后順序，更何況審核人員校對審核了。為了避免以上出現(xiàn)的情況，保證土建工程的工程量計算質(zhì)量，以下將眾多水平較高的造價工作者多年來在實際工作中的一些經(jīng)驗、工程量計算中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)、計算技巧等，工作經(jīng)驗總結(jié)出來介紹給大家，土建工程量的主要依據(jù)是：設(shè)計單位設(shè)計的工程施工工圖紙及設(shè)計選定的國家標(biāo)準(zhǔn)圖和中南地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)圖集(具體選用圖集以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn))，預(yù)算定額的工程量計算規(guī)則等資料。在計算工程量之前，，，尺寸進行詳細核對，是否有錯誤的地方，如果有錯應(yīng)及時糾正，以免在正式計算時出錯。另外圖紙的說明應(yīng)該詳細讀，做到心中有數(shù)，有的圖紙交待不清楚的地方，能夠在設(shè)計說明中及時查到。只有這樣才能提高計算速度，避免少算漏算項目。全國造價員考試土建工程應(yīng)試技巧三 工程量計算式的規(guī)范化為了方便以后的核對和查找，工程量的計算式一定要規(guī)范，不能雜亂無章，有的人計算工程量習(xí)慣不好，計算沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，隨意性很大，這樣不好。采用規(guī)范的計算式和固定的模式，在查找時可一目了然，如在計算砼工程量時長、寬、高(厚)按順序列式，在計算鋼筋時長度、單位根數(shù)、總根數(shù)、理論重量、損耗系數(shù)等，至少自已要有一個較規(guī)范和固定的格式，在核對時就方便多了。全國造價員考試土建工程應(yīng)試技巧四分類：按依據(jù)(合同中明示和默示)。按目的(工期和費用)。按事件性質(zhì)(工程延誤。變更。合同終止。工程加速。意外風(fēng)險和不可預(yù)見因素。其他因素：物價、匯率、政策。產(chǎn)生的原因：當(dāng)事人違約。不可抗力(自然事件和社會事件)。合同缺陷。工程師指令。其他第三方原因。索賠程序：索賠事件發(fā)生28天內(nèi)提出索賠申請??28天內(nèi)提交報告和資料??工程師28天內(nèi)提出意見(談判和協(xié)商或訴訟)或批準(zhǔn)??28天內(nèi)不批或未提出意見視為默認。FIDIC：事件發(fā)生和發(fā)覺28天內(nèi)提出索賠申請??發(fā)生和發(fā)覺42天內(nèi)提交報告??工程師42天內(nèi)批準(zhǔn)或不批。索賠計算：費用：人工費(人工、窩工、降效)、材料費、設(shè)備費(臺班、折舊、租賃)、管理費、保函手續(xù)費、貸款利息、保險費、利潤。計算方法：實際費用法和修正的總費用法。工期：網(wǎng)絡(luò)分析法。比例分析法(受干擾部分的合同價該部分工期拖延的時間247。原合同總價。額外增加的工程量價格原合同總工期247。原合同總價)。索賠報告的內(nèi)容：總論部分(序言、索賠事項概述、具體索賠要求、編寫人員)。根據(jù)部分(說明自己具有的索賠權(quán)利)。計算部分。證據(jù)部分。全國造價員考試土建工程應(yīng)試技巧五 工程索賠分類：按依據(jù)(合同中明示和默示)。按目的(工期和費用)。按事件性質(zhì)(工程延誤。變更。合同終止。工程加速。意外風(fēng)險和不可預(yù)見因素。其他因素：物價、匯率、政策。產(chǎn)生的原因：當(dāng)事人違約。不可抗力(自然事件和社會事件)。合同缺陷。工程師指令。其他第三方原因。索賠程序：索賠事件發(fā)生28天內(nèi)提出索賠申請??28天內(nèi)提交報告和資料??工程師28天內(nèi)提出意見(談判和協(xié)商或訴訟)或批準(zhǔn)??28天內(nèi)不批或未提出意見視為默認。FIDIC：事件發(fā)生和發(fā)覺28天內(nèi)提出索賠申請??發(fā)生和發(fā)覺42天內(nèi)提交報告??工程師42天內(nèi)批準(zhǔn)或不批。索賠計算：費用：人工費(人工、窩工、降效)、材料費、設(shè)備費(臺班、折舊、租賃)、管理費、保函手續(xù)費、貸款利息、保險費、利潤。計算方法：實際費用法和修正的總費用法。工期：網(wǎng)絡(luò)分析法。比例分析法(受干擾部分的合同價該部分工期拖延的時間247。原合同總價。額外增加的工程量價格原合同總工期247。原合同總價)。索賠報告的內(nèi)容：總論部分(序言、索賠事項概述、具體索賠要求、編寫人員)。根據(jù)部分(說明自己具有的索賠權(quán)利)。計算部分。證據(jù)部分。全國造價員考試土建工程應(yīng)試技巧六 設(shè)計變更和其他變更變更范圍：《建設(shè)合同》：更改基線、位置和尺寸。增減工程量。改變工程的施工質(zhì)量和順序。FIDIC：工程量、工作質(zhì)量或其他特性、標(biāo)高位置尺寸、約定的內(nèi)容、施工順序或時間。提出：承包人沒有拒絕變更的權(quán)利并不得隨意變更，合理化建議須經(jīng)工程師同意，超范圍須批準(zhǔn)部門批。FIDIC：若承包商提出，以證明給業(yè)主帶來利益，自行設(shè)計后工程師批準(zhǔn)。變更價款：套用已有價格。參照類似價格。承包人提出適當(dāng)價格，經(jīng)工程師批準(zhǔn)執(zhí)行。FIDIC：按原費率計算。在原單價基礎(chǔ)上制定新費率和價格。全國造價員考試土建工程應(yīng)試技巧七 合同爭議與違約責(zé)任可以解除合同的情形：當(dāng)事人雙方協(xié)商解除。發(fā)生不可抗力時。一方違約(不支付工程款導(dǎo)致工程無法進行，停工56天后仍不支付。將全部工程轉(zhuǎn)包。一方違約致使合同無法履行)。合同解除后雙方約定的結(jié)算和清理條款仍然有效，應(yīng)做好已完工程、已購材料設(shè)備的保護移交工作。發(fā)包方責(zé)任：不按時支付工程(進度)款和工程師不及時給出指令和確認致使合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。承包方責(zé)任：不能按合同約定的工期和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成的，應(yīng)按專用條款約定方法賠償。爭議的解決：申請仲裁或向法院起訴兩種方式。一般爭議應(yīng)繼續(xù)履行合同，保護好已完工程。停止履行合同的情況：雙方協(xié)商一致、仲裁調(diào)解、法院判決停工的。全國造價員考試土建工程應(yīng)試技巧八 工程驗收竣工驗收：由承包人提供完整的竣工資料和竣工驗收報告，并按專用條款約定的日期和份數(shù)提供竣工圖紙。發(fā)包人應(yīng)在收到報告后28天內(nèi)組織驗收，驗收后14天內(nèi)提出修改和確認。特殊原因需要甩項竣工的應(yīng)另簽協(xié)議。未驗收或不合格的不得交付使用，強行使用由此造成的后果自負。竣工結(jié)算：承包人應(yīng)在竣工報告確認后28天內(nèi)提供竣工結(jié)算報告和完整的結(jié)算資料，發(fā)包人在收到后28天內(nèi)核實，確認后應(yīng)支付工程竣工結(jié)算價款，承包人在收到結(jié)算價款14天內(nèi)交付工程，28天后支付應(yīng)計利息，56天以后仍不支付，可協(xié)議折價或由法院拍賣，承包人優(yōu)先受償。若承包人在28天內(nèi)不能提供結(jié)算報告和資料，發(fā)包人要求交付的應(yīng)交付，不要求的負責(zé)看管。質(zhì)量保修：質(zhì)量保證金數(shù)額由雙方約定但不超過合同價款的3%，在質(zhì)保期滿14天內(nèi)支付剩余的保修金和約定的利息返還給承包人。可從第一次支付進度款開始扣留。造價員考試精品教程概述一第一節(jié) 建筑工程量計算規(guī)則總則一、為統(tǒng)一山東省建筑工程工程量的計算，特制定本規(guī)則。工程量計算規(guī)則是對工程消耗數(shù)量的計算做出的有關(guān)規(guī)定。即設(shè)計文件中的可讀數(shù)量和施工技術(shù)措施方案可計算的量，套用消耗定額或企業(yè)定額，就可計算出人工、材料、機械消耗數(shù)量。二、凡在我省行政區(qū)域內(nèi)一般工業(yè)與民用建筑的新建、擴建和改建工程計價活動中的工程量計算，應(yīng)依據(jù)本規(guī)則。三、本規(guī)則可與《山東省建筑工程消耗量定額》配套使用。除第八章有綜合項外，全部定額項目都為單項。四、工程量計算除依據(jù)本規(guī)則及《山東省建筑工程消耗量定額》有關(guān)規(guī)定外，尚應(yīng)依據(jù)以下文件：(一)經(jīng)審定的施工設(shè)計圖紙及其說明。(二)經(jīng)審定的施工組織設(shè)計或施工技術(shù)措施方案。(三)經(jīng)審定的其他有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟文件。五、本規(guī)則的計算尺寸，以設(shè)計圖紙表示的尺寸或設(shè)計圖紙能讀出的尺寸為準(zhǔn)。除另有規(guī)定外，工程量的計量單位應(yīng)按以下規(guī)定計算：(一)以體積計算的為立方米(m3)。(二)以面積計算的為平方米(m2)。(三)以長度計算的為米(m)。(四)以重量計算的為噸或千克(t或kg)。(五)以件(個或組)計算的為件(個或組)。六、匯總工程量時，其準(zhǔn)確度取值：立方米、平方米、米取小數(shù)點后兩位。噸取小數(shù)點后三位。千克、件取整數(shù)。造價員考試精品教程概述二第二節(jié) 建筑工程消耗量定額總說明一、《山東省建筑工程消耗量定額》(以下簡稱本定額)是在《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》的基礎(chǔ)上，依據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我省的實際情況編制的。本定額共分十章，包括：土石方工程。地基處理與防護工程。砌筑工程。鋼筋及混凝土工程。門窗及木結(jié)構(gòu)工程。屋面防水、保溫及防腐工程。金屬結(jié)構(gòu)制作工程。構(gòu)筑物及其他工程。裝飾工程。施工技術(shù)措施項目。共有3508條子目，比96年定額增加了900余條。二、本定額適用我省行政區(qū)域內(nèi)的一般工業(yè)與民用建筑的新建、擴建和改建工程及新建裝飾工程。二次裝修工程、300m2以內(nèi)的零星添建工程仍執(zhí)行修繕定額。三、本定額是完成規(guī)定計量單位分部分項工程所需人工、材料、機械臺班消耗量的標(biāo)準(zhǔn)。是編制招標(biāo)標(biāo)底的依據(jù)。是編制施工圖預(yù)算，確定工程造價以及編制概算定額、估算指標(biāo)的基礎(chǔ)。四、本定額是按照正常的施工條件，合理的施工工期、施工組織設(shè)計編制的，反映社會平均消耗水平。并將設(shè)計文件內(nèi)容和施工技術(shù)措施內(nèi)容分開，以便市場競爭和成本控制。五、本定額中人工工日消耗量以85年《全國建筑安裝工程統(tǒng)一勞動定額》為基礎(chǔ)計算，內(nèi)容包括：基本用工、輔助用工、超運距用工及人工幅度差。人工工日不分工種、技術(shù)等級，以綜合工日表示。六、本定額中材料消耗：(一)本定額材料(成品、半成品、配件等)按符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求的合格產(chǎn)品確定。(二)本定額包括主要材料、輔助材料及其他材料。其他材料以占材料費百分比表示。施工用周轉(zhuǎn)材料已在相應(yīng)定額中列出一次性攤銷數(shù)量。(三)本定額中包括材料施工損耗、材料(成品、半成品、配件等)從工地倉庫至加工地點或操作地點的運輸損耗等。其損耗率一般控制在2%以內(nèi)。七、本定額中機械消耗：(一)本定額機械臺班消耗量包括機械臺班消耗量和機械幅度差。以不同種類的機械分別表。(二)本定額中其他機械(超高機械增加中的其他機械降效除外)以占機械費百分比表示。(三)大型機械安拆及場外運輸，按《山東省建筑工程費用項目構(gòu)成及計算規(guī)則》中的有關(guān)規(guī)定計算。八、本定額的工作內(nèi)容僅對其主要施工工序進行了說明，次要工序雖未說明，但均已包括在定額中。九、本定額中凡注有“以內(nèi)”或“以下”者，均包括“”本身。凡注有“以外”或“以上”者，則不包括“”本身。十、定額編號是按章節(jié)項三符號編制的。定額單位除金屬項目以噸為單位外，其他均以10為計量單位。造價員考試精品教程概述三 第三節(jié) 建筑工程價目表說明一、《山東省建筑工程價目表》(以下簡稱價目表)是依據(jù)《山東省建筑工程消耗量定額》中的人工、材料、機械臺班消耗數(shù)量，計入現(xiàn)行人工、材料、機械臺班單價計算而成。二、本價目表中的項目名稱、編號與《山東省建筑工程消耗量定額》相對應(yīng)，使用時與《山東省建筑工程消耗量定額》、《山東省建筑工程量計算規(guī)則》、《山東省建筑工程費用項目構(gòu)成及計算規(guī)則》配套使用。三、本價目表是編制建筑工程招標(biāo)標(biāo)底的依據(jù)，是發(fā)承包雙方確定合同價、編制工程預(yù)算時的參考。價目表對市場具有一定的指導(dǎo)意義。四、本價目表中的計費價格是計取各項費用的基礎(chǔ)，解決了因市場價造成取費基數(shù)不平衡的問題。計費價格的個別調(diào)整和費率調(diào)整雙管齊