【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 物業(yè)管理公司成立，這是我國(guó)第一個(gè)對(duì)商品房集團(tuán)前身），肖桐任董事長(zhǎng)。5房實(shí)施綜合性管理并提供有償服務(wù)的小區(qū)。國(guó)內(nèi)四大商業(yè)銀行各司其職的專業(yè)銀行體系形成，“金融地產(chǎn)”概念出現(xiàn)。1982年4月，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理暫行規(guī)定》施行，深圳在全國(guó)率先召開(kāi)土地使用費(fèi) 月，國(guó)務(wù)院原則同意《關(guān)于出售住宅試點(diǎn)工作座談會(huì)情況的報(bào)告》，選定在常州、鄭月4日，國(guó)家城市建設(shè)總局、國(guó)家建筑工程總局、國(guó)家基本建設(shè)委員會(huì)的部分機(jī)構(gòu)和州、沙市、四平四個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)。5國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室合并，成立城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部。8月，國(guó)務(wù)院頒布《關(guān)于中外合營(yíng)企業(yè)建設(shè)用地的暫行規(guī)定》。月，湖南省出臺(tái)《關(guān)于修建干部職工住房的意見(jiàn)》，提出“一定要積極而有計(jì)劃地修月，第五屆全國(guó)人大第五次會(huì)議通過(guò)新的《中華人民過(guò)憲法》，其第十條規(guī)定：“城建干部職工宿舍，逐步改善居住條件”12市的土地歸國(guó)家所有”。1983年2月，《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》報(bào)道中國(guó)人民銀行負(fù)責(zé)人談話：國(guó)家鼓勵(lì)私人購(gòu)房、修房，要求試月，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，呈現(xiàn)建設(shè)環(huán)保部發(fā)布《城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅管理辦法》，從法律上月，國(guó)務(wù)院辦法《城市私有房屋管理?xiàng)l例》，該條例成為我國(guó)在新中國(guó)成立以來(lái)第月，中國(guó)住宅問(wèn)題研究會(huì)（現(xiàn)為中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)）在北京成立。辦購(gòu)買(mǎi)住房?jī)?chǔ)蓄、修房?jī)?chǔ)蓄等業(yè)務(wù)。5賦予城鎮(zhèn)居民個(gè)人建造住宅的權(quán)利。12一部保護(hù)城鎮(zhèn)私有放縮有權(quán)、規(guī)范私有房交易的法規(guī)。121984年3月，深圳國(guó)際貿(mào)易中心大廈施工單位創(chuàng)造了三天建成一層樓的我國(guó)建筑史上的新紀(jì)錄，月，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)試點(diǎn)城市施行“公有住房補(bǔ)貼出售”。月，城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)保部和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展全國(guó)城鎮(zhèn)房屋普查的通知》，月，國(guó)務(wù)院決定：“建立城鄉(xiāng)綜合開(kāi)發(fā)公司。對(duì)城市土地、房屋實(shí)行綜合開(kāi)發(fā)”，“實(shí)月，王石組建深圳現(xiàn)代科教儀器展銷中心，即日后的萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司。月，黨中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快落實(shí)華僑私房政策的意見(jiàn)》。成為享譽(yù)中外的“深圳速度”的象征。7確定在1985年組織開(kāi)展全國(guó)城鎮(zhèn)房屋普查。9行有償轉(zhuǎn)讓和出售”。建設(shè)部出臺(tái)了《關(guān)于城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司暫行辦法》。121985年6月，全國(guó)住房租金改革領(lǐng)導(dǎo)小組成立。月，《中華人民共和國(guó)土地管理辦法》頒布，我國(guó)土地管理工作納入依法管理的軌道，月，中國(guó)人民大學(xué)創(chuàng)辦土地管理專業(yè)。月，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)成立。月，我國(guó)第一部記載當(dāng)代建筑業(yè)（1949—1984）發(fā)展歷程與建設(shè)成就的大型工具但由于當(dāng)時(shí)正是我國(guó)經(jīng)濟(jì)改革的初級(jí)階段，土地管理帶有濃厚的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)色彩。12書(shū)《中國(guó)建筑業(yè)年鑒》出版。1986年1月，國(guó)務(wù)院召開(kāi)城鎮(zhèn)住房制度改革問(wèn)題座談會(huì)，決定成立國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組和領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，落實(shí)鄧小平同志提出的出售攻防、調(diào)整租金，提倡個(gè)人建房買(mǎi)賣(mài)的改革總體設(shè)想。2月，城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展城鎮(zhèn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、核發(fā)產(chǎn)權(quán)證工作的通知》，要求從1987年開(kāi)始，在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展新中國(guó)成立以來(lái)第一次城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記和核發(fā)全國(guó)統(tǒng)一格式的房屋所有權(quán)證。6月，全國(guó)人大通過(guò)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，標(biāo)志著我國(guó)土地管理事業(yè)真正進(jìn)月，深圳特區(qū)涉外房屋的房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)該由是房地產(chǎn)管理局辦理。入了有法可依的歷史階段。10月，《上海市中外合資企業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)土地使用管理辦法》頒布，對(duì)外商投資企業(yè)收月，深圳華僑城建設(shè)全面動(dòng)工。、錦繡中華、取土地使用費(fèi)，這是上海市第一次對(duì)土地進(jìn)行有償使用。10歡樂(lè)谷等一批深圳“名片”，開(kāi)創(chuàng)旅游地產(chǎn)新模式。1987年7月，《中華人民共和國(guó)土地管理法》正式實(shí)施。月，國(guó)務(wù)院提出土地使用權(quán)可以有償轉(zhuǎn)讓意見(jiàn)。月，武漢房產(chǎn)交易市場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)，它是國(guó)內(nèi)第一家專為房屋買(mǎi)賣(mài)主顧提供洽談業(yè)務(wù)的月，以提高房屋發(fā)放抵租券、空轉(zhuǎn)起步為特征的城鎮(zhèn)住房制度改革在山東煙臺(tái)試行。月，國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房屋建設(shè)計(jì)劃管理的暫行規(guī)月，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)在深圳、上海、天津、廣州、福州進(jìn)行土地使用制度改革試點(diǎn)。月，深圳市率先公開(kāi)拍賣(mài)了一塊國(guó)有土地的使用權(quán)。是及固定場(chǎng)所。8定》，決定將各地區(qū)的商品房屋建設(shè)納入國(guó)家計(jì)劃。121988年2月，第一次全國(guó)住房制度改革工作會(huì)議在北京召開(kāi)。月，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)印發(fā)《關(guān)于在全國(guó)城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實(shí)施辦法》，標(biāo)月，第七屆全國(guó)人大第一次會(huì)議修改了1982年《憲法》的有關(guān)條款，刪除了“土地志著我國(guó)住房制度改革進(jìn)入全面試點(diǎn)階段4不得出租”的規(guī)定，規(guī)定“土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。這是我國(guó)土地使用制度的根本性變革。5月，第七屆全國(guó)人民代表大會(huì)第七次會(huì)議通過(guò)《關(guān)于國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革方案的決定》，月，中國(guó)第一個(gè)土地拍賣(mài)、按揭貸款，真正完全意義上的商品房小區(qū)東曉花園在深圳月，萬(wàn)科通過(guò)股份化改組，正式更名為“深圳萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司”。撤銷城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)保部，設(shè)立建設(shè)部。7竣工，當(dāng)時(shí)售價(jià)1600元/平方米。111989年6月，深證市政府批準(zhǔn)實(shí)施《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋發(fā)展綱要》?！毒V要》的主導(dǎo)思想就是月，上海市公布《新建商品房屋注冊(cè)登記暫行規(guī)定》。月，我國(guó)第一家房地產(chǎn)交易所——深圳房屋交易所正式成立。月，城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)出《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記中涉及政策性問(wèn)的原則意月，深圳將過(guò)去的土地使用權(quán)證與房屋所有權(quán)證合一發(fā)放《房地產(chǎn)證》。這是全國(guó)建立后來(lái)被概括為“雙軌三類多價(jià)制”的住房供求和保障體系。11見(jiàn)》。11首次實(shí)行房、地同意登記、兩證合一，標(biāo)志了深圳順里完全了從土地、房屋分離登記發(fā)證到房地合一登記發(fā)證的重大改革。11月，國(guó)家土地管理局發(fā)布了《土地登記規(guī)則》。該《規(guī)則》指出土地登記是依法對(duì)月，全國(guó)人大本部《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》。國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的登記?！诙危?990——1999————1990年4月，黨中央、國(guó)務(wù)院宣布開(kāi)發(fā)開(kāi)放浦東的重大決策：原則上，在浦東實(shí)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和某些經(jīng)濟(jì)特區(qū)的政策，并將浦東作為今后10年中國(guó)對(duì)外開(kāi)放的重點(diǎn)。5月，國(guó)務(wù)院下發(fā)《對(duì)建設(shè)部、國(guó)家測(cè)繪局與國(guó)家土地管理局有關(guān)職能分工的意見(jiàn)》，對(duì)建設(shè)部部分職能作了如下定義：“建設(shè)部主管城市建設(shè)工作，負(fù)責(zé)城市的規(guī)劃管理、房政管理與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的行業(yè)管理，并根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施城市土地開(kāi)發(fā)利用管理”。8月，國(guó)務(wù)院頒布《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押作出系統(tǒng)規(guī)定：居住用地年限為70年；工業(yè)用地和教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地年限為40年。12月，建設(shè)部發(fā)布《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》，這事我國(guó)城市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理較為系統(tǒng)的行政規(guī)章。該辦法明確了“城市房屋的產(chǎn)權(quán)與房屋占用土地的使用權(quán)實(shí)行權(quán)利人一直的原則”。1991年1月29日，萬(wàn)科A股在深圳證券交易所掛牌交易，這是我國(guó)第一家上市的房地產(chǎn)企業(yè)3月，國(guó)務(wù)院先后批復(fù)了24個(gè)省、自治區(qū)、直轄市的房改總體方案。5月，《上海市住房制度改革實(shí)施方案》正式出臺(tái)實(shí)施，上海初步形成了住房住房制度改革的基本框架，即“推行公積金、提租發(fā)補(bǔ)貼、配房買(mǎi)債券、買(mǎi)房給優(yōu)惠、建立房委會(huì)”，其核心是建立公積金制度。上海市的這個(gè)住房制度改革方案的實(shí)施在當(dāng)時(shí)對(duì)全國(guó)房改產(chǎn)生了巨大而深遠(yuǎn)的影響。⒌月，深圳市不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)行承辦了深圳市第一宗，也是中國(guó)首宗房產(chǎn)抵押公開(kāi)拍賣(mài)。6月，國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》。10月，全國(guó)第二次住房制度改革工作會(huì)議召開(kāi)，房改進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段。12月，中國(guó)第一個(gè)業(yè)主管理委員會(huì)——深圳萬(wàn)科天景花園業(yè)主管理委員會(huì)成立。1992年5月，上海住房公積金發(fā)放了我國(guó)第一筆個(gè)人購(gòu)房貸款。6月，北京市政府公布《北京市住房制度改革方案》以及其他7個(gè)配套辦法，并于7月1日全面實(shí)施。9月，經(jīng)國(guó)家新聞出版署批準(zhǔn)，《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》（《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)》前身）成為正式報(bào)紙，全國(guó)公開(kāi)發(fā)行，這是迄今為止我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的唯一行業(yè)大報(bào)。11月23日，我國(guó)第一家上市民營(yíng)房地產(chǎn)公司——海南新能源股份公司發(fā)行的流通A股在深圳證券交易所上市交易，股票代碼：111502。1992年，萬(wàn)科跨地域經(jīng)營(yíng)擴(kuò)展迅速，上海、青島、天津等地項(xiàng)目順利進(jìn)行，為公司的規(guī)?；l(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。1993年1月，《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》（《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)》前身）面向全國(guó)公開(kāi)發(fā)行。1月，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，“中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司”更名為“中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司”，同時(shí)以“中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司”為核心，組建“中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)”。至此，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)在全國(guó)145份城市中擁有178家企業(yè)。6月23日，國(guó)務(wù)院宣布終止房地產(chǎn)公司上市，釜底抽薪控制釜底抽薪控制銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)。6月24日，中共中央，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況和宏觀調(diào)控意見(jiàn)》，針對(duì)房地產(chǎn)出臺(tái)16條調(diào)控措施，首次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行大規(guī)模清理整頓（自此以海南地產(chǎn)為代表的中國(guó)樓市泡沫破滅）7月，深圳市人大通過(guò)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》，該條例對(duì)“房地產(chǎn)預(yù)售”做了專門(mén)規(guī)定，明確了商品房預(yù)售條件，深圳成為中國(guó)最早推行商品房預(yù)售制度的城市。11月，國(guó)務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組在北京召開(kāi)第三次房改工作會(huì)議，改變了第二次房改會(huì)議確定的明確思路，代之以“以出售公房為重點(diǎn)，售、租、建并舉”的新方案。11月，《廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》頒布。12月13日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》，決定自1994年1月1日起在全國(guó)開(kāi)征土地增值稅。1994年2月，上海開(kāi)始實(shí)施藍(lán)印戶口制度。4月，北京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)成立。5月，中國(guó)人民銀行公布《住宅擔(dān)保貸款管理試行辦法》，不僅給按揭業(yè)務(wù)提供了法律依據(jù)，對(duì)房