【文章內(nèi)容簡介】 也可以在公共區(qū)域設(shè)立其它促銷用的臨時(shí)招牌，但不得妨礙出租人、其它產(chǎn)權(quán)人或承租人使用相應(yīng)的物業(yè)。若根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定需辦理安裝招牌的許可, 承租人應(yīng)自行申請(qǐng)并承擔(dān)費(fèi)用，出租人可以給予必要的協(xié)助。 招牌的所有權(quán)承租人將自籌資金安裝其全部招牌。所有由承租人自擔(dān)費(fèi)用設(shè)置的招牌均屬于承租人的財(cái)產(chǎn)，承租人可隨時(shí)將其清除。承租人承諾遵守當(dāng)?shù)卣畬?duì)戶外招牌的管制，并承擔(dān)因此引發(fā)的任何責(zé)任。第十四條 陳述與保證 出租人的陳述與保證 出租人是租賃物業(yè)以及相關(guān)的國有土地的使用權(quán)人，有權(quán)出租租賃物業(yè)。 出租人擁有租賃物業(yè)的使用權(quán)，且在本合同期限內(nèi)可向任何銀行或任何第三方抵押租賃物業(yè)及其相關(guān)權(quán)益，但該抵押在任何情況下不得影響承租人在本合同期限內(nèi)根據(jù)本合同約定使用租賃物業(yè)及其設(shè)施、設(shè)備和公共區(qū)域的權(quán)利。 承租人的陳述與保證承租人享有充分的權(quán)利、權(quán)力和授權(quán)簽署本合同和履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并已為此獲得了所必須的政府和公司內(nèi)部的批準(zhǔn)。第十五條 租賃物業(yè)的交還 交還期限及狀態(tài)合同終止，承租人應(yīng)在合同終止之日起15日內(nèi)自行承擔(dān)費(fèi)用拆除所有由承租人投資的設(shè)備(包括所有招牌、租賃物業(yè)內(nèi)承租人安裝的設(shè)施、設(shè)備等)，將租賃物業(yè)恢復(fù)到出租人交付時(shí)的狀態(tài)（正常使用損耗及時(shí)間因素造成的合理損耗除外）或出租人認(rèn)可的狀態(tài)，并交還出租人。因拆除時(shí)對(duì)租賃物業(yè)發(fā)生的任何損壞，承租人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。因拆除設(shè)備給租賃物業(yè)造成損壞且無法修復(fù)時(shí)，承租人應(yīng)賠償出租人全部損失。但出租人違約導(dǎo)致合同終止時(shí)，上述交還期限延長至30日。交還期內(nèi)承租人按日計(jì)交租金。 延期交還如果承租人未能在上述時(shí)間內(nèi)將租賃物業(yè)恢復(fù)到上述狀態(tài)，出租人有權(quán)自行或聘請(qǐng)第三方將租賃物業(yè)恢復(fù)到上述狀態(tài)，但支出的費(fèi)用應(yīng)由承租人承擔(dān)。出租人也有權(quán)將承租人的物品轉(zhuǎn)移到合理的地點(diǎn)，但承租人應(yīng)承擔(dān)合理的運(yùn)輸、倉儲(chǔ)費(fèi)用。前述交還期限屆滿后的60日內(nèi)，承租人仍未將上述物品運(yùn)走的，視為承租人放棄對(duì)該等物品的所有權(quán)，出租人或第三方有權(quán)自行處理。 交還期租金 租賃期屆滿、出租人違約或不可抗力引起的合同終止，出租人在交還期限內(nèi)不收取租金。但交還期屆滿承租人未能交還租賃物業(yè)的，承租人應(yīng)按照合同終止時(shí)兩倍月租金的標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付租金，從交還期限屆滿后第二日起付至實(shí)際交還之日止。 因承租人違約、出租人行使解除合同的權(quán)利導(dǎo)致合同解除，在交還期內(nèi)，承租人應(yīng)按合同終止時(shí)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付租金。如交還期屆滿，承租人仍未能交還租賃物業(yè)的，承租人應(yīng)按照合同終止時(shí)兩倍月租金的標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付租金，從交還期限屆滿后第二日起付至實(shí)際交還之日止。 結(jié)清欠款承租人在本合同終止后應(yīng)立即付清所有應(yīng)付出租人、物業(yè)管理公司或其他應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于違約金、損害賠償、罰款等）。第十六條 違約責(zé)任 概述 若承租人在開業(yè)日前擅自解除合同的，承租人向出租人支付的全部保證金，出租人均不再返還，作為承租人的違約金，尚未繳納的，出租人有權(quán)繼續(xù)追繳。若出租人在進(jìn)場裝修日前解除合同的，出租人向承租人返還承租人支付的全部保證金。 若任何一方違反本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，均應(yīng)賠償另一方因此而遭受到的全部損失。承租人未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、保證金和其他 費(fèi)用的，每逾期一日，還應(yīng)向出租人支付應(yīng)付未付金額萬分之三的違約金。 在下列情況下，出租人有權(quán)經(jīng)書面通知承租人，立即解除合同 承租人拖欠出租人和物業(yè)管理公司租金、物業(yè)管理費(fèi)、租金保證金、或其他任何費(fèi)用超過30日的。因違反本款約定導(dǎo)致本合同解除的，承租人還應(yīng)同時(shí)支付合同解除前的逾期付款違約金。出租人不解除合同的，承租人逾期支付超過30日后，從第31日起，每日應(yīng)向出租人支付應(yīng)付未付金額萬分之五的違約金。 承租人未經(jīng)出租人和物業(yè)管理公司同意，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、改建或其他破壞行為，經(jīng)出租人書面通知，未在合理時(shí)間內(nèi)糾正的。 承租人擅自變更租賃用途、整體轉(zhuǎn)租、部分分租或不能以本合同約定的名稱經(jīng)營，經(jīng)出租人或物業(yè)管理公司通知后未在30日內(nèi)改正的。 嚴(yán)重違反本合同的其他約定或租賃物業(yè)所在區(qū)域物業(yè)管理規(guī)定，可能會(huì)造成嚴(yán)重后果，經(jīng)書面通知后未在30日內(nèi)糾正的。 未取得從事本合同項(xiàng)下開展經(jīng)營所需任何政府文件，或因違反法律遭到行政、司法部門查封的。 出租人解除合同的效力 出租人依照合同約定或根據(jù)法律規(guī)定解除合同（不可抗力除外）的承租人應(yīng)向出租人支付相當(dāng)于1個(gè)月的租金的違約金。 出租人依照合同約定或根據(jù)法律規(guī)定解除合同的（不可抗力除外），出租人有權(quán)扣留保證金不予退還。承租人應(yīng)在接到出租人書面通知之日起15日內(nèi)將租賃物業(yè)交還出租人。 承租人應(yīng)在合同解除后15日內(nèi)向出租人支付違約金，逾期支付前述違約金的，每延遲支付一日，應(yīng)向出租人支付相當(dāng)于應(yīng)付而未付金額萬分之三的延遲利息。第十七條 不可抗力 概述對(duì)超出任何一方合理控制范圍，為其所不可預(yù)見、不可克服和不可避免的事件造成的合同項(xiàng)下義務(wù)不能履行，該不能履行義務(wù)一方無需承擔(dān)責(zé)任。該等事件包括但不限于：政府行為、戰(zhàn)爭、國家緊急情況、火災(zāi)、起義、**等（本條所述事件即為“不可抗力事件”）。 通知受不可抗力事件影響的一方（“受影響方”）同意在其知悉不可抗力事件時(shí)，立即書面通知對(duì)方，該等通知應(yīng)當(dāng)包含引起不可抗力事件的情況細(xì)節(jié)描述。 履行義務(wù)的恢復(fù)受影響方應(yīng)當(dāng)盡其最大努力彌補(bǔ)不履約事態(tài)，并在可能情形下盡快恢復(fù)本合同的履行。受影響方還應(yīng)當(dāng)在恢復(fù)合同履行前，隨時(shí)通知對(duì)方任何有關(guān)進(jìn)展，并采取可能手段防止、限制或減輕因暫停合同履行造成或與之有關(guān)的損失，以及盡力（在其能力范圍內(nèi)）去避免、減輕或消除該等不可抗力，本合同另有約定的除外。 合同終止如合同一方在持續(xù)的30日內(nèi)因不可抗力不能履行本合同項(xiàng)下的絕大部分義務(wù)，并且該不能履行狀態(tài)一直持續(xù)到30日后，另一方可以在上述不能履行狀態(tài)持續(xù)30日后的任何時(shí)間書面通知受影響方，終止本合同。 合同終止后租賃物業(yè)的交還任何一方依照上述約定解除合同的，承租人應(yīng)在終止之日起15日內(nèi)按本合同第十五條的約定將租賃物業(yè)交還出租人。超過15日承租人不能交還的，按本合同第十五條的相關(guān)約定辦理。第十八條 爭議與管轄 爭議解決方式任何因本合同產(chǎn)生或與本合同有關(guān)的爭議、糾紛或請(qǐng)求，或者是本合同的解釋、違約、終止和效力問題等，首先應(yīng)當(dāng)通過在雙方代表之間的磋商解決。該等磋商應(yīng)當(dāng)在一方向?qū)Ψ教岢龃枭痰臅嬲?qǐng)求后立即開始。如果在提出磋商的書面請(qǐng)求后30日內(nèi)爭議沒有得到解決的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地法院提起訴訟。 持續(xù)義務(wù)在法院審理案件的過程中，本合同除有爭議并進(jìn)行審理的部分外，其余內(nèi)容應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。 適用法律本合同的訂立、存續(xù)、解釋、履行、有效性等任何方面均應(yīng)當(dāng)適用中華人民共和國法律。第十九條 其他 通知任何與本合同有關(guān)的通知均應(yīng)當(dāng)以書面形式并以傳真或隔夜快遞服務(wù)的方式送達(dá)以下地址： 出租人：xxxxxxx 傳真：收件人： 地址：xxxxxxx 承租人： 傳真： 收件人： 地址：傳真以發(fā)出之日視為收悉日，快遞以送達(dá)之日視為收悉日，以多種形式發(fā)送的，以較快送達(dá)者為收悉日。若承租人未提供準(zhǔn)確、有效的聯(lián)系方式，則由此產(chǎn)生的一切后果由承租人承擔(dān)。 累計(jì)賠償本合同各方的每項(xiàng)權(quán)利和救濟(jì)并不損害各方根據(jù)本合同或其他文件享有的其他任何權(quán)利和救濟(jì)。 可分割性如果本合同的任何條款被任何法院、裁判庭或有管轄權(quán)的政府當(dāng)局認(rèn)定為全部或部分違法、無效、可撤銷、不能執(zhí)行或不合理時(shí)，該等造成違法、無效、可撤銷、不能執(zhí)行或不合理的合同部分應(yīng)當(dāng)視為可以從合同中分割出去，并且合同的其余條款和有關(guān)條款的有效部分應(yīng)當(dāng)繼續(xù)有效。如果有關(guān)條款被認(rèn)定不可執(zhí)行，合同雙方應(yīng)當(dāng)在合法的范圍內(nèi)，按照條款的愿意商定相似的條款予以替換。 不得視為放棄合同一方未能或延遲行使、或部分行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利不得被視為其對(duì)于本合同項(xiàng)下的其他或全體權(quán)利的放棄。任何一方未要求另一方履行義務(wù)，或延遲要求另一方履行義務(wù)，或要求另一方履行部分義務(wù)不得被視為對(duì)對(duì)方履行其他或全體義務(wù)的放棄。 合同整體本合同和提到的附件構(gòu)成了雙方之間就本合同所涉及事項(xiàng)達(dá)成的完整的合同，該合同取代了所有之前簽訂的有關(guān)該等事項(xiàng)的合同或備忘錄。合同雙方僅基于對(duì)本合同所包括的保證、陳述、諒解、說明或合同而非其他任何文件 的信賴而簽訂本合同。 各自費(fèi)用承擔(dān)合同各方應(yīng)自行承擔(dān)因協(xié)商、準(zhǔn)備、簽署和履行本合同和其他有關(guān)文件而各自發(fā)生的費(fèi)用。 修改合同和補(bǔ)充合同非經(jīng)本合同雙方當(dāng)事人正當(dāng)授權(quán)的代表簽訂書面合同，本合同不得以任何其他方式被修改、修正或者變更。本合同未盡事宜，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，做出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 保密 雙方同意，各方應(yīng)（在期限內(nèi)以及本合同因任何原因終止后）始終對(duì)保密資料保密，未經(jīng)另一方事先書面同意，不得使用也不得向