【文章內容簡介】 也可以在公共區(qū)域設立其它促銷用的臨時招牌，但不得妨礙出租人、其它產權人或承租人使用相應的物業(yè)。若根據當地政府的規(guī)定需辦理安裝招牌的許可, 承租人應自行申請并承擔費用，出租人可以給予必要的協(xié)助。 招牌的所有權承租人將自籌資金安裝其全部招牌。所有由承租人自擔費用設置的招牌均屬于承租人的財產，承租人可隨時將其清除。承租人承諾遵守當地政府對戶外招牌的管制，并承擔因此引發(fā)的任何責任。第十四條 陳述與保證 出租人的陳述與保證 出租人是租賃物業(yè)以及相關的國有土地的使用權人，有權出租租賃物業(yè)。 出租人擁有租賃物業(yè)的使用權，且在本合同期限內可向任何銀行或任何第三方抵押租賃物業(yè)及其相關權益，但該抵押在任何情況下不得影響承租人在本合同期限內根據本合同約定使用租賃物業(yè)及其設施、設備和公共區(qū)域的權利。 承租人的陳述與保證承租人享有充分的權利、權力和授權簽署本合同和履行本合同項下的義務，并已為此獲得了所必須的政府和公司內部的批準。第十五條 租賃物業(yè)的交還 交還期限及狀態(tài)合同終止，承租人應在合同終止之日起15日內自行承擔費用拆除所有由承租人投資的設備(包括所有招牌、租賃物業(yè)內承租人安裝的設施、設備等)，將租賃物業(yè)恢復到出租人交付時的狀態(tài)（正常使用損耗及時間因素造成的合理損耗除外）或出租人認可的狀態(tài)，并交還出租人。因拆除時對租賃物業(yè)發(fā)生的任何損壞，承租人負責修復并承擔相應費用。因拆除設備給租賃物業(yè)造成損壞且無法修復時，承租人應賠償出租人全部損失。但出租人違約導致合同終止時，上述交還期限延長至30日。交還期內承租人按日計交租金。 延期交還如果承租人未能在上述時間內將租賃物業(yè)恢復到上述狀態(tài)，出租人有權自行或聘請第三方將租賃物業(yè)恢復到上述狀態(tài)，但支出的費用應由承租人承擔。出租人也有權將承租人的物品轉移到合理的地點，但承租人應承擔合理的運輸、倉儲費用。前述交還期限屆滿后的60日內，承租人仍未將上述物品運走的，視為承租人放棄對該等物品的所有權，出租人或第三方有權自行處理。 交還期租金 租賃期屆滿、出租人違約或不可抗力引起的合同終止，出租人在交還期限內不收取租金。但交還期屆滿承租人未能交還租賃物業(yè)的，承租人應按照合同終止時兩倍月租金的標準向出租人支付租金，從交還期限屆滿后第二日起付至實際交還之日止。 因承租人違約、出租人行使解除合同的權利導致合同解除，在交還期內，承租人應按合同終止時月租金的標準向出租人支付租金。如交還期屆滿，承租人仍未能交還租賃物業(yè)的，承租人應按照合同終止時兩倍月租金的標準向出租人支付租金，從交還期限屆滿后第二日起付至實際交還之日止。 結清欠款承租人在本合同終止后應立即付清所有應付出租人、物業(yè)管理公司或其他應付款項（包括但不限于違約金、損害賠償、罰款等）。第十六條 違約責任 概述 若承租人在開業(yè)日前擅自解除合同的，承租人向出租人支付的全部保證金，出租人均不再返還，作為承租人的違約金，尚未繳納的，出租人有權繼續(xù)追繳。若出租人在進場裝修日前解除合同的，出租人向承租人返還承租人支付的全部保證金。 若任何一方違反本合同項下的任何義務，均應賠償另一方因此而遭受到的全部損失。承租人未按時支付租金、物業(yè)管理費、保證金和其他 費用的，每逾期一日，還應向出租人支付應付未付金額萬分之三的違約金。 在下列情況下，出租人有權經書面通知承租人，立即解除合同 承租人拖欠出租人和物業(yè)管理公司租金、物業(yè)管理費、租金保證金、或其他任何費用超過30日的。因違反本款約定導致本合同解除的，承租人還應同時支付合同解除前的逾期付款違約金。出租人不解除合同的，承租人逾期支付超過30日后，從第31日起，每日應向出租人支付應付未付金額萬分之五的違約金。 承租人未經出租人和物業(yè)管理公司同意，對租賃物業(yè)進行裝修、改建或其他破壞行為，經出租人書面通知，未在合理時間內糾正的。 承租人擅自變更租賃用途、整體轉租、部分分租或不能以本合同約定的名稱經營，經出租人或物業(yè)管理公司通知后未在30日內改正的。 嚴重違反本合同的其他約定或租賃物業(yè)所在區(qū)域物業(yè)管理規(guī)定，可能會造成嚴重后果，經書面通知后未在30日內糾正的。 未取得從事本合同項下開展經營所需任何政府文件，或因違反法律遭到行政、司法部門查封的。 出租人解除合同的效力 出租人依照合同約定或根據法律規(guī)定解除合同（不可抗力除外）的承租人應向出租人支付相當于1個月的租金的違約金。 出租人依照合同約定或根據法律規(guī)定解除合同的（不可抗力除外），出租人有權扣留保證金不予退還。承租人應在接到出租人書面通知之日起15日內將租賃物業(yè)交還出租人。 承租人應在合同解除后15日內向出租人支付違約金，逾期支付前述違約金的，每延遲支付一日，應向出租人支付相當于應付而未付金額萬分之三的延遲利息。第十七條 不可抗力 概述對超出任何一方合理控制范圍，為其所不可預見、不可克服和不可避免的事件造成的合同項下義務不能履行，該不能履行義務一方無需承擔責任。該等事件包括但不限于：政府行為、戰(zhàn)爭、國家緊急情況、火災、起義、**等（本條所述事件即為“不可抗力事件”）。 通知受不可抗力事件影響的一方（“受影響方”）同意在其知悉不可抗力事件時，立即書面通知對方，該等通知應當包含引起不可抗力事件的情況細節(jié)描述。 履行義務的恢復受影響方應當盡其最大努力彌補不履約事態(tài)，并在可能情形下盡快恢復本合同的履行。受影響方還應當在恢復合同履行前，隨時通知對方任何有關進展，并采取可能手段防止、限制或減輕因暫停合同履行造成或與之有關的損失，以及盡力（在其能力范圍內）去避免、減輕或消除該等不可抗力，本合同另有約定的除外。 合同終止如合同一方在持續(xù)的30日內因不可抗力不能履行本合同項下的絕大部分義務，并且該不能履行狀態(tài)一直持續(xù)到30日后，另一方可以在上述不能履行狀態(tài)持續(xù)30日后的任何時間書面通知受影響方，終止本合同。 合同終止后租賃物業(yè)的交還任何一方依照上述約定解除合同的，承租人應在終止之日起15日內按本合同第十五條的約定將租賃物業(yè)交還出租人。超過15日承租人不能交還的，按本合同第十五條的相關約定辦理。第十八條 爭議與管轄 爭議解決方式任何因本合同產生或與本合同有關的爭議、糾紛或請求，或者是本合同的解釋、違約、終止和效力問題等，首先應當通過在雙方代表之間的磋商解決。該等磋商應當在一方向對方提出磋商的書面請求后立即開始。如果在提出磋商的書面請求后30日內爭議沒有得到解決的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地法院提起訴訟。 持續(xù)義務在法院審理案件的過程中，本合同除有爭議并進行審理的部分外，其余內容應當繼續(xù)履行。 適用法律本合同的訂立、存續(xù)、解釋、履行、有效性等任何方面均應當適用中華人民共和國法律。第十九條 其他 通知任何與本合同有關的通知均應當以書面形式并以傳真或隔夜快遞服務的方式送達以下地址： 出租人：xxxxxxx 傳真：收件人： 地址：xxxxxxx 承租人： 傳真： 收件人： 地址：傳真以發(fā)出之日視為收悉日，快遞以送達之日視為收悉日，以多種形式發(fā)送的，以較快送達者為收悉日。若承租人未提供準確、有效的聯(lián)系方式，則由此產生的一切后果由承租人承擔。 累計賠償本合同各方的每項權利和救濟并不損害各方根據本合同或其他文件享有的其他任何權利和救濟。 可分割性如果本合同的任何條款被任何法院、裁判庭或有管轄權的政府當局認定為全部或部分違法、無效、可撤銷、不能執(zhí)行或不合理時，該等造成違法、無效、可撤銷、不能執(zhí)行或不合理的合同部分應當視為可以從合同中分割出去，并且合同的其余條款和有關條款的有效部分應當繼續(xù)有效。如果有關條款被認定不可執(zhí)行，合同雙方應當在合法的范圍內，按照條款的愿意商定相似的條款予以替換。 不得視為放棄合同一方未能或延遲行使、或部分行使本合同項下的權利不得被視為其對于本合同項下的其他或全體權利的放棄。任何一方未要求另一方履行義務，或延遲要求另一方履行義務，或要求另一方履行部分義務不得被視為對對方履行其他或全體義務的放棄。 合同整體本合同和提到的附件構成了雙方之間就本合同所涉及事項達成的完整的合同，該合同取代了所有之前簽訂的有關該等事項的合同或備忘錄。合同雙方僅基于對本合同所包括的保證、陳述、諒解、說明或合同而非其他任何文件 的信賴而簽訂本合同。 各自費用承擔合同各方應自行承擔因協(xié)商、準備、簽署和履行本合同和其他有關文件而各自發(fā)生的費用。 修改合同和補充合同非經本合同雙方當事人正當授權的代表簽訂書面合同，本合同不得以任何其他方式被修改、修正或者變更。本合同未盡事宜，應經雙方協(xié)商一致，做出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 保密 雙方同意，各方應（在期限內以及本合同因任何原因終止后）始終對保密資料保密，未經另一方事先書面同意，不得使用也不得向