建設(shè)用地規(guī)劃許可證與建設(shè)工程規(guī)劃許可證區(qū)別(編輯修改稿)
2024-10-29 04:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件?！秶型恋厥褂米C》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》。《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建筑類）需提交以下申報(bào)材料：申請(qǐng)報(bào)告1份；建設(shè)計(jì)劃及發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)1份；《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及附圖（復(fù)印件）1份（招拍掛項(xiàng)目除外）；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖（復(fù)印件）1份；土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)書（提供復(fù)印件并核對(duì)原件）1份；經(jīng)審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、單體設(shè)計(jì)方案（含審定立面效果圖）1份；建筑設(shè)計(jì)施工圖2套；按批準(zhǔn)的規(guī)劃方案標(biāo)注的數(shù)字化地形圖（光盤）1份；建筑設(shè)計(jì)施工圖光盤1份；概算或預(yù)算1份；1基建收費(fèi)發(fā)票單據(jù)(復(fù)印件)1份；1涉及環(huán)境保護(hù)、道路交通、衛(wèi)生、消防、國防、人防、地震、電力電訊、鐵路、水系江堤、園林、綠化等公共設(shè)施，建設(shè)單位應(yīng)事先征求有關(guān)主管單位書面意見。第三篇：建設(shè)用地規(guī)劃許可證VS建筑工程規(guī)劃許可證張雷律師按：開發(fā)商五證包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售（預(yù)售許可證）》，開發(fā)商在銷售或者預(yù)售房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)具備這五個(gè)證書。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是屬于規(guī)劃的范疇，例如在上海，這兩個(gè)許可證是由上海規(guī)劃和國土資源管理局批準(zhǔn)。城市用地與建設(shè)工程的規(guī)劃實(shí)行法定許可證制度。張雷律師詳細(xì)講解這兩種規(guī)劃許可證的概念和法律依據(jù)。房產(chǎn)律師提示關(guān)鍵詞：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，房產(chǎn)糾紛建設(shè)用地規(guī)劃許可證：規(guī)劃通過，申請(qǐng)用地根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條的規(guī)定“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件?！币虼?，這里指出辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的流程就是：規(guī)土局確定規(guī)劃條件—作為土地使用權(quán)出讓合同的組成部分—簽訂土地使用權(quán)出讓合同—領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證—申請(qǐng)用地。簡而言之：合同、許可、用地三部分。建設(shè)用地規(guī)劃許可證的作用是：有建設(shè)用地規(guī)劃許可證才能夠申請(qǐng)用地；未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而批準(zhǔn)用地的，由縣級(jí)以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法予以賠償。建設(shè)工程規(guī)劃許可證：不是違章建筑根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條的規(guī)定“
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