【文章內(nèi)容簡介】 人簽訂國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓《成交確認(rèn)書》。土地使用權(quán)中標(biāo)人、競得人按照《成交確認(rèn)書》約定的時(shí)間與市國土資源局正式簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，并按照合同的約定繳納土地使用權(quán)出讓金和有關(guān)稅費(fèi)。土地使用權(quán)中標(biāo)人、競得人持出讓金和稅費(fèi)繳納憑證，領(lǐng)取市人民政府《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。（二）提交資料(1)國有土地建設(shè)用地申請(qǐng)書；?(2)申請(qǐng)用地單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明和委托代理人身份證明； ?(3)國有土地使用權(quán)出讓文件； ?(4)成交確認(rèn)書（原件）； ?(5)出讓定金（保證金）繳納憑證（原件）。七、土地證辦理（一）辦理程序在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，市局土地儲(chǔ)備中心將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易場所掛牌公布。符合條件的競買人填寫報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)，出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間確定競得人。掛牌期間可根據(jù)競買人競價(jià)情況調(diào)整增價(jià)幅度。在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競得人；報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外；在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或者競買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他條件的，掛牌不成交。在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競買人要求報(bào)價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)，出價(jià)最高者為競得人。掛牌摘牌共至少30個(gè)工作日（含政府土地公示期約20天），在掛牌前先繳納掛牌保證金，具體數(shù)額按要求，一般最少為該地塊土地出讓金的20%。摘牌后，與市局土地儲(chǔ)備中心簽訂土地出讓合同，繳納土地出讓金和契稅（契稅為出讓金的3%）。稅費(fèi)交完后辦理征地測量、地籍調(diào)查和確定界址工作，測量在市勘察測繪院辦理，并在其備案；地籍調(diào)查在市土地局辦理，確定該地塊的土地性質(zhì)；確定界址在市國測局或市土地測量中心辦理，需用地四鄰單位蓋章。以上各環(huán)節(jié)辦理完畢后，向市土地局利用處提交相關(guān)資料，待利用處審批同意辦理土地證批文下發(fā)后，連同批文和其他相關(guān)資料到市政委和園林局辦理代征路和綠地移交手續(xù)。手續(xù)完結(jié)后，西安市土地局地籍地政處下發(fā)國有土地有權(quán)使用證。第三篇：工業(yè)農(nóng)業(yè)土地手續(xù)辦理工作流程西安市雁塔區(qū)魚化工業(yè)園 土地報(bào)批手續(xù)辦理工作流程一、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地指標(biāo)調(diào)劑申請(qǐng)（一）辦理程序凡涉及農(nóng)用地的建設(shè)用地項(xiàng)目，向市土地局發(fā)展規(guī)劃處提出農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地指標(biāo)調(diào)劑申請(qǐng)及相關(guān)資料；有關(guān)文件、資料經(jīng)市土地局審核同意后，上報(bào)省國土資源廳，廳長辦公會(huì)通過后，上報(bào)省政府審批，審批同意后，逐級(jí)下發(fā)批文。（二）需提交的資料項(xiàng)目可研性報(bào)告。農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地指標(biāo)調(diào)劑申請(qǐng)。項(xiàng)目土地利用現(xiàn)狀圖。項(xiàng)目基本情況簡介。二、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審（備案）（一）辦理程序凡涉及預(yù)審的建設(shè)用地項(xiàng)目，向市土地局發(fā)展規(guī)劃處提出用地預(yù)審申請(qǐng)；有關(guān)文件、資料經(jīng)復(fù)核同意后，由發(fā)展規(guī)劃處確定專人辦理；承辦人員對(duì)建設(shè)用地單位提交的資料進(jìn)行審核，并經(jīng)現(xiàn)場踏勘后，形成本處的初審意見；由發(fā)展規(guī)劃處將初審意見提交局長辦公會(huì)議審定；局長辦公會(huì)議審定后，由承辦人員擬定《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審批復(fù)》，報(bào)經(jīng)處長審核和分管局長審定后發(fā)文。（二）需提交材料l建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審的申請(qǐng)報(bào)告，內(nèi)容包括擬建設(shè)項(xiàng)目基本情況、擬選址情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型、補(bǔ)充耕地初步方案； l建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表；l需審批的建設(shè)項(xiàng)目還應(yīng)該提供項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)文件和項(xiàng)目可行性研究報(bào)告； l標(biāo)注項(xiàng)目用地范圍的土地利用總體規(guī)劃圖； l資金證明，法人資質(zhì)證明及相關(guān)文件；規(guī)劃局定點(diǎn)；工業(yè)項(xiàng)目還需提供環(huán)評(píng)報(bào)告或環(huán)保部門出具環(huán)評(píng)批復(fù)；涉及修改土地利用總體規(guī)劃的提供局部規(guī)劃批復(fù)文件、會(huì)議紀(jì)要等相關(guān)文件；經(jīng)過指標(biāo)調(diào)劑的提供批復(fù)性文件。三、土地征用報(bào)批（一）辦理程序建設(shè)項(xiàng)目預(yù)審（備案）報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)并下發(fā)批復(fù)后，由市國土資源局通知管委會(huì)繳納耕地開墾費(fèi)或者開墾保證金。由園區(qū)管委會(huì)按照調(diào)劑指標(biāo)確定項(xiàng)目建設(shè)需征用土地的范圍、面積，協(xié)助區(qū)土地局編制征地安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，辦理聽證及社保。辦理完結(jié)后，將預(yù)審批復(fù)、征地申請(qǐng)、聽證資料、社保方案及批復(fù)上報(bào)市國土局耕保處，由耕保處匯總編制《一書四方案》、《土地補(bǔ)償說明》、《土地權(quán)屬匯總》、《農(nóng)地轉(zhuǎn)用和征用請(qǐng)示報(bào)告》、《項(xiàng)目情況說明》、《征地補(bǔ)償聽證資料》、《勘測定界報(bào)告書》及有關(guān)圖件上報(bào)省國土資源廳耕保處，經(jīng)會(huì)審、廳長辦公會(huì)審核通過后，上報(bào)省政府審批，審批同意后，向省國土資源廳下發(fā)批文。陜西省國土資源廳批準(zhǔn)土地轉(zhuǎn)用和征收后，由管委會(huì)向陜西省國土資源廳 交納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)，陜西省國土資源廳下發(fā)陜西省人民政府審批土地件批復(fù)，逐級(jí)下發(fā)至管委會(huì)。（二）需提交材料建設(shè)項(xiàng)目土地預(yù)審（備案）批復(fù)。新征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)方案。新征地農(nóng)民征地補(bǔ)償方案。四、土地征用（一）辦理程序主要由市土地局辦理，代市人民政府發(fā)布《征用土地公告》、《征地補(bǔ)償公告》，落實(shí)土地登記，轉(zhuǎn)發(fā)土地批文。在取得征地批文后，管委會(huì)將征用土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償，在被征用土地所在地的村予以公告。依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征用土地所在地的村進(jìn)行第二次公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。征地所在區(qū)國土資源局依據(jù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案進(jìn)行修改后，報(bào)市國土資源局審核。市國土資源局收到征地所在區(qū)國土資源局呈報(bào)的征地補(bǔ)償、安置方案后，經(jīng)審查草擬市人民政府征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)文件，逐級(jí)報(bào)經(jīng)耕保處處長、主管局長和局長批準(zhǔn)后下發(fā)。由管委會(huì)依照征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)文件，組織兌現(xiàn)補(bǔ)償、安置，被征地村組在征地補(bǔ)償清冊(cè)上簽字蓋章后，向管委會(huì)移交土地。（二）需提交材料區(qū)國土資源局關(guān)于批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案的請(qǐng)示； l省以上人民政府農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征用批準(zhǔn)文件； l征用土地方案；l征地補(bǔ)償、安置方案； l第一次公告； l第二次公告；l土地征收勘測定界成果； l其他有關(guān)資料。五、土地出讓（一）辦理程序征地結(jié)束后，由市局儲(chǔ)備中心向市局提交土地出讓請(qǐng)示等相關(guān)資料，經(jīng)市局土地利用處審核通過后，市局下發(fā)同意進(jìn)行出讓的文件。（二）提交資料省市區(qū)三級(jí)文件，即轉(zhuǎn)發(fā)批文。補(bǔ)償清冊(cè)。出讓方案（規(guī)劃指標(biāo)市規(guī)劃局出、測量成果麥普和規(guī)劃局、土地評(píng)估、出讓合同