兩會(huì)關(guān)于房?jī)r(jià)問題提案,20xx年全國(guó)兩會(huì)關(guān)于房?jī)r(jià)問題政策熱點(diǎn)解讀(編輯修改稿)
2024-10-28 23:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 不足。再加上近年來(lái)國(guó)進(jìn)民退的傳言，讓民營(yíng)企業(yè)家感到焦慮。今年的兩會(huì)，黃紅云又帶來(lái)了哪些重磅提案呢?據(jù)了解，他的提案分別涉及房地產(chǎn)去庫(kù)存、扶持養(yǎng)老事業(yè)等四個(gè)方面。關(guān)于去庫(kù)存：“降價(jià)、虧本也要賣”“房企應(yīng)該抓住機(jī)遇，實(shí)在賣不動(dòng)，千萬(wàn)別死扛，降價(jià)、虧本也要賣?！边@位深耕地產(chǎn)多年的重慶地產(chǎn)大佬如此說(shuō)。的確，部分二三四線城市去庫(kù)存的任務(wù)非常艱巨，地方政府甚至提出了農(nóng)民工進(jìn)城消化庫(kù)存、鼓勵(lì)大學(xué)生買房去庫(kù)存等救市“藥方”。昨天，克強(qiáng)總理做了政府工作報(bào)告，個(gè)人簡(jiǎn)歷其中涉及房地產(chǎn)的提法給市場(chǎng)釋放出了很大的信號(hào)。李克強(qiáng)表示，“完善支持居民住房合理消費(fèi)的稅收、信貸政策，住房剛性需求和改善性需求因城施策化解房地產(chǎn)庫(kù)存。同時(shí)，今年棚戶區(qū)住房改造600萬(wàn)套，提高貨幣化安置比例?！狈康禺a(chǎn)去庫(kù)存，這也是黃紅云兩會(huì)提案中最重要一個(gè)。他表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速大幅下滑，新開工面積持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)待售面積再創(chuàng)歷史新高，三四線城市庫(kù)存高企等問題依然嚴(yán)峻。對(duì)此，他提出幾點(diǎn)建議。一是要優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，因地施策控制土地供應(yīng)。按照“一市一策”、“一縣一策”、“一盤一策”的原則，制定并落實(shí)到具體樓盤的房地產(chǎn)去庫(kù)存措施。對(duì)于庫(kù)存量大、去化周期長(zhǎng)的三四線城市，暫停土地供應(yīng)，特別是一些城市存在商業(yè)用房庫(kù)存去化周期長(zhǎng)，要暫停商業(yè)用地出讓。而在供需緊張的一二線城市適當(dāng)加大土地供應(yīng)，防止土地價(jià)格上漲過快。其次，建立政策性住房銀行，推進(jìn)房貸資產(chǎn)證券化。推進(jìn)住房公積金制度改革，建立政策性住房銀行，進(jìn)一步推進(jìn)房貸資產(chǎn)證券化，滿足首套和改善性自住住房的低息貸款需求。在財(cái)政政策方面，他提出，要暫緩房地產(chǎn)稅立法，減免非住宅房產(chǎn)稅，取消企業(yè)所得稅及土地增值稅預(yù)征，降低“營(yíng)改增”增值稅稅率，工作總結(jié)明確利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的有產(chǎn)權(quán)可售車庫(kù)、無(wú)產(chǎn)權(quán)可售車庫(kù)均能作為公共配套設(shè)施在企業(yè)所得稅前扣除等?！疤貏e是要降低二手房的交易稅費(fèi)，這對(duì)于消化庫(kù)存將會(huì)貢獻(xiàn)很大?！秉S紅云表示。同時(shí)，對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)，他建議，一是加大創(chuàng)新力度，通過產(chǎn)品創(chuàng)新，創(chuàng)造新的供給和新的需求。二是優(yōu)化改變存量房的使用功能，吸引消費(fèi)者。三是對(duì)銷售困難的房屋，可將銷售改為租賃，變相清理庫(kù)存量，也可以將商業(yè)用房改用途，如商業(yè)改住房，商場(chǎng)、商鋪改為辦公、酒店，辦公、酒店改為公寓，反之也可。把公建類房屋改為一般類酒店等。實(shí)在賣不動(dòng)，千萬(wàn)別死扛，降價(jià)、虧本也要賣。關(guān)于金科：重點(diǎn)深耕省會(huì)城市作為重慶本土企業(yè)，金科的多數(shù)項(xiàng)目都位于二線三線城市，在去庫(kù)存方面，應(yīng)該有很多想法。對(duì)此，黃紅云表示，“去庫(kù)存壓力不是很大，大部分進(jìn)駐的城市銷售都很好。在去庫(kù)存方面，我們也做了一些嘗試，諸如，在成都、無(wú)錫等地，把原來(lái)的商業(yè)用房改成酒店式公寓，熱門思想?yún)R報(bào)像城市酒店、快捷酒店。少量的商鋪改成眾創(chuàng)空間。商改住等。”區(qū)域分化、城市分化成為今年樓市的重要特征，與此同時(shí)，各大企業(yè)也相應(yīng)地調(diào)整了發(fā)展戰(zhàn)略。對(duì)于金科今年的發(fā)展戰(zhàn)略，黃紅云表示，將重點(diǎn)發(fā)力以省會(huì)為主的二線城市，我們重點(diǎn)選擇了10個(gè)省會(huì)城市，并在省會(huì)城市下面延伸少量的三四線城市?！皩?duì)于三四線城市，不能一概而論，一部分銷售確實(shí)不好，但是有一部分還是比較好的。根據(jù)我們進(jìn)駐的城市，有 的銷量、利潤(rùn)堪比一線城市。因?yàn)閺漠a(chǎn)銷比來(lái)看，三線城市的投
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