兩會關于房價問題提案,20xx年全國兩會關于房價問題政策熱點解讀(編輯修改稿)
2025-10-28 23:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 不足。再加上近年來國進民退的傳言，讓民營企業(yè)家感到焦慮。今年的兩會，黃紅云又帶來了哪些重磅提案呢?據(jù)了解，他的提案分別涉及房地產(chǎn)去庫存、扶持養(yǎng)老事業(yè)等四個方面。關于去庫存：“降價、虧本也要賣”“房企應該抓住機遇，實在賣不動，千萬別死扛，降價、虧本也要賣。”這位深耕地產(chǎn)多年的重慶地產(chǎn)大佬如此說。的確，部分二三四線城市去庫存的任務非常艱巨，地方政府甚至提出了農(nóng)民工進城消化庫存、鼓勵大學生買房去庫存等救市“藥方”。昨天，克強總理做了政府工作報告，個人簡歷其中涉及房地產(chǎn)的提法給市場釋放出了很大的信號。李克強表示，“完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策，住房剛性需求和改善性需求因城施策化解房地產(chǎn)庫存。同時，今年棚戶區(qū)住房改造600萬套，提高貨幣化安置比例。”房地產(chǎn)去庫存，這也是黃紅云兩會提案中最重要一個。他表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速大幅下滑，新開工面積持續(xù)負增長，房地產(chǎn)待售面積再創(chuàng)歷史新高，三四線城市庫存高企等問題依然嚴峻。對此，他提出幾點建議。一是要優(yōu)化供應結構，因地施策控制土地供應。按照“一市一策”、“一縣一策”、“一盤一策”的原則，制定并落實到具體樓盤的房地產(chǎn)去庫存措施。對于庫存量大、去化周期長的三四線城市，暫停土地供應，特別是一些城市存在商業(yè)用房庫存去化周期長，要暫停商業(yè)用地出讓。而在供需緊張的一二線城市適當加大土地供應，防止土地價格上漲過快。其次，建立政策性住房銀行，推進房貸資產(chǎn)證券化。推進住房公積金制度改革，建立政策性住房銀行，進一步推進房貸資產(chǎn)證券化，滿足首套和改善性自住住房的低息貸款需求。在財政政策方面，他提出，要暫緩房地產(chǎn)稅立法，減免非住宅房產(chǎn)稅，取消企業(yè)所得稅及土地增值稅預征，降低“營改增”增值稅稅率，工作總結明確利用地下基礎設施形成的有產(chǎn)權可售車庫、無產(chǎn)權可售車庫均能作為公共配套設施在企業(yè)所得稅前扣除等。“特別是要降低二手房的交易稅費，這對于消化庫存將會貢獻很大。”黃紅云表示。同時，對于地產(chǎn)企業(yè)，他建議，一是加大創(chuàng)新力度，通過產(chǎn)品創(chuàng)新，創(chuàng)造新的供給和新的需求。二是優(yōu)化改變存量房的使用功能，吸引消費者。三是對銷售困難的房屋，可將銷售改為租賃，變相清理庫存量，也可以將商業(yè)用房改用途，如商業(yè)改住房，商場、商鋪改為辦公、酒店，辦公、酒店改為公寓，反之也可。把公建類房屋改為一般類酒店等。實在賣不動，千萬別死扛，降價、虧本也要賣。關于金科：重點深耕省會城市作為重慶本土企業(yè)，金科的多數(shù)項目都位于二線三線城市，在去庫存方面，應該有很多想法。對此，黃紅云表示，“去庫存壓力不是很大，大部分進駐的城市銷售都很好。在去庫存方面，我們也做了一些嘗試，諸如，在成都、無錫等地，把原來的商業(yè)用房改成酒店式公寓，熱門思想?yún)R報像城市酒店、快捷酒店。少量的商鋪改成眾創(chuàng)空間。商改住等?！眳^(qū)域分化、城市分化成為今年樓市的重要特征，與此同時，各大企業(yè)也相應地調(diào)整了發(fā)展戰(zhàn)略。對于金科今年的發(fā)展戰(zhàn)略，黃紅云表示，將重點發(fā)力以省會為主的二線城市，我們重點選擇了10個省會城市，并在省會城市下面延伸少量的三四線城市?！皩τ谌木€城市，不能一概而論，一部分銷售確實不好，但是有一部分還是比較好的。根據(jù)我們進駐的城市，有 的銷量、利潤堪比一線城市。因為從產(chǎn)銷比來看，三線城市的投
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