重慶市商品房預(yù)售許可審批操作規(guī)程(編輯修改稿)
2024-10-28 13:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 同》、《聯(lián)建房屋分配方案》核發(fā)聯(lián)建單位的預(yù)售面積；如聯(lián)建一方為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)將該企業(yè)所分配的面積在預(yù)售總面積中扣除；按照《前期物業(yè)服務(wù)合同備案證明》確定的物業(yè)用房位置面積，扣除物業(yè)服務(wù)用房面積；按照規(guī)劃管理部門確定的社區(qū)服務(wù)管理用房位置和面積，扣除社區(qū)服務(wù)用房的面積。填寫商品房預(yù)售許可（新辦）初審意見初審意見包括以下內(nèi)容：開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目座落、項(xiàng)目性質(zhì)(商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房)；取得的土地權(quán)屬證書、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等證件的情況；現(xiàn)場查勘項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度情況以及查勘人員姓名；涉及聯(lián)建、房屋征收或拆遷安置還房、社區(qū)用房及物業(yè)服務(wù)用房的，明確聯(lián)建分房面積、征收（或拆遷）安置還房和社區(qū)用房及物業(yè)服務(wù)用房的面積和位置；準(zhǔn)予預(yù)售的面積；預(yù)售資金監(jiān)管銀行的名稱；擬預(yù)售房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)是否設(shè)定抵押；初審人是否同意辦理的意見；初審人姓名、初審時(shí)間。商品房預(yù)售許可（變更）按以下要求進(jìn)行審查：審查申請表格和資料。逐項(xiàng)審查《重慶市商品房預(yù)售（許可）變更登記申請審批表》欄目，審查其填寫的內(nèi)容是否與申報(bào)資料一致，印章是否一致。審查提交資料是否齊全，審查各批準(zhǔn)文件之間的主體邏輯關(guān)系是否一致，印章是否齊全。根據(jù)變更申請的不同類型對提交資料進(jìn)一步審查。預(yù)售面積變更：審查申報(bào)單位申請的內(nèi)容是否與土地管理部門和規(guī)劃管理部門同意其變更的批準(zhǔn)文件一致；審查申報(bào)單位申請的內(nèi)容是否與測繪單位出具的《商品房預(yù)售面積測繪報(bào)告（變更）》一致；預(yù)售樓層、戶型、用途變更：審查申報(bào)單位申請的內(nèi)容是否與規(guī)劃管理部門同意其變更的批準(zhǔn)文件一致；審查申報(bào)單位申請的內(nèi)容是否與測繪單位出具的《商品房預(yù)售面積測繪報(bào)告（變更）》一致；預(yù)售人名稱、項(xiàng)目名稱變更：預(yù)售人名稱變更的，審查工商行政管理部門更名批準(zhǔn)文件；審查已變更的土地權(quán)屬證書是否與變更后的一致；項(xiàng)目名稱變更的，審查有權(quán)機(jī)關(guān)同意項(xiàng)目名稱變更的批準(zhǔn)文件；預(yù)售資金監(jiān)管銀行變更：審查與原監(jiān)管銀行、監(jiān)理公司簽訂的《解除預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》及新簽訂的《預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》，欄目填寫是否齊全，印章是否齊全。填寫商品房預(yù)售許可（變更）初審意見。初審意見包括以下內(nèi)容：申請人名稱、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目坐落；已取得的《商品房預(yù)售許可證》證號；變更內(nèi)容及取得的批準(zhǔn)文件；是否同意變更的意見；初審人姓名、初審時(shí)間。商品房預(yù)售許可遺失補(bǔ)辦按以下步驟和要求進(jìn)行審查:審查申請表格和資料。逐項(xiàng)審查《重慶市商品房預(yù)售（許可）變更登記申請審批表》欄目，審查其填寫的內(nèi)容是否與申報(bào)資料一致，印章是否一致。審查是否已出具《商品房預(yù)售許可遺失聲明》。填寫商品房預(yù)售許可遺失補(bǔ)辦初審意見。初審意見包括以下內(nèi)容：申請人名稱、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目坐落；已取得的《商品房預(yù)售許可證》證號；遺失申明情況；是否同意遺失補(bǔ)辦的意見；初審人姓名、初審時(shí)間。初審人應(yīng)自受理之日起三個(gè)工作日內(nèi)完成初審工作,并將簽署了初審意見的登記案件傳遞給復(fù)審人。（二）復(fù)審復(fù)審人根據(jù)初審人簽注的初審意見作如下審查：申報(bào)資料是否齊全、完備；初審人簽注的初審意見是否符合規(guī)定；復(fù)審人在復(fù)審中發(fā)現(xiàn)有問題的，經(jīng)核實(shí)后退回初審人補(bǔ)正或直接糾正處理。復(fù)審人應(yīng)按以下內(nèi)容簽注復(fù)審意見：是否同意初審人初審意見；補(bǔ)正或更正初審意見的決定；復(fù)審人姓名、簽注意見時(shí)間。復(fù)審人應(yīng)在二個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)審工作,并將決定辦理的登記案件傳遞給最后決定人。（三）最后決定最后決定人應(yīng)按以下內(nèi)容簽注決定意見：是否同意復(fù)審人復(fù)審意見；不同意復(fù)審人意見的，補(bǔ)正或更正復(fù)審意見的決定；是否準(zhǔn)予登記發(fā)證。最后決定人應(yīng)在一個(gè)工作日內(nèi)完成最后決定工作，未經(jīng)最后決定批準(zhǔn)的案件不得編號、繕證、發(fā)件。商品房預(yù)售許可（變更）的，復(fù)審和最后決定可合并為一個(gè)審批程序。三、編號繕證 經(jīng)過最后決定批準(zhǔn)的登記案件由初審人員進(jìn)行編號繕證。預(yù)售許可證分為正本和副本，正本交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，副本交房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)。（一）編號繕證按照順序號填寫《重慶市商品房預(yù)售許可證》證號。根據(jù)審批意見填寫預(yù)售建筑面積。按照《預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》填寫預(yù)售資金監(jiān)管銀行。
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