【文章內(nèi)容簡介】 由招標(biāo)人選擇使用。一種是采用價格指數(shù)調(diào)整價格差額，另一種是采用造價信息調(diào)整價格差額。,招標(biāo),一、編制招標(biāo)文件 工程施工合同計價類型和合同條款應(yīng)用 （2）工程施工合同條款應(yīng)用 ⑤ 法律變化引起的價格調(diào)整。 ⑥ 計量。 區(qū)別了單價子目和總價子目。 ⑦ 預(yù)付款。 ⑧ 工程進度付款。 ⑨ 質(zhì)量保證金。 ⑩ 竣工結(jié)算。 ? 最終結(jié)清。,招標(biāo),一、編制招標(biāo)文件 工程量清單及計價方法 （1）工程量清單 1）工程量清單的概念 工程量清單是依據(jù)國家或行業(yè)有關(guān)工程量清單的“計價規(guī)范”標(biāo)準(zhǔn)和招標(biāo)文件中有約束力的設(shè)計圖紙、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、合同條款中約定的工程計量和計價規(guī)則計算編制的，反映擬建工程分部分項工程建設(shè)項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱、規(guī)格及相應(yīng)數(shù)量的明細清單。 工程量清單已標(biāo)價工程量清單是合同文件的組成文件。采用單價合同形式的，清單工程量一般具備合同約束力；總價合同形式的，工程量不具備合同約束力。,招標(biāo),一、編制招標(biāo)文件 5 、工程量清單及計價方法 （1）工程量清單 2）工程量清單計價特點與傳統(tǒng)的施工圖預(yù)算計價的區(qū)別 ① 工程量清單計價是企業(yè)自主定價。 ② 工程量清單計價采用綜合單價。 ③ 量價分離原則。 ④ 結(jié)合企業(yè)施工技術(shù)、工藝和標(biāo)準(zhǔn)。 （2）工程量清單計價規(guī)范的概念 （3）招標(biāo)工程量清單的內(nèi)容和格式 1）工程量清單總說明 編制工程量清單總說明的目的是為了說明工程量清單的主要內(nèi)容、編制要求、應(yīng)了解的項目特殊信息等，相當(dāng)于工程量清單計價規(guī)范的概括和補充說明。,第二講 招標(biāo),一、編制招標(biāo)文件 5 、工程量清單及計價方法 （3）招標(biāo)工程量清單的內(nèi)容和格式 2）工程量清單計價表格 清單計價表格主要包括以下內(nèi)容： ① 工程量清單匯總表 ② 分部分項工程量清單 ③ 措施項目清單 ④ 其它項目清單，暫估價、暫列金額、計日工、總承包服務(wù)費。 ⑤ 規(guī)費項目清單 ⑥ 稅金項目清單 ⑦ 工程量清單綜合單價分析表 （4）編寫工程量清單應(yīng)注意的事項 編制工程量清單需具有工程造價執(zhí)業(yè)資格的人員承擔(dān)編制。,招標(biāo),一、編制招標(biāo)文件 工程標(biāo)底的參考作用和編制依據(jù) （1）工程標(biāo)底的參考作用 工程施工招標(biāo)標(biāo)底主要用于評標(biāo)時分析投標(biāo)價格合理性、平衡性、偏離性，分析各投標(biāo)報價差異情況，作為防止串標(biāo)、抬標(biāo)的參考性依據(jù)。標(biāo)底不能作為評定投標(biāo)報價有效性和合理性的唯一和直接依據(jù)。 （2）編制標(biāo)底的原則 標(biāo)底應(yīng)該客觀反映工程建設(shè)項目實際情況和施工技術(shù)管理要求?？陀^反映工程建設(shè)項目的合理成本和利潤。 （3）工程標(biāo)底編制依據(jù) 工程標(biāo)底價格一般依據(jù)工程招標(biāo)文件的發(fā)包內(nèi)容范圍和工程量清單，參照現(xiàn)行有關(guān)工程消耗定額和人工、材料、機械等要素的市場平均價格，結(jié)合常規(guī)施工組織設(shè)計方案編制。,招標(biāo),一、編制招標(biāo)文件 工程標(biāo)底的參考作用和編制依據(jù) （4）編制工程標(biāo)底的幾個重要問題 1）注重工程現(xiàn)場調(diào)查研究。 2）注重施工組織設(shè)計。 3）標(biāo)底應(yīng)當(dāng)保密，而招標(biāo)控制價在招標(biāo)文件中公開。,招標(biāo),一、編制招標(biāo)文件 工程總承包招標(biāo)文件的編寫 以FIDIC1999版為例介紹。 （1）設(shè)計建造招標(biāo)文件 與施工招標(biāo)文件區(qū)別：沒有工程量清單、圖紙、技術(shù)規(guī)范和要求和其他資料表，增加了業(yè)主要求和資料表。其中最重要的區(qū)別是：業(yè)主要求。 與施工投標(biāo)文件區(qū)別：沒有工程量表和其他資料表，增加了資料表（包括報價明細）和承包人建議書（包括圖紙）。其中最重要的區(qū)別是：承包人建議。 （2）EPC/交鑰匙招標(biāo)文件 絕大部分與設(shè)計建造相同，區(qū)別：范圍包括了生產(chǎn)設(shè)備的采購、安裝、培訓(xùn)，風(fēng)險分配方面：承包人承擔(dān)更大的風(fēng)險（包括不能合理預(yù)見的）。,招標(biāo),技巧 （1）規(guī)范 （2）嚴(yán)謹 （3）項目細化（考慮評標(biāo)時量化） （4）進退自由（考慮業(yè)主變化） （5）投標(biāo)文件格式固定化（尤其開標(biāo)一覽表） （6）完整 （7）體現(xiàn)公平,招標(biāo),二、發(fā)售招標(biāo)文件 招標(biāo)文件的發(fā)售分兩種情況： 建設(shè)工程項目公開招標(biāo)時，擬參加招標(biāo)的工程承包企業(yè)，一般須接受招標(biāo)人對其資格的預(yù)審，通過資格預(yù)審，被通知“合格”，取得投標(biāo)資格后，才能按規(guī)定的時間，地點，手續(xù)購買或領(lǐng)取招標(biāo)文件。 工程項目邀請招標(biāo)時，工程承包單位在收到業(yè)主的投標(biāo)邀請信后，即可按業(yè)主規(guī)定的時間、地點、手續(xù)購買或領(lǐng)取招標(biāo)文件。,招標(biāo),三、現(xiàn)場踏勘及投標(biāo)預(yù)備會 招標(biāo)工作機構(gòu)通常在發(fā)售招標(biāo)文件之后，按照招標(biāo)文件中既定的時間，安排投標(biāo)人現(xiàn)場勘察，向投標(biāo)單位盡可能詳細地介紹工程的地形，地貌，水文地質(zhì)，氣象氣候，水，電，通訊，交通，施工用地，可用臨時設(shè)備等情況，并說明現(xiàn)場是否達到招標(biāo)文件中規(guī)定的條件，向投標(biāo)人作相關(guān)問題的答疑。 招標(biāo)工作機構(gòu)還應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止日期前，根據(jù)招標(biāo)文件中既定的時間，向所有招標(biāo)文件的收受人進行招標(biāo)文件的澄清。,招標(biāo),三、現(xiàn)場踏勘及投標(biāo)預(yù)備會 會前準(zhǔn)備 （1）必要資料、數(shù)據(jù)的收集與整理。 （2）必要的一些表格準(zhǔn)備。 （3）招標(biāo)人踏勘中介紹的內(nèi)容及確定踏勘行走路線。 （4）專業(yè)介紹人員的準(zhǔn)備。 （5）踏勘現(xiàn)場條件準(zhǔn)備，如行走道路、邊界、生產(chǎn)加工條件、交通條件、地上、地下障礙物和安全條件等。 （6）人、車進入踏勘現(xiàn)場條件準(zhǔn)備，以及車停放場地準(zhǔn)備等。,招標(biāo),三、現(xiàn)場踏勘及投標(biāo)預(yù)備會 踏勘現(xiàn)場的組織程序 （1） 在招標(biāo)文件約定的地點召集潛在投標(biāo)人。 （2） 組織潛在投標(biāo)人前往項目現(xiàn)場。 （3） 依據(jù)確定的行走路線，介紹現(xiàn)場的各種施工條件及邊界條件。 （4） 潛在投標(biāo)人踏勘項目現(xiàn)場。 （5） 踏勘結(jié)束。,招標(biāo),三、現(xiàn)場踏勘及投標(biāo)預(yù)備會 投標(biāo)預(yù)備會的組織程序 （1） 與會人員簽到。 （2） 介紹參加會議的嘉賓。 （3） 澄清潛在投標(biāo)人在規(guī)定時間內(nèi)提出的商務(wù)、報價等方面問題。 （4） 澄清潛在投標(biāo)人在規(guī)定時間內(nèi)提出的圖紙及有關(guān)技術(shù)要求等問題。 （5） 宣布注意事項，投標(biāo)預(yù)備會議結(jié)束。,招標(biāo),三、現(xiàn)場踏勘及投標(biāo)預(yù)備會 質(zhì)疑澄清與確認 （1） 及時整理招標(biāo)文件澄清與修改，必要時，對一些有爭議的或是沒有完整回答的問題，與有關(guān)業(yè)務(wù)人員協(xié)商，給出完整的回答。 （2） 投標(biāo)截止時間15日前以書面形式發(fā)給所有購買招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人。 （3） 注意發(fā)放招標(biāo)文件澄清與修改時，需留下必要的記載，以證明澄清與修改發(fā)給了投標(biāo)人，并要求其書面確認。,投標(biāo),一、投標(biāo)前的準(zhǔn)備工作 進行投標(biāo)調(diào)查 （1）投標(biāo)環(huán)境調(diào)查 投標(biāo)環(huán)境是指招標(biāo)工程所在地的政治，經(jīng)濟，法律，社會，自然條件等因素的狀況。投標(biāo)環(huán)境調(diào)