【文章內(nèi)容簡介】 歸浙江省建設廳和浙江省工商局。所以只要走訪一下浙江省建設廳和浙江省工商局就可以明確《商品房買賣合同》第15條中約定的內(nèi)容的真正涵義了。雙方當事人均表示認可這一做法，認為由制訂文本的單位解釋文本的涵義是正確和公平的。經(jīng)法院向浙江省建設廳法規(guī)處負責該合同樣本制訂的處長咨詢，處長對該條款做如下解釋：“《商品房買賣合同》中第十五條的規(guī)定是指出賣人必須在合同約定的期限內(nèi)將辦理權屬（包括契稅證、房屋所有權證和土地使用權證）登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。出賣人是否提交了全部資料的證據(jù)就是產(chǎn)權登記機關在收到出賣人資料后出具的受理單；如果產(chǎn)權登記機關向出賣人出具了受理單就證明出賣人已經(jīng)提交了全部資料，如果產(chǎn)權登記機關沒有向出賣人出具受理單就說明出賣人提交的資料還不全。浙江省建設廳其實沒有規(guī)定出賣人必須辦理產(chǎn)權大證，這是下面的產(chǎn)權登記機關自行設置的程序?？傊?，只要出賣人在合同約定的期限內(nèi)將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案了就完成了自己的義務。頒發(fā)產(chǎn)權證是行政機關的行為，與開發(fā)商無關。申領產(chǎn)權證的主體也是買受人不是出賣人?！备鶕?jù)這一權威解釋，可以明確開發(fā)商提交備案的資料不包括購房人購買的房屋的建筑物總權屬證明文件。至此該案件的糾紛告一段落，同時通過這個案件我們更深刻地理解了《商品房買賣合同》第15條中約定的內(nèi)容的真正涵義。標準商品買賣合同7由于買受人承擔的交付內(nèi)容很容易確定，即為金錢。但如何確認出賣人的交付內(nèi)容?在這里，出賣人承擔的主要交付義務是給付商品房，但不限于商品房，還包括綠化、公共配套設施等。買賣合同的標的條款系合同的不可或缺的條款，標的必須明確、具體，否則合同亦無法成立。合同的標的可以是種類物，也可以是特定物。如果是種類物，如大米、水果等，則對其數(shù)量的要求必須確定，否則買賣無法進行。如果是特定物，則必須在合同中載明明確的特征，使該物具有惟一性或排他性。而商品房買賣合同所涉主要標的物即為商品房，由于商品房所處的位置肯定是惟一的、排他的，所以合同所涉標的是特定物。一、對于出賣方交付內(nèi)容的確定標準(一)合同所約定的套房是合同的核心內(nèi)容，內(nèi)容包括位置、樓層、面積、建筑質(zhì)量、裝潢以及套房本身的配套設施。(二)由于商品房系屬于某幢高樓分割成若干小塊而成，這不僅涉及買賣人的自有部分，還要區(qū)分共有部分。這也是商品房不同于其他商品之處。所以，對于商品房標的的認定，不僅指套房，還有包括綠化、公共配套設施等。二、對于實際交付是否符合約定的認定原則審定實際交付是否符合約定的依據(jù)主要有以下幾個方面：(一)合同，合同系約束雙方當事人的最主要組成部分。其中關于商品房的一些特征以及綠化、配套設施的約定，均應被視為對于標的的描述。(二)規(guī)劃說明。由于規(guī)劃必須經(jīng)國家行政部門審批通過后，出賣人才能進行施工，而出賣人施工也必須按照規(guī)劃方案進行。由于規(guī)劃方案將決定買受人房屋的朝向、采光、通風，以及公共面積分攤的問題，這些雖然在合同中有所體現(xiàn)，但不可能全部體現(xiàn)，因此，開發(fā)商所交付的房屋必須如規(guī)劃設施。(三)樣板房。出賣人為促銷，常制作樣板房以吸引消費者。但這屬于憑樣品的買賣。在樣品買賣中，出賣人應擔保其交付標的物與貨樣有同一品質(zhì)?！逗贤ā返?86條規(guī)定：憑樣品買賣的當事人應當封存樣品，并可以對樣品質(zhì)量予以說明。出賣人交付的標的物應當與樣品及其說明的質(zhì)量相同。而樣板房其應擔保其他所售房屋與其同樣的品質(zhì)。一般樣板房都進行了裝潢，對于裝潢是否屬樣品，這應視出賣人如何處理而定，如出賣人在樣板房內(nèi)或有關附加說明中，明確裝潢僅為參觀所需，而不屬樣板之列，則裝潢不具有樣板效力，若出賣人未予明示，則買受人有權將其視為樣板之列，出賣人對買受人取得的房屋應盡相同標準進行裝潢。如何對待樣板房的隱蔽瑕疵，購買者的房屋是否也允許有此瑕疵?這里所指隱蔽瑕疵，是指買方盡交易上的注意未能發(fā)現(xiàn)的、且非賣方故意不告知的瑕疵。《合同法》第169條規(guī)定：憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品相同，出賣人交付的標的物的質(zhì)量仍然應當符合同種物的通常標準。這樣的規(guī)定類似于《美國統(tǒng)一商法典》第2—213條規(guī)定的“適銷性品質(zhì)”，即：(1)合同項下的貨物在該行業(yè)中可以無異議地通過檢驗。(2)如果出售的貨物是種類物，則賣方所交的貨物應在該規(guī)格范圍內(nèi)具有平均良好品質(zhì)。(3)貨物應適合于該商品的一般用途。(4)除非允許有差異外，所有貨物的每一單位在品種、品質(zhì)和數(shù)量方面都應當相同。因此對于樣板房隱蔽瑕疵，如果買受人購買時并不知曉，買受人所購房屋的質(zhì)量仍應按同種物的通常標準處理。三、各種具體情況下的認定規(guī)范(一)關于位置和樓層。這在各商品房合同中都會有規(guī)定。而出賣人所交付的房屋的位置以及樓層均應與約定相符，這是最起碼的要求。如果，出賣人所交付的房屋與約定的不符，這就構成了根本性違約。(二)關于房屋朝向、間距：房屋因外面環(huán)境不同，可分為景觀房和非景觀房。景觀房系指憑樓可眺望大海、樹林、青山等風景的樓房，這些樓房以風景為賣點，價格較一般非景觀房價格要偏高，而這些房屋對朝向、間距的要求非常高。如果朝向、間距誤差直接導致景觀效果反差很大，應即視為根本性違約。而相對于非景觀房，即一般景觀房而言，朝向、間距問題主要影響通風、采光，但這種影響要小于對于景觀房的影響?，F(xiàn)出賣人從考慮采光角度，開發(fā)樓盤一般都選擇偏南方向，至于違約認定，應根據(jù)受朝向改變影響通風、采光程度而定。對于間距，這將直接影響部分樓層房屋的日照時間，如果購買人所購房屋由于樓房前后造之間間距縮小而導致日照影響，應視為違約，至于違約程度，應根據(jù)受影響程度而定。(三)關于房屋面積。由于商品房一般都采取預售方案。簽訂預售合同，房屋一般都處于建造之中，由于房屋建造允許與規(guī)劃設計要求之間存在一定的誤差。合理的誤差不能認定為出賣人的過錯，所以對于該合理的誤差，不能算定為出賣人的違約責任而要求出賣人對此承擔責任。但對于超出合理誤差范圍之外的誤差，應視為出賣人的過錯，出賣人應對超過部分承擔責任。而房屋面積計量，一般采取建筑面積或套內(nèi)面積計算。標準商品買賣合同8賣方：________(簡稱甲方)身份證號碼：____________________________買方：________(簡稱乙方)身份證號碼：____________________________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)_________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。第三條付款時間與辦法：甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔。第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體，委托代理人________即甲方代表人。，代表人是____________。第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關___________公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權人______份，甲方委托代理人______份，乙方一份，_______市房地產(chǎn)交易中心______份、________公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的39。其他事項：__________________________________________。甲方(簽字/蓋章)：______________________乙方(簽字/蓋章)：_____________________________________年__________月________日_______________年__________月________日標準商品買賣合同9合同編號：甲方（需方）：乙方（供方）：雙方依據(jù)平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商達成如下礦石買賣合同。一、產(chǎn)品名稱、發(fā)貨地點、數(shù)量、品味、礦價、運費二、交貨地點、費用的負擔：1．交貨地點：到甲方指定料場2．費用負擔：由乙方承擔運費。三、驗收方式及提出異議期限：1．礦石質(zhì)量以乙方發(fā)貨料場化驗分析的數(shù)據(jù)為準，若對方化驗分析的數(shù)據(jù)持有異議，應在收到數(shù)據(jù)后五天內(nèi)提出，并附樣品送昆鋼質(zhì)檢中心檢驗，所產(chǎn)生的費用由提出的異議方承擔。四、供礦要求：1．計量以乙方發(fā)貨料場內(nèi)的電子磅秤過磅數(shù)量為準。2．因由乙方組織運輸，若在運輸過程中發(fā)生各種事故及由此造成的一切損失，責任由乙方承擔。五、結算方式：1．每月以乙方發(fā)貨數(shù)量統(tǒng)計，經(jīng)雙方核對簽字認可后，按10%水份扣除后以干基量結算一次。2．自合同簽發(fā)后乙方實行先發(fā)貨后收款原則。六、違約責任：1．甲、乙雙方應嚴格履行合同，一方違約，對方有權單方終止合同，并要求對方支付本合同總金額15%的違約金。，雙方協(xié)調(diào)處理。七、解決合同糾紛方式：1．甲、乙雙方協(xié)商處理。2．通過訴訟解決，但凡因本合同引起的訴訟由甲方所在地法院管轄。八．其他：1．因市場情況發(fā)生變化，合同雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議進行調(diào)整，補充協(xié)議及傳真件與本合同具有同等法律效力。2．本合同由雙方簽字后生效，有效期為________年____月____日至________年____月____日，本合同一式倆份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：（或委托代理人）簽字：法人（或委托代理人）簽字：單位地址：單位地址：電話：電話：開戶行：開戶行：賬號：賬號標準商品買賣合同10甲方：乙方：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方向乙方采購家電，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本合同，以資雙方共同恪守。一、產(chǎn)品名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、單價、金額(見附件)合同總價款為：注：以上價格含運費、稅費。二、交貨地點：炕貨時間：三、運輸費用承擔：由乙方負責四、付款方式：(詳細方式)銀行轉(zhuǎn)賬考慮預留質(zhì)保金事宜五、合理損耗計算方法：無六、違約責任：(具體內(nèi)容及違約賠償標準需約定)如乙方的產(chǎn)品質(zhì)量不合格，甲方在30天內(nèi)可退貨給乙方或要求乙方更換合格產(chǎn)品七、爭議的解決本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方有權向合同簽訂地法院提起訴訟。八、附加條款：乙方以上電器免費保修一年，因甲方人為原因造成電器損壞乙方不負責保修。八、附加條款：乙方以上電器免費保修一年，因甲方人為原因造成電器損壞乙方不負責保修。九、本合同正本一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方(公章)：乙方：法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：電話：電話：簽訂地點：簽訂時間：標準商品買賣合同11甲方：(采購單位)__________乙方：__________(供貨單位)一、經(jīng)雙方平等協(xié)商，甲方向乙方采購窗簾明細如下：一樓教室：，計：。二樓教室：蘋果綠珍珠絨布，，計：。辦公室：12公分灰色毛條，，計：。共計貳萬肆仟肆佰捌拾壹圓整(￥：)，實收貳萬叁仟叁佰捌拾圓整()附送辦公室藍色卷簾2個。二、乙方：自合同簽訂之日起15天之內(nèi)保質(zhì)、保量、按時完成加工并安裝完畢，爭取提前35天。三、甲方：預付定金壹萬圓整()，余款安裝驗收合格后，一個星期之內(nèi)全額付清。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日標準商品買賣合同12甲方夫妻：（出售方）姓名： 身份證號： 姓名： 身份證號： 乙方：（購買方）姓名： 身份證號： 為了確保房屋買賣雙方的合法權益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲藏室買賣自愿達成協(xié)議如下：第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于 市 區(qū) 號樓 單元 室的住宅壹套（建筑面積平方米）及儲藏室壹間（建筑面積平方米）出售給乙方。房屋所有權證號為：.甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權，沒有抵押等各種負擔。第二條 上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣 元整（元）（以下金額均為人民幣），此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。第三條 付款方式：乙方先交定金 元