【文章內(nèi)容簡介】 心 600 1200 2 2 生產(chǎn)中心 2021 2021 1 鋼架結構 3 倉庫 1000 1000 1 原料、成品庫 4 門衛(wèi)室 32 32 1 5 機電附屬設施 60 60 1 6 食堂、宿舍 300 300 1 7 排水工程 200 200 8 水泥道路 500 500 9 綠地 500 500 10 空地 1478 1478 11 合計 6670 5792 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 總圖布置 在總體布局上劃分為辦公區(qū)和生產(chǎn)區(qū)兩大部分。其中，辦公區(qū)位于園區(qū)東部，由辦公總部、質(zhì)檢部、銷售部等組成；生產(chǎn)區(qū)位于園區(qū)西部，由車間、原料庫、成品庫以及動力配套設施等項目組成。 園區(qū)內(nèi)設立一個出入口，位于園區(qū)的中間，廠區(qū)道路沿主體建筑內(nèi)環(huán)連接出入口。由廠區(qū)道路環(huán)繞而成的區(qū)域預留作為廠區(qū)的綠地和停車場。 廠區(qū)的總體規(guī)劃中綠地面積為 500 平米，占總用地面積的 8%。廠區(qū)總圖布置的技術指標和用地 情況見表 3 33. 表 32 項目建筑技術指標表 序號 名稱 單位 數(shù)量 備注 1 總用地面積 平米 6670 2 建筑占地面積 平米 5192 3 總建筑面積 平米 5792 4 建筑覆蓋率 % 86 5 容積率 % 72 6 綠化系數(shù) % 8 7 停車泊位 輛 10 表 33 用地平衡表 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 設計依據(jù) ? 《 辦公建筑設計規(guī)范 》 ? 《工廠節(jié)能設計規(guī)范》 ? 《 民用建筑設計防火規(guī)范 》 ? 《 建筑結構荷載規(guī)范 》 ? 《 砌體設計規(guī)范 》 ? 《 混凝土結構設計規(guī)范 》 ? 《 建筑地基基礎設計規(guī)范 》 ? 國家、省、部相關的法律、規(guī)范 辦公中心 ? 辦公中心 該建筑地上二層， 占地面積 600 平米，建筑面積 1200 平米，層高 3米，磚混結構。 生產(chǎn)中心 ? 單層廠房 該建筑地上一層，占地面積 2021平米，建筑面積 2021平米，層高7 米。鋼架結構。 序號 名稱 單位 面積（平米） 百分比 1 辦公區(qū)用地 平米 600 9 2 生產(chǎn)區(qū)用地 平米 2021 33 3 綠化用地 平米 500 8 4 道路 平米 500 8 5 附屬設施 平米 1392 21 6 排水工程 平米 200 3 7 空地 平米 1478 18 8 合計 平米 6670 100 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) ? 原料成品庫 該建筑地上一層，占地面積 1000平米，建筑面積 1000平米，檐高4 米，磚混結構。主要是存放原料、產(chǎn)成品。 輔助用房 ? 機電房附屬設施：建筑面積 60平米。 ? 門衛(wèi)室：建筑面積 32平米。 ? 食堂、宿舍：建筑面積 300 平米。 公用工程方案 給水排水方案 ? 給水 ? 給水水源 采用城市自 來 水， 從廠區(qū) 附近 城市自 來 水管 網(wǎng) 的干管上引入 兩 根DN150mm的 給 水管道 進 入 廠區(qū) ， 經(jīng) 水表 計 量后，在 廠區(qū) 形成 環(huán)狀 管 網(wǎng) ，并 向各建筑供水。在 廠區(qū) 的 環(huán)狀 管 網(wǎng) 上 設 室外消防栓、 綠 化和 噴 灑道路用的灑水栓。 結 合公共 綠 地景 觀設計 消防水池，屋 頂設 有消防水箱 。 ? 用水量 本項目日用水量為 6 立方米 /日，主要是生活用水，具體見表 36. 表 36. 用水量標準及用水量表 用水項目 用水量標 準 單位 用水時間 用水量 生活區(qū) 立方米 8 生產(chǎn)廠房 2 立方米 1 2 綠地 500 平方米 3 道路及其 他 小計 6 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 合計 6 ? 給水系統(tǒng)設計 本工程采用生產(chǎn)、生活和消防聯(lián)合供水系統(tǒng)。由于本項目建筑屬多層建筑，生產(chǎn)和生活給水系統(tǒng)均利用城市管網(wǎng)的壓力直接供水。室內(nèi)消防栓系統(tǒng)采用屋頂水箱供水方式； 消防水池利用公共綠地景觀的觀賞水池，其容量約為 V=20立方米。 ? 污水系統(tǒng) 污水系統(tǒng)采用分流制，主要為生活污水，生產(chǎn)不需要水。 具體處理方法如下： 污水排入廠區(qū)內(nèi)的污水處理站； 污水處理站采用目前較先進的地埋式污水處理設施，對進水進行生化處理，出水經(jīng)消毒達標后排入市政污水管網(wǎng) 。 ? 雨水系統(tǒng) 雨水量按編制的降雨強度公式計算，重現(xiàn)期 p=1年，屋面降雨歷時取 5分鐘，地面降雨歷時取 10分鐘，得雨水量為 Q=395L/S,雨水總管管徑 DN500mm,與市政雨水管網(wǎng)相連。 供電 ? 供電負荷計算 本項目計算是根據(jù)負荷性質(zhì)按負荷密度法進行估算。有功計算負荷P=16萬 KW 補償后計算負荷為 S= 負荷計算見負荷計算表 38. 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 表 38 供電負荷計算表 負荷名稱 計算單 位 用電量（萬度） 裝機容量 (KW) 需要系數(shù) (KX) 有功計算負荷 功率因數(shù) 補償后功率（ KVA） 辦公區(qū) 2 生產(chǎn)區(qū) KW 15 60 48 44 廠區(qū)照明 3 2 合計 16 65 52 ? 供電方案 本項目采用市政環(huán)網(wǎng) 110KV線路作為供電電源，以電纜直埋方式引入廠區(qū)內(nèi)變電站。因為本項目對電力使用沒有特別的要求，所以電力供應不成問題。 本項目變壓器設計裝機容量為一臺 100KVA。 防雷及接地 ? 本工程中主要建筑按三類防雷建筑考 慮防雷措施：在屋頂設置避雷網(wǎng)，利用建筑物結構金屬體做下引線，基礎內(nèi)鋼筋作接地裝置。 ? 總變電站及終端變電站均考慮基礎接地裝置及人工接地裝置。防雷接地電阻要求小于 1 歐姆。 ? 廠區(qū)內(nèi)主要建筑需做等電位聯(lián)接。 室內(nèi)外照明 辦公中心照明主要采用嵌入式熒光燈、緊湊型熒光燈、裝飾燈及吸頂式金鹵燈，主要場所照度為 300LX，重要會議室設照明管理控制。生產(chǎn)中心凈化區(qū)采用凈化熒光燈，照度為 300LX。技術夾層及動力站采用線槽型熒光燈，照度為 150LX。倉庫采用高壓鈉燈，照度為 150LX。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 各建筑的安全出口、走道及拐彎處設 疏散指示燈應急照明，生產(chǎn)中心內(nèi)重要場所設事故照明。 廠區(qū)內(nèi)道路采用庭院燈；草坪及綠化帶內(nèi)采用草坪燈；辦公中心建筑外觀標志的泛光照明采用射燈。 室外電力線路采用直接埋地敷設和電纜溝敷設相結合的敷設方式。 工程費用含建設費用和裝修費用，共計 ，詳見附表 39。 表 39 工程費用估算表 序號 項目名稱 綜合指標（元） 單位 工程量 造價（萬元） 一 土建工程 1 辦公中心 900 平米 1200 108 2 生產(chǎn)中心 800 平米 2021 160 3 倉庫 600 平米 1000 60 4 門衛(wèi)室 600 平米 32 5 機電附屬設施 600 平米 60 6 食堂、宿舍 600 平米 300 18 7 小計 4592 二 室外工程 1 排水工程 30 平米 200 2 水泥道路 50 平米 500 4 3 綠地 15 平米 500 4 小計 1200 三 工程建設費合計 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 土地購置費 本項目需征地 10畝，按照棗莊市招商引資優(yōu)惠政策， 每畝用地價格為 20萬元，合計需 200萬元。 設備方案和主要技術經(jīng)濟指標 設備選型 本項目的主要生產(chǎn)設備包括 波峰焊機、節(jié)能燈老煉線、燈管膠接線 等。主要從國內(nèi)一些廠家選購。 表 310 設備選型及投資估算見表 序號 設備名稱 數(shù)量 單價（萬元） 金額（萬元） 備注 一 主要設備 1 插件生產(chǎn)線 2 14 28 2 基板輸入機 2 27 3 基板輸出機 2 13 26 4 波峰漢機 BAS300SMT 1 32 32 5 皮帶組裝線 PX3 1 35 36 6 塑料模具（分各種型號）節(jié)能燈 1 46 46 7 燈管膠接線 1 43 43 8 光譜分析儀 1 36 36 CMS2021 9 剪角機 1 6 6 10 多功能基準鎮(zhèn)流器 1 5 5 11 小計 285 二 輔助設備 1 電子鎮(zhèn)流器綜合性能測試儀 1 6 6 uz 3000 2 智能電子參數(shù)測量儀 1 5 5 uz 2021 3 箱體管多功能篩選儀 1 7 7 uz 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 9600A 4 磁環(huán)參數(shù)分選儀 1 6 6 uz 9702 5 多路壽命實驗儀 1 6 6 FD 116 6 交直流耐壓儀 1 4 4 MB 2671A 7 數(shù)字式燈頭扭柜儀 1 5 5 CH 338 8 電子鎮(zhèn)流器多點溫度巡檢儀 1 7 7 TMPA 9 直流穩(wěn)壓電源 1 4 4 WL502 10 多功能基準鎮(zhèn)流器 1 6 6 11 1． 5 米積分球 1 8 8 12 精密變頻電源 1 5 5 13 標準機柜 1 3 3 14 壓燈頭機 1 6 6 15 空壓機 1 4 4 16 儲氣罐 1 3 3 17 高壓毛管測試棒 1 2 2 18 扣蓋機 1 7 7 19 焊爐 1 5 5 20 小計 99 三 附屬設備 貨車 1 26 26 變壓器、電纜 15 消防設施 20 小計 61 四 合計 445 （見表 311.） 項目主要技術經(jīng)濟指標表 序號 指標名稱 單位 金額 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 一 項目投入總資金 萬元 二 項目總投資 萬元 1 固定資產(chǎn)投資 萬元 設備投資（包括運輸費） 萬元 445 土建工程投資 萬元 土地投資 萬元 200 2 鋪地流動資金 萬元 3 流動資金 萬元 三 總建筑面積 平米 5792 四 年銷量（達產(chǎn)年） 萬只 600 五 年銷售收入（達產(chǎn)年） 萬元 6000 六 內(nèi)部收益率（稅前） % 七 內(nèi)部收益率（稅后） % 八 勞動定員 人 120 九 投資回收期（稅后） 年 十 產(chǎn)品利潤率（稅前） % 十一 產(chǎn)品利潤率（稅后） % 十二 稅前利潤 萬元 十三 稅后利潤 萬元 十四 盈虧平衡點（生產(chǎn)能力利用率） % 項目建設條件 項目用地 項目用地 10畝，建筑面積 5792m2，完全滿足生產(chǎn)、倉庫、辦公室及生活區(qū)需要。同時 遠離散發(fā)大量粉塵和有害氣體的工廠、倉庫、堆場等有嚴重空氣污染、水質(zhì)污染、振動和干擾的區(qū)域。 廠區(qū)平面布置 廠區(qū)籌建時充分 考慮到廠區(qū)功能分區(qū)要明確，人物流要分開，廠區(qū)運輸線路合理短捷，車間分別建在廠區(qū)西部，辦公室緊鄰大道。 建設工期和進度安排 項目建設步驟的銜接緊密，盡可能實現(xiàn)項目建設的低耗、高質(zhì)、高 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 效。計劃項目從 2021 年 6 月份開始， 12月底前全部建成投產(chǎn)，實施進度如圖。 項目實施進度表 序號 步驟名稱 5 6 7 8 9 10 11 12 1 可研及評估論證 2 土地征用 3 建筑方案設計 4 建筑施工 5 設備訂購 6 公用工程施工 7 設備安裝調(diào)試 8 人員培訓 9 試生產(chǎn) 10 項目投產(chǎn) 建設期管理 為確保項目建設高質(zhì)高效完成，在建設過程中實行工程建設監(jiān)理和建設合同管理。 實