【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 配偶死亡證明，遺產(chǎn)繼承公正書(shū)）｝買(mǎi)：身份證、結(jié)婚證、戶口簿房款、繳納相關(guān)稅收的款項(xiàng)、公司的相關(guān)費(fèi)用附：買(mǎi)方是結(jié)過(guò)婚的，產(chǎn)權(quán)責(zé)屬于共同財(cái)產(chǎn)，一般產(chǎn)權(quán)證是寫(xiě)兩個(gè)人的名字，如果要求寫(xiě)一方的名字，責(zé)需要提供配偶放棄產(chǎn)權(quán)證明（一般都是由房產(chǎn)交易所出具，有固定文本格式），需雙方本人到場(chǎng)。確定時(shí)間和地點(diǎn)，需要的相關(guān)材料：貸款材料：產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證（婚姻狀況證明）、戶口薄、收入證明、契稅發(fā)票、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、首付款證明、買(mǎi)賣(mài)合同、非住宅外加土地證確定時(shí)間、地點(diǎn)和材料：銀行出具的貸款合同、抵押登記申請(qǐng)書(shū)、委托書(shū)、產(chǎn)權(quán)證、非住宅還需土地證、08年以后登記的房子只要帶借款人的身份證、08年之前的身份證、結(jié)婚證（婚姻狀況證明）a)水電表讀數(shù)的抄表和物業(yè)費(fèi)的核實(shí)b)根據(jù)已經(jīng)核查的附屬設(shè)施的底數(shù)給雙方結(jié)算清楚費(fèi)用（現(xiàn)抄表數(shù)—已繳數(shù)）*價(jià)格=結(jié)清的費(fèi)用c)清點(diǎn)合同約定的設(shè)施及相關(guān)票據(jù)并記錄在公司的交接表上請(qǐng)客戶雙方簽字認(rèn)可交易稅費(fèi)明細(xì)房屋交易所需的費(fèi)用賣(mài)方要繳納的相關(guān)費(fèi)用? （城建稅和教育費(fèi)附加）；? ；? ；? ；? 。什么情況下要繳納營(yíng)業(yè)稅：? ：；；；反之，即為非普通住宅； ? ，%計(jì)收，購(gòu)買(mǎi)滿5年的，轉(zhuǎn)讓免繳；? ，%計(jì)收，購(gòu)買(mǎi)滿5年的，%計(jì)收；? %計(jì)收；（單位的屬于自建的全額，購(gòu)買(mǎi)的差額）什么情況下要繳納個(gè)人所得稅：? ，按申報(bào)價(jià)格的1%或按實(shí)結(jié)算（差額的20%）? %或按實(shí)結(jié)算（差額的20%）；? 。什么情況下要繳納土地增值稅：? ；? %或按實(shí)結(jié)算（差額的20%）計(jì)收；?%或按實(shí)結(jié)算（差額的20%）計(jì)收； ? %或按實(shí)結(jié)算（差額的20%）：?（凡是優(yōu)惠售房均要上市審批）? ；? 凡是超出自己或配偶對(duì)應(yīng)的最高職稱應(yīng)享受的面積，超出面積部分均需要按照成本價(jià)進(jìn)行補(bǔ)差。房屋轉(zhuǎn)讓交易手續(xù)費(fèi)如何繳納：? ；? ；? ；買(mǎi)方要繳納的相關(guān)費(fèi)用：? 契稅；? 房屋交易手續(xù)費(fèi)；? 房屋所有權(quán)登記費(fèi)；? 配圖費(fèi)；? 房屋測(cè)繪費(fèi)；? 印花稅。契稅如何繳納：? 購(gòu)買(mǎi)首套，90平方以下住房契稅是申報(bào)價(jià)格的1%；%，144平方以上的按照申報(bào)價(jià)格的3%。? 購(gòu)買(mǎi)非第一套住房契稅是申報(bào)價(jià)格的3%；? 144平方以上的非普通住宅（除別墅和高檔房屋）契稅是申報(bào)價(jià)格的3%；? 閣樓隨房屋主體申報(bào)契稅；車(chē)庫(kù)契稅是申報(bào)價(jià)格的3%；? 購(gòu)買(mǎi)非普通住宅中別墅和高檔房屋、非住宅契稅是申報(bào)價(jià)格的3%；單位購(gòu)買(mǎi)不分房屋類(lèi)型均按申報(bào)價(jià)格的4%；房屋交易費(fèi)如何繳納：? ；? ；? ；房屋所有權(quán)登記費(fèi)如何繳納：住宅? 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/間、套? 配圖費(fèi)：20元/本? 證書(shū)工本費(fèi)：10/本? 交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方米（雙方各半）非住宅? 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550元/間、套? 配圖費(fèi)：20元/本? 證書(shū)工本費(fèi)：10元/本? 交易手續(xù)費(fèi)：10元/平方米（雙方各半）? 印花稅：5元配圖費(fèi)如何繳納：? 購(gòu)買(mǎi)除優(yōu)惠售房。房屋測(cè)繪費(fèi)如何繳納：? 只有購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠售房，才要繳納測(cè)繪費(fèi)。印花稅如何繳納：? 無(wú)論購(gòu)買(mǎi)什么房屋。（非住宅、單位購(gòu)買(mǎi)的的每萬(wàn)元5元）辦理房屋貸款所需的費(fèi)用1）、抵押登記費(fèi)：（車(chē)庫(kù)單獨(dú)計(jì)算，）；2)、還款協(xié)議公正費(fèi)：5萬(wàn)以內(nèi)部分按照貸款金額的千分之二點(diǎn)五，5萬(wàn)以上部分按照貸款金額的千分之一；3）、評(píng)估費(fèi)：根據(jù)銀行要求，需要評(píng)估的就需要此筆費(fèi)用，按照房屋評(píng)估價(jià)值的千分之一。第五篇：二手房交易及注意事項(xiàng)之二二）二手房交易的過(guò)程及辦理程序讀者疑問(wèn)：二手房交易整個(gè)過(guò)程大致分幾個(gè)階段？律師答疑：二手房交易大致分以下幾個(gè)階段：１、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。２、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。３、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記申請(qǐng)表即可。６、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見(jiàn)到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。讀者疑問(wèn)：二手商品房交易過(guò)戶流程是如何規(guī)定的？律師答疑：二手商品房過(guò)戶流程過(guò)程如下：、如賣(mài)方的房屋所有權(quán)證辦理完畢且未設(shè)定抵押，買(mǎi)方不通過(guò)貸款的方式支付房款，則賣(mài)方持房屋所有權(quán)證、身份證明、共有人同意出售的聲明、買(mǎi)方持身份證明，買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同