【文章內(nèi)容簡介】 9 廣東嘉寓門窗幕墻有限公司節(jié)能門窗、幕墻生產(chǎn)線建設(shè)項目可行性研究報告 第三章 項目背景與市場需求預(yù)測 一 、項目背景 能源消耗現(xiàn)狀驚人，建筑能源消耗居高不下 隨著我國國民經(jīng)濟健康快速發(fā)展和人民生活水平的提高，住宅和公 共建筑發(fā)展迅速，其中基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)總量已經(jīng)占到我國 GDP 的 20%， 且每年保持 20%以上的增長速度。截至 2021 年底，我國建筑總面積已經(jīng) 達(dá)到 500 億平方米（其中 90%為不節(jié)能建筑），平均每年在建 18 億～ 20 億平方米。建筑能源消耗（包括建造能耗、生活能耗、采暖空調(diào)等）總 量達(dá)到 24540 萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤，約占全社會總能耗的 30%，其中最主要的是 采暖和空調(diào)，占到社會總能耗的 20%，建筑用能對全國溫室氣體排放的 “ 貢獻(xiàn)率 ” 已達(dá) 25%。 據(jù)有關(guān)部門預(yù)測，到 2020 年，全國城鄉(xiāng)房屋建筑面積還將新增約 300 億平方米，如果不采取有力的節(jié)能措施，每年建筑用能將消耗 萬億度電和 億噸標(biāo)煤，接近目前全國建筑能耗的 3 倍。建筑節(jié)能是 我國節(jié)能戰(zhàn)略中的重點，建筑節(jié)能刻不容緩。 國家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向明確，項目的實施符合我國建筑節(jié)能戰(zhàn)略發(fā) 展的總體要求 國家發(fā)改委《節(jié)能中長期發(fā)展規(guī)劃》和建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于發(fā) 展節(jié) 能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見》中提出了建筑節(jié)能目標(biāo)：到 2021 年，全國城鎮(zhèn)新建建筑實現(xiàn)節(jié)能 50％；新建建筑對不可再生資源的總消 耗比現(xiàn)在下降 10％。 到 2020 年，北方和沿海經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)和特大城市 10 廣東嘉寓門窗幕墻有限公司節(jié)能門窗、幕墻生產(chǎn)線建設(shè)項目可行性研究報告 新建建筑實現(xiàn)節(jié)能 65％的目標(biāo)；新建建筑對不可再生資源的總消耗比 2021 年再下降 20％。 推 廣節(jié)能門窗是建筑節(jié)能的重點任務(wù)之一；本項目的實施符合我國 建筑節(jié)能戰(zhàn)略發(fā)展的總體要求。 門窗是建筑節(jié)能的薄弱環(huán)節(jié) 門窗是建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開口部位，是阻隔外界氣候侵?jǐn)_的基本屏 障。與建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的其他部分，即墻體和屋面相比，門窗屬薄壁輕質(zhì) 構(gòu)件，是建筑保溫、隔熱、隔聲最薄弱的環(huán)節(jié)；門窗不僅存在與其他圍 護(hù)結(jié)構(gòu)所共有的溫差傳熱問題，還有通過門窗縫隙的空氣滲透傳熱，特 別是通過玻璃的太陽輻射傳熱等問題。 我國大多數(shù)建筑門窗保溫隔熱性能差，密封不良，阻隔太陽輻射能 力薄弱。盡管 窗戶面積一般只占建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)表面積的 1/61/8 左右， 在多數(shù)建筑中，通過窗戶損失的采暖和制冷熱能，往往占到建筑圍護(hù)結(jié) 構(gòu)能耗的 50％左右。門窗是建筑節(jié)能的關(guān)鍵部位。 項目的實施是實現(xiàn)公司總體發(fā)展戰(zhàn)略的需要 經(jīng)過 20 年的技術(shù)和資本積累，嘉寓股份在國內(nèi)節(jié)能門窗行業(yè)已經(jīng) 具有十分重要的地位。隨著中國經(jīng)濟的健康、持續(xù)發(fā)展，以及 2021 年 成功上市，嘉寓股份將進(jìn)入快速發(fā)展期。 2021 年公司制定了 “ 產(chǎn)品國際化、股權(quán)多樣化、資本市場化 ” 基本 方略。根據(jù)改制后 董事會制定的中長期發(fā)展規(guī)劃，公司準(zhǔn)備在 35 年時 間內(nèi)繼續(xù)擴大國內(nèi)市場份額，進(jìn)一步確立公司全國知名品牌、國內(nèi)節(jié)能 門窗行業(yè)一流公司的地位，市場占有率全國第一的整體經(jīng)營目標(biāo)。 廣東市場有廣闊的發(fā)展空間 通過長期友好合作，嘉寓股份與恒大地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)的戰(zhàn)略合作 11 廣東嘉寓門窗幕墻有限公司節(jié)能門窗、幕墻生產(chǎn)線建設(shè)項目可行性研究報告 伙伴關(guān)系得到不斷加強，本項目的實施，將更有利 于促進(jìn)廣東嘉寓與恒 大地產(chǎn)的深度合作。此外，嘉寓股份與三亞潤豐建設(shè)投資有限公司合作 的 “ 紅沙海岸 ” 項目、與深圳茂業(yè)（集團）股份有限公司合作的 “ 德弘 天下華府 ” 等項目，也將得到有力的工程保障支持。 本項目的實施，將對公司總體發(fā)展形成有力支撐，對公司進(jìn)一步拓 展華南市場、完善產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、擴大生產(chǎn)能力、優(yōu)化國內(nèi)市場布局、在行 業(yè)內(nèi)做大做強具有重要的現(xiàn)實意義。 二、市場需求 我國正處于城鎮(zhèn)化和工業(yè)化快速發(fā)展時期， 21 世紀(jì)前 20 年，建筑業(yè) 仍將迅速發(fā)展。資料顯示，國內(nèi)城鄉(xiāng)房屋建筑面積 2021 年底共計為 388 億平方米，其中城市 億平方米。當(dāng)年城鄉(xiāng)建成房屋達(dá) 億平方 米。 2021 年全國城鄉(xiāng)房屋建筑面積新增 億平方米，到 2020 年，平均 每年還將新增 20 億平方米房屋建筑面積。預(yù)計到 2020 年底，全國房屋建 筑面積將達(dá) 786 億平方米，其中城市為 361 億平方米。 建筑市場的蓬勃發(fā)展，給門窗行業(yè)帶來了巨大的機會。隨著國家節(jié) 能法規(guī)與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的出臺，建筑節(jié)能門窗越來越受到關(guān)注和追捧， 為了能使樓盤在競爭環(huán)境下更具優(yōu)勢，節(jié)能門窗題材成了商家、媒體炒 作的焦點。 十五規(guī)劃以來，國家先后出臺一系列鼓勵經(jīng)濟和社會發(fā)展的宏觀政 策與配套措施：推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)將加快基礎(chǔ)設(shè)施和住房建設(shè)；第二產(chǎn)業(yè) 優(yōu)化升級，引致工業(yè)建筑需求旺盛；奧運會、世博會、南水北調(diào)等重大 項目的建設(shè)，會推動城市改造、帶動地方建設(shè)；西部大開發(fā)、中部崛起、 東北老工業(yè)基地振興將掀起更大的規(guī)模的建設(shè)高潮；新農(nóng)村建設(shè)也將成 為重要的潛在建設(shè)市場。 12 廣東嘉寓門窗幕墻有限公司節(jié)能門窗、幕墻生產(chǎn)線建設(shè)項目可行性 研究報告 資料顯示， 2021 年廣東省房屋建筑施工面積 萬平方米， 增長 %；房屋建筑竣工面積 萬平方米，增長 %，其中， 住宅竣工面積 萬平方米，增長 %。 新建建筑的節(jié)能工程以及既有建筑的節(jié)能改造，都為節(jié)能門窗行業(yè) 提供了難得的發(fā)展機遇。本公司與恒大地產(chǎn)的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系、與三 亞潤豐建設(shè)投資有限公司、深圳茂業(yè)（集團）股份有限公司的初次合作， 都將為本項目在華南地區(qū)成功實施，提供堅實的基礎(chǔ)。 13 廣東嘉寓門窗幕墻有限公司節(jié)能門窗、幕墻生產(chǎn)線建設(shè)項目可行性研究報告 第四章 建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案與建設(shè)條件 一、建設(shè)規(guī)模 從市場因素、建廠條件、原料來源、投資條件等方面綜合考慮，確 定本項目建設(shè)規(guī)模為新建高檔節(jié)能門窗生產(chǎn)能力 30 萬平方米 /年；節(jié)能 幕墻 10 萬平方米 /年。 二、產(chǎn)品方案 高檔節(jié)能門窗 30 萬平方米 /年，具體產(chǎn)品方案如下： ① 內(nèi)平開窗、內(nèi)下懸窗、內(nèi)平開下懸窗、雙扇內(nèi)平開窗、內(nèi)平開 + 內(nèi)平開下懸窗（ JY45\JY52\JY57\JY61\JY65\JY70 系列） ② 外平開窗、外上懸窗、雙扇外平開窗（ JY45\JY52\JY57 系列） ③ 中懸窗（ JY45/JY52/JY57 系列） ④ 隱扇內(nèi)平開窗、內(nèi)下懸窗、內(nèi)平開下懸窗、雙扇內(nèi)平開窗、內(nèi)平 開 +內(nèi)平開下懸窗（ JY80/JY85 系列） ⑤ 內(nèi)平開門、雙扇內(nèi)平開門（ JY45\JY52\JY57 系列） ⑥ 外平開門、雙扇外平開門（ JY45\JY52\JY57 系列） ⑦ 內(nèi)倒平行推拉門（ JY52/JY57/JY61 系列） ⑧ 推拉折疊門（ JY52/JY57/JY61 系列） ⑨ 推拉窗（ JY52\JY72 系列） ⑩ 推拉門（ JY52\JY72\JY90 系列） 提升推拉門（ JY120\JY150 系列） 節(jié)能幕墻 10 萬平方米 /年。主要產(chǎn)品為各種材質(zhì)的、各種安裝 形式的節(jié)能幕墻及單元體幕墻。 14 廣東嘉寓門窗幕墻有限公司節(jié)能門窗、幕墻生產(chǎn)線建設(shè)項目可行性研究報告 本節(jié)能門窗、幕墻產(chǎn)品主要技術(shù)性能均滿足國家及地方系列標(biāo)準(zhǔn)要 求；出口產(chǎn)品達(dá)到出口國產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求。 三、建設(shè)條件 （一）原、輔材料、動力及燃料來源 鋁合金型材 年消耗量 3740 噸，主要從自東亞、廣亞、和平、南華、南山、亞 鋁等大型型材企業(yè)采購，質(zhì)量滿足項目需要。供應(yīng)有保證。 玻璃成品 年需求量 萬平方米，從耀華、南玻等大型玻璃生產(chǎn)企業(yè)采購， 質(zhì)量可以滿足生產(chǎn)要求，供應(yīng)有保障。 各類配件 年消耗量 14 萬套，直接由諾托、絲吉利亞、國強、楊氏立興、堅 朗、薩維奧等國內(nèi)外知名生產(chǎn)企業(yè)采購。 供水 本項目日均用水量 13 噸 /日。廠區(qū)用水由博羅縣自來水公司供應(yīng)， 可以滿足本項目用水需要。 電力 目前廠區(qū)供電電源廣東省惠州市供電公司提供。廠區(qū)內(nèi)建設(shè)有 800KVA 配電室一座，供電能力能滿足當(dāng)前生產(chǎn)、生活需要。 壓縮空氣 本項目壓縮空氣消耗量為 15 立方米 /分，廠區(qū)新建的空氣壓縮機站 總供氣能力 16 立方米 /分，供氣壓力 。供氣條件能滿足本項目對 壓縮空氣的要求。 （二）廠址 15 廣東嘉寓門窗幕墻有限公司節(jié)能門窗、幕墻生產(chǎn)線建設(shè)項目可行性研究報告 惠州市位于廣東省東南部，珠江三角洲東北端。南臨南海大 亞灣， 與深圳、香港毗鄰，是中國大陸除深圳外距離香港最近的城市。陸地面 積 萬 km海域面積 4520 km海岸線長 km，是廣東省的沿 海大市之一。本項目廠址選擇廣東省惠州市博羅縣泰美鎮(zhèn)板橋工業(yè)區(qū)。 目前，惠州已形成由深水港、鐵路、高速公路、機場相互配套的現(xiàn) 代化立體交通網(wǎng)絡(luò)?；葜莞蹫閲乙患壙诎叮肪嘞愀蹆H 47 海里； 京九鐵路與廣梅汕鐵路在惠州交匯，即將建成通車的惠澳（惠州港）鐵 路與京九、廣梅汕鐵路接軌，將形成鐵路連接港口的大陸橋格局；惠鹽、 深汕、廣惠 、惠河 4 條高速公路貫穿全境。全市公路通車?yán)锍? 7211 km， 公路密度 65 km/百 km2?；葜葜辽钲趯毎矅H機場 1 個小時車程，至廣 州白云國際機場只有 個小時車程。市區(qū)自來水供水能力 40 萬噸， 輸變電能力為全國主變?nèi)萘砍? 200 萬千伏以上的 53 個城市之一。 本項目建設(shè)的場地平坦、工程地質(zhì)條件良好。項目的規(guī)劃用地可以 滿足本項目建設(shè)的要求。 （三）自然條件 惠州市屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，氣候溫和，日照充足，雨量充沛。 年平均氣溫為 ℃ ，日照為 小時，雨量為 毫米。極端 最高氣溫為 ℃ ，極端最低氣溫為 ℃ 。 16 廣東嘉寓門窗幕墻有限公司節(jié)能門窗、幕墻生產(chǎn)線建設(shè)項目可行性研究報告 第五章 技術(shù)方案與設(shè)備選型 一、生產(chǎn)技術(shù)方案 生產(chǎn)技術(shù)方案 序號 名稱 規(guī)模（日） 規(guī)模（年） 備注 1 節(jié)能門窗 1000m2 30 萬 m2 每年按 300 天計算 2 節(jié)能幕墻 500 m2 10 萬 m2 每年按 300 天計算 二 、設(shè)備選型 節(jié)能門窗設(shè)備選型 考慮到門窗生產(chǎn)規(guī)格型號批量變化大，生產(chǎn)具有很大的不均衡性的 特點，本生產(chǎn)線采用了設(shè)備留有較大余地的