【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 實(shí)施代建的工程。 （ 2）“委托人”是指代表政府出資人委托代建任務(wù)，并對(duì)代建項(xiàng)目相關(guān)各方行使綜合監(jiān)管職能的一方。 （ 3）“代建人”是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項(xiàng)目組織管理工作的一方。 （ 4）“使用人”是指對(duì)代建項(xiàng)目提出要求，對(duì)代建項(xiàng)目及代建人行使監(jiān)督管理權(quán)利，協(xié)助代建人完成項(xiàng)目建設(shè)工作，并在項(xiàng)目建成后實(shí)際接收、使用管理的一方。 （ 5）“項(xiàng)目管理部”是指由代建人組建實(shí)施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。 （ 6）“項(xiàng)目負(fù)責(zé)人”是指由代建人任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。 （ 7）“正常工作”是指三方在合同中約定委托的代建工作。 （ 8）“附加工作”是指：①使用人在委托代建范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人或使用人原因，使代建工作 受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。 （ 9）“額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因暫?；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。 （ 10）“日（天）”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。 （ 11）“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間段。 （ 12）“專業(yè)工作單位”是指代建人通過招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目拆遷、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。 第二條 合同適用的法律及代建依據(jù)：《建設(shè)工程 項(xiàng)目管理試行辦法》、《浙江省政府投資項(xiàng)目管理辦法》、 《 杭州市拆遷安置房項(xiàng)目代建制實(shí)施細(xì)則》 等，本合同文件適用國(guó)家現(xiàn)行的法律和行政法規(guī)。 當(dāng)與合同有關(guān)的法律及代建依據(jù)發(fā)生變化導(dǎo)致影響代建合同效力及履行的，由合同各 16 方另行協(xié)商，協(xié)商不成的自動(dòng)終止，各方對(duì)此均無需承擔(dān)違約責(zé)任。 第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。 第二章 合同各方的權(quán)利 委托人權(quán)利 第四條 委托人有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目進(jìn)行稽查和監(jiān)管，對(duì)違規(guī)行為予以糾正。 第五條 委托人有權(quán)對(duì)因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行核準(zhǔn)。 第 六條 委托人有權(quán)要求代建人賠償因未能履行代建合同，擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失或投資增加額。 第七條 委托人或根據(jù)使用人的意見有權(quán)要求代建人更換不稱職的項(xiàng)目管理部工作人員。 代建人權(quán)利 第八條 代建人根據(jù)委托人和使用人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定、享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)： （ 1）根據(jù)有關(guān)規(guī)定，通過招標(biāo)等方式，組織選擇專業(yè)工作單位，并負(fù)責(zé)有關(guān)合同的洽談和簽訂以及監(jiān)督合同履行的全過程。 （ 2）管理各類承包、供貨、服務(wù)合同， 按合同規(guī)定處置相關(guān)問題。審核、簽證工程進(jìn)度報(bào)表。 （ 3）對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理，并按進(jìn)度向委托人和使用人提交支付計(jì)劃。 （ 4）在初步設(shè)計(jì)批復(fù)范圍內(nèi)，審核、簽證工程變更。 （ 5）與有關(guān)單位商定處理保修返修內(nèi)容與費(fèi)用。 （ 6）負(fù)責(zé)項(xiàng)目各參與方的組織協(xié)調(diào)工作。 第九條 代建人有權(quán)拒絕委托人和使用人提出的本合同約定之外的要求。有權(quán)拒絕使用人提出的超出初步設(shè)計(jì)批復(fù)的變更要求。 17 第十條 代建人有權(quán)取得代建報(bào)酬，并有權(quán)按合同條款約定從項(xiàng)目投資節(jié)余額中提取獎(jiǎng)酬金。 代建管理費(fèi)計(jì)算方法： 以工程最終投資額（包括項(xiàng)目 建安工程費(fèi)及住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等結(jié)算造價(jià)）為基數(shù)（如雙方對(duì)關(guān)于某類項(xiàng)目能否計(jì)入投資額有爭(zhēng)議，以有關(guān)部門的解釋為準(zhǔn)），費(fèi)率按實(shí)際中標(biāo)費(fèi)率計(jì)取 。 項(xiàng)目代建管理費(fèi)包括為完成本項(xiàng)目管理服務(wù)可能發(fā)生的全部費(fèi)用及合理的利潤(rùn)和應(yīng)繳納的稅金。（不包括項(xiàng)目建設(shè)和審批過程中政府規(guī)定要交納的規(guī)費(fèi)及與工程有關(guān)的可行性研究、招標(biāo)代理等涉及到的相關(guān)咨詢服務(wù)費(fèi)用）。 附加工作報(bào)酬計(jì)算方法： 如有發(fā)生另行協(xié)商 。 額外工作報(bào)酬計(jì)算方法： 如有發(fā)生另行協(xié)商 。 使用人權(quán)利 第十一條 使用人有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目進(jìn) 行監(jiān)督，有權(quán)對(duì)代建人的工作計(jì)劃、步驟等實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督，并向委托人反映各種問題。 第十二條 使用人有權(quán)對(duì)工程設(shè)計(jì)內(nèi)容的合理性進(jìn)行審查，并對(duì)不符合規(guī)定要求的項(xiàng)目設(shè)計(jì)成果，向委托人提出變更建議。 第十三條 使用人有權(quán)對(duì)偏離經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容的情況提出意見，并按相關(guān)規(guī)定要求予以糾正。 第三章 合同各方的義務(wù)與責(zé)任 委托人義務(wù)與責(zé)任 第十五條 委托人根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)文件的規(guī)定具有以下職責(zé)： （一） 牽頭組織各自拆遷安置房項(xiàng)目代建招標(biāo)工作，編制招標(biāo)文件，報(bào)市建設(shè)工程招標(biāo)辦備案，并依法擇優(yōu)選定代建單位； （二）負(fù)責(zé)提出項(xiàng)目使用功能配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等； （三）負(fù)責(zé)項(xiàng)目建議書的編制及相關(guān)報(bào)批手續(xù)； 18 （四）負(fù)責(zé)與代建單位簽訂《代建管理合同》； （五）負(fù)責(zé)落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金，并按代建合同約定支付和結(jié)算資金； （六）依據(jù)項(xiàng)目代建方式不同，需協(xié)助或負(fù)責(zé)工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)工作，辦理或協(xié)助辦理各項(xiàng)前期報(bào)批手續(xù)。依據(jù)合同約定，做好征地拆遷等建設(shè)條件的落實(shí)、協(xié)調(diào)工作； （七）負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)全過程決策； （八）負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，監(jiān)督代建單位對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度的管理； 代建人義務(wù)與責(zé)任 第十六條 代建人根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)文件的規(guī)定具有以下職責(zé)： （一） 按照代建合同約定組織或參與建設(shè)工程施工、監(jiān)理、設(shè)備、材料采購的招標(biāo)工作，在工作中應(yīng)回避有利益關(guān)系的單位； （二）進(jìn)行工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全文明施工等全過程科學(xué)管理，涉及文物、環(huán)境、綠化等其它需要保護(hù)的，按市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； （三）辦理工程實(shí)施階段涉及的相關(guān)報(bào)審報(bào)批等各類手續(xù)； （四）根據(jù)合同約定對(duì)重大工程變更的報(bào)審； （五）進(jìn)行資金使用計(jì)劃的申報(bào)； （六）審核設(shè)計(jì)文件、督促和檢查設(shè)計(jì)進(jìn)度，確保項(xiàng)目按建設(shè)主體 要求以及相關(guān)部門審批意見進(jìn)行設(shè)計(jì)； （七）做好工程進(jìn)度報(bào)表的審核、簽證，按月向建設(shè)主體上報(bào)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明施工和資金使用情況，并按項(xiàng)目進(jìn)度要求上報(bào)年度投資建設(shè)計(jì)劃； （八）組織工程中間驗(yàn)收、分戶檢驗(yàn)、專項(xiàng)驗(yàn)收；負(fù)責(zé)完成竣工備案、配套確認(rèn)等工作；負(fù)責(zé)工程決算的初步審核和上報(bào)；按合同約定向建設(shè)單位辦理資產(chǎn)交付手續(xù)；辦理項(xiàng)目房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)；落實(shí)質(zhì)量保修期內(nèi)的保修責(zé)任，及時(shí)處理因施工質(zhì)量等引起的各類投訴； （九）按照工程檔案管理有關(guān)規(guī)定，對(duì)代建各個(gè)環(huán)節(jié)建立健全有關(guān)檔案；負(fù)責(zé)工程 技術(shù)資料的整理匯編和移交城建檔案館等工作；負(fù)責(zé)在辦理工程移交時(shí)一并將工程檔案及相關(guān)資料向建設(shè)主體和有關(guān)部門移交； （十）代建單位實(shí)施項(xiàng)目代建管理過程中，應(yīng)接受有關(guān)部門組織的檢查、考核、審計(jì) 19 等監(jiān)督管理； 第十八條 代建單位未能完全履行代建合同，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或質(zhì)量不合格等，所造成的損失或投資增加額按合同約定從代建單位的履約保證金中補(bǔ)償（履約保證金為代建合同金額的 15%）；履約保證金額不足的，相應(yīng)扣減代建項(xiàng)目管理費(fèi)；扣減代建項(xiàng)目管理費(fèi)不足的，由代建單位賠償，并在代建合同中約定。 (一 ) 安全事故 發(fā)生了人身群亡事故或特大安全事故，則每發(fā)生一次委托人將扣減代建單位管理酬金的 5％作為違約賠償； 發(fā)生了重大人身傷亡事故或重大安全事故，則每發(fā)生一次委托人將扣減代建單位管理酬金的 3％作為違約賠償； 若因發(fā)生安全事故，導(dǎo)致委托人遭受有關(guān)部門處罰及當(dāng)事人索賠時(shí)，由此引起的委托人損失由責(zé)任方承擔(dān)； （二） 質(zhì)量事故 發(fā)生了特大質(zhì)量事故或相同性質(zhì)的特大質(zhì)量事故，則每發(fā)生一次委托人將扣減代建單位管理酬金的 5％作為違約賠償； 發(fā)生了重大質(zhì)量事故，則每發(fā)生一次委托人將扣減代建單位管理酬金的 3％作為違約賠償； 若工程實(shí)施過程中，代建 人不得為趕工期進(jìn)度而忽視工程質(zhì)量，不能在明知工程可能存在質(zhì)量隱患的情況下也不進(jìn)行檢查、糾正和返修，而讓施工單位繼續(xù)施工或進(jìn)行下道工序的施工。出現(xiàn)此種情況，則委托人有權(quán)向代建人發(fā)出書面警告并處以 10000 元 /次的罰款；代建人應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理單位進(jìn)行檢查、糾正和返修。 若工程實(shí)施過程中，代建人和監(jiān)理人與施工單位一起隱瞞工程質(zhì)量隱患或降低施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，出現(xiàn)此種情況，則委托人有權(quán)向代建人發(fā)出書面警告，通知代建人應(yīng)及時(shí)整改。每發(fā)現(xiàn)一次，委托人有權(quán)對(duì)代建人處以 10000 元 /次的罰款并向代建人發(fā)出書面警告。 （三） 工期延誤 以本 合同所確定的項(xiàng)目移交日期為基準(zhǔn)或委托方同意順延的工期為基準(zhǔn)，若實(shí)際移交時(shí)間每延遲 10天，委托人將扣減代建單位管理酬金的 ％作為違約賠償； 20 （四） 廉政建設(shè) 代建人在工程實(shí)施過程中對(duì)監(jiān)理單位、總包單位、各專業(yè)分包單位進(jìn)行吃、拿、卡、要等違反代建人道德的行為的，每發(fā)現(xiàn)一次，委托人有權(quán)對(duì)代建人處以 10000 元 /次的罰款并向代建人發(fā)出書面警告；代建人必須及時(shí)進(jìn)行內(nèi)部批評(píng)處罰，并調(diào)整相關(guān)不稱職人員。 （五）代建 人響應(yīng)并參加 委托 人組織的 各項(xiàng)目之間的 施工勞動(dòng)競(jìng)賽，并同意按競(jìng)賽規(guī)則進(jìn)行獎(jiǎng)罰。 第十 九條 因建設(shè)主體原因，未能完全履行項(xiàng)目代建管理合同，給代建單位造成損失的，按合同約定由建設(shè)主體負(fù)責(zé)賠償。 使用人義務(wù)與責(zé)任 第二十條 使用人應(yīng)為代建工作提供必要條件，主要內(nèi)容（包括但不限于）為： （ 1）根據(jù)代建項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資額，提供詳細(xì)的項(xiàng)目使用（或功能）要求，提供時(shí)間： 合同簽訂后提供已審批的各類批文等本工程資料 。 （ 2）為代建人辦理與代建項(xiàng)目有關(guān)的各種審批手續(xù)提供必要的資料與協(xié)助。 （ 3）按合同約定為代建人提供必要的現(xiàn)場(chǎng)辦公和生活條件： / 。 第二十一條 使用單 位應(yīng)對(duì)政府資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，負(fù)責(zé)政府差額撥款投資項(xiàng)目中自籌資金的籌措和代建項(xiàng)目資金使用年度投資計(jì)劃申報(bào)，并按政府投資代建項(xiàng)目年度計(jì)劃和合同條款約定支付款項(xiàng)。 第二十二條 使用人應(yīng)對(duì)專業(yè)工作單位的選擇過程進(jìn)行監(jiān)督。 第二十三條 使用人應(yīng)對(duì)代建項(xiàng)目的工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，配合完成工程驗(yàn)收，按有關(guān)規(guī)定辦理項(xiàng)