【文章內(nèi)容簡介】 實施代建的工程。 （ 2）“委托人”是指代表政府出資人委托代建任務，并對代建項目相關各方行使綜合監(jiān)管職能的一方。 （ 3）“代建人”是指按照代建合同約定承擔代建項目組織管理工作的一方。 （ 4）“使用人”是指對代建項目提出要求，對代建項目及代建人行使監(jiān)督管理權利，協(xié)助代建人完成項目建設工作，并在項目建成后實際接收、使用管理的一方。 （ 5）“項目管理部”是指由代建人組建實施具體代建工作的機構。 （ 6）“項目負責人”是指由代建人任命全面履行本合同的負責人。 （ 7）“正常工作”是指三方在合同中約定委托的代建工作。 （ 8）“附加工作”是指：①使用人在委托代建范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人或使用人原因，使代建工作 受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。 （ 9）“額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因暫?；蚪K止代建業(yè)務，其善后工作及恢復代建業(yè)務的工作。 （ 10）“日（天）”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。 （ 11）“月”是指根據(jù)公歷從一個月中任何一天開始到下一個月相應日期前一天的時間段。 （ 12）“專業(yè)工作單位”是指代建人通過招標等方式選擇承擔本項目拆遷、勘察、設計、施工、監(jiān)理、材料和設備供應及安裝等工作，具備相應資質的單位。 第二條 合同適用的法律及代建依據(jù)：《建設工程 項目管理試行辦法》、《浙江省政府投資項目管理辦法》、 《 杭州市拆遷安置房項目代建制實施細則》 等，本合同文件適用國家現(xiàn)行的法律和行政法規(guī)。 當與合同有關的法律及代建依據(jù)發(fā)生變化導致影響代建合同效力及履行的，由合同各 16 方另行協(xié)商，協(xié)商不成的自動終止，各方對此均無需承擔違約責任。 第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。 第二章 合同各方的權利 委托人權利 第四條 委托人有權對代建項目進行稽查和監(jiān)管，對違規(guī)行為予以糾正。 第五條 委托人有權對因技術、水文、地質等原因造成的設計變更進行核準。 第 六條 委托人有權要求代建人賠償因未能履行代建合同，擅自變更建設內(nèi)容，擴大建設規(guī)模、提高建設標準，致使工期延長、投資增加或工程質量不合格所造成的損失或投資增加額。 第七條 委托人或根據(jù)使用人的意見有權要求代建人更換不稱職的項目管理部工作人員。 代建人權利 第八條 代建人根據(jù)委托人和使用人的授權以及有關法律、法規(guī)的規(guī)定、享有以下項目建設的組織、管理及協(xié)調(diào)權： （ 1）根據(jù)有關規(guī)定，通過招標等方式，組織選擇專業(yè)工作單位，并負責有關合同的洽談和簽訂以及監(jiān)督合同履行的全過程。 （ 2）管理各類承包、供貨、服務合同， 按合同規(guī)定處置相關問題。審核、簽證工程進度報表。 （ 3）對項目建設資金的使用進行管理，并按進度向委托人和使用人提交支付計劃。 （ 4）在初步設計批復范圍內(nèi)，審核、簽證工程變更。 （ 5）與有關單位商定處理保修返修內(nèi)容與費用。 （ 6）負責項目各參與方的組織協(xié)調(diào)工作。 第九條 代建人有權拒絕委托人和使用人提出的本合同約定之外的要求。有權拒絕使用人提出的超出初步設計批復的變更要求。 17 第十條 代建人有權取得代建報酬，并有權按合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。 代建管理費計算方法： 以工程最終投資額（包括項目 建安工程費及住宅小區(qū)基礎設施建設費等結算造價）為基數(shù)（如雙方對關于某類項目能否計入投資額有爭議，以有關部門的解釋為準），費率按實際中標費率計取 。 項目代建管理費包括為完成本項目管理服務可能發(fā)生的全部費用及合理的利潤和應繳納的稅金。（不包括項目建設和審批過程中政府規(guī)定要交納的規(guī)費及與工程有關的可行性研究、招標代理等涉及到的相關咨詢服務費用）。 附加工作報酬計算方法： 如有發(fā)生另行協(xié)商 。 額外工作報酬計算方法： 如有發(fā)生另行協(xié)商 。 使用人權利 第十一條 使用人有權對代建項目進 行監(jiān)督，有權對代建人的工作計劃、步驟等實施情況進行監(jiān)督，并向委托人反映各種問題。 第十二條 使用人有權對工程設計內(nèi)容的合理性進行審查，并對不符合規(guī)定要求的項目設計成果，向委托人提出變更建議。 第十三條 使用人有權對偏離經(jīng)批準的項目建設內(nèi)容的情況提出意見，并按相關規(guī)定要求予以糾正。 第三章 合同各方的義務與責任 委托人義務與責任 第十五條 委托人根據(jù)有關法律、法規(guī)和相關文件的規(guī)定具有以下職責： （一） 牽頭組織各自拆遷安置房項目代建招標工作，編制招標文件，報市建設工程招標辦備案，并依法擇優(yōu)選定代建單位； （二）負責提出項目使用功能配置和建設標準等； （三）負責項目建議書的編制及相關報批手續(xù)； 18 （四）負責與代建單位簽訂《代建管理合同》； （五）負責落實項目建設資金，并按代建合同約定支付和結算資金； （六）依據(jù)項目代建方式不同，需協(xié)助或負責工程勘察設計招標工作，辦理或協(xié)助辦理各項前期報批手續(xù)。依據(jù)合同約定，做好征地拆遷等建設條件的落實、協(xié)調(diào)工作； （七）負責項目設計全過程決策； （八）負責組織項目竣工驗收，監(jiān)督代建單位對建設工程質量、安全、進度的管理； 代建人義務與責任 第十六條 代建人根據(jù)有關法律、法規(guī)和相關文件的規(guī)定具有以下職責： （一） 按照代建合同約定組織或參與建設工程施工、監(jiān)理、設備、材料采購的招標工作，在工作中應回避有利益關系的單位； （二）進行工程質量、進度、投資、安全文明施工等全過程科學管理，涉及文物、環(huán)境、綠化等其它需要保護的，按市有關規(guī)定執(zhí)行； （三）辦理工程實施階段涉及的相關報審報批等各類手續(xù)； （四）根據(jù)合同約定對重大工程變更的報審； （五）進行資金使用計劃的申報； （六）審核設計文件、督促和檢查設計進度，確保項目按建設主體 要求以及相關部門審批意見進行設計； （七）做好工程進度報表的審核、簽證，按月向建設主體上報工程進度、質量、安全、文明施工和資金使用情況，并按項目進度要求上報年度投資建設計劃； （八）組織工程中間驗收、分戶檢驗、專項驗收；負責完成竣工備案、配套確認等工作；負責工程決算的初步審核和上報；按合同約定向建設單位辦理資產(chǎn)交付手續(xù)；辦理項目房地產(chǎn)權屬登記手續(xù)；落實質量保修期內(nèi)的保修責任，及時處理因施工質量等引起的各類投訴； （九）按照工程檔案管理有關規(guī)定，對代建各個環(huán)節(jié)建立健全有關檔案；負責工程 技術資料的整理匯編和移交城建檔案館等工作；負責在辦理工程移交時一并將工程檔案及相關資料向建設主體和有關部門移交； （十）代建單位實施項目代建管理過程中，應接受有關部門組織的檢查、考核、審計 19 等監(jiān)督管理； 第十八條 代建單位未能完全履行代建合同，致使工期延長、投資增加或質量不合格等，所造成的損失或投資增加額按合同約定從代建單位的履約保證金中補償（履約保證金為代建合同金額的 15%）；履約保證金額不足的，相應扣減代建項目管理費；扣減代建項目管理費不足的，由代建單位賠償，并在代建合同中約定。 (一 ) 安全事故 發(fā)生了人身群亡事故或特大安全事故，則每發(fā)生一次委托人將扣減代建單位管理酬金的 5％作為違約賠償； 發(fā)生了重大人身傷亡事故或重大安全事故，則每發(fā)生一次委托人將扣減代建單位管理酬金的 3％作為違約賠償； 若因發(fā)生安全事故，導致委托人遭受有關部門處罰及當事人索賠時，由此引起的委托人損失由責任方承擔； （二） 質量事故 發(fā)生了特大質量事故或相同性質的特大質量事故，則每發(fā)生一次委托人將扣減代建單位管理酬金的 5％作為違約賠償； 發(fā)生了重大質量事故，則每發(fā)生一次委托人將扣減代建單位管理酬金的 3％作為違約賠償； 若工程實施過程中，代建 人不得為趕工期進度而忽視工程質量，不能在明知工程可能存在質量隱患的情況下也不進行檢查、糾正和返修，而讓施工單位繼續(xù)施工或進行下道工序的施工。出現(xiàn)此種情況，則委托人有權向代建人發(fā)出書面警告并處以 10000 元 /次的罰款；代建人應及時通知監(jiān)理單位進行檢查、糾正和返修。 若工程實施過程中，代建人和監(jiān)理人與施工單位一起隱瞞工程質量隱患或降低施工質量標準，出現(xiàn)此種情況，則委托人有權向代建人發(fā)出書面警告，通知代建人應及時整改。每發(fā)現(xiàn)一次，委托人有權對代建人處以 10000 元 /次的罰款并向代建人發(fā)出書面警告。 （三） 工期延誤 以本 合同所確定的項目移交日期為基準或委托方同意順延的工期為基準，若實際移交時間每延遲 10天，委托人將扣減代建單位管理酬金的 ％作為違約賠償； 20 （四） 廉政建設 代建人在工程實施過程中對監(jiān)理單位、總包單位、各專業(yè)分包單位進行吃、拿、卡、要等違反代建人道德的行為的，每發(fā)現(xiàn)一次，委托人有權對代建人處以 10000 元 /次的罰款并向代建人發(fā)出書面警告；代建人必須及時進行內(nèi)部批評處罰，并調(diào)整相關不稱職人員。 （五）代建 人響應并參加 委托 人組織的 各項目之間的 施工勞動競賽，并同意按競賽規(guī)則進行獎罰。 第十 九條 因建設主體原因，未能完全履行項目代建管理合同，給代建單位造成損失的，按合同約定由建設主體負責賠償。 使用人義務與責任 第二十條 使用人應為代建工作提供必要條件，主要內(nèi)容（包括但不限于）為： （ 1）根據(jù)代建項目的建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準和投資額，提供詳細的項目使用（或功能）要求，提供時間： 合同簽訂后提供已審批的各類批文等本工程資料 。 （ 2）為代建人辦理與代建項目有關的各種審批手續(xù)提供必要的資料與協(xié)助。 （ 3）按合同約定為代建人提供必要的現(xiàn)場辦公和生活條件： / 。 第二十一條 使用單 位應對政府資金使用情況進行監(jiān)督，負責政府差額撥款投資項目中自籌資金的籌措和代建項目資金使用年度投資計劃申報，并按政府投資代建項目年度計劃和合同條款約定支付款項。 第二十二條 使用人應對專業(yè)工作單位的選擇過程進行監(jiān)督。 第二十三條 使用人應對代建項目的工程質量和施工進度進行監(jiān)督，配合完成工程驗收，按有關規(guī)定辦理項