羊過(guò)冬前要做哪些準(zhǔn)備工作？(編輯修改稿)
2024-10-25 12:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 通知書(shū)。通知書(shū)內(nèi)容應(yīng)包括以下內(nèi)容：辦理收樓手續(xù)得時(shí)間、需攜帶的證件、需繳納的款項(xiàng)及辦理的手續(xù)和程序等。（2）要求開(kāi)發(fā)建設(shè)單位移交業(yè)主的售樓合同及有關(guān)身份證明以及已簽訂的《承諾書(shū)》。（3）準(zhǔn)備好收樓及裝修時(shí)所需填寫(xiě)的表格。（4）備好房屋鑰匙，以及搞好收樓前的清潔工作。：（1）核對(duì)業(yè)主身份及收樓通知后，發(fā)放《用戶手冊(cè)》給業(yè)主，并要求業(yè)主填寫(xiě)《業(yè)主登記表》。同時(shí)，要求業(yè)主與大廈管理處簽署《安全防火責(zé)任書(shū)》，該責(zé)任書(shū)一式兩份，也主和大廈管理出各存一份。（2）向業(yè)主收取首期管理費(fèi)、管理費(fèi)基金、維修基金、水電費(fèi)按金。（3）通知工程部人員會(huì)同業(yè)主登記單元內(nèi)水電表底數(shù)，檢查單元內(nèi)設(shè)施、設(shè)備情況，如沒(méi)問(wèn)題，雙方在《單元驗(yàn)收登記表》商簽字并將表格返回物業(yè)部。（4）物業(yè)部把單元鑰匙移交給業(yè)主。（5）把《收樓通知書(shū)》、《業(yè)主登記表》《承諾書(shū)》及業(yè)主售房合同以及有效身份證明一同存入業(yè)主檔案保存。如何為租戶辦理入伙及退伙手續(xù)？。辦理租戶入伙程序與辦理業(yè)主收樓程序基本一致,不同之處在于向租戶收取的款項(xiàng)中，只收取首期管理費(fèi)、水電費(fèi)按金，不必收取管理費(fèi)基金、維修基金。（1）租戶合同期滿退租，直接到物業(yè)部辦理結(jié)清租金、水電費(fèi)、電話費(fèi)以及管理費(fèi)的手續(xù)。如租戶提前退伙，需事先告知開(kāi)發(fā)商售房單位，并由開(kāi)發(fā)商售房單位發(fā)出提前退伙通知單給大廈管理處。租呼持售房單位開(kāi)出的提前退伙通知單于3天內(nèi)道物業(yè)部辦理結(jié)清租金、管理費(fèi)等手續(xù)。（2）租戶退場(chǎng)時(shí)，物業(yè)部、工程部及開(kāi)發(fā)商售房單位人員按《退場(chǎng)單元驗(yàn)收表》檢查租戶單元內(nèi)設(shè)備設(shè)施完好情況，以及記錄單元內(nèi)水電表讀數(shù)，記錄在《退場(chǎng)單元驗(yàn)收表》中，并經(jīng)租戶簽名認(rèn)可。（3）租戶結(jié)清水電費(fèi)等費(fèi)用后，大廈管理處發(fā)出《退款通知書(shū)》，退回租戶所交的單元水電費(fèi)按金。然后發(fā)出《退場(chǎng)通知書(shū)》給開(kāi)發(fā)商，告知該單元已結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，并已退場(chǎng)，可辦理有關(guān)退租手續(xù)，并在《退房租戶情況登記表》中登記。三、常見(jiàn)的治安、刑事案件有哪些？如何處理？常見(jiàn)的治安、刑事案件由打架斗毆、盜竊、兇殺、搶劫等類(lèi)型，保安員在執(zhí)勤時(shí)如遇到這些案件時(shí)應(yīng)該如何處理呢？下面分別給于介紹。、斗毆的處理方法：（1）積極果斷勸阻雙方離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)，緩解矛盾，防止事態(tài)擴(kuò)大。不要因雙方出手時(shí)誤打到自己而介入，同時(shí)立即向值班領(lǐng)班報(bào)告。（2）如事態(tài)嚴(yán)重，有違反治安管理行為甚至犯罪傾向的，通知當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)前來(lái)處理或?qū)⑿袨槿伺に凸矙C(jī)關(guān)處理。（3）提高警惕，防止壞人利用混亂偷竊財(cái)物。（4）說(shuō)服為觀群眾離開(kāi)，保證所轄范圍內(nèi)的正常治安秩序。：（1）發(fā)現(xiàn)盜竊分子正在作案，應(yīng)立即當(dāng)場(chǎng)抓獲，并報(bào)告管理處及公安機(jī)關(guān)，連同證物送公安機(jī)關(guān)處理。（2）如果是盜竊案發(fā)生后才發(fā)現(xiàn)的，立即報(bào)告管理處及公安機(jī)關(guān)，同時(shí)要保護(hù)好案發(fā)現(xiàn)場(chǎng)，重點(diǎn)是保護(hù)好犯罪分子經(jīng)過(guò)的通道、爬越的窗戶、打開(kāi)的箱柜、抽屜等，不能擅自讓人觸摸現(xiàn)場(chǎng)痕跡和遺留物品。（3）對(duì)重大安發(fā)現(xiàn)場(chǎng)，可將事主和目擊者反映的情況，向公安機(jī)關(guān)作詳細(xì)報(bào)告。：（1）如發(fā)現(xiàn)歹徒正在作案的，應(yīng)設(shè)法制服、阻攔歹徒，并召集各崗位保安員配合。同時(shí)，迅速向上司和公安機(jī)關(guān)報(bào)案，如有傷員迅速送附近醫(yī)院救治。（2）如事后接到報(bào)告，則保護(hù)案發(fā)現(xiàn)場(chǎng)，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入，以免破壞現(xiàn)場(chǎng)遺留的痕跡、物證，影響公安人員勘查現(xiàn)場(chǎng)，收集證物和線索。（3）案發(fā)時(shí)，前門(mén)崗及后門(mén)崗要加強(qiáng)戒備，對(duì)外出人員、車(chē)輛逐一檢查登記。（4）登記發(fā)現(xiàn)人和事主的情況，抓緊時(shí)機(jī)向發(fā)現(xiàn)人和周?chē)罕娏私獍讣?、事故發(fā)生發(fā)現(xiàn)經(jīng)過(guò)，并做好記錄。（5）案發(fā)時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)人員一律不能離開(kāi)，等待公安人員詢問(wèn)。（6）向到現(xiàn)場(chǎng)的公安人員匯報(bào)案情，協(xié)助破案。：（1）在執(zhí)勤中遇到犯罪分子公開(kāi)使用暴力進(jìn)行打、砸、搶、搶行奪取他人財(cái)物時(shí)，應(yīng)迅速制止，同時(shí)呼叫附近保安和周?chē)罕娨黄鹬品缸铮⒘⒓磮?bào)警。（2）如劫匪逃離現(xiàn)場(chǎng)，要向目擊者問(wèn)清劫匪的人數(shù)、衣著顏色核桃走的方向，并立即組織群眾堵截；如駕車(chē)逃跑的，應(yīng)記下車(chē)牌號(hào)碼并報(bào)警及攔車(chē)追堵。（3）保護(hù)搶劫現(xiàn)場(chǎng)，不要讓群眾進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，如現(xiàn)場(chǎng)在交通要道或公共場(chǎng)所人多擁擠的地方，無(wú)法將證物留放原處時(shí)，要收起交公安機(jī)關(guān)。（4）訪問(wèn)目擊群眾，收集劫案情況，做好記錄并提供給公安機(jī)關(guān)。（5）事主或在場(chǎng)群眾若有受傷的，要立即送醫(yī)院并作報(bào)告。四、如何開(kāi)展會(huì)所的經(jīng)營(yíng)？會(huì)所作為商業(yè)大廈的配套服務(wù)功能設(shè)施，其目的是為客戶提供一個(gè)高品
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